1、检测单元划分 1）混凝土材料力学性能检测时，一般情况下以幢为单位，可按房屋的层划分检测单元；2）当不同类型构件的混凝土力学性能检测值相差较大时，按房屋构件的类型划分检测单元； 3）当房屋层数较多，且确知混凝土的强度设计等级时，将混凝土设计强度相同的若干层合并作为一个检测单元。 2、抽样方法 1）单个检测:适用于单个结构或构件的检测； 2）批量检测:适用于在相同的生产工艺条件下，混凝土强度等级相同，原材料、配合比、成型工艺、养护条件基本一致且龄期相近的同类结构或构件，按批进行检测的结构构件。 抽检数量不宜少于同批构件总数的30%，且构件数量不宜少于10 件抽检构件时，应随机抽取并使所选构件具有代表性。 3、回弹法检测混凝土强度的布点原则  1）一般每一结构或构件测区数不宜少于10个，对某一方向尺寸不大于4.5m且另一方向尺寸不大于0.3m的构件，其测区数量可适当减少，但不应少于5个。  2）相邻两测区的间距应控制在2m以内，测区离构件端部或施工缝边缘不宜大于0.5m，且不宜小于0.2m。  3）测区应选择在使回弹仪处于水平方向检测混凝土浇筑侧面。当不能满足这一要求时，可使回弹仪处于非水平方向检测混凝土浇筑侧面、表面或底面。  4）测区宜选在构件的两个对称可测面上，也可选在一个可测面上，且应均匀分布。在构件的重要部位及薄弱部位必须布置测区，并应避开预埋件。  5）测区的面积不宜大于0.04平方米。  6）检测面应为混凝土原浆面，并应清洁、平整，不应有疏松层、浮浆、油垢、涂层以及蜂窝、麻面，必要时可用砂轮清除疏松层和杂物，且不应留有残留的粉末或碎屑。  7）对弹击时产生颤动的薄壁、小型构件应进行固定。 既有房屋混凝土材料检测检测方法及依据 1、房屋检测方法 1）混凝土材料的强度宜釆用回弹法、超声回弹综合法、非破损方法进行检测，也可釆用钻芯法进行检测。 2）对长龄期混凝土，应优先釆用超声回弹综合法进行检测。 3）当不具备两个平行相对测试面时，也可釆用回弹法进行检测。 4）当混凝土材料表里不一时，如表面受冻伤、受火灾、受化学侵蚀、有严重内部缺陷等，经加大截面法加固处理的原有构件混凝土，以及对一些特种混凝土，均宜采用钻芯法。 2、参考依据 1）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 2）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011） 3）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03:2007） 4）《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS 02:2005） 3、检测过程中遇到的常见问题及解决 1）存在一根或一些梁柱等结构构件的混凝土酥松、强度很低，可以将此类构件按结构损伤考虑要求加固处理，不参与其他相同检测单元的结构构件材料强度的检测与评定。 2）对于房屋有加固历史的情况下，应将原结构混凝土和加固用混凝土强度检测划分为不同的检测单元。 3）检测材料强度时应以幢为检测单位，而不能几幢房屋一起评定。因为各幢房屋的施工、设计等情况均不完全一致。 4）对于房屋加建、扩建部分的材料强度检测，应与原结构划分为不同的检测单元，并根据材料强度等级的分类另行划分检测单元。 5）对于个别回弹值较低的数据，现场应核实剔除后补点；现场完成后数据处理时发现个别点较低剔除时，评定混凝土强度应复核公式和计算系数kc。 6）如果构件数量少于5个，按最小值取值，第二步评定不再需要，同时标准差也不需要。  

什么情况下需要对工程结构检测鉴定？       什么情况下需要对工程检测鉴定？带着这个问题，整理了一下我国现行的法律，国家、行业，协会标准规范中相关内容，罗列如下：       《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2013（2014年6月1日实施） 5.0.6 当建筑工程施工质量不符合要求时，应按下列规定进行处理： 2经有资质的检测鉴定机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；   《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2015（2015年9月1日实施） 10.2.2 当混凝土结构施工质量不符合要求时，应按下列规定进行处理： 2经有资质的检测机构按国家现行有关标准检测鉴定达到设计要求的，应予以验收；   《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010（2011年7月1日实施） 3.7.1 既有结构延长使用所限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等，均应对其进行评定、验算或重新设计。   