服务型企业是以提升客户价值，提高客户满意度为出发点的一种企业，客户找到我们做检测的最终目的就是解决他们的问题，因此我们的营销在一开始就要把握住核心矛盾点，以目的为导向，全控过程，做到走一步想十步，提前规划好整个项目的节奏，让主动权在我们手上。          一个项目的参与人有客户、现场对接人、营销、项目经理、检测员等组成，我们的营销、项目经理、检测员是站在同一战线的，提前在项目谈判过程中就让技术人员参与进来，这样给客户的印象会是我们是一个专业的技术型企业，而技术人员也会在营销人员和客户谈判的过程中了解到很多信息，营销人员擅长的就是与人沟通，会把客户潜在的目的挖掘出来，同时技术人员也提前了解了现场，对后期的检测效率有很大的提升，编制报告也会相对迅速。            另外，在做现场阶段，技术人员需要把这个项目当做提升自己能力的考验，而不是没有计划的去做，我听说过一句话，没有行动的计划是无效的，没有计划的行动是致命的，可见计划的重要性，无论工作、生活都需要计划。          一个项目的成单并不值得高兴，如果从这个项目挖掘出源源不断的项目才是值得肯定的，无论是营销还是技术人员，需要在和客户的沟通中学会语言的艺术，以客户能接受的言语把一个棘手的问题解决，交到这个朋友，打造出个人、公司的ip，让这个客户把你当朋友相处，那么，下一次有项目，他肯定最先想到的还是你。          在营销谈判前期，客户肯定要多方比价，认识同行多的营销消息来源肯定要更加广泛，同行关系也是很重要的一种资源，同行并不是冤家，而是战略伙伴，对检测方向的把握很多都来源于同行，交多多的朋友，才能有多多的项目。

　　框架结构是目前应用较多的结构形式之一，具有建筑平面布置灵活，使用空间大，便于分隔，延性较好等特点。由于施工质量不到位或使用年限过久导致的承载能力下降不容忽视，往往会造成严重安全隐患。下面整理了框架结构注意要点，一起来看看吧。 　　1.框架结构布置要点 　　横向承重布置 　　房屋平面一般横向尺寸较短，纵向尺寸较长，横向刚度比纵向刚度弱。将框架结构横向布置时，可以在一定程度上改善房屋横向与纵向刚度相差较大的缺点，而且由于连系梁的截面高度一般比主梁小，窗户尺寸可以设计得大一些，室内采光、通风较好。因此，在多层框架结构中，常采用这种结构布置形式。 　　纵向承重布置 　　框架结构纵向承重方案中，楼面荷载由纵向梁传至柱子，横梁高度一般较小，室内净高较大，而且便于关系沿纵向穿行。此外，当地基沿房屋纵向不够均匀时，纵向框架可在一定程度上调整这种不均匀性。纵向框架承重方案的最大缺点是房屋的横向抗侧移刚度小，因而工程中很少采用这种结构布置形式。 　　双向承重布置 　　框架结构双向承重方案因在纵横两个方向中都布置有框架，因此整体性和受力性能都很好。特别适合对房屋结构整体性要求较高和楼面荷载较大的情况下采用。 　　2.框架结构抗震设计原则 　　(1)节点承载力不低于其连接构件承载力; 　　(2)多遇地震时节点应在弹性范围内工作;罕遇地震时其承载力须确保竖向荷载正常传递; 　　(3)梁柱纵筋须在节点区内可靠锚固; 　　(4)节点配筋便于施工。 　　3.框架结构抗震性能检测 　　基础资料整理 　　(1)建筑位置及用途，使用年限，结构类型、层数、层高、基础形式。 　　(2)施工图，地勘报告，竣工检测报告，隐蔽验收资料，原材料检验报告。 　　(3)建筑维修记录、加固及改造情况。 　　(4)整体结构现存病害。

　　现有建筑的抗震鉴定应包括下列内容及要求：   　　（1）搜集建筑的勘察报告、施工和竣工验收的相关原始资料；当资料不全时，应根据鉴定的需要进行补充实测。   　　（2）调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，发现相关的非抗震缺陷。   　　（3）根据各类建筑结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等因素，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。   　　（4）对现有建筑整体抗震性能作出评价，对符合抗震鉴定要求的建筑应说明其后续使用年限，对不符合抗震鉴定要求的建筑提出相应的抗震减灾对策和处理意见。   　　确定建筑抗震设防类别：   　　有建筑应按现行国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》GB 50223分为四类，其抗震措施核查和抗震验算的综合鉴定应符合下列要求：   　　（1）丙类，应按本地区设防烈度的要求核查其抗震措施并进行抗震验算。   　　