房屋检测中屋面渗漏防治方法：   1.屋面防水工程施工前扶植 单位 应组织图纸会审，不得擅自转变 屋面防水品级 和防水资料 ，确需厘革的，应经原施工图审查机构审查批准。对女儿墙、高低 跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造 详图，伸出屋面井（烟）道周边应同屋面构造 一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。 2.屋面防水必须 由有相应资质的专业施工单位 施工，施工合同应明确质量标准 。专业施工单位 应按设计要求对细部及构造 进行深化设计，编制专项施工规划，做出施工样板，报施工总承包、监理、扶植 单位 审核后方可施工。 3.防水资料 出场 后，扶植 、施工、监理单位 应进行结合 验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对资料 外观质量进行检查 ，相符 要求后按规定 进行见证取样，抽检合格 后方可使用。 4.找平层的排水坡度应相符 要求。平屋面采取 构造 找坡不该 小于3%，采取 资料 找坡不该 小于2%；天沟、檐沟纵向找坡不该 小于1%，沟底水落差不得跨越 200mm。卷材防水屋面下层 与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等凸出屋面构造 的交代 处和下层 转角处，找平层均应做成不小于R50的圆弧形。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。 5.倒置式保温屋面的保温层应采取 吸水率低，且耐久 浸水不变质的保温资料 。 6.板状保温资料 铺贴应依据 标定坡度线确定铺贴偏向 ，并分层、分段进行铺贴和灌缝。铺贴时，上下两层板块裂缝 应相互错开，外面 两块相邻的板边厚度一致。保温层施工完成后，应实时 铺找平层，以削减 受潮和进水，尤其在雨季施工，更要实时 采取 方法。 7.排气管应设置在构造 层上，纵横贯通，不得堵塞，间距宜为6m，并同与大气连通的排气口相通。穿过保温层的管壁应设排气孔，以包管 排汽管的通顺 ，屋面面积每36m2宜设一个排气口，排气口应设在排气管交叉处。 8.天沟、檐沟应增设附加层，采取 沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采取 高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采取 防水涂膜增强层。天沟、檐沟与屋面交代 处的附加层宜空铺，空铺宽度不该 小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。 9.女儿墙采取 现浇钢筋混凝土构造 时，伸缩缝间距不宜大于12m。女儿墙和山墙的压顶应向内排水，坡度不小于5%。女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封资料 封闭 ，凹槽距屋面面层的高度不该 小于250mm。女儿墙为混凝土时，卷材的收头采取 镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤900mm，并用密封资料 封闭 严密。 10.屋面变形缝内应预填不燃保温资料 ，上部填放衬垫资料 ，并用卷材封盖。等高变形缝顶部应加扣钢筋混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封资料 封严；金属盖板应铺钉稳固 ，搭接缝应顺流水偏向 ，做好防锈处置惩罚 。高低 跨变形缝在高跨墙面上的防水卷材封盖和金属盖板，应用金属压条钉压固定，并用密封资料 封严。 11.水落口杯埋设标高应正确，水落口周围500 mm范围 内坡度不该 小于5%，并应先用防水涂料涂封，厚度2 mm为宜，防水层及附加层伸入水落口杯内不该 小于50mm。水落口杯与下层 接触处应预留20 mm 宽20mm深的凹槽，以便嵌填中性硅酮耐候密封胶。 12.反梁过水孔预留位置应正确，其管径不得小于75 mm。过水孔的孔洞四周应涂刷防水涂料，预埋管道两端 与混凝土接触处应留凹槽，并用中性硅酮耐候密封胶密封。 13.屋面设施基座宜直接设置在屋面构造 上，并按要求做好附加防水和泛水的构造 处置惩罚 。 14.伸出屋面的管道根部500mm范围 内，砂浆找平层应抹出高度不小于30mm圆弧，管道根部周围做防水附加层，宽度和高度不小于300mm。防水层铺贴在管道上的高度不该 小于250mm，收头处用金属箍箍紧，并用密封资料 封严。 15.防水掩护 层应设置分格缝。水泥砂浆掩护 层的分格面积不该 大于1㎡，板块资料…

