南京市房屋安全鉴定单位名录   序号 单位名称 单位地址 1 南京安厦房屋安全鉴定检测事务所 南京市鼓楼区华侨路75号7楼 2 南京市房建工程检测中心试验室 南京市秦淮区石门坎130号 3 南京方正建设工程质量检测有限公司 南京市鼓楼区镇江路晚市10-5号 4 南京工大建设工程技术有限公司 南京市鼓楼区中山北路200号2幢104室 5 南京南大工程检测有限公司 南京市玄武区珠江路88号新世界中心A座2505室 6 南京东南建设工程安全鉴定有限公司 南京市玄武区丹凤街19号恒基中心公寓A座 7 江苏建纬检测股份有限公司 淮安经济技术开发区 8 江苏科瑞特工程质量检测有限公司 南京市雨花台区雄风路198号 9 江苏华科建设工程质量检测有限公司 南京市江北新区万寿路15号南京工大科技产业园东区 10 江苏方建质量鉴定检测有限公司 南京市江宁经济技术开发区水长街19号 11 南京仁立建设工程质量安全鉴定有限公司 南京市建邺区南湖路27号302室 12 南京金墙建筑节能检测有限公司 南京市秦淮区虎踞南路30号201室 13 上海市建筑科学研究院 上海市徐汇区宛平南路75号 14 江苏省建筑工程质量检测中心有限公司 南京市红山路107号 15 江苏东大工程检测技术有限公司 南京市玄武区长江后街6号 16 江苏建盛工程质量鉴定检测有限公司 南京市雨花台区铁心桥宁水路6号 17 江苏房城建设工程质量检测有限公司 泰州市高新区凤凰街道兴塘路118号 18 江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司 南京市鼓楼区北京西路12号 19 上海房屋质量检测站 上海市徐汇区复兴西路193号2号楼3楼 20 江苏方测建筑工程技术有限公司 南京市浦口区江浦街道浦滨大道88号 21 上海钧测检测技术服务有限公司 上海市宝山区铁力路785号8号楼 22 江苏科永和工程建设质量检测鉴定中心有限公司 南京市江宁区竹山路361号 23 中国建筑科学研究院有限公司 北京市朝阳区北三环东路30号 24 元测检测技术（江苏）股份有限公司 宿迁市台商科技产业园东区B区7#厂房 25 江苏建科鉴定咨询有限公司 南京市鼓楼区北京西路12号 26 江苏江北建设工程检测有限公司 淮安市盱眙经济开发区葵花大道6号 27 江苏衡科工程质量鉴定检测有限公司 南京市鼓楼区江东北路88号1922室    

　　按照住房和城乡建设部的通知要求，各省级住房和城乡建设部门要按照能看懂、易操作的原则，指导地市级住房和城乡建设部门因地制宜细化农村住房安全性鉴定技术导则，县级住房和城乡建设部门要结合本地实际优化农村住房安全性鉴定程序和方法。   　　房屋外部检查重点为：   　　1.房屋周边环境情况。   　　2.房屋的层数、高度、平立面布置、主要建筑材料、楼（屋）盖形式等。   　　3.地基基础的稳定和变形情况。   　　4.房屋是否有整体倾斜、变形。   　　5.房屋外观损伤和破坏情况。   　　房屋内部检查时，应首先结合外部检查确定房屋结构体系，然后对主要构件进行外观缺陷、损伤及破坏情况的检查。对各类构件的检查要点如下：   　　1.承重墙体、柱、梁、楼板、屋盖构件的材质、规格尺寸，有无受力或变形裂缝及程度等。   　　2.各承重构件之间的连接构造节点做法及现状，有无拉脱、松动、变形等。   　　3.木构架承重房屋的刚性围护墙及其与承重木构架的连接。   　　4.判定墙体裂缝性质时，应注意区分抹灰层等装饰层的损坏与构件本身的损坏，必要时应剔除其装饰层进行核查。   　　现场鉴定人员应有可靠的安全防护措施。

