在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途,增大使用荷载前,通过对房屋的结构进行检测,对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价,即房屋结构和使用功能改变检测.当功能和结构改变较大时,尚需进行抗震性能评估.因此,房屋使用功能改变检测,主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测. 　　房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构安全性均有影响，需要进行房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。一般检测内容有以下五点： 　　1.调查房屋的建造信息资料; 　　2.调查房屋的历史沿革; 　　3.房屋建造图纸复核; 　　4.检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系; 　　5.检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。 　　结构体系改变应检测内容 　　当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需要进行一下检测： 　　1.分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求; 　　2.对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定; 　　3.根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算; 　　4.对房屋改变结构的情况应进行抗震鉴定; 　　5.综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的措施和建议。 　　除此之外，对于房屋结构的安全以下几项检测也不能忽视： 　　房屋倾斜，不均与沉降，墙体裂缝，地基基础，砌体结构构件，木结构构件，混凝土结构构件等。 　　非现场检测 　　01混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯检测混凝土强度; 　　02钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲强度及弹性模量试验; 　　03木材横纹抗压强度试验。

　　随着社会的发展，人们的需求不断增长，面对生活水平的提升以及需求多样化，需要对房屋以及办公场地进行改造等。当前我国有50%以上的房屋都存在一定的安全隐患，但从外部结构很难预料到这些隐患问题所在，在房屋改造过程中，如果没有专业的检测数据做评定，就有可能存在建筑安全问题。 　　我们的检测工作流程 　　1.从出现重点问题的位置入手。 　　2.地基、外墙、门窗、屋顶，所有房子上下水的容易出现问题的位置作为重点检查。 　　3.归纳产生问题的原因，处理这些问题的责任人及维修费用。 　　4.指出如何做保养维护，保养的区间频率。

　　建筑工程材料的检测是非常重要的一个环节,然而建筑材料种类多,性能差异性大,在工程结构里起到至关重要的作用,因此对每种建筑材料在使用之前都要抽样检验,采取合理有效的措施,保障材料质量.建筑工程工作场所内应用到的建材品种复杂繁多,在进场使用之前都应该进行检测,检测项目与内容应当遵照国家行业标准,并服从当地建筑主管部门的相关规定. 　　在建筑建设施工中,材料进场前都要经过检测单位检测材料是否合格,只有通过检测合格，确保材料质量，方能让材料进场用于建筑施工。通常建筑材料的检测主要有砂石、水泥、钢筋等等。 　　砂分为天然砂和人工砂。主要检测其表观密度、堆积密度、空隙率、含泥量、泥块含量、含水率、饱和面干吸水率、颗粒级配等。砂送样样品质量一般为40千克，取样时采用十分法进行取样。 　　石分为碎石和卵石。主要检测其表观密度、堆积密度、含泥量、泥块含量、颗粒级配、含水率、饱和面干吸水率、压碎指标等。石试验要进行筛分机筛分，重量为10千克。送样的样品质量一般为80千克。 　　水泥分为普通硅酸盐水泥、复合硅酸水泥等。主要检测其标准稠度用水量、初终凝时间、体积安定性、细度、胶砂流动度、抗折强度、抗压强度。水泥试验对环境温度、湿度要求严格，也会对试验有较大影响。因此保持温湿度是一个重点。送样的样品质量为12千克。 　　钢筋主要检测其力学、工艺性能。包括屈服强度、抗拉强度、伸长率、重量偏差、断裂特性。钢筋试验抗拉需要钢筋打点机对钢筋进行打点标识。 　　土主要检测其湿密度、干密度、含水率，并找出最优含水率、最大干密度绘制曲线图。土工试验仪器有电动机实仪，检测需要培土，烘干等步骤。 　　砖砌块主要检测其吸水率、抗压强度、密度、外观质量、尺寸偏差、空洞机构。砖砌块一般检测样品数量为10块。 　　岩石主要检测其颗粒密度、块体密度、天然状态和饱和状态时单轴抗压强度。通过岩石切割机切割成一定规格的尺寸，然后进行抗压试验。