房屋检测之地暖地面渗漏防治方法：   1.施工单位 应编制专项施工组织设计或施工规划，经扶植 、监理单位 批准后方可施工。 2.辐射供热系统所使用的主要资料 、设备组件、配件、绝热资料 等必须 具有质量合格 证明文件，其性能技巧 指标及规格、型号应相符 国度 现行标准 和设计文件的要求，并具有国度 授权机构提供的有效期内的磨练 申报 。出场 后扶植 、施工、监理单位 应进行结合 验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并进行外观质量检查 ，相符 要求后按规定 进行见证取样，抽检合格 后方可使用。 3.铺设绝热层的原始工作面应平整、干燥、无杂物，边角交代 面根部应平直且无积灰现象。绝热层的铺设应平整，绝热层相互间的接缝应严密。 4.加热管敷设施工情况 温度不宜低于5℃。在低于5℃的情况 下施工时，现场应采取 升温方法。 5.加热管切割应采取 专用对象 ，切口应平整，断口面应垂直管轴线。 6.加热管安装时应防止管道扭曲。塑料管道弯曲半径不该 小于管道外径的8倍，铝塑复合管的弯曲半径不该 小于管道外径的5倍，铜管的弯曲半径不该 小于管道外径的5倍（铜管应采取 专用机械弯管）。加热管用塑料卡或外面 夹塑料套的钢丝卡固定在绝热层上，固定点的间距直管段部分 宜为500～700mm，弯曲管段部分 宜为200～300mm。 7.埋设于填充层内的加热管不该 有接头。在铺设历程 中管材涌现 损坏、渗漏等现象时，应整根改换 ，不得拼接使用。 8.在分水器、集水器邻近 以及其他加热管排列对照密集部位，当管间距小于100mm时，加热管外部应设置柔性套管；加热管的环路部署不宜穿越填充层的伸缩缝，必须 穿越时，伸缩缝处应设长度不小于200mm的柔性套管。 9.混凝土填充层施工时，应加设架板掩护 ，以免破坏加热管，混凝土振捣严禁使用插入式机械振捣设备。填充层施工中，要带压进行浇筑，水压不该 低于0.6MPa; 填充层养护历程 中，水压不该 低于0.4MPa。 10.填充层养护期间及期满后，应采取 掩护 方法，不得加以重载、高温烘烤、直接放置高温物体和高温设备等，不得将施工完成的区域作为操作加工区或生活区使用，不得剔、凿、割、钻和钉填充层，不得向填充层内楔入任何物件。 11.混凝土填充式地面辐射供暖户内系统试压应进行两次，分手 在浇筑混凝土填充层之前和填充层养护期满落后 行。水压试验压力应为工作压力的1.5倍，且不该 小于0.6MPa。在试验压力下，稳压1h，其压力降不该 大于0.05MPa，且不渗不漏。在冬期进行水压试验时，在有冻结可能的情况下，应采取 靠得住 的防冻方法，试压完成后应实时 将管内的水吹净、吹干，防止管道系统冻裂。 12.在完工 前检查 时，天气允许的情况下，地面辐射供暖户内系统应保持 工作压力。  

房屋检测现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治方法：   1.施工总承包单位 应制定现浇砼楼板裂缝防治专项施工规划。 2.监理单位 应制定现浇砼楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监控要点。 3.预拌砼生产单位 在供给 预拌砼时，应向施工单位 提供《预拌砼产品 说明书》，明确防治砼裂缝施工注意事项： （1）砼初、终凝时间； （2）砼强度达到 75%以上的预计龄期； （3）砼自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议； （4）砼养护方法 实时 间建议； （5）砼自身特性可能引起裂缝的其他施工注意事项。 4.模板及其支架的选用必须 经由 盘算 ，除满足强度要求外，还必须 有足够的刚度和稳定性，能靠得住 地蒙受 浇筑混凝土的自重、侧压力、施工历程 中产生 的荷载以及上层构造 施工时产生 的荷载。