由于近几年甲醛中毒、装修污染致病的案例逐渐增多,关于室内空气质量的检测鉴定被越来越多搬新居的家庭所重视. 　　市面上甲醛检测、甲醛治理的机构相对较少，检测结果和治理效果也良莠不齐，就拿室内检测前封闭门窗来说，有些机构说需要1~2小时，有的则说需要关两天，还有一些说需要提前封闭12小时。到底哪个才是正确的，这其中有什么猫腻呢? 　　1.检测前关闭门窗的时间 　　对于检测前门窗封闭的时间长短问题，不是说是哪个企业或个人规定的，早在2001年和2002年的时候国家就有相关规定出台，它们分别是GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和GB/T18883-2002《国家室内空气质量标准》。这两份出台的标准中，前面一份规定的时间是1小时，后面的一份为12小时。 　　2.为什么会有两个标准呢? 　　两个标准来源的颁布机构不同，导致了面向对象的不同，检测条件也不同。50325是建设部颁布的，为国家强制性标准，是法律强制要求执行的。属于建筑工程环境污染物控制规范，只涉及到5项空气指标，分别是甲醛、苯系物、氨、氡和TVOC，检测条件是关闭门窗1小时;而18883是卫生部颁布的，为国家推荐性标准，非强制性执行。属于人居环境健康的最低标准，涉及到19项空气质量指标，其中对于甲醛、TVOC和苯等强烈危害人体健康的有害物质做了详细规定，检测条件是关闭门窗12小时。 　　3.为什么是12小时呢? 　　由于人们约90%的时间都在室内度过，特别是冬夏季。在紧闭门窗开空调的情况下，每天呆在室内的时间远远超过12个小时，如果按照”1小时”标准来检测室内空气，不仅不符合日常生活状态，也很难在这么短的时间内检测出污染物质，极有可能误导居住者，让他们以为室内空气是合格的(其实可能不合格)，日后受到空气中超标的甲醛、苯系物、TVOC等有害物质的侵害还不自知。 　　GB/T18883—2002《国家室内空气质量标准》要求检测前关闭门窗12小时，是比较科学的，这个时间段接近日常的居住状态，即居住者一般能够保障一天有两次机会开窗通风。 　　另外，甲醛、苯系物、TVOC等均被世界卫生组织认定为强致癌物，是众多疾病的主要诱因.如果人们长时间呆在这些强致癌物超标的房间里，极有可能患上再生障碍性贫血、白血病、鼻咽癌、免疫系统疾病、不孕不育等疾病，孕妇怀上畸胎、死胎等现象。 　　4.检测最宜时间 　　根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB/T50325( 2006版)规定：民用建筑工程应在装修工程完工至少七天以后、工程交工验收前进行。而对于个人装修家庭，建议最好在装修工程完工， 全部家具完全到位之后，再进行检测。如果不着急入住可以先通风一段时间，再入住前进行检测，测量结果会更精确。 　　甲醛早在2004年就已被世界卫生组织国际癌症研究机构(IARC)认定为一级致癌物质，是众多疾病的主要诱因。如果人们长时间呆在这些强致癌物超标的房间里，极有可能患上再生障碍性贫血、白血病、鼻咽癌、免疫系统疾病、不孕不育等疾病。甲醛对孕妇、儿童、老人等免疫力弱的群体危害更为严重，孕妇容易出现胎儿畸形、死胎等现象;甲醛对于孩子的智力和身体发育也会造成难以挽回的影响。装修住新房一定要重视室内空气质量检测，一旦发现有甲醛超标的情况一定要找专业的甲醛治理机构除甲醛。千万不要抱有侥幸心理，拿自己的健康做赌注。 　　室内空气质量检测与治理的机构相对较少，其中不乏一些以空气检测为噱头吸引客户的不良商家。由于这项服务需要专业的设备仪器和空气净化产品，消费者一定要正规专业的机构。