　　工程检测是十分关键的工序,无论是施工前的施工材料性能检测,还是施工后的施工效果检测,都至关重要.只有每一步施工都进行严格的工程检测,才能保证整个建筑的工程质量. 　　1、地基检测 　　(1)地基检测内容包括天然地基承载力、变形参数及岩土性状评价，处理土地基承载力，复合地基承载力。 　　(2)承载力检测方法可选择平板载荷试验、钻芯法、标准贯入试验等;单桩竖向抗压承载力检测可采用单桩竖向抗压静载试验和高应变法。 　　(3)锚杆抗拔承载力检测可采用基础锚杆抗拔试验。 　　(4)桩基础质量可采用结构钻芯法和回弹法。 　　2、成桩质量检测 　　在沉桩前以及沉桩过程中均应通过目测、尺检、仪表测试等方法进行检验。同时，还应在成桩后对桩基进行检验。成桩检测时，首先应采用基桩反射波法检测桩身结构完整性，且宜采用两种或多种检测方法同时进行，并以相关标准为依据，结合检测结果判定桩身结构完整性质量等级，从而为后续的桩位检测提供依据。 　　桩位检测主要包括桩顶平面位置，桩身垂直度，截桩后的桩顶标高等，常采用静载试验、钻孔抽芯试验等方法。静载试验法主要适用于地质条件复杂，桩施工质量可靠性低的桩基，同时检测桩的数量不应少于3根，且不宜少于有竖向抗拔或水平承载力设计要求的桩总数的1%。钻孔抽芯试验法主要用于对断桩、夹泥病桩的灌浆补强处理，同时为减少对抽芯验桩结果的误判，检测时应选用合理、适当的钻机及钻头。 　　3、钢筋工程自检 　　钢筋工程属于隐蔽工程，在施工时应及时采取相应方法对其进行自检，并做好隐蔽工程记录。通常来说，钢筋自检主要包括以下两方面。 　　钢材进场检测 　　钢材检测主要是在钢筋进场前对其的力学性能以及工艺性能进行检验，一般包括硬度试验、拉伸试验、弯曲试验、冲击试验、扭转试验、焊接接头检验、焊接工艺评定等检测项目。通常来说，每批检测钢筋均应属于同一牌号，且具有同一外形、规格、生产工艺，并处于同一交货状态，同时每批钢筋不应大于60t。 　　钢筋安装检测 　　钢筋连接检测主要是在钢筋绑扎完毕后，根据施工图纸检查钢筋的钢号、直径、根数是否正确，以及钢筋间距，钢筋接头位置及搭接长度是否在允许偏差范围内，尤其是负筋位置是否符合要求。其中，柱钢筋检测中应尤其注意加密区的位置及长度是否正确，梁钢筋检测应尤其注意吊起筋的弯曲角度、弯曲位置以及其箍筋的配置情况。 　　4、混凝土耐久性检测 　　混凝土是工程施工中的重要材料，其耐久性检测十分重要。钢筋耐久性主要包括抗渗性，抗冻性、抗侵蚀性、抗碳化、抗碱-骨料反应及阻止混凝土中钢筋锈蚀等。取样时，应保证试件尺寸符合相应试验方法对标准试件的要求，且试件数量不少于标准试件的数量，同时还应保证检测步骤应符合相关标准规定。 　　对于抗渗性能来说，传统的检测方法有渗水压法(包括抗渗等级法、渗透高度法、渗透系数法)，渗油法，透气法(包括氧气、二氧化碳)等;新的检测方法有表面透气法、表面吸水法、电量法、氯离子扩散系数法等。 　　检测过程中应随时观察试件端面的渗水情况，若发现一半数量的试件端面呈渗水现象时应立即停止检测并记录即时水压。此外，若发现水从试件周边渗出，则应立即停止检测，重新密封。 　　5、砌体工程检测要点 　　取样标准 　　(1)水泥取样：应按同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过210t为一批，散装不超过500t为一批，每批抽样不少于1次。 　　(2)砂、石取样：应按同产地同规格分批验收，采用大型工具(如火车、货船或汽车)运输的，以400m³或600t为一批，采用小型工具(如拖拉机等)运输的，以200t或300t为一批，不足上述量者，按1验收批进行验收。 　　(3)砂浆取样：每一检验批为不超过250m³砌体的各种类型及强度等级的砌筑砂浆，且每台搅拌机，每台班应至少抽检1次。 　　(4)加气混凝土砌块取样：同品种、同规格、同等级、同一进场时间的砌块，以1万块为一批。 　　注意要点 　　(1)出厂超过3个月的水泥须再进行一次复检。 　　(2)水泥取样时，应将所取样品放入洁净、干燥、不易受污染的容器中，且总量不少于12kg。 　　(3)在砂、石堆上取样时，取样部位应均匀分布，且应在取样前先将取样部位表层铲除。 　　(4)同盘砂浆只应制作1组试块。 　　