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm，立杆底应设置垫板；直接支撑于地面上的支撑体系必须 采取 方法，充分 斟酌 支撑体系基本 地面负荷后可能产生 的变形。模板体系周转套数不宜少于4套。 5.严格掌握 现浇板的厚度和现浇板中钢筋掩护 层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋掩护 层马凳，在浇筑混凝土时包管 钢筋不位移。 6.线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，水平间距不宜小于50mm；严禁三层及其以上线管交错 叠放，需要 时沿管线偏向 在板的上下外面 各加设一道φ4@100宽600mm的钢丝网片作为补强方法。 7.预拌砼出场 时必须 检查 坍落度，当有离析时应进行二次搅拌，搅拌时间应由试验室确定。严禁向砼中任意加水。高层住宅楼板、屋面砼坍落度不该 大于180mm，其它住宅楼板、屋面的砼坍落度宜掌握 在120～150mm，并均应相符 设计坍落度的要求。 8.现浇楼板、屋面板中可采取 添加纤维方法增加砼的抗拉强度，掌握 砼的裂缝。砼浇筑应尽量避开当日高温时段，合理确定浇筑顺序和施工缝的留置。 9.在混凝土初凝前应进行二次振捣，终凝前进行二次抹压。 10.增强 现浇混凝土楼板的养护和保温，掌握 构造 与外界温度梯度在25°C范围 内。混凝土浇筑后，应在12h内进行笼罩 和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺加缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。 11.后浇带的位置应严格按设计要求和施工规划执行。后浇带应设在构造 受力影响较小的部位，宽度不宜小于800 mm。后浇带混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期至少60 d落后 行，强度品级 宜较其两侧混凝土高一个品级 ，并应采取 赔偿 收缩混凝土进行浇筑，其养护时间不少于15d。 12.严格掌握 板面上人、上荷时间。在当层楼梯口处设置通知布告 栏，明确上人、上荷时间。板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后18h（4月～11月）和24h（12月～次年3月）；板面吊运模板、钢筋等资料 时间不得早于混凝土终凝后36h（4月～11月）和48h（12月～次年3月）。吊运资料 应做到少吊轻放，削减 吊运荷载对楼板造成的冲击。资料 不得集中堆放，堆放处应铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，临时荷载不得跨越 设计文件规定 的荷载限值。 13.严格掌握 楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到 规范规定 的强度值后，方可拆除支承模板。 14.合理设定主体构造 工期。主体构造 阶段的楼层施工速度宜掌握 在6～7天一层为宜，以确保楼面混凝土的养护时间。 15.施工历程 中发明 楼板涌现 裂缝，应按以下法度模范 进行处置惩罚 ： （1）扶植 单位 应组织设计、施工、监理和预拌混凝土生产单位 ，查清楼板裂缝的散布 、宽度。 （2）综合剖析 裂缝的性质、产生 的原因。 （3）发明 裂缝或挠度过 大时，应急速 对相应部位的破坏状态、混凝土强度、钢筋直径、间距和位置进行检测是否相符 设计要求，依据 检测成果 委托原设计单位…