　　地基基础作为建筑房屋的重要组成部位,其支撑着房屋的上部结构,可见地基基础安全的重要性,关乎着整栋房屋的使用安全,地基基础检测作为房屋安全鉴定中重要的一环,我们应该更加严谨科学的进行检测鉴定. 　　在地基及复合地基承载力静载检测中会检测到加载反力装置的承载力和钢度。静载荷反力装置主要是由钢梁(主要是主梁、次梁等及配重)组成。静载荷试验加载反力装置可根据现场条件选择压重平台反力装置、锚桩横梁反力装置、锚桩压重联合反力装置、地锚反力装置等。 　　静载试验加载反力装置可根据现场条件选择锚桩横梁反力装置、压重平台反力装置、锚桩压重联合反力装置、地锚反力装置、岩锚反力装置等。选择加载反力装置应注意：加载反力装置能提供的反力不得小于最大加载量的1.2倍，在最大试验荷载作用下，加载反力装置的全部构件不应产生过大的变形，应有足够的安全储备。应对加载反力装置的全部构件进行强度和变形验算，当采用锚桩横梁反力装置时，还应对锚桩抗拔力(地基土、抗拔钢筋、桩的接头混凝土抗拉能力)进行验算，并应监测锚桩上拔量。

　　地基基础作为建筑房屋的重要组成部位,是房屋安全鉴定中重要的一环,应该更加严谨科学的进行检测鉴定. 　　一般来说，对于地基基础工程的检测主要包括地基检测、基桩及基桩及基础锚杆检测和基础检测。 　　地基检测。地基检测内容包括天然地基承载力、变形参数及岩土性状评价，处理土地基承载力、变形参数及施工质量评价，复合地基承载力、变形参数及复合地基增强体的施工质量评价。检测方法可选择平板载荷试验、钻芯法、标准贯入试验、圆锥动力触探试验、静力触探试验、十字板剪切试验、土工试验、低应变法、深层平板载荷试验和岩基载荷试验。 　　基桩及基础锚杆检测。基桩及基础锚杆检测内容包括工程桩的桩身完整性和承载力检测、基础锚杆抗拔承载力检测。桩身完整性检测可采用钻芯法、声波透射法、高应变法和低应变法等。单桩竖向抗压承载力检测可采用单桩竖向抗压静载试验和高应变法，单桩竖向抗拔承载力检测可采用单桩竖向抗拔静载试验，单桩水平承载力检测可采用单桩水平静载试验，基础锚杆抗拔承载力检测可采用基础锚杆抗拔试验。 　　支护工程检测。支护工程检测内容包括土钉和支护锚杆抗拔力检测、土钉墙施工质量检测、水泥土墙墙身完整性检测、地下连续墙墙体质量检测、逆作拱墙的施工质量检测、用于支护的混凝土灌注桩的桩身完整性检测。检测方法可采用土钉和支护锚杆验收试验、钻芯法、声波透射法和低应变法。 　　基础检测。基础检测内容包括各类基础及桩基础承台的施工质量检测和建筑物沉降观测。各类基础及桩基础承台的施工质量检测可参照《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004 采用结构钻芯法和回弹法。

　　不管是居民住房还是商业建筑或者是工业建筑,只有优质的建筑材料才能保证建筑物的质量达标.建筑工程材料检测中,主要从混凝土、钢筋强度以及防水材料等五方面进行检测. 　　建筑材料检测 　　1、现场搅拌混凝土检测 　　根据国家混凝土施工质量验收标准对混凝土的强度进行检测，取样时应采用随机取样的原则，取样的重复组为3组，保证检测结果的重复性和可信赖性。 　　2、商品混凝土 　　商品混凝土自购买运送到施工现场之后，需要按照预拌混凝土检测标准取样测定，用于交货的混凝土在交货地点进行取样，用于出厂的混凝土应在搅拌施工地点进行取样，对于预拌混凝土的质量，每一车都要通过目测检查。 　　3、钢筋检测 　　对于不同组别的钢筋建筑材料需要进行不同批次的取样和检测，测定钢筋的直径、长度、弯心直径等指标。 　　4、墙体材料检测 　　不同的墙体材料使用的检测方法不同，使用随机取样法取样检测，对墙体材料进行抗压强度和密度检测试验，确保墙体材料的承重能力能符合建筑物的设计要求。 　　5、防水材料检测 　　防水材料是建筑工程中需要重点把握的建筑环节，很多建筑物由于防水施工工作不到位，后期在建筑物使用过程中还需要重新整改，增加整改成本和难度，施工方使用的防水材料需要有检测报告和合格证明，并且要明确注意使用期限和产品的规格以及使用范围等重点指标。防水材料的检测除了要对其检测物理性能外，另外，也需要做注水试验来判断防水材料的性能。