（2）乙类，6～8度应按比本地区设防烈度提高一度的要求核查其抗震措施，9度时应适当提高要求；抗震验算应按不低于本地区设防烈度的要求采用。   　　（3）甲类，应经专门研究按不低于乙类的要求核查其抗震措施，抗震验算应按高于本地区设防烈度的要求采用。   　　（4）丁类，7～9度时，应允许按比本地区设防烈度降低一度的要求核查其抗震措施，抗震验算应允许比本地区设防烈度适当降低要求；6度时应允许不作抗震鉴定。   　　两级抗震鉴定的应用：   　　抗震鉴定分为两级。第一级鉴定应以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定应以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价。   　　（1）A类建筑的抗震鉴定，当符合第一级鉴定的各项要求时，建筑可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；当不符合第一级鉴定要求时，除本标准各章有明确规定的情况外，应由第二级鉴定作出判断。   　　（2）B类建筑的抗震鉴定，应检查其抗震措施和现有抗震承载力再作出判断。当抗震措施不满足鉴定要求而现有抗震承载力较高时，可通过构造影响系数进行综合抗震能力的评定；当抗震措施鉴定满足要求时，主要抗侧力构件的抗震承载力不低于规定的95％、次要抗侧力构件的抗震承载力不低于规定的90％，也可不要求进行加固处理。

　　房屋检测鉴定主营业务： 　　一、房屋质量检测项目： 　　房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。 　　1、房屋完损状况检测 　　2、房屋安全检测 　　3、房屋损坏趋势检测 　　4、房屋结构和使用功能改变检测 　　5、房屋质量综合检测 　　6、房屋抗震能力检测 　　7、各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测 　　8、住宅套内验收(一房一验) 　　二、房屋质量的检测过程 　　七类检测内容的检测深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容： 　　1、调查建筑物的使用历史和结构体系， 　　2、测量倾斜和不均匀沉降， 　　3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围， 　　4、利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因， 　　5、综合评级， 　　三、房屋质量检测报告的权威性 　　房屋质量检测是房屋质量评定的最终方式，也是法院裁决的主要依据，其权威性相当于金字塔的顶端，报告全国范围内有效。 　　四、灾后建筑物检测 　　包括：火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测。 　　五、文物保护建筑质量综合检测评估 　　六、已建房屋工程质量检测与评估 　　由于设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。 　　七、既有建筑结构安全性检测与评估 　　既有建筑结构安全性的检测与评估，通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。 　　八、停建工程复工和续建检测与评估 　　工程停建后重新启动进行复工和续建时，需对已建结构进行检测评估。对已建工程质量及其对整体结构安全性的影响进行评估，提出必要的处理措施建议。 　　九、房屋改建抗震鉴定 　　房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行检测和对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性。 　　十、优秀历史建筑检测与评估 　　对优秀历史建筑的检测评估，进行历史沿革调查、建筑风格分析、重点保护部位检测、建筑与结构图纸测绘、设备运行与完损程度调查，并按抗震鉴定标准评估结构抗震性能。 　　十一、房屋损坏趋势检测、监测与评估 　　相邻工程施工时，对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。