   我公司是浙江省具有第三方房屋质量检测资质的企业，承接浙江省房屋检测鉴定、钢结构厂房检测，厂房检测鉴定。钢结构厂房检测应符合国家规范哪些要求。  一、什么情况下需进行既有钢结构检测和在建钢结构检测     当遇到下列情况之一时，应按在建钢结构进行检测：     1.在钢结构村料检查或施工验收过程中需了解质量状况     2.对施工质量或材料质量有怀疑或争议     3.对工程事故，需要通过检测，分析事故的原因以及对结构可靠性的影响。 二、钢结构检测的类别     钢结构厂房检测中对于钢结构的检测分类有两种：一是在建钢结构的检测，二是既有钢结构的检测。      当遇到下列情况之一时，应按既有钢结构进行检测：     1.钢结构安全鉴定     2.钢结构抗震鉴定     3.钢结构大修前的可靠性鉴定     4.建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定     5.受到灾害、环境侵蚀等影响的鉴定     6.对既有钢结构的可靠性有怀疑或争议     钢结构的现场检测应为钢结构质量的评定或钢结构性能的鉴定提供真实、可  靠、有效的检测数据和检测结论。     三、钢结构厂房检测工作程序及内容有哪些     钢结构厂房检测工作程序与基本要求有哪些?钢结构检测工作的程序，宜按国家标准规定的流程执行。     房屋现场调查宜包括下列工作内容：     1.收集被检测钢结构的设计图纸、设计文件、设计变更、施工记录、施工验收和工程地质勘察报告等资料。     2.调查被检测钢结构现状，环境条件，使用期间是否己进行过检测或维修加固情况以及用途与荷载等变更情况。     3.向有关人员进行调查     4.进一步明确委托方的检测目的和具体要求     四、钢结构厂房检测主要方案内容     检测项目应根据现场调查情况确定，并应制定相应的检测方案。检测方案宜包括下列主要内容：     1.概况，主要包括设计依据，结构形式、建筑面积、总层数，设计、施工及 监理单位，建造单代。     2.检测目的或委托方的检测要求     3.检测依据，主要包括检测所依据的标准及有关的技术资料等。     4.检测项目和选用的检测方法以及检测的数量。     5.检测人员和仪器设备情况     6.检测工作进度计划     7.所需要委托方与检测单位的配合工作     8.检测中的安全措施     9.检测中的环保措施。     五、现场检测比例情况    钢结构现场检测可采用全数检测或抽样检测，当抽样检测时，宜采用随机抽样或约这下抽样方法。     1.外观缺陷或表面损伤的检查     2.爱检范围较小或构件数量较少  …

　　随着经济的快速发展，商户越来越多，如何吸引顾客消费，关系到商家的根本利益，而招牌就是影响消费者的第一要素，但店招店牌的安全问题，却是被经常遗忘的，如果一块店招店牌掉下来，就是致命的危险。

房屋沉降检测在房屋安全检测中有着举足轻重的作用，因此从业人员要格外重视，将操作规范化！ 杭州房屋检测机构职责：   1、应依据委托检测协议，检测 协议 、设计图纸及有关技巧规范、规程的要求，主要审查观测单位资质是否正当 有效。 2、审核施测人员资格，是不是持有上岗操作证书，观测方法 是不是切实可行，具有操作性，有关检测仪器设备是不是经由 技巧监督部分或其指定的计量单位检测合格 。 3、观测点、掌握 点的设置是不是相符 设计、规范及检测 协议 的要求，日常掩护 方法是否到位。 4、做好日常观测时的巡视检验及协调处理好观测单位与施工单位关系。监控观测数据、申报 ，对于沉降量、沉降差、沉降速度异常时，实时申报业主及设计、勘察 、质监等相关部分 。 5、查沉降观测单位 出具的申报 数据是否真实靠得住 、记录 完整，签字、盖印 手续是否完备。 6、工程完工 时，磨练沉降观测资料是否进入完工 资料。对于实施保修阶段监理，应作好完工 后沉降观测的监控。未进行保修阶段监理的，于完工 后，将有关资料、要求向业主作说明和移交。  

社会的进程化脚步速度越来越快，高层住宅楼如雨后春笋般拔地而起，但是面临着更多的是房屋安全问题的挑战，那么房屋的检测鉴定就成为必不可少的一环！ 杭州房屋鉴定时混凝土构件裂缝如何辨别和剖析  一、 裂缝的含义 裂缝是固体资料某种不持续现象，大量工程实践所提供的经验都说明，建筑物的裂缝是弗成 避免的，而房屋 的破坏往往始于裂缝，因此在房屋安全鉴定中，辨别和剖析裂缝是重要内容之一。 二、 裂缝产生的原因 大量的科学实验研究和工程实践证明，房屋 中的裂缝问题是普遍存在的，裂缝的产生由资料固有的物理特性而抉择 的，具有弗成 避免性，因而在一定水平上是允许的。  房屋的破旧始于裂缝的形成，建筑物受到设计图纸、资料 特性、情况 因素的影响、地基沉降等因素的影响，易造成裂缝的涌现 ，因此在房屋安全鉴定历程中，应该多方面斟酌房屋裂缝出现的原因，从而包管房屋的耐用性。  