6、模板质量检测 　　对于模板施工质量来说，应重点检测其模板及其支架是否具有足够的承载能力、刚度和稳定性;模板安装是否牢固，是否处于允许偏差范围内;底模及其支架拆除时的混凝土强度是否符合设计要求;施工作业面的孔洞及临边是否有防护措施等。 　　模板安装和预埋件、预留孔洞的允许偏差要求如下： 　　(1)轴线位移为±5mm，标高误差为±5mm，截面尺寸基础为±10mm，柱、墙、梁为+4mm或-5mm，主要应采用尺量检测，其中标高检测还应采用水准仪或拉线检测; 　　(2)表面平整度为±5mm，应采用2m靠尺以及楔形塞尺检测，且每层垂直度为±3mm，应采用2m托线板检测; 　　(3)预留洞中心线位移为±10mm，预埋管、预留孔中心线位移为±3mm，应采用拉线以及尺量检查。

　　房屋安全涉及每个居民群体的切身安全,其主要工作就是对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断,因而房屋安全鉴定检测日益重要和逐步普及. 　　一、应进行房屋安全检测鉴定的情况(强制性) 　　当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋安全检测鉴定： 　　(1)房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。 　　(2)房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行安全检测鉴定。 　　(3)房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击爆炸等。 　　(4)房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲，此时应进行必要的抗震检测鉴定。 　　(5)其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。如工商管理部门或教育部门要求进行的使用前期安全检测鉴定。 　　二、宜进行房屋安全检测鉴定的情况(建议性) 　　(1)拟出租、转让、抵押等但缺少房屋安全证明时。这是保障承租、受让或出资方合法权益的措施。 　　(2)安全性不符合现行规范要求的房屋宜进行房屋安全检测鉴定。随着国家经济实力的提高，规范的要求也在不断提高，使用一段时间的房屋可能不满足现行规范的安全要求。所以在有条件时，还是建议进行房屋安全检测鉴定。 　　(3)抗灾害能力较差的公共建筑。包括不可抵御的灾害和偶然作用两种情况，如地震、台风等。 　　(4)一般环境下，使用达到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑;有侵蚀物质环境下，使用10年的工业建筑和使用15年的民用建筑。在这些情况下，房屋结构普遍存在明显损伤，设备设施已经达到更换的损伤状态，建筑一般也要进行装修，此时进行房屋安全检测鉴定有利于保证安全且节约资金。 　　(5)对房屋性能或功能存在疑议。 　　三、其他可进行房屋检测鉴定的情况(可选性) 　　(1)建设施工时，毗邻区域可能或已经受到影响的房屋。在工程开工前，应该对可能受影响的房屋进行检测鉴定，并对检测结果进行公证。这样可以使建设方规避许多后期问题。如当出现争议后再委托鉴定，许多问题都很难说清楚。这种情况在上海一般进行损伤趋势检测，不需进行房屋安全检测鉴定。 　　(2)房屋的承租方造成房屋损坏。承租方应委托进行房屋安全检测鉴定或直接与业主协商处理措施。 　　(3)因外部事故造成损伤，房屋功能受到影响时，如房屋受到撞击情况。 　　通过房屋安全检测鉴定，排除安全隐患，了解损伤状况和房屋安全现状，对于房屋后续安全使用很有裨益。如果房屋存在安全性问题，如出现坍塌，受损失最低的是房屋业主了如果存在功能性问题，受到妨碍的还是产权人和使用人。房屋安全检测鉴定是房屋安全管理很重的一项，也是与各个房屋使用人密切相关，因而需要给予足够的重视。

　　当”违建”、”拆迁”、”烂尾楼”等新闻越高频率的出现在我们的视线时，房屋安全已经成为了居民迫切关注的焦点.房屋在长期的使用过程中,由于漏水、私自改装、自然老化、随意拆改房屋结构、房屋荷载超重使用、相邻建筑工地施工影响等多种因素,都会造成房屋出现损坏产生安全隐患，严重的可能造成房屋倒塌.因此,为了安全起见房屋鉴定是不可少的. 　　哪些房屋需作安全鉴定? 　　(一)房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的。 　　(二)学校、医院、场馆、车站、商场等大中型公共建筑的使用年限达到设计使用年限三分之二的。 　　(三)公共场所以及附近进行管线开挖施工、地下设施施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动致使周边房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的。 　　如果出现了以上的情况都可以找专业的房屋鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定，更好的对房屋进行监控，有效的延长房屋的使用年限，当发现房屋存在安全隐患能及时的对房屋进行修缮处理。