施工前，对周围房屋的现状进行检测;施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测;施工结束后，全面复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响。 　　十二、其他工程检测与咨询 　　对市政桥梁、构筑物、临时看台等其他工程结构的安全性进行检测与咨询，对外墙面层粘结质量、房屋渗漏等进行检测与咨询。 　　上海房屋质量检测站拥有先进、齐全的房屋房屋质量检测仪器设备和一大批具有博士、硕士等高学历房屋检测领域的专家教授。业务范围包括房屋无损状况、安全、损坏趋势、机构和使用功能改变、抗震能力检测、综合检测及其他类型房屋检测。专业从事住房、别墅、商场、写字楼、广告牌等各类民用建筑和大型工业厂房、高耸烟囱、电力及通讯铁塔等工业建筑质量检测。除此之外，我站同时提供加固设计到加固施工的一体化服务。 　　建站20年以来，我站一直在为全国各大企业的建筑鉴定、诊断、改造等进行服务，这些企业包括冶金、化工、机械制造等各个工业领域及民用建筑领域。在大型工业建筑、民用建筑的鉴定改造方面积累了丰富的经验。 　　公司检测业务范围 　　现有业务范围为：房屋质量检测，特种设备无损检测，钢材、原材料、焊缝、螺栓球节点无损检测;(包括钢结构原材料、焊材、焊接件及紧固件力学性能检测、涂料检测及金相分析等);桩基检测、静载检测、深基坑检测、大型结构件测试、应力测试、温度场测试等信息化施工监测;震动测试;地下管线测试;房屋质量评估;各种金属材料焊接工艺设计、试验评估;焊接热处理;焊工培训及技能鉴定;设备化学清洗;化学灌浆堵漏及防水;地基处理(如锚杆静压桩、灌注桩、压密注浆等);根据不同检测专业和管理工作的需要，公司检查站下设管理室、钢结构检测研究部、材料检测研究部、地基结构检测研究部、房屋质量检测站四个检测研究部。

　　每一个工程的安全隐患问题都关系着人们的生命安全以及财产安全，对于幕墙质量的的检测需要重视，出现问题及时寻找专业的幕墙检测单位进行检测，找出问质量缺陷和存在安全隐患的构件，可以提前防范于未来事故发生。   　　幕墙构件检测内容有以下三个：   　　(1)玻璃幕墙的整体及局部变形检测：采用全站仪、直尺等检测幕墙竖缝及墙面垂直度、幕墙平面度、竖缝直线度、横缝直线度、拼缝宽度等。   　　(2)玻璃幕墙的构造节点检查：预埋件或后植锚栓与转接件的连接节点、连接件与承力构件的连接节点、骨架体系的连接节点、4玻璃面板与龙骨的连接节点、变形缝及墙面转角处连接节点、防雷节点、防火节点、开启部分构造节点等。   　　(3)玻璃组连接件、配件检查：隐框玻璃幕墙的玻璃装配组件的固定压码规格、间距、数量，固定压码有无松动、变形、破损现象。检测方法为：清除固定压码外侧的密封胶后，观察和手动检查玻璃装配组件的固定压码是否牢固;局部清除玻璃嵌固橡胶条，测量玻璃嵌入量;玻璃开启窗应检查配件的固定质量、开关功能。   　　建筑玻璃幕墙节能工程使用的材料复验要求：   　　1、幕墙节能工程使用的材料、构件等进场时,应对其下列性能进行复验,复验应为见证取样送检:   　　1)保温材料:导热系数、密度;   　　2)幕墙玻璃:可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点;   　　3)隔热型材:抗拉强度、抗剪强度.   　　2、幕墙的气密性能应符合设计规定的等级要求.当幕墙面积大于3000m2或建筑外墙面积的50%时,应现场抽取材料和配件,在检测试验室安装制作试件进行气密性能检测,检测结果应符合设计规定的等级要求.密封条应镶嵌牢固、位置正确、对接严密.单元幕墙板块之间的密封应符合设计要求.开启扇应关闭严密.   　　检查方法:观察及启闭检查;核查隐蔽工程验收记录、幕墙气密性能检测报告、见证记录.   　　气密性能检测试件应包括幕墙的典型单元、典型拼缝、典型可开启部分.试件应按照幕墙工程施工图进行设计.试件设计应经建筑设计单位项目负责人、监理工程师同意并确认.气密性能的检测应按照国家现行有关标准的规定执行.   　　检查数量:核查全部质量证明文件和性能检测报告.现场观察及启闭检查按检验批抽查30%,并不少于5件(处).气密性能检测应对一个单位工程中面积超过1000m2的每一种幕墙均抽取一个试件进行检测.   　　3、幕墙节能工程使用的保温材料,其厚度应符合设计要求,安装牢固,且不得松脱.   　　检验方法:对保温板或保温层采取针插法或剖开法,尺量厚度;手扳检查.   　　检查数量:按检验批抽查10%,并不少于5处.