《混凝土结构加固设计规范》GB 50367-2013（2014年6月1日实施） 1.0.3 混凝土结构加固前，应根据建筑物的种类，分别按现行国家标准《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144或《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292进行结构检测或鉴定。当与抗震加固结合进行时，尚应按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023或《工业构筑物抗震鉴定标准》GBJ 117进行抗震能力鉴定。   《砌体结构加固设计规范》GB 50702-2011（2012年8月1日实施）  1.0.3 砌体结构加固前，应根据不同建筑类别分别按现行国家标准《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144或《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292等标准的有关规定进行可靠性鉴定。当与抗震加固结合进行时，尚应按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB 50023进行抗震能力鉴定。   《钢结构加固技术规范》CECS77：96（1996年5月30日施行） 1.0.3 钢结构加固前，应按照《工业厂房可靠性鉴定标准》或《民用建筑可靠性鉴定标准》等进行可靠性鉴定。   《建筑抗震加固技术规程》JGJ 116-2009（2009年8月1日施行） 1.0.3 现有建筑抗震加固前，应依据其设防烈度、抗震设防类别、后续使用年限和结构类型，按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB 50023的相应规定进行抗震鉴定。   《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS-2009（2009年9月1日施行） 3.0.1 建筑物发生火灾后应及时对建筑结构进行检测鉴定，检测人员应到现场调查所有过火房间和整体建筑物。对于有垮塌危险的结构构件，应首先采取防护措施。       《混凝土结构耐久性评定标准》CECS 220:2007（2007年10月1日施行） 1.0.3混凝土结构在下列情况下宜进行耐久性评定： 1 使用时间较长的结构； 2 使用功能或环境明显改变时； 3 已发生某种耐久性损伤的结构； 4 其他特殊情况。   《中华人民共和国防震减灾法》（修订版2009年5月1日起施行） 第三十九条 已经建成的下列建设工程，未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的，应当按照国家有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施： （一）重大建设工程； （二）可能发生严重次生灾害的建设工程； （三）具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程； （四）学校、医院等人员密集场所的建设工程； （五）地震重点监视防御区内的建设工程。   《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009（2009年7月1日实施） 1.0.6 下列情况下，现有建筑应进行抗震鉴定： 1 接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑。 2 原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑。 3 需要改变结构的用途和使用环境的建筑。 4 其他有必要进行抗震鉴定的建筑。   《构筑物抗震鉴定标准》 GB 50117-2014（2015年2月1日实施） 3.0.5 属于下列情况之一的现有构筑物，应进行抗震鉴定： 1 达到和超过设计使用年限并需继续使用的构筑物。 2 未按抗震设防标准设计或建成后所在地区抗震设防要求提高的构筑物。 3 改建、扩建或改变原设计条件的构筑物。 本条为强制性条文。   《工程结构可靠性设计统一标准》GB 50153-2008（2009年7月1日实施） G.1.2 在下列情况下宜对既有结构的可靠性进行评定： 1 结构的使用时间超过规定的年限； 2 结构的用途或使用要求发生改变； 3 结构的使用环境出现恶化； 4 结构存在较严重的质量缺陷； 5 出现影响结构安全性、适用性或耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；…