  对建筑物现状进行调查与检测包括建筑物的地基基础、上郝结构和围护结构这三个部分。根据民用建筑可靠性鉴定的现场工作经验，。 般认为对建筑物现状的调查与检测，可以划分为三个部分进行，并且允许有所侧重，共至可根据初步勘查结果，或凭经验仅对其中某一部分进行调查与检测。 可靠性鉴定的检测方法应按国家现行有关标准采用。当需采用不止种检测 方法同时进行测试时，要事先约定综合确定检测值的规则，不允许事后随意处理，保证鉴定的质量。众所周知，当一个检查项目同时并存几种检测方法标准时，最好是通过当地检测主管部门根据不同的情况确认其中一“ 种方法，或通过三方的书面合同确认某种方法。然而，在工程鉴定实践中也发现，有时确实需要采用2~3种非破损检测方法同时测定个项目，然后再综合确定其检测结果的取值，才能取得较为可靠的检测结论。在这种情况下，一定要事先约定数据综合处理的规则，以免事后引起矛盾和争议，特别是涉及仲裁的检测。 在对建筑物的地基基础的现状进行调查时，要查阅岩土工程勘察报告以及有关图纸资料，调查建筑实际使用荷载、沉降量和沉降稳定情况、沉降差、上部结构倾斜、扭曲、裂缝、地下室和管线情况。当地基资料不足时，可根据建筑物上部结构是否存在地基不均匀沉降的反应进行评定，还可以对场地地基进行近位勘察或沉降观测。当需通过调查确定地基的岩土性能标准值和地基承载力特征值时，要根据调查和补充勘察结果按国家现行有关标准的规定以及原设计所作的调整进行确定。基础的种类和材料性能，是可以通过查阅图纸资料来确定的:当资料不足或资料虽然基本齐全但有怀疑时，可开挖个别基础检测，查明基础类型、尺寸、埋深;检验基础材料强度，并检测基础变位、开裂、腐蚀和损伤等情况。 在对建筑物的上部结构现状进行调查与检测时，要从四个方面着手。 第一方面，是结构体系及其整体牢固性的调查。要包括结构平面布置、竖向和水平向承重构件布置、结构抗侧力作用体系(支撑系统)、抗侧力构件平面布置的对称性、竖向抗侧力构件的连续性、房屋有无错层、结构间的连系构造等;对砌体结构还应包括圈梁和构造柱体系。 第二方面，是结构构件及其连接的调查。要包括结构构件的材料强度、几何参数、稳定性、抗裂性、延性与刚度，预埋件、紧固件与构件连接，结构间的连系等;对混凝土结构还应包括短柱、深梁的承载性能;对砌体结构还应包括局部承压与局部尺寸;对钢结构还应包括构件的长细比等。 第三方面，是结构缺陷、损伤和腐蚀的调查。要包括材料和施工缺陷、施工偏差、构件及其连接、节点的裂缝或其他损伤以及腐蚀，如钢筋和钢件的锈蚀，砌体块材的风化和砂浆的酥碱、粉化，木材的腐朽、虫蛀等。 第四方面，是结构位移和变形的调查。要包括结构顶点和层间位移，受弯构件的挠度与侧弯，墙、柱的侧倾等。 对结构、构件材料的性能进行调查与检测时，当档案资料完整、齐全时，可以进行校核性检测:符合原设计的要求时，可以采用原设计资料给出的结果:当缺少资料或有怀疑时，要进行必要的现场详细检测。对结构、构件的几何尺寸进行调查与检测时，当图纸资料完整时，可以进行现场抽样复核;当缺少资料或有怀疑时，要按现行国家标准《建筑结构检测技术标准) GB/T 50344 2004 的规定进行现场检测。对结构、构件的变形可以在普查的基础上，对整体结构和其中有明显变形的构件进行检测。对结构、构件的缺陷、损伤和腐蚀可以进行必要的全面检测，并详细记录缺陷、损伤和腐蚀部位、范围、程度和形态;必要时尚应绘制其分布图。对围护结构的现状检查，要在查阅资料和普查的基础上，针对不同围护结构的特点进行重要部件及其与主体结构连接的检测。必要时，还要按现行有关围护系统设计、施工标准的要求进行取样检测。 不同的建筑结构类型，有着各自的调查侧重注意点。例如，混凝土结构和砌体结构在检测时，要着重区分重点部位和一般部位，以结构的整体倾斜和局部外闪、构件酥裂、老化、构造连接损伤、结构、构件的材质与强度为主要检测项目。在钢结构和木结构检测时，要以材料性能、构件及节点、连接的变形、裂缝、损伤、缺陷为主要的检测项目。同时，还要特别注意埋人地下构件的接近地面部位、易积水或遭受水蒸气侵袭部位、受干程交替作用的构件或节点。连接部位、易积灰的潮湿部位、组合藏面空院小于20mm的难费刷涂层的都位以及钢索点、错塞部位的钢材腐蚀或术材腐村、虫蛀状况。