混凝土质量的好坏,不但对建筑结构的安全有着重巨大影响,也对建筑工程的造价有很大关联,因此混凝土质量检测是整个检测工作中的重要环节之一. 建筑材料检测 混凝土强度的检测目前来说方法比较多，常用的有回弹法、超声回弹综合法、拔出法、钻芯法。其中回弹法和超声回弹综合法都属于非破损法。回弹法操作简单，并能较好的反映混凝土的均匀性。  ①回弹法检测混凝土强度应分批进行验收。同一验收批的混凝土应由强度等级相同、原材料、龄期、养护条件相同以及生产工艺和配合比相同的同种构件组成，且对抽检数量有严格的规定。 ②超声回弹综合法检测混凝土强度是1966年罗马尼亚建筑及建筑经济科学研究院首次提出的，1988年我国也批准了《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS02：88）。相对于单一回弹法来说超声回弹综合法检测混凝土强度可以减少龄期及含水率对混凝土强度造成的影响，弥补不足，提高测试精度。  ③后装拔出法是一种半破损检测方法，是指在已硬化的混凝土表面钻孔、磨槽、嵌入锚固件并安装拔出仪进行拔出试验，测定极限拔出力，根据预先建立的拔出力与混凝土强度之间的相关关系检测混凝土强度。由于对拉拔时混凝土中的应力状态尚无定论，目前还只能用拉拔强度作为衡量混凝土质量的相对指标，当用拔出法推定混凝土抗压强度时，则必须建立混凝土标准抗压强度与拉拔强度之间的经验关系。 ④钻芯法是利用专用钻机，从结构混凝土中钻取芯样以检测混凝土强度和观察混凝土内部质量的方法，也是一种半破损检测手段。钻芯法检测混凝土强度有直观、可靠、精度高的特点。试验表明，对于龄期过短或者强度没有达到10MP的混凝土，不适宜用钻芯法，而且因为钻芯时会对结构造成局部损伤，对钻芯的位置及数量也有一定的限制，钻芯后的孔洞需要修补，钻芯机设备笨重，成本较高等问题的出现，造成钻芯法有一定的局限。 

　　住房的各种潜在危险,往往不是肉眼能注意到的,忽视日常房屋安全鉴定很容易为住房意外发生留下安全隐患,房屋的安全鉴定是保障.住房安全的必要手段. 　　日常为了加大住房使用面积，在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或悬挂物明显加大房屋荷载的情况，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，才能安全入住。 　　严重损坏的房屋需要装饰装修时，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，才能进行装饰装修。 　　原有房屋加固改造为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。 　　如果住房遭遇过因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，应及时委托第三方检测机构进行灾后房屋安全性鉴定。 　　兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

　　当发现房屋出现下沉倾斜时,为确定房屋损坏的情况及修复方法,应及时对房屋进行全面的房屋安全鉴定工作,这样有利于对后续的房屋安全使用及安排处理. 　　通常来说，造成房屋倾斜的主要原因有地基土过于软弱、相邻建筑过近、设计建造不当、承重超载、周边房屋拆除等多种原因造成的。房屋安全鉴定机构提醒大家，切勿在房屋内大量堆载杂物增大地基附加压力,进而超出规定的承重范围引起基础不均匀沉降使得建筑物发生倾斜。 　　发现自己房屋周边正在新建建筑物，在已有房屋附近施工并降低地下水位时,会引起周边房屋的地基失水固结,而使建筑物发生倾斜。其次，如果自家住房周围新建商业楼也同样要引起注意力，这是由于拆除建筑群中某一栋旧建筑物,使得已经平衡稳定的地基因局部卸载,在周围建筑物地基的侧向挤压下发生隆起,从而引起周边建筑物的倾斜。