随着国家发展环境的改变，靠投资基建带动国民经济提升的策略是不可持续的，改变整体经济结构将会使房地产行业、基建行业会逐步缩水，整个国家的建设也快趋于饱和， 土木工程领域将不会再持续热门。    但在土木工程领域有一个小专业正在悄然兴起—— 房屋检测。房屋检测是指对既有房屋材料、 使用情况、结构性能等进行专业检测，并通过数据分析及经验判断出具房屋质量鉴定报告。新建房屋减少，旧房子来越多，对既有房屋质量的鉴定以及加固， 将是未来土木行业的新趋势。 近两年在北上广等大城市，这个行业正喷井式发展。从业人员也在快速增长。但是这个行业缺乏统一的职业标准。成为一个合格的房屋检测工程师，需要掌握哪些知识，成为刚入行的工程师一大难题。笔者结合多年的工作经验，总结出一些套路，希望能够帮助到刚入门的工程师。 一、房屋检测的知识构架   房屋检测的知识构架图（建议保存） 从图可以看出，房屋检测的知识主要是分成 检测和鉴定两大类。鉴定根据现场检测的数据，综合分析，评定出最终的结果（如下图）。一个房屋检测工程师需要先明白这个系统的知识构架，然后一步一步的去完善自己的知识体系。 检测与鉴定关系图 检测–提供数据–鉴定   二、检测技能 检测内容按形式可以分为三个类别： 现场经验，仪器使用，数据处理。 现场经验 主要是指检测布点的原则，经验观察，检测依据等，各类的方法的布点原则，一些常见的经验以及规范依据，可以到本微信公众号类找到相应的文章。 仪器使用 是指对检测仪器的熟练操作及其原理的掌握。很多工程师，只掌握了操作，并不明白原理是什么。根据行业的经验，如果你想成为一名真正意义上的检测工程师，成为一个项目的负责人，这些原理是必须要掌握的。 仪器的使用后面往往对应其相应的检测方法。房屋检测常用方法及仪器如下表： 数据处理 是指检测方法产生的数据，按规范要求进行计算并得到相应结果。其中材料检测和变形检测对数据的处理比较常见，损伤检测更多的靠经验判断。 （关于各方法的计算程序及方法原理，详见公众号类其它文章。） 三、鉴定内容 关于各鉴定类型介绍，读者可以参阅本微信公众号上的《什么情况下需要房屋检测，它有哪些业务类型》的文章。 掌握鉴定知识需要三个核心基础： 结构计算分析，报告编写能力，经验判断。 结构计算分析是检测工程师的核心能力 主要知识点有力学（理论力学，材料力学，结构力学等），几大结构工程的构造及设计原理（钢筋混凝土结构，钢结构，砌体结构，地基基础，建筑抗震设计，高层结构设计）及相应的规范。知识点非常多，所以不系统的参加专业学习，很难完全掌握结构设计。 报告编写能力 也是非常重要的一项技能，这重要性像每个做设计的人都必须会画图一样， 检测工作的成果就是提交 一份鉴定报告。这种能力主要是体系在语言组织能力，逻辑能力，排版能力等方面，这些能力没有速成的方法，只能靠多看，多写，多总结来锻炼成长。 当然每个团队都会有各种案例的模板，新手只需要学习这些模板即可。 经验判断 任何行业都需要经验判断，检测行业的经验尤为重要，因为这个行业的标准不够完善，或者说也很难完善吧，很多的判断都是老工程师根据自己经验直接下结论。 经验的掌握是个循环渐进的过程，但是作为一名新手，你主要还是学习前辈总结出来的经验。如果你是能主动请教前辈并自己总结，可能成长的速度越快。 四、进阶路线 综上所述，我们认为成为一个房屋检测工程师，可以按上图所示的路径。 第一步 1）了解房屋检测的整个知识构架，并对其主要理论知识进行学习；2）现场的一些布点原则，检测依据，场地协调等经验的学习；3）各种方法及仪器的使用技巧及原理。 第二步 1）材料计算的方法及对应的规范条文；2）所有鉴定的规范熟悉。这一步要配合实际项目进行掌握，在做工程师助理的时候，就应该学习规范知识了。 第三步 1）结构计算分析的掌握，如果不是这个专业的同行，可能会卡在这一步，但是不要太惧怕，只要你肯花时间去学习，结构设计也是有章可循的，且作为一个普通的工程师，你可以先对自己的要求不要那么高； 2）综合判断，说的就是经验。这与你呆的时间，成正比； 3）报告编写，这个掌握了，你应该已经具备了独立做项目的能力。你离一名合格的检测工程师不远了。  