基础工程的质量是建筑施工质量的关键，所以我们要对要对基础工程的质量进行检测和管理。 下面为您精心推荐了工程质量检测和管理知识，希望对您有所帮助。   工程质量检测知识  基础工程质量控制的要点  技术控制施工技术的好坏也决定施工的质量，如果施工技术不正确，就有可能出现“南辕北辙”的现象。 以强夯法举例，在基础工程施工中，要使用强夯的技术就要依照施工设计先用机械把土地预压两遍，待土地平整后，作好详细的场地高层测量，每个夯点布置要依据测量放线合理分布。 如果以上每个环节都能得到控制，那么强夯的质量就可能得到控制，否则施工的质量就会出现问题。因此施工技术也是相关管理人员需要严格控制的。   人员控制基础工程是由人来完成的，那么施工人员的素质也是基础工程质量的关键环节。部分施工单位为了降低施工成本，大量的使用没有专业技术的农民工，这使基础工程的施工质量得不到控制。要让施工质量得到保证，就要用相应的方法提高施工人员的素质。 比如要在施工管理制度上要求上岗作业的人有专业的资格证书与上岗证。监理人员也要参与工程中，对施工人员的素质进行严格评估。  基础工程检测的重点与方法  要了解基础工程的施工情况，就要通过严格检测的方法控制质量。在基础工程检测中，相关人员首先要熟悉工程图纸，了解施工目的，同时要了解施工环境、施工检测标准等。   基础标高的检测基础标高出现偏差的原因通常是基础下部的基层标高过大，它使放脚宽大，基础皮数杆不能靠近，难以通过仔细的观察控制基础与皮数杆之间的参数。也有可能在基础放大中由于施工方法不当导致铺灰面太长，砂浆没有得到有效控制出现冒高的现象。要对基础标高进行检测，就要在砌筑基础以前，先普查基础标高，看低凹处是否得到有效处理，基础皮杆处是否用合乎规格的材料制作，是否依照设计要求放在基础中心的位置。如果是基础外测的标高，可以使用水准尺完成校对工作。如果基础工程为宽大基础放大脚的建筑，可以检测基础标高是否使用双面挂线的方法让基础标高施工达到施工设计要求。   基础轴线的控制在完成基础施工时，会用放线的方法详细测量其他各轴线交点的位置，并用木桩标定出该位置，它被称为中心桩，并依此按基础宽和放坡宽用白灰线撒出基槽边界线。在实际施工时，有可能因为放大脚的尺寸没有得到有效控制，出现位移偏差问题，这使基础轴线的标准可能出现轴线位移偏差。要对基础轴线进行检测，可以在定位放线时在外墙角设置龙门板，并防止龙门板出现位移现象。龙门板在拉通线时，要仔细核对中心桩的位置，直到横墙中心桩真正与地面齐平，为以后的排尺和拉中心线做好准备。在槽墙基础拉中线时，要对相邻的轴线进行检测，看是否出现位移现象。在完成基础收线部分后，需使用拉通线的方法再次核对基础轴线，并以目前的新轴线为准，然后进行下一个环节的基础施工。  基础防潮的控制基础防潮出现问题通常是由于材料的问题，砂浆处理没有得到很好的质量控制，也可能是施工技术的问题。还可能是养护的问题，在施工中没有对防潮层作好养护，就有可能出现质量隐患。针对基础防潮出现问题的原因，可从以下几方面进行控制：对防潮层进行检测，检测施工的材料质量是否达到施工的需求，比如砂浆是否依照标准添加防水剂等;施工方法是否依照设计图纸的要求砌建，又比如防潮层下的丁皮砖的砌法是否依图纸标准砌建;防潮层养护是否得当，回填土时是否破坏防潮层等。     工程质量管理知识  (1)工程质量管理的基本知识  了解：质量管理的重要性。  熟悉：质量监理的依据、特点和任务，质量管理的基本原理与方法。   掌握：公路工程施工各阶段质量监理的内容，监理试验室的职责与工作内容，质量监理的程序和质量事故的概念，质量缺陷的处理方式，质量监理的主要方法，《规范》5.1中的相应条款。  (2)数理统计基础及其应用  熟悉：数理统计的基础知识，常川的数理统计方法，抽样梭验的基础知识。   掌握：公路工程质量评定中数理统汁方法及应用。  (3)公路工程质量监理  熟悉：路基工程、路面工程、桥梁工程、隧道工程、公路机电工程等各项工程质量监理的基本目标、要点、程序和方法。  工程造价基础知识  建设工程质量保证(保修)金的处理  一、建设工程质量保证(保修)金(以下简称保证金)1、保证金的含义  建设工程质量保证(保修)金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期(即质量保修期)内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。   缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制标准、设计文件，以及承包合同的约定。  2、缺陷责任期及其计算  发包人与承包人应该在工程竣工之前(一般在签订合同的同时)签订质量保修书，作为合同的附件。保修书中应该明确约定缺陷责任期的期限。   缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计算。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，期限责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计算。由于发包人原因导致工程无法按规定期限竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期3、保证金预留比例及管理  (1)保证金预留比例。全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。  (2)保证金预留。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。  (3)保证金管理。缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。   二、工程质量保修范围和内容  发、承包双方在工程质量保修书中约定的建设工程的保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。  具体保修的内容，双方在工程质量保修书中约定。  由于用户使用不当或自行修饰装修、改动结构、擅自添置设施或设备而造成建筑功能不良或损坏者，以及对因自然灾害等不可抗力造成的质量损害，不属于保修范围。   三、缺陷责任期  缺陷责任期为发、承包双方在工程质量保修书中约定的期限。但不能低于《建设工程质量管理条例》要求的最低保修期限。  《建设工程质量管理条例》对建设工程在正常使用条件下的最低保修期限的要求为：  (1)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;(3)供热与供冷系统为2个采暖期和供热期;  (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为二年。

　　房屋在长期的使用过程中,自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素,会出现损坏,严重的可能倒塌.因此,要定期对房屋进行检查,做好房屋鉴定,尤其在暴风雨、雷雨季节.本文在众多房屋检测鉴定案例中,发现房屋安全性鉴定以及房屋改建后结构的安全性鉴定是最普遍的. 　　1.房屋安全性鉴定 　　检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。 　　2.房屋正常使用性鉴定 　　该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。 　　3.房屋改建结构的安全鉴定 　　此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。 　　鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。 　　4.房屋构件的安全鉴定 　　此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。 　　5.房屋安全突发事故紧急鉴定 　　由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。 　　6.危险房屋及房屋完损鉴定 　　在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。 　　7.司法房屋安全鉴定 　　此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。 　　8.房屋抗震安全鉴定 　　受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。 　　9.施工周边房屋安全影响鉴定 　　该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。 　　10.房屋综合质量检测鉴定 　　房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重。砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等;钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。