房屋安全鉴定是一种新型的技术服务行业,具有房屋医院特色,是房屋安全管理的重要组成部分.是对房屋的安全和使用状况进行科学判断的重要工作,是确保房屋安全使用的重要手段. 常见的一些危害房屋使用安全的行为有： 1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自拆除、破坏墙体、梁、板、墩、柱等主体和承重结构； 2.拆改具有抗震、防火整体功能的非承重结构； 3.超标准加大房屋荷载； 4.降低底层室内标高； 5.安装设施、设备影响房屋结构安全； 6.擅自改变房屋用途； 7.开挖、扩建地下室； 8.在屋面违章搭建； 其它危及房屋使用安全的行为有加大房屋使用荷载，在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体；拆改住宅房屋门窗。在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸；改变住宅房屋用途。将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房；拆改住宅房屋结构。拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构。

    经过地震、大雨等各种自然灾害之后,政府会在特定时期里对管辖内老旧房屋进行统一排查.当发现有危险性房屋后,需要及时委托专业的检测鉴定机构进行安全性鉴定.     房屋危险性鉴定     根据《城市危险房屋管理规定》，当住房结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋被称之为“危房”。     当住房被鉴定为危房之后，一般有四种处理情况：     01观察使用：适用于采取安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。     02处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。     03停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。     04整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。     经鉴定为危险房屋的住房，房屋所有人和使用人都可以提出鉴定申请，鉴定费由所有人承担。维修费用由房屋所有者负担。房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷；如系出租房屋，可以和承租人合资治理。经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。中央还特地设立农村房屋补助资金帮助地方开展农村危房改造。     如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其他强制措施。发生的费用由责任人承担。有险不查或损坏不修，给他人造成生命财产损失，房屋所有人应承担民事或行政责任。

　　房屋安全关系到人民生命财产安全,做好房屋安全管理工作十分重要.房屋结构的安全鉴定也关系着整个房屋的整体建设质量,只有充分把握房屋安全鉴定要点,掌握全面的鉴定技术,才能真正做到工作细致,提高房屋质量,保障人民生命财产安全.当房屋在使用过程中出现影响安全的情况,或者房屋在到达使用保质期时等等一些情况,都需要对房屋进行房屋质量检测,以确保房屋是否还安全. 　　那么，具体出现什么情况时，需要对房屋进行检测鉴定呢？检测鉴定总结了以下几点： 　　1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化； 　　2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性； 　　3、外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）； 　　4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求； 　　5、房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等； 　　6、对房屋质量状况有异议； 　　7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性； 　　8、房屋超过设计使用的年限； 　　9、或有其他需要。 　　因为建筑物出现的实际情况不是一概而论，所以房屋检测又细分为很多分支，具体的检测类型如下： 　　1、房屋结构抗震性能鉴定与评估 　　房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估，为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估。 　　2、房屋结构安全性检测评估 　　为了解房屋结构安全状况而进行的检测，因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据。 　　3、房屋损坏趋势检测监测 　　房屋因受相邻工程影响，为对房屋进行保护而进行的检测，分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估。 　　4、房屋完损状况检测 　　为解决某种专门问题（如局部损伤、质量、原因分析），损伤检测、变形检测等是主要工作内容。为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定。 　　6、灾后建筑物的安全检测与评估 　　在房屋受水灾、火灾、地震等灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测。 　　7、历史建筑的综合检测评估 　　包括一般历史保护建筑和文物建筑的检测评估，需从历史保护的角度进行检测评估，与一般建筑的区别在于“保护”。 　　8、其他专项检测 　　不属于以上类型的检测，主要为专项委托内容的检测，包括司法鉴定、保险公司委托的检测，还包括其他专项检测，如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。 　　因此，房屋检测应根据实际情况及客户要求，选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。