1什么情况下应对房屋进行检测？ 当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定： 1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化； 2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性； 3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）； 4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求； 5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等； 6）对房屋质量状况有异议； 7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性； 8）房屋超过设计使用的年限； 9）或有其他需要。 2既有建筑物检测评定类型 既有建筑物检测类型主要有房屋结构抗震性能鉴定与评估、房屋结构安全性检测评估、房屋损坏趋势检测监测、房屋完损状况检测、危险房屋的检测鉴定、灾后建筑物的安全检测与评估、优秀历史建筑的综合检测评估和其他专项检测。 房屋检测应根据实际情况及业主要求选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。 3检测类型与检测内容 房屋结构抗震性能鉴定与评估 Ø  房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估； Ø  为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估； Ø  在抗震鉴定钱，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定； Ø  需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定； Ø  结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。 检测内容： 1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）； 2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测； 3）房屋主要结构材料强度的检测； 4）房屋损伤状况的检测； 5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析； 6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定； 7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）； 8）对可能存在的问题提出处理建议。 房屋结构安全性检测评估 Ø  为了解房屋结构安全状况而进行的检测； Ø  因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据； Ø  包括结构检测和安全评估两部分，需进行结构计算分析； Ø  现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据； Ø  最终需对结构的整体安全状况进行综合评定。 检测内容： 1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）； 2）房屋主要结构材料强度的检测； 3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测； 4）房屋损伤状况检测； 5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析； 6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）； 7）对存在的问题提出处理建议。 房屋损坏趋势检测监测 Ø  房屋因受相邻工程影响，为对房屋进行保护而进行的检测； Ø  分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估； Ø  施工前一般进行完损检测，施工期间进行全过程的变形和损伤监测； Ø  施工后对前期监测结果进行总结，对房屋质量进行复测，评估受损程度； Ø  通过检测监测，一方面对房屋进行保护，另一方面为解决纠纷提供依据。 检测内容： 1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）； 2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测； 3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）； 4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）； 5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）； 6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值； 7）对存在的问题提出处理建议。  