对建筑物现状进行调查与检测包括建筑物的地基基础、上郝结构和围护结构这三个部分。根据民用建筑可靠性鉴定的现场工作经验，。 般认为对建筑物现状的调查与检测，可以划分为三个部分进行，并且允许有所侧重，共至可根据初步勘查结果，或凭经验仅对其中某一部分进行调查与检测。

可靠性鉴定的检测方法应按国家现行有关标准采用。当需采用不止种检测 方法同时进行测试时，要事先约定综合确定检测值的规则，不允许事后随意处理，保证鉴定的质量。众所周知，当一个检查项目同时并存几种检测方法标准时，最好是通过当地检测主管部门根据不同的情况确认其中一“ 种方法，或通过三方的书面合同确认某种方法。然而，在工程鉴定实践中也发现，有时确实需要采用2~3种非破损检测方法同时测定个项目，然后再综合确定其检测结果的取值，才能取得较为可靠的检测结论。在这种情况下，一定要事先约定数据综合处理的规则，以免事后引起矛盾和争议，特别是涉及仲裁的检测。

在对建筑物的地基基础的现状进行调查时，要查阅岩土工程勘察报告以及有关图纸资料，调查建筑实际使用荷载、沉降量和沉降稳定情况、沉降差、上部结构倾斜、扭曲、裂缝、地下室和管线情况。当地基资料不足时，可根据建筑物上部结构是否存在地基不均匀沉降的反应进行评定，还可以对场地地基进行近位勘察或沉降观测。当需通过调查确定地基的岩土性能标准值和地基承载力特征值时，要根据调查和补充勘察结果按国家现行有关标准的规定以及原设计所作的调整进行确定。基础的种类和材料性能，是可以通过查阅图纸资料来确定的:当资料不足或资料虽然基本齐全但有怀疑时，可开挖个别基础检测，查明基础类型、尺寸、埋深;检验基础材料强度，并检测基础变位、开裂、腐蚀和损伤等情况。

在对建筑物的上部结构现状进行调查与检测时，要从四个方面着手。

第一方面，是结构体系及其整体牢固性的调查。要包括结构平面布置、竖向和水平向承重构件布置、结构抗侧力作用体系(支撑系统)、抗侧力构件平面布置的对称性、竖向抗侧力构件的连续性、房屋有无错层、结构间的连系构造等;对砌体结构还应包括圈梁和构造柱体系。

第二方面，是结构构件及其连接的调查。要包括结构构件的材料强度、几何参数、稳定性、抗裂性、延性与刚度，预埋件、紧固件与构件连接，结构间的连系等;对混凝土结构还应包括短柱、深梁的承载性能;对砌体结构还应包括局部承压与局部尺寸;对钢结构还应包括构件的长细比等。

第三方面，是结构缺陷、损伤和腐蚀的调查。要包括材料和施工缺陷、施工偏差、构件及其连接、节点的裂缝或其他损伤以及腐蚀，如钢筋和钢件的锈蚀，砌体块材的风化和砂浆的酥碱、粉化，木材的腐朽、虫蛀等。

第四方面，是结构位移和变形的调查。要包括结构顶点和层间位移，受弯构件的挠度与侧弯，墙、柱的侧倾等。

对结构、构件材料的性能进行调查与检测时，当档案资料完整、齐全时，可以进行校核性检测:符合原设计的要求时，可以采用原设计资料给出的结果:当缺少资料或有怀疑时，要进行必要的现场详细检测。对结构、构件的几何尺寸进行调查与检测时，当图纸资料完整时，可以进行现场抽样复核;当缺少资料或有怀疑时，要按现行国家标准《建筑结构检测技术标准) GB/T 50344 2004 的规定进行现场检测。对结构、构件的变形可以在普查的基础上，对整体结构和其中有明显变形的构件进行检测。对结构、构件的缺陷、损伤和腐蚀可以进行必要的全面检测，并详细记录缺陷、损伤和腐蚀部位、范围、程度和形态;必要时尚应绘制其分布图。对围护结构的现状检查，要在查阅资料和普查的基础上，针对不同围护结构的特点进行重要部件及其与主体结构连接的检测。必要时，还要按现行有关围护系统设计、施工标准的要求进行取样检测。

不同的建筑结构类型，有着各自的调查侧重注意点。例如，混凝土结构和砌体结构在检测时，要着重区分重点部位和一般部位，以结构的整体倾斜和局部外闪、构件酥裂、老化、构造连接损伤、结构、构件的材质与强度为主要检测项目。在钢结构和木结构检测时，要以材料性能、构件及节点、连接的变形、裂缝、损伤、缺陷为主要的检测项目。同时，还要特别注意埋人地下构件的接近地面部位、易积水或遭受水蒸气侵袭部位、受干程交替作用的构件或节点。连接部位、易积灰的潮湿部位、组合藏面空院小于20mm的难费刷涂层的都位以及钢索点、错塞部位的钢材腐蚀或术材腐村、虫蛀状况。