　　近日，嘉定区某街步道安全性检测与步道旁的6块广告牌检测项目实施，步道长为2.3公里，2015年投入使用，做为周边群众的健身娱乐场所，深受附件小区居民的喜爱。为了排查步道目前的安全使用情况和步道沿途广告牌的安全使用情况，业主特委托我司对其进行安全性检测。   　　两块大型跨街电子屏，一块沿河广告牌，一块儿童公园大型墙面广告牌等，此外还有一处绿地圆筒雕塑，小道用电安全等检测项目，现场虽然任务繁杂，但现场施工的检测人员都任劳任怨，一丝不苟的按合同规定，对以下六项内容进行了详细检测：   　　（1）招牌基础及地脚螺栓检测；   　　（2）招牌锚固螺栓及被依附体检测；   　　（3）招牌构架及连接检测；   　　（4）招牌面板及画面部分检测；   　　（5）招牌结构防腐检测；   　　（6）招牌、步道电气及照明检测；   　　参照了《钢结构设计标准》（GB 50017-2017）；《户外广告设施钢结构技术规程》（CECS 148:2003）等；以及委托单位提供的相关资料。在两天内顺利完成了检测任务，业主对我司检测员交付的检测报告和提出的各项合理意见都称赞有加。

　　随着城市发展和城市建设的不断进步，城市中的旧城改造、翻建、市政工程建设等在实施过程中，会对周围屋子产生一定的影响，使得原有房屋或市政管线产生倾斜、裂缝或破坏，因而，施工需要对周边房屋进行检查，根据上海市工程建设规范《基坑工程施工监测规程》和上海市工程建设规范《地基基础设计规范》要求，在基坑深度周边2-3倍范围内的建筑物需要做周边相邻影响检测。房屋检测的时间应该在安排基坑开挖前，基坑开挖后和基坑回填后这三个主要阶段进行检测。   　　1、具体检测方法   　　第1阶段施工的前面进行检测（基坑开挖前）对周边房屋（包含一般建筑和市政管线和道路）。   　　1）调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图；调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。   　　2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。   　　3）检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次，取中间值作为监测初始值；在道路标识（路灯、道路路面等）设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于2次，取其平均值作为监测初始值。   　　4）检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。   　　5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。   　　6）提交施工的前面检测报告。   　　第2阶段施工完毕后的复测（地下工程施工完毕后，基坑回填一个月为后）对周边房屋以及市政道路和市政管线。   　　1）复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响；   　　2）复核一般建筑的裂缝与损坏情况；   　　3）比较相关裂缝、房屋变形的发展情况；   　　4）分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度；   　　5）结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议；   　　6）提交检测与监测总结报告。   　　2、检测方法及手段   　　01周边房屋结构完损状况的检测：   　　一般建筑完损状况的检测查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基相关资料，建筑概况、用途、层数、修建年代等一些资料。如果建筑物为裙房加塔楼形式，应该调查裙房结构与塔楼结构间是否设置沉降缝，如桩基为预制桩，需要查清楚桩接头位置及构造；对周边房屋结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全方位的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细的记录出房屋建筑构件损坏部位、范围和程度，记录之后布置裂缝监测点。方便与地下工程施工完成后的房屋检测成果进行对比，并且指出发生变化的部位及变化情况。   　　1）砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图；   　　2）混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录；通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据第一次与最终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。   　　3）本项工作顺利开展的保证措施：现场所有检测工作由甲方人员陪同方行。   　　①甲方：房屋检测工作的总体协调部门，与委托方、居委会及物业等单位协调，会同房屋检测单位人员及居委会人员做好入户检测的见证工作。   　　②房屋检测单位：我单位所委派的入户检测人员客观公正地进行检测，同时具备较强的沟通及协调能力。严格按照业主的要求开展检测工作。   　　③居委会：协调入户检测，做好入户检测的见证工作。   　　④物业：积极配合委托方向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。   　　⑤被检测房屋的业主：配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。   　　02房屋变形检测：   　　房屋变形检测主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，最终复测两个阶段。第一阶段是最初检测，主要包括现场实际条件和距离基坑的距离，通过房屋整体倾斜、房屋沉降来布置监测点，并且对上述监测内容设置开始值，通过房屋的结构特点和影响因素，来确定房屋报警值等，为后面检测监测工作提供基本依据。第二阶段为施工结束后的进行复测，测算房屋垂直位移、倾斜的累计总值，通过施工过程中对房屋监测数据的总结分析和调查，得到目前沉降、倾斜情况、开裂情况、建筑物现有状况下还能允许的变形量以及房屋是否属于危房；对房屋被相邻施工的影响作出相应分析，并提出相应的处理建议。   　　1）初始检测   　　①房屋沉降观测点的布设、初始值的测定在能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。监测点位置、密度根据实际情况设置，房屋监测点设置为每10～20m布点及房屋转角处、伸缩缝左右等设置沉降观测点。全过程使用徕卡WILD NA2水准仪对房屋沉降进行检测监测。   　　②房屋整体倾斜检测通过对房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做出监测初始值，通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。使用徕卡TCR1202全站仪对房屋倾斜进行检测监测。采用TCR 1202型全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量，明确出房屋目前根据实际倾斜情况。   　　2）施工之后复测   　　①复测在影响源基本稳定后进行。   　　②计算房屋沉降、倾斜的累计总值。   　　③分析房屋损坏原因，并根据相应需要提出相应的处理措施。   　　03待检测房屋倾斜监测点布置：   　　在等待被检测房屋四周布置沉降监测点，通过对每个沉降监测点的高程通过埋设在周边的工程测量基准点高程形成一条闭合环线水准路线；每个沉降监测点的高程通过埋设在周边的工程测量基准点高程都会形成一条闭合环线水准路线。通过在两个或两个以上不同的位置设基准点，方便长期留存和观测的稳定位置。   　　04市政道路的沉降监测方法：   　　施工的前面，通过在道路标识（路灯、路面）布置沉降观测点，通过对地面沉降观测点来反映土体沉降对市政管线的影响；在施工之后，需要根据市政道路路面或路灯设置的沉降观测点进行复测，通过两次数据的相应对比，判断施工的前后土体沉降对管线的影响。   　　05监测报警值建议：   　　通过制定监测内容、时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，做出相对有效的调整。综合考虑被监测房屋的建筑结构现状，并且结合以往的工程经验，建议监测报警值界定如下：   　　1）累计沉降超过20mm或沉降速率连续2天超过2mm/天；   　　2）倾斜率增量超过1‰；   　　3）结构裂缝宽度增量超过1mm。一旦超出上述报警值，建设方和施工单位应启动应急预案。