民用建筑鉴定   民用建筑的可靠性鉴定有着十分重要的意义与社会价值。它能正确地评估民用建筑的客观实际情况，是人们对建筑物进行加固、改造、处理的最重要的依据。所以说，民用建筑可靠性的鉴定过程必须是科学的、正确的、规范的，只有这样，才能确保建筑物的安全与正常使用，推动民用建筑的发展。 民用建筑使用与维修的调查统计情况表明，通常所做的检测鉴定工作都以解决安全性问题为主，但随着经济发展和生活水平的提高，使得人们对房屋建筑的舒适性和耐久性要求日益提高，从而涌现出大量专门针对这些问题的鉴定项目，以及建筑改造与设施更新的可行性鉴定项目，例如房屋裂缝检测与鉴定。与此同时，随着这几年来自然灾害和事故灾难的频频发生，还大量涌现了建筑物抗灾鉴定项目和灾害损伤修复前的鉴定项目。 根据民用建筑的特点和当前结构可靠度设计的发展水平，目前将已有建筑物的可靠性鉴定划分为安全性鉴定与正常使用性鉴定两个部分，并分别从承载能力极限状态和正常使用极限状态出发，通过对结构构件进行可靠度校核或可靠性评估所积累的数据和经验，以及根据实用要求所建立的分级鉴定模式，具体确定了划分等级的尺度，并给出每一检查项目 不同等级的评定界限，以作为对分属两类不同性质极限状态的问题进行鉴定的依据。 对于建筑物的检测鉴定，以前主要针对安全性进行鉴定，而忽视了建筑物的适用性和耐久性鉴定。造成这种情况的原因主要有:一是很多人没有意识到这类检查的重要性，不了解它是保证建筑物正常工作很重要的环: 二是在多数情况下，这类检查并非专门组的一次性委托任务，而是寓于本单位日常管理工作中。如果管理不善，就不可能把它提到 日程上来。 “目前，民用建筑领城已经对建筑物使用性鉴定日益重视，对使用性鉴定已经不再细分为适用性鉴定与耐久性鉴定。现行(建筑结构可靠度设计统一标准》 GB 5088 2001 (以下简称“统.标准”)对这两种功能的标志及其界限是综合给出的。在这种情况下，除非 耐久性损伤问题+分突出，需要进行专项检测与鉴定外，一般为了保持与“统一标准” 致，以充分利用长期以来所积累的工程实践经验，至少在当前是不宜分开处理的。 在工程建设活动中，建筑物进行可靠性鉴定通常有以下几种情况: (1) 建筑物大修前; (2) 建筑物改造或增容、改建或扩建前; 3)建筑物改变用途或使用环境前; (4)建筑物达到设计使用年限拟继续使用时; 5)遭受灾害或事故时; (6)存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。 但是，当遇到各种应急鉴定、国家法规规定的房屋安全性统一检查以及临时性房屋需延长使用期限时，可以仅进行安全性检查或鉴定。而针对建筑物使用维护的常规检查或建筑物有较高舒适度要求时，也可以只进行使用性检查或鉴定。 随着经济社会的发展，建筑结构的维修改造也有很多改变。例如，一些 结构荷载增加的情况，就需要进行专门的维修改造检测鉴定。因此，工程结构的多样性和使用条件的变化，在一些特殊情况下，检测单位和部门有时也需要对民用建筑进行专项鉴定。 另外，抗震设防区、特殊地基土地区、特殊环境和火灾、风灾、洪灾和爆炸等自然灾害后民用建筑的可靠性鉴定，需要结合多部相关的标准和规范，才能做出全面而正确的鉴定。 工程活动中的鉴定对象可以是整幢建筑或所划分的相对独立的鉴定单元，也可以是其中某一一 子单元或某一构件集。 鉴定的目标使用年限，是根据该民用建筑的使用史、当前安全状况和今后维护制度，由建筑产权人和鉴定机构共同商定的。对超过设计使用年限的建筑，其目标使用年限不应多于10年。对需要采取加固措施的建筑，其目标使用年限也应该按现行相关结构加固设计规范的规定进行确定。 1.1 鉴定程序及其工作内容 为了能够更好地指导检测单位对房屋建筑进行规范的鉴定工作，根据我国民用建筑可靠性鉴定的长期实践经验，同时在参考了其他国家有关的标准、 指南和手册的基础上，确老了系统性鉴定的工作程序(图1-1)。 当遇到简单的问题时，可予以适当的简化;当遇到特殊的问题时，可进行必要的调整补充。检测单位在按照上述的鉴定程序执行时，不能生搬硬套，而要根据实际问题的性进行具体安排，从而能更好地开展检测鉴定工作。 1.1.1检测调查 1.初步调查 民用建筑可靠性鉴定的目的、范围和内容，要先根据委托方提出的鉴定原因和要求，经初步调查后确定。 