房屋完损状况检测 Ø  为解决某种专门问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析）； Ø  损伤检测、变形检测等是主要工作内容； Ø  以定性分析为主，一般不做结构计算； Ø  以完损等级规范为依据，分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。 危险房屋的检测鉴定 Ø  为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定； Ø  在上海市，此种类型的检测鉴定较为少见； Ø  一般如对房屋作出危房的鉴定结论，需进行专家评审； Ø  经专家评审确定为危房时，一般需立即拆除。 灾后建筑物的安全检测与评估 Ø  在房屋受水灾、火灾及地震灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测； Ø  在检测中，首先对灾害的程度进行调查，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查； Ø  一般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。 优秀历史保护建筑的综合检测评估 Ø  包括一般优秀历史保护建筑和文物建筑的检测评估； Ø  需从历史保护的角度进行检测评估，与一般建筑的区别在于“保护”； Ø  首先需对保护类别、保护部位进行确认，对历史沿革进行调查； Ø  历史建筑重在延年益寿，重在保护性利用，检测更需细致，尽量挖掘潜能； Ø  一般需对建筑、结构、机电等进行全面检测评估； Ø …

土木行业不景气，已经成为行业共识，行业工程师已经具备危机感。该如何给自己规划自己的未来。笔者从数据和原因两个方向，来分析这个异军突起的小专业—房屋检测。       1 数据   针对既有房屋展开的检测，加固可能是行业最新的爆发点 ，笔者从多位从事房屋检测的朋友那证实，上海房屋检测行业的业务近几年持续增长（而结构设计业务一直是下降的趋势），且今年增长尤为突出。   从百度关键字热度也能看出端倪，“房屋检测”关键字的出价在短短4个月的时间里，翻了近3倍。数据可以说明两个问题： 1、用户的需求增多； 2、相关企业的竞争相当激烈。 百度关键字竞价：是指在百度做付费推广时，企业需要向百度支付的广告费。百度会按市场热度以及企业对关键字的出价，综合给出用户搜索关键字，相关企业在百度首页展示的指导价。          房屋检测工程师的薪资标准也普遍比较高，笔者分别访谈了上海3家检测单位和3家设计院的薪资情况，同级别岗位的工资对比，发现房屋检测行业的薪资在这两年已经超过设计院的，平均值高出15%。而在2014年以前，房屋检测岗位薪资低于设计师20%。   2 原因   01 国家政策支持   随着国家经济发展，靠投资拉动GDP的模式已经不适应我们的现状。国家层面已经提出要改变经济模式，而改变现有的经济模式，受影响最直接的就是土木行业。这意味着建设少了，项目也越来越少，竞争会越来越激烈。   另外，我国通过几十年的飞速发展，城市化建设日趋完善，城市不是需要再建设，而是需要保养维护—加固改造。而我国规范条文明确规定，房屋结构改造必须先取得房屋抗震鉴定报告。这个条规定是影响房屋检测行业的重要因素。   02 历史保护建筑将受到国家更多的重视   随时中产阶级崛起，消费升级，旅游行业也正在井喷发展，而作为旅游产业的重要部分—历史建筑，也受到国家的越来越重视。历史建筑的保护最需要房屋检测及加固技术的介入。   03 人民法律意识越来越强，维权带来的业务比例逐步增长   我们在分析检测业务的构成中，房子维权的业务占了20%。有普通居民告政府的：附近施工，导致房屋整体沉降）；有居民告居民的：楼下邻居敲了承重墙；有开发商告施工企业的（开发商竣工后，发现施工单位的质量不合格）等等，维权需要出专业检测报告的业务成增长趋势。这说明，国家的法律越来越透明，人们开始相信法律，而一个发达的经济体，需要更自由的法律精神，我国的法律如同经济一样，还有待更多的开放空间。有理由相信，这块业务在未来会越来越重要。   综上所述，房屋检测行业已然成为土木行业兴起的小专业，如何成为一名合格的房屋检测工程师呢？   我们整理总结了本公众号近4个月发布的关于房屋检测知识，从认识到系统框架，然后再到细节点。步步深入，或许你能用得上。   请点击打开本微信公众号今日发布第二条的《一个合格房屋检测工程师进阶路线进阶路线，你所要的，都在这里》  