　　一、房屋安全性鉴定   　　检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。   　　二、房屋正常使用性鉴定   　　该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。   　　三、房屋改建结构的安全鉴定   　　此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。   　　四、房屋构件的安全鉴定   　　此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。   　　五、房屋安全突发事故紧急鉴定   　　由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。   　　六、危险房屋及房屋完损鉴定   　　在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。   　　七、司法房屋安全鉴定   　　此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。   　　八、房屋抗震安全鉴定   　　受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。   　　九、施工周边房屋安全影响鉴定   　　该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。

　　为严防户外广告安全事故发生，自6月8日起，隆回县城管局全面启动城区户外广告设施安全隐患大排查、大整改行动。此次排查整改行动将持续至12月底。   　　行动过程中，该局将对县城区范围内道路两侧及沿街建（构）物立面、屋顶上的落地广告、立柱广告、灯箱广告、路灯杆广告、门店招牌以及依托于墙体设置的广告牌（位）、布幔等所有户外广告设施的安全隐患进行全面大排查、大整改。   　　对大型户外广告，要求经营业主聘请有资质的专业检测机构进行安全检测，对检测结果达不到安全标准的原则上予以拆除，如经整改能够达到安全标准的，经审核准予继续设置；   　　对未经审批擅自设置的户外广告设施，符合安全标准的进行行政处罚，不符合安全标准的一律予以拆除；   　　对陈旧、破损，不符合城市容貌标准或存在安全隐患的户外广告设施一律予以拆除；对审批已过期或未按期整改的户外广告设施一律予以拆除。   　　6月至7月份，该局将采取分区域分路段逐户上门的方式对县城区所有户外广告设施产权人、联系方式及存在安全隐患情况进行全面排查登记，对存在安全隐患的户外广告设施，将视实际情况向户外广告产权人下发限期整改或者自行拆除通知，对限期整改不到位或不按要求自行拆除的，将严格按照有关法律法规规定，依法依规依程序予以强制拆除。   　　截至9日，该局已排查县城区桃洪中路，桃花路，文体路等街道的部分路段户外广告设施共计400余块（幅），发现存在安全隐患的户外广告设施50余块（幅），主要是存在广告框架锈蚀、面板破损、材料老化等问题。