进行初步调查时，首先要查阅图纸资料，包括岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸等。还要了解建筑物历史，如原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。然后再进行现场考察，按资料核对实物现状，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等，并制定详细调查计划及检测、试验工作大纲。 2. 详细调查 详细调查要根据实际的调查需要在下列工作内容中选择: (1)结构体系基本情况勘查: 1)结构布置及结构形式; 2)圈梁、构造柱、拉结件、支撑(或其他抗侧力系统)的布置; 3)结构支承或支座构造、构件及其连接构造; 4)结构细部尺寸及其他有关的几何参数。 (2)结构使用条件调查核实: 1)结构上的作用(荷载); 2)建筑物内外环境; 3)使用史(含荷载史、灾害史)。 (3)地基基础(包括桩基础的调查与检测): 1)场地类别与地基土，包括土层分布及下卧层情况; 2)地基稳定性(斜坡); 3)地基变形及其在上部结构中的反应; 4)地基承载力的近位测试及室内力学性能试验; 5)基础和桩的工作状态评估，若条件许可，也可针对开裂、腐蚀或其他损坏等情况 进行开挖检查; 6)其他因素，如地下水抽降、地基浸水、水质恶化、土壤腐蚀等的影响或作用。 (4)材料性能检测分析: 1)结构构件材料; 2)连接材料; 3)其他材料。 (5)承重结构检查: 1)构件(含连接)的几何参数; 2)构件及其连接的工作情况; 3)结构支承或支座的工作情况; 4)建筑物的裂缝及其他损伤的情况; 5)结构的整体牢固性; 6) 建筑物侧向位移，包括上部结构倾斜、基础转动和局部变形; 7)结构的动力特性。 (6)围护系统的安全状况和使用功能调查。 (7)易受结构位移、变形影响的管道系统调查。 在民用建筑可靠性鉴定过程中，在发现调查资料不足时，要及时组织补充调查。而对各种事故而言，这里的补充调查就是补充取证。由于现场各种因素发生变化，导致这项工作往往无法进行。为此，在详细调查(即第-次取证)进场前，就要注意采取措施保护现场，为随后可能进行的补充取证保留结构的破坏原状和取证工作条件。在调查过程中所有保护现场的措施，要确保延续到鉴定工作全面结束后，并经主管部门批准后才能解除。

房屋建筑结构的基本要求: 随着新材料、新技术、新的分析理论及方法的产生、应用与发展，建筑结构设计有T如阔的自由的空间，但对结构的基本要求仍然有迹可循，即强度、刚度、稳定性以及功能性为与美观等，现分别简述如下: (1)强度 在使用过程中结构在任意可能的外界作用下都应具备-定的抵抗能力，从而保证结构局部或整体不至破坏，此即结构的强度要求。为满足强度要求，应针对所选定的结构系站，确定施加其上的各种荷载以及外界作用，而后决定结构上各重要部位的受力状态,并与所，的建寸、形式等。算材料所能承受的应力种类及大小即材料的强度)进行比较，从而确定构件和结构的势言之，结构满足强度的要求也是结构安全性的基本保障。结构是否满足强度要求应结合 结构系统的具体形式、材料性能以及可能遭受的各种不确定的荷载和作用来综合分析判断。 (2)刚度 结构在荷载与外界作用下(如温度变化地基的不均匀沉降等)常常发生变形，过大的变形不仅会影响结构的外观、使用功能、使用者的舒适性,还往往造成结构的破坏。例如，地基的不均匀沉降可能导致建筑物倾斜，使外墙开裂;现代高层建筑在常规风荷载作用下,顶部位移较大，使用者会感到不舒适;温差或温度变化导致材料膨胀差异，会引起大跨屋盖结构的过大变形甚至破坏，等等。因此，结构在各种荷载的作用下，应具备定的抵抗变形的能力，在保障结构强度即安全的同时，应将结构的变形和位移控制在定的范围内,即满足刚度要求。 不同的结构，在同样荷载作用下，可能处于同样的安全状态,但其变形程度可能不同，通常,变形较大的结构则刚性较小，或称为柔性结构;而在相同荷载作用下的结构，若变形较小，则刚性较大或称为刚性结构。结构的刚度和强度是有关联的,不满足刚度要求的结构往往伴随着强度的破坏，因此，刚度的设计也同样需从结构系统、各种不确定性荷载以及材料性能人手进行综合考虑。而刚度要求的设置往往与人们对舒适度和结构外观等的要求有关，因此，各国的规范差异很大。 （3）稳定性 稳定性要求结构在使用过程中的各种不确定因素的作用下不发生整体移动或转动、具备寺形状基本不变的能力。在竖向荷载作用下能够保持平衡,但这F衡是不稳定的，一旦有侧向干扰这个结构就会整体倒塌。 平面内的水平荷载作用下便能保持平衡。由此可知，结构的稳定性要求是不同于强度和刚度要求的。即使结构和构件具备了足够的强度和刚度来承受施加其上的荷载，结构整体仍然有可能因为其几何形体上的不稳定而失效。在工程实践中，高层建筑在水平风荷载作用下,因基础设置不合理、结构的重心!与形心不重合可能发生倾覆，此乃结构因整体发生转动而失稳。建造于软弱地基上的建筑物也可能因地基沉降导致整体倾覆，典型的如比萨斜塔(见图1.15),若没有后期的支撑加固，这座著名建筑势必|倒塌。建造于陡斜山坡的建筑物由于自身重力的影响有向山坡下滑动的趋势，此乃因建筑物整体移动导致的失稳。建筑物中的细长杆件在压力作用下会发生弯曲而且这种弯曲变形即使压力不增加，变形也会逐渐增大,使杆件完全改变原来的受力状态，这种失稳有时是突然发生的(当压力作用在杆件的形图1.15比萨斜塔，有时是逐渐发生的(当压力不作用在杆件的形心上，详见第5章)，而大跨桥梁和屋盖等还可能由于空气动力失稳而导致破坏。本基其建筑结构的失 稳破坏与刚度和强度破坏不同，带有一定的突发性，  且发生不可逆转，而材料的强度并没有得到很好的发挥。因此，在结构设计中，稳定性要求是必须从结构的整体上加以严格控制的。     (4)功能性     结构的功能性又称为适用性，是指结构在使用过程中应具有良好的工作性能。例如，大跨桥梁在风荷载作用下若产生过大的摆动，会影响车辆的正常行驶;楼板在重力荷载作用下若发生过大的弯曲变形，会让使用者心理不安:玻璃幕墙开裂会影响外观，蓄水池有裂缝便不能蓄水,建筑材料因为环境或其他因素会产生腐蚀，地铁驶过会造成其上建筑物的振动并产生让人不愉快的噪声;等等。上述情况虽不至于引起结构的整体破坏和倒塌,但会使结构丧失正常使用功能。因此，在结构设计时，还应控制结构的变形、裂缝宽度、提高材料和结构耐腐蚀的能力，并根据需要采取减震隔音措施，以保障结构的正常使用功能。     (5)经济     对不同功能的建筑物，经济要求是不一样的。 例如，纪念性建筑、有象征意义的重要建筑 物,其建造和维护费用与结构功能之间往往没有多少必然联系，而对绝大多数工业与民用建筑物而言,在初期造价、后期维护费用与结构功能之间寻求平衡是工程师必须考虑的问题之一。结构总的造价取决于以下因素:材料、建筑技术功能要求、人工费后期维护费用等，不同国家、不同经济发展时期上述各项因素在考虑结构经济性时的影响是不同的。随着人们对建筑物可持续发展的认识，结构的经济性不仅体现在建造费用上,还应考虑到后期维护的便利性、维护费用的高低以及材料的再利用。     (6)美观     结构的基本功能是承受并传递荷载，是建筑物的“骨骼”，但同时也是建筑艺术表现的物质手段。虽然合理的结构与建筑的形式美之间没有必然的因果关系，但不能否认的是,合理的结构具备形式美的基本要素，如均衡与稳定、韵律与节奏、连续性与曲线美以及使人产生某种联想的形式感等，而技能卓著的建筑师和结构工程师总是善于使合理结构的“明晰性、逻辑性和极限性”(密斯.凡.德罗)在建筑的艺术表现中得到应有的体现，甚至在建筑创作中利用结构本身作为建筑形式美的主要元素，当代西班牙建筑设计大师圣地亚哥.卡拉特拉瓦(San-tiagoCalatrava)就是其中的典型代表。卡拉特拉瓦在巴伦西亚修完建筑与城市设计专业以后，于1979年获得了瑞士苏黎世联邦工学院的结构工程博士学位。他的很多作品以纯粹结构形式的优雅动态而举世闻名，展现出技术理性所能呈现的逻辑的美，在解决工程问题的同时也塑造了形态特征,这就是:结构自身的逻辑及组织构成的形式。M. E.托罗哈说:“结构设计与科学技术有更密切的关系,然而，却也在很大程度上涉及艺术,关系到人们的感受情趣、适应性以及对合宜的结构造型…..结构形式一 且选定，对结构的粗糙轮廓线、各部分比例以及由力学计算所确定的可见厚度”进行必要的艺术加工和处理，是建筑创作中不可缺少的重要环节。虽然力学和技术并非必然能成就建筑的形式美但建筑材料、技术与结构的合理应用应是构成建筑空间形式美和艺术美的基础。一个好的建筑， 其建筑空间与结构形式应当是有机的统一体。