从行业前景、专业概述、检测方法、仪器与软件、鉴定与报告 5 个方面详细分析了一名结构检测工程师应当掌握的专业技能； 结构清晰，内容专业，是初级检测工程师进阶学习的经典。     房屋检测知识汇总   房屋检测鉴定知识框架 <你知道，“土木检测”最善于做这样的知识总结框架>   2 房屋检测工程师进阶路线   01  行业前景   《土木不景气，却有一行业内小专业异军突起？》 运用数据，及国家政策支持等因素，证实房屋检测异军突起并详细分析突起原因。   02  专业概述   《一个合格的房屋检测工程师需要掌握哪些技能（干货）》 本文系统的阐述了一个合格检测工程师需要掌握的知识与技能及成长进阶路线，适合一到两年的检测工程师以及需要对知识归类的管理者。 《什么情况下需要房屋检测，它有哪些业务类型》主要描述什么情况下应该进行房屋检测，房屋检测的类型以及房屋检测内容。       03  检测方法 《回弹法检测粘土砖抗压强度》从原理分析，到现场检测，再到回弹数据处理，详细讲解回弹法检测粘土砖的抗压强度。 《最完全的砼强度回弹检测技术》主要讲解了砼强度回弹法现场检测流程，包括检测仪器介绍、原理分析、现场检测测区分布、砼取芯、数据处理以及综合评定等。   《检测 | 既有房屋钢材性能检测方法及常见问题》主要讲解既有房屋钢材料现场检测单元划分、检测方法、参考依据等。   《这可能是最系统的房屋变形检测总结》详细分析了既有房屋沉降和倾斜检测该如何去做，包括测点布置、数据处理和参考依据等。   《既有房屋砌体结构材料检测方法及常见问题（全网最专业）》主要讲解既有房屋砌体材料现场检测单元划分、抽样取点、检测方法、参考依据等。   《既有房屋混凝土材料检测方法及常见问题（全网最专业）》主要讲解既有房屋混凝土材料现场检测布点、检测方法、参考依据等。   《终于弄明白了，房屋损坏趋势，完损鉴定，安全鉴定与抗震鉴定的区别》对抗震性能鉴定、房屋安全鉴定、损坏趋势鉴定、完损鉴定概念予以区分，并从现场鉴定到鉴定分析，着重介绍如何进行损坏趋势现场鉴定和完损现场鉴定。       04  仪器与软件   《检测工程师必学测量方法及仪器》分析高程测量、角度测量、距离测量和坐标测量所需仪器（包括水准仪、经纬仪、全站仪等），及仪器说明与使用方法。   《做房屋检测的人都收藏了，房屋检测仪器使用方法大全（上）》   整理了房屋检测常用仪器及其使用操作方法，包括经纬仪、水准仪、测距仪、回弹仪等。   《做房屋检测的人都收藏了，房屋检测仪器使用方法大全（下）》 与上面一致。   《PKPM计算分析高级篇（上）（结构师必备技能，果断收藏）》主要讲解PKPM计算分析，这和结构设计师一样，检测工程师必须掌握的核心知识。7个比值中的轴压比、剪重比和刚度比，包括定义、作用和规范等。   《PKPM计算分析高级篇（下）（结构师必备技能，果断收藏）》与上面一致。       05 鉴定与报告 《地震又来！你的房子安全吗？如何从专业的角度来分析房屋抗震性能》通过图纸复核、材料强度检测、沉降倾斜检测等现场检测计算分析，再到结构抗震措施鉴定、结构体系抗震性能验算和承载力验算等，综合评定既有房屋的抗震性能。   《看行业标杆如何做房屋抗震鉴定–项目实例分析（同济）》通过案例详细阐述如果做既有房屋抗震鉴定，包括现场检测、荷载调查、结构安全分析、结构抗震性能鉴定、鉴定结论与建议等，附同济大学抗震实例模板。   《如何对房屋结构进行安全鉴定？它与抗震鉴定又有什么区别？—-同济经典案例解析》   通过案例详细阐述如果做既有房屋安全鉴定，包括现场检测、荷载调查、结构安全性分析与评定、检测评定结论与建议等，附同济大学房屋结构安全鉴定报告权威模板。      

厂房办证检测办理流程： 第一步：接受委托 接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。 第二步：收集资料现场调查 对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。 第三步：制定方案制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，再对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查。   第四步：方案现场检测 在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。 第五步：信息处理 根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。 