　　改造房屋也是近些年的大趋势！厂房改建为餐厅，把仓库修成办公室，居民楼修改为写字楼、还有一些居民楼修改为幼儿园等等，这些都是如今社会比较常见的建筑房屋改造！并且这几年房屋改造也成为一种趋势。   　　但是针对新装修完的房屋来说，不能立马得住进去人，一定要经过有资质的专业检测鉴定机构鉴定之后方可使用！对于非专业者来说，房屋改造后，进行哪些安全鉴定呢？   　　01房屋抗震等级鉴定检测   　　通过对房屋的改建，不同房屋的用途也会发生改变，抗震等级也会出现变化，原来的抗震能力不一定能够和现在的房屋抗震相对比。房屋抗震等级的鉴定，就是通过对房屋质量检测，按照一定的规定抗震设防要求，针对房屋在一定程度地震作用下进行安全性评估的过程，最终根据评估的情况来进行对房屋建筑进行抗震等级划分。   　　02建筑结构的安全性   　　检测这一项是为了防止结构倒塌，也是衡量结构工程最重要的质量标准。房屋安全检测一般需要通过对现场复核结构布置、荷载情况，材料性能检测、裂缝损伤检测、经结构验算和分析、沉降变形测量，对结构的安全进行评估，并且提出一些可行性的加固建议。   　　03房屋强度检测   　　房屋安全性检测和房屋抗震检测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。   　　04提成改建方案以及建议   　　质佳检测建议，房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有房屋结构进行房屋安全鉴定和抗震鉴定，综合评估改建后的结构安全性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构加固措施建议。   　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案

　　人员密集的公共建筑经鉴定为危险房屋，生产经营单位以其为经营场所，不具备安全生产条件的，负有安全生产监督管理职责的部门应当按照规定，责令限期改正，逾期未改正的，责令停产停业整顿，经停产停业整顿仍不符合安全生产条件的，予以关闭。   　　房屋建筑有下列情形之一的，房屋建筑所有权人应当委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定：   　　(一)出现开裂、变形等结构损伤的；   　　(二)出现地基不均匀沉降的；   　　(三)因自然灾害或者事故可能导致结构损伤的；   　　(四)未按照规定变动建筑主体和承重结构的；   　　(五)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；   　　(六)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的；   　　(七)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的；   　　(八)其他依法应当进行安全鉴定的。   　　有关行政部门根据公共利益的需要可以委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。   　　房屋建筑有下列情形的，房屋建筑所有权人应当委托进行抗震鉴定：   　　(一)达到设计使用年限需要继续使用的；   　　(二)未采取抗震设防措施或者达不到现行抗震设防类别、烈度的；   　　(三)进行结构改造或者改变使用用途可能影响抗震性能的；   　　(四)其他依法应当进行抗震鉴定的。   　　出具抗震鉴定报告依据的房屋建筑现状检查检测数据，应当由依法取得计量认证的单位提供。   　　上海酋顺建筑工程事务所专业从事房屋安全鉴定，经验丰富，住建局房屋安全鉴定备案机构，提供一体化解决方案，从安全鉴定、工程设计到加固施工，为您提供一体化服务。

　　厂房加固检测是在厂房进行加固工程前，对厂房的现状进行检测，通过报告的形式，直接反映被加固厂房的主体结构安全情况，对后期的厂房加固工程提供全面和专业的加固建议方案，确保后期加固工程的书顺利进行。   　　厂房在加固前后都需要进行厂房安全性检测和厂房抗震检测。   　　改造前，需对厂房的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和建议；   　　改造后，需对厂房的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证厂房改造后的质量和厂房办证的需要。   　　厂房改造可能涉及到厂房的加固、厂房的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行厂房的各项检测，里面包括厂房完损检测、厂房安全性检测、厂房的结构和使用功能改变检测和厂房的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。   　　对于厂房或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行厂房安全性检测。   　　1）达到设计使用年限拟继续使用；   　　2）用途改变或使用需求增加；   　　3）使用环境改变；   　　4）遭受灾害或者事故；   　　5）存在较严重的质量缺陷；   　　6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；   　　7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；   　　8）对可靠性有疑。   　　一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：   　　1）调查厂房建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及最终要求进行了解和解析。   　　2）考证厂房历史沿革，重点保护部位及保护要求；   　　3）建筑结构图纸测绘：重新对厂房的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；   　　4）结构体系复核检测；   　　5）构件尺寸和配筋复核检测；   　　6）结构材性检测；   　　7）厂房完损状况检测；   　　8）厂房倾斜及沉降测量；   　　9）结构验算与安全性分析；   　　10）抗震性能评估；   　　11）结构维修可行性建议。   　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。