　　铁塔检测办法：根据塔体实践体型状况，采用测绳、钢卷尺、全站仪或激光测距仪丈量塔高，以塔脚底板底面至塔顶避雷针装置支撑面的垂直间隔为塔高规范，丈量节长、变坡截面宽度和高度、平台相对高度等体型数据，并用简图记载。检测垂直度，以塔身轴线两个垂直方向停止垂直度丈量。用0.3mm塞尺不能插入即以为到达实践接触请求。目测检查馈线外形有无多大变形、老化、扭曲、破损现象，察看馈线接头处接触密封状况，有无曝胶露胶、进水，包扎能否标准状况;检测馈线装置状况，主要包括馈线布置能否悬空、整洁、平均、无穿插，固定能否平安、牢靠;馈线入室处有无回水湾，封洞板装置能否结实，密封能否良好。 　　钢构造铁塔检测的办法;根据塔体实践体型状况，采用测绳、钢卷尺、全站仪或激光测距仪丈量塔高，以塔脚底板底面至塔顶避雷针装置支撑面的垂直间隔为塔高规范，丈量节长、变坡截面宽度和高度、平台相对高度等体型数据，并用简图记载。检测垂直度，以塔身轴线两个垂直方向停止垂直度丈量。用0.3mm塞尺不能插入即以为到达实践接触请求。目测检查馈线外形有无多大变形、老化、扭曲、破损现象，察看馈线接头处接触密封状况，有无曝胶露胶、进水，包扎能否标准状况;检测馈线装置状况，主要包括馈线布置能否悬空、整洁、平均、无穿插，固定能否平安、牢靠;馈线入室处有无回水湾，封洞板装置能否结实，密封能否良好。 　　遭到了严重损伤的铁塔，有着宏大平安隐患，铁塔构件受损的铁塔、年久未维护的铁塔、塔身遭到外力强力撞击的铁塔、塔身体质腐蚀的铁塔。铁塔包括通讯塔、高铁铁塔、电力铁塔、水塔等。 　　一、检测内容铁塔检测、通讯塔检测、高铁铁塔检测的根本参数： 　　1、检测塔体根底情况，混凝土构造外观缺陷; 　　2、检查基座螺栓有无弯曲和裂痕,塔基主体局部能否完好，塔脚包封情况; 　　3、检测塔脚根底能否不平均沉降，四周环境对根底的影响; 　　4、检测塔体钢材外表能否有裂痕、折叠、结疤、夹杂和重皮等缺陷; 　　5、检测塔体法兰衔接处衔接情况、法兰贴合率，缝隙宽度; 　　6、检查主构件防腐层厚度、锈蚀情况; 　　7、检测主构件衔接螺栓扭紧力矩; 　　8、检测爬梯、护栏衔接情况; 　　9、检测平台高差，平台构件衔接情况，平台与塔体的衔接; 　　10、平台能否存在工程遗留物或平安隐患; 　　11、检测平台天线、天线支架衔接情况、塔体馈线衔接情况; 　　12、检测塔体接地电阻; 　　一、钢构造铁塔检测参数： 　　1、变形检测：倾斜检测、相对高差检测、整体垂直度检测; 　　2、完损检测：构件尺寸复核、外观损伤检测、节点衔接状况检测、螺栓紧固力检测、平台工程遗留物或平安隐患检测; 　　3、无损检测NDT：射线探伤(RT)、浸透探伤(PT)、超声波探伤(UT)、磁粉探伤(MT)、TOFD检测; 　　4、高强螺栓及紧固件：抗滑移系数、楔负载性能、紧固轴力、扭矩系数、螺母保证荷载; 　　5、防腐与防火涂装检验、涂层厚度、附着力; 　　6、钢网架构造：节点承载力、尺寸与偏向、杆件的不平直度和钢网架的挠度; 　　7、钢构造原资料：力学性能及化学性能检测; 　　8、资料强度检测：回弹法、贯入法、里氏硬度法。 　　严重损伤的铁塔，有着宏大平安隐患，铁塔构件受损的铁塔、年久未维护的铁塔、塔身遭到外力强力撞击的铁塔、塔身体质腐蚀的铁塔，这些状况的铁塔都有可能酿成事故的发作。 　　本次受检单管塔为某市一居民小区基站，构造方式为落地单管塔，铁塔总高约35.0m，单管塔的壁厚为10.0mm，柱墩尺寸1.1m×0.8m×0.8m(空中以上);塔身分为五节，单管塔设有爬钉，筒体采用插接式衔接;根底为桩根底。检测人员运用钢卷尺和超声波测厚仪对铁塔构件的尺寸停止了丈量。本单管塔塔身所采用的筒体横截面为正十二边形，所测点壁厚为10mm，满足《钢构造单管通讯塔技术规程》 　　一、经过对该居民小区基站铁塔检测得出以下结论： 　　1、对本铁塔检测报告中提及的构件镀锌层腐蚀，有细微锈渍产生，尚不影响构造承载力，根本契合现行标准运用请求，倡议做防腐处置。铁塔节点衔接焊缝丰满，螺栓质量以及结构请求均满足现行标准请求。铁塔尺寸及构造程度位移契合设计请求，相邻根底间的沉降差小于标准限值，满足标准请求。铁塔主要受力构件相邻节点间的弯曲值小于1‰，均满足标准请求。对塔腿根部衔接处等部位无损探伤、金相及硬度检测，检测结果均合格。 　　2、运用3D3S软件对塔构造剖析计算结果显现，铁塔构造应力与效应比值均大于1，少数构件长细比不满足请求，构造根本满足标准请求，倡议对长细比超标的构件增加侧向支撑。 　　3、依据《挺拔构造设计标准》(GB50135-2006)相关规则，分离现场测绘数据对铁塔根底承载力停止了验算，计算结果显现：铁塔根底承载力及抗拔、抗压、抗滑稳定均满足标准请求。