第六步：综合分析 根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。 第七步：编写报告 编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查。 第八步：签发报告 在质量检测报告审查通过以后，出具权威的检测报告。   房产办证检测过程： 1、厂房的使用历史和结构体系。 2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件。 3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备。   5、计算结果主要验算分析结果如下所述： （1）厂房钢柱腹板的强度、稳定性、长细比是否满足计算要求；厂房钢柱翼缘的强度、稳定性、长细是否满足计算要求。 （2）厂房钢梁腹板的强度、稳定性、长细比是否满足计算要求；厂房钢梁翼缘的强度、稳定性、长细比是否满足计算要求。 （3）风荷载作用下柱顶大水平位移小于容许值。 （4）梁的（恒+活）大挠跨比小于容许挠跨比，变形后斜梁坡度改变率是否满足规范要求。 6、综合判断厂房办证检测厂房结构现状，确定厂房安全程度。

厂房检测，包含钢结构和混凝土结构厂房。在使用功能发生改变时，或拟进行结构改造、扩建、改建，对结构改造安全性存在疑问时进行。   　　已建成使用的厂房抗震设防要求提高，担心厂房质量安全问题，厂房使用功能发生改变，或拟进行结构改造、扩建、加层时，需要对厂房进行检测鉴定，出具房屋质量检测报告。 　　检测鉴定结果是厂房改扩建设计必要的技术依据，报建、过审批、办产证，设计审查的必备资料。 　　工作内容： 　　对厂房进行全面检测，重点针对厂房改扩建方案进行抗震性能的评估并提出处理意见。倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 　　检测对象： 　　办公楼，厂房，公共建筑等有改造扩建需求的项目。房屋、厂房建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系使用功能改变等房屋改建。 　　检测鉴定内容： 　　▪ 厂房质量检测 ▪ 厂房安全鉴定 ▪ 厂房抗震鉴定 ▪ 厂房完损检测 ▪ 厂房改造审批 　　▪ 厂房荷载鉴定 ▪ 厂房振动测试 ▪ 厂房监测 ▪ 厂房漏水鉴定 ▪ 厂房加层扩建

1、浙江房屋检测参考 国家标准《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）中华人民共和国行业标准《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-1999）上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005） 2、 原理粘土砖也称为烧结砖，是建筑用的人造小型块材，粘土砖以粘土（包括页岩、煤矸石等粉料）为主要原料，经泥料处理、成型、干燥和焙烧而成，有实心和空心的分别。砖回弹仪用以测试粘土砖的抗压强度，是现场检测用的最广泛的粘土砖抗压强度无损检测仪器。回弹仪的基本原理是用弹簧驱动重锤，重锤以恒定的动能撞击与粘土砖表面垂直接触的弹击杆，使局部粘土砖发生变形并吸收一部分能量，另一部分能量转化为重锤的反弹动能，当反弹动能全部转化成势能时，重锤反弹达到最大距离，仪器将重锤的最大反弹距离以回弹值（最大反弹距离与弹簧初始长度之比）的名义显示出来。而重锤反弹的距离与粘土砖表面硬度存在一定关系。而表面硬度与粘土砖的极限强度又存在一定关系。通过大量的试验可以将回弹高度和极限强度的关系用一条曲线（测强曲线）来表达。而后，我们可以通过回弹仪测试材料表面硬度来推算其强度。  

                                                                                           1 工程概况   某化工厂工业区内需要进行厂房检测。因管廊分多次建成，建筑年代有1975年、1984年、1995年等，部分管架曾进行过改造。管架主要为混凝土结构，部分大跨度区段采用钢结构桁架。   拟改造管廊总长约为1325米，管架铺设的管道有氨气管道、醋酸管道、蒸汽管道等。管架基本为排架结构，每榀排架平面内，中间连接横梁均为铰接，纵向柱距为12m时，纵向连接构件基本用工字钢连接，当跨度为15m和18m及以上时，使用混凝土或钢桁架连接。 排架高基本为6m~10m，管道每层高基本为1.5m~2.5m左右，平面内跨度分为：2m、2.5m、4m、5m、6m等几种，纵向跨距有：2m~7m、12m、15m、18m、19m、31m等几种。柱截面除改造过的截面外一般为：350mmx350mm、350mmx400mm、400mmx400mm等三种。