　　房屋在做抗震鉴定前,首先需要初步了解与房屋各方面相关的资料.无论是高层还是多层,只要严格按标准进行,均能达到抗震要求,高层建筑需采取更可靠的结构形式,如砖混结构只能建筑六层19米以下,高层则采用框架、框剪等结构.因此,在装修中要特别注意,有些地方是坚决不能改动的,否则一旦破坏房屋的整体防震设计,在遇到地震时就极为危险,尤其不能随意砸掉承重墙. 　　一般情况下，如果一楼的一户居民将承重墙大面积拆除，将导致该楼的抗震性能减弱和负荷应力出现异常，如果此时发生八级地震，楼体很可能会发生整体坍塌。 　　另外，承重墙也不能随意凿洞，这也有损于房屋的抗震性。 　　由于普通市民在装修的过程中，对于室内的墙体是剪力墙还是普通墙无法准确判断，一个比较容易的判断方法，一般成人一拳厚也就是10厘米的薄墙不是承重墙，如有需要可以进行适当改造，但是对于20厘米的厚墙，是绝对不允许改造的，有的人从墙的外表无法判断剪力墙和砖混墙，如果在砸墙过程中看到墙体里面有钢筋就说明这面墙是剪力墙，是不允许改动的。 　　还有，有的人为了室内美观，把钢筋锯断的做法是极其不正确的做法。 　　一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗，窗以下的墙是绝对不能动的，这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。另外，不管是房间什么墙上的门窗尺寸也不能随意拆改，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，也会造成楼房局部裂缝以致严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。 　　抗震鉴定含抗震措施鉴定及抗震承载力验算 　　根据《建筑抗震鉴定标准》，A、B类厂房均从结构布置及形式、材料强度、整体性连接和易损部位的构造等几个方面进行抗震措施鉴定，在现场检测或调查的过程中应注意以下两点： 　　一是：8度、9度区，砖柱(墙垛)要配竖向钢筋，6度、7度区可为无筋砌体。 　　二是：A类厂房在7度以上区，以及跨度大于10m且屋架底标高大于4m时，山墙的壁柱应通到墙顶。B类厂房山墙壁柱都应通到墙顶。 　　抗震措施鉴定按照鉴定标准逐条检查即可，而抗震承载力的验算则较为“复杂”，鉴定标准中的要求是按照现行抗规进行纵、横向抗震分析。进行横向抗震分析时，其基本结构是以弯曲变形为主的排架，且应考虑空间工作效应，应对基本周期及地震作用进行调整，这与砌体结构不同，砌体结构横向有砌体墙承担地震作用，以剪切变形为主。 　　因此目前的鉴定加固软件中的砌体鉴定模块并不能用来进行横向抗震分析，而应该按照《建筑抗震设计规范》中的方法进行手算，这也是长期依赖于软件计算的鉴定工作者在鉴定过程中容易犯错的地方。进行纵向分析时，其基本结构是以剪切变形为主的纵墙，以整个柱列或带壁柱砖墙为计算单元，按照柱列法进行计算。下面以单层单跨厂房为例介绍横向、纵向抗震计算方法。

　　为彻底排查各类老旧建筑事故隐患，政府对辖区内的老楼危楼安全隐患开展了排查工作,对部分老旧房屋进行安全性鉴定. 　　排查的老旧房屋主要包括建筑年代较长、建设标准较低、安全设施不完全的居民住宅。此外，人员密集场所的房屋建筑，特别是学校、幼儿园、医院、养老院、商场等房屋建筑，保障性住房和棚户区改造安置房特别是原有公房、购改租等方式筹集用作保障性住房、棚户区改造安置房以及建筑入住时间较长的保障性住房等也是重点排查对象。 　　安全排查后，对城内老旧小区的主要问题有： 　　1、小区安全隐患：违章搭建、消防通道堵塞、窗台防止花盆。 　　2、小区路面破损严重、管网管线老化、照明设施和停车位安置不合理。 　　据相关文件精神的规定，农村居民自己建造的砖木结构房屋的使用寿命为40年，砖混结构房屋的使用寿命原则上为50年，而城市中现代化的钢混结构建筑的使用寿命则最长为55年。 　　如果房屋已经超过了使用寿命，但其质量依然完好，都需要接受房屋检测鉴定机构的检验，以证实该房屋确实不属于危房后才可以继续居住。而为了维护公共场所的安全，对于学校、医院、幼儿园、酒店、商城、文化娱乐场所、体育场、机场、火车汽车候车大厅等公共活动区域的房屋，则制定了更为严格的标准，即上述公用服务设施的建设时间超过其使用年限一半时，就必须要进行房屋检测。