　　学校房屋安全鉴定，现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。   　　未经房屋安全鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋安全鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。 　　房屋安全鉴定的服务流程   　　一、房屋安全鉴定委托人须提供下列资料：   　　1、房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；   　　2、有关房屋技术、管理档案材料；   　　3、法律、法规规定应提供的其它资料；   　　4、填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；   　　二、鉴定程序   　　接受委托开展调查，了解房屋的历史和现状现场查勘、检测、记录各种损坏数据和状况复核验算，整理技术资料全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议出具检测鉴定报告   　　不同状况的房屋需求停止不同的检测，我们一同来看看都有哪些状况呢？在下列状况下，应停止房屋构造综合平安性审定。   　　到达设计运用年限需求继续运用的；原设计未思索抗震设防或抗震设防请求进步的；拟停止构造改造影响构造平安性与抗震性能的，改动运用用处活荷载增大或抗震设防类别进步的，或未依照规则变动建筑主体和承重构造降低了房屋构造平安性与抗震性能的。   　　主体构造呈现明显受力裂痕或钢筋、钢材锈蚀及变形等损伤的；呈现地基不平均沉降招致构造损伤、变形的；毗连的建立工程施工影响房屋建筑运用和构造平安性与抗震性能的；经平安评价发现房屋建筑存在严重平安隐患的；因事故招致构造整体损伤或房屋建筑灾祸损伤修复、处置前的审定。

　　对原有房屋的加层、扩建、改建等进行房屋鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。   　　因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。   　　哪些房屋需要做房屋安全鉴定检测？   　　1、达到一定的使用年限，有老化迹象；   　　2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；   　　3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；   　　4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；   　　5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；   　　6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。   　　影响房屋安全使用的因素   　　1、在建设过程中存在的安全问题   　　（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。   　　（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。   　　2、在使用过程中存在的安全问题   　　（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。   　　（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。   　　