横梁断面一般为：250mmx350mm、250mmx400mm、250mmx500mm及型钢梁等。   混凝土牛腿离柱顶距离基本为2m左右。混凝土标号：80年代以前的预制构件为300号、现浇的为200号、基础为150号，80年代以后的预制构件为C30、现浇的为C20。基础基本为现浇的杯口联合基础，部分柱柱距离较大的采用独立基础，基础埋深为1m~2m，地基承载力设计值据勘察报告可得为100kPa。 目前，某化工厂拟对管廊进行结构加固改造，对结构进行全面的检测和加固处理。     2 检查检测结果与分析   01 检查检测概况   在有关单位配合下，对管廊既有结构进行了较为全面的复核检查及检测。主要工作内容包括：全面检查结构布置，检查结构构件的外观缺陷及裂损，测定倾斜情况，测定混凝土构件强度等。 检测结果显示：大部分混凝土管架柱出现纵向裂缝、钢筋及柱间钢支撑锈蚀，部分梁、柱节点失效。   02 检查检测结果     构件裂损、缺陷检查   现场检测发现：由于该管廊各个单元建筑年代不同，各单元的裂损情况也不相同，70年代建造的管架裂损情况比较严重，80年代以后建造的管架情况较好。并且，由于该管架处于化工厂内，受腐蚀性气体侵蚀比一般情况下严重得多，导致该管廊所有钢结构柱间支撑、钢梁及各种连接节点的埋件和连接件都有不同程度的锈蚀情况。 从现场检测情况看，部分混凝土管架柱、梁及桁架混凝土保护层剥落情况比较严重(尤其是混凝土牛腿附近)，因此导致钢筋锈蚀较严重，个别部位箍筋断裂失去作用。各柱间支撑及水平支撑等锈蚀严重，部分支撑失去承载能力。部分柱、梁连接节点也因为锈蚀基本失去连接作用。 纵向跨度15米以上柱间均设置混凝土桁架或钢桁架，其中混凝土桁架采用标准图集《钢筋混凝土桁架式管架通用图》(HG21252-93)，桁架构件截面较小，现场检查发现桁架杆件存在大量裂缝、露筋、钢筋锈蚀情况。腹杆裂缝宽度一般小于或等于0.2mm，尚在允许范围以内；个别裂缝宽度达到0.4mm，超过设计允许范围。个别桁架与柱连接处拉裂，连接件锈蚀、裂损严重，甚至失去连接作用。     桁架检测   现场使用水准仪对部分桁架的挠度进行测量。结果显示，桁架挠度值均较小，部分桁架变形值为正（即向上），向下变形最大值28.6mm，相当于跨度的1/629，符合规范要求。分析认为，主要是由于桁架承受荷载较小，由此产生的挠度较小。 现场检查发现，个别桁架连接件拉脱、拉裂。对桁架两端牛腿标高进行测量后分析，被拉脱桁架两端牛腿差异沉降较大，最大相邻牛腿高差达149mm，不均匀沉降是造成桁架拉脱、拉裂的主要因素。     地基处理监测调查   管架所处场地类型为上海地区IV类场地，采用独立基础，基础埋深约1.5米。基础混凝土设计强度为150号(相当于现行规范混凝土强度等级C13)，部分基础混凝土强度为C20。 从柱子倾斜测量结果来看，基础倾斜量都较小，在规范允许范围内；从牛腿标高测量结果分析，个别基础差异沉降较大，造成桁架连接件拉脱、拉裂，影响到结构安全。   03 检查检测结果分析   现场检查发现，管架周围释放的蒸汽很多，工厂内氨气、醋酸气味很浓，表明管架结构处于湿度大、酸性高的环境下。     混凝土碳化分析   现场检测发现，大部分管架柱混凝土碳化深度均大于6mm，碳化现象严重。由于管架周围空气呈很强的酸性，构件混凝土内水泥石中的氢氧化钙与空气中的酸性气体在适当的温度条件下发生化学反应，生成碳酸钙和水，使混凝土中性化（即混凝土碳化），碳化作用时，还会引起混凝土收缩，混凝土表面在碳化过程中产生微裂缝，从而混凝土失去对钢筋的保护作用。     钢筋锈蚀分析   现场检测发现，敲除开裂混凝土后，构件钢筋均有不同程度的锈蚀。由于构件表面混凝土碳化，在潮湿环境（有氧）环境下构件内钢筋表面发生电化反应，引起钢筋锈蚀。钢筋锈蚀后体积膨胀（锈蚀体积膨胀2~6倍），导致混凝土顺筋开裂。 现场钢结构桁架及支撑锈蚀严重，部分构件已被锈透，由于钢构件处于大气中，表面保护油漆局部遭到损坏后，同钢筋锈蚀一样，大气中酸性气体和空气中水生成无机酸使构件表面发生电化反应，引起钢构件锈蚀。由于钢构件是直接裸露在大气环境中，锈蚀比混凝土中钢筋严重的多，很多构件已被锈蚀透。 现场混凝土开裂、钢筋锈蚀及管架间的钢支撑锈蚀现状如下图：      混凝土开裂,钢筋绣蚀   柱间支撑钢构件绣蚀   钢筋的锈蚀量与钢筋的材性密切相关。随着钢筋的锈蚀量的增加，锈蚀钢筋的屈服强度降低，钢筋与混凝土之间的粘结强度也呈明显下降趋势。当钢筋的锈蚀量大于15%时，应及时更换钢筋。   当钢筋锈蚀面积达到或超过30%~40%时，应进行加固处理。同时，钢筋锈蚀还将导致钢筋附近混凝土材料性能的劣化。该管架钢筋锈蚀约达到15%，需要对锈蚀钢筋进行处理，结合管廊的加固层改造，对该管架进行加固处理。…