（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。   　　（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等.   　　3、周围环境影响   　　（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。   　　（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。   　　（3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。   　　（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。   　　（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

　　房屋质量事故时有耳闻，让人毛骨悚然，怀疑自己家有危险怎么办？首先要学会自查。通常梁、柱、墙、地板等构件出现严重裂缝，地面下沉、房屋明显倾斜等都是房屋安全隐患的征兆，要及时做房屋质量鉴定。下面将分享四“看”的方法，做房屋质量鉴定。   　　在日常生活中，根据大部分人的印象，房屋质量鉴定及房屋安全性检测一直是专业而遥远的主题，但事实是，房屋质量鉴定和安全检测与我们息息相关，甚至关系到我们的生活质量和生命安全。那么，什么样的住宅需要做房屋质量鉴定和安全检测呢？   　　1.超过设计使用年限也要继续使用的房子。一般民用建筑的设计寿命只有50年，但超过这个使用年限也没有拆除，继续使用的住宅要为了我们的生活质量和生命安全，做房屋质量鉴定。   　　2.学校、电影院、体育场等公共文化娱乐场所和大型购物场所、餐厅等公共服务场所超过设计使用年数一半的房子。公共建筑物的使用程度很高，损伤也比普通住宅大，因此在超过设计使用年限时，房屋质量鉴定是有必要的。   　　3.危及住宅使用的安全迹象。如果房子出现裂缝、漏水、漏水、倾斜等威胁使用安全的现象，房屋质量鉴定是重要的。   　　4.拆除建筑物主体结构，大大增加负荷的房子。很多老房子建造时只是低层建筑物，使用几十年后，如果在现有建筑物上再建几层，原来的房子一定会增加负荷。但是，根据该负荷是否在承受范围内，这时房屋质量鉴定与安全检测是有效手段。   　　5.改变使用性质，危害安全。现有住宅的属性是住宅建筑，现在开发商将该建筑改为商业街，建筑物承受的负荷和结构的性能必然会发生变化，专业的住宅检查机构做房屋质量鉴定。   　　6.灾害事故后出现异常时，要继续投入正常使用的住房。我国部分地区属于地震高发带，每年都会发生多次地震灾害，但无法继续重建家园。一些不大的房子经过修缮后也会投入正常使用。但是眼睛里看到的不一定是真的。这种异常可能会变得不可收拾，因此修缮前后，专业的住房检查机关应做住房质量验证及安全检查，以确保安全。   　　房屋安全性检测房屋是我们的栖身之地，房屋质量鉴定是确保住宅安全检查方法的重要方法，住宅的安全风险应先进行检查，并采取适当的解决措施。

　　为贯彻落实市委市政府关于消除城镇房屋安全隐患的决策部署，4月15日上午，金山区召开金山区城镇房屋安全隐患排查整治工作动员会。区相关部门、各街镇（工业区）分管负责人参加会议。   　　为了确保按时按质完成我区城镇房屋安全隐患工作，会上提出了三点要求：一是要进一步提高政治站位，充分认识房屋安全隐患排查整治工作的重要意义，切实增强使命感、责任感、危机感。二是要进一步明确责任分工、统筹协调，确保房屋安全隐患排查整治工作高效有序推进。三是要进一步做好技术保障和督导考评工作，保障城镇房屋安全隐患排查整治工作顺利完成，确保排查整治工作取得实实在在的成效。   　　会上，先是通报了我区城镇房屋安全隐患排查整治工作的前期准备情况，并对下阶段排查整治工作进行了部署，按照“谁的房子谁负责、谁使用谁负责、谁造成的原因谁负责”的原则，全面摸底、分类排查、重点整治、压茬推进，有序推进本区城镇房屋安全隐患排查整治工作，力争用4年左右时间，基本完成本区城镇房屋安全隐患整治，建立长效管理机制。