　　近两年，国内外相继发生了有多起高楼外墙脱落，导致行人被砸身亡的事件，同时还有损坏财物或存在安全隐患的报道。   　　一、外墙隐患从何而来   　　施工过程及材料处理不当   　　基层结构因素。框架结构外墙在砼梁柱和砌体接缝处，易发生因砌体变形而造成的保温层破坏。脚手架洞口等未砌实，形成保温层局部基层不牢而破坏。外墙装饰构件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保温层局部空鼓、产生裂纹后长期渗水，最终导致保温层脱落。   　　抗压措施不当。保温板表面荷载过大，或对负风压抵抗措施采用不合理。   　　墙体界面处理不当。除黏土砖墙外，其他墙体均应用界面砂浆处理后再涂抹浆体保温材料，否则易造成保温层直接空鼓或界面处理材质失效，形成界面层与主体墙空鼓，连带形成保温层空鼓。保温板表面也需要使用界面砂浆处理，否则也会造成保温层局部空鼓。   　　材料质量。因为抹面砂浆层变形空鼓，导致面砖大面积脱落；组成的复合墙体由于各层的材料不相容，变形不协调，导致面砖产生位移；外墙的防水措施没有做到位，导致水分渗入，引起冻融反复冻融循环，造成面砖粘接层破坏，引起面砖脱落。   　　环境因素   　　气温变化。不同季节和昼夜的温差变化，使得饰面砖受到三维方向温度应力的影响，饰面层会产生局部应力集中在纵横墙体或屋面与墙体的交接处，若是在大面积墙面中部，或者相邻面砖的局部挤压，就会引起面砖脱落。   　　外力因素。一些外力的因素也会导致面砖脱落，比如地基不均匀沉降引起结构物墙体变形、错位，造成墙体严重开裂、面砖脱落;风压、地震等自然因素也会导致面砖脱落。   　　二、外墙隐患为何难以解决   　　外墙脱落事故如此频发的原因   　　高层建筑数量庞大。高层建筑数量的快速增长，伴随着安全隐患的不断增加，想要进行全面的建筑外墙检查，时间长、成本高。   　　无法及时发现。外墙产生空鼓，但未产生明显开裂、脱落时，通过简单观察无法发现安全隐患，很难做到防患于未然。   　　维修处理不及时。近些年住宅外墙脱落问题，成了困扰很多小区业主的一大难题。   　　三、相关检测规范   　　《红外热像法检测建筑外墙饰面粘结质量技术规程》（JGJ/T277-2012）   　　《红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程》（CECS204：2006）   　　《Q/JY 25-2003红外热像法检测建筑物外墙饰面粘贴质量技术规程》   　　四、红外检测原理   　　红外线和可见光及无线电波一样是一种电磁波。红外线的波长比可见光长，比无线电波短，为0.75~1000µm，可分为近红外、中红外和远红外。   　　红外线是一种肉眼看不见的波，它具有和光一样的特性，任何温度高于绝对零度（-273ºC）的物体都会发出红外线。像光一样，红外线具有反射、折射和散射的性质；任何物质都会放出能量，其红外线放射量取决于它的温度和发射率。包括建筑物。   　　墙体结构具有很大的热容量，例如主体为混凝土或砖砌体结构时，在正常情况下：   　　当外墙饰面的温度高于主体结构时，热量会由外墙饰面传递给主体结构；   　　当外墙饰面的温度低于主体结构时，则热量会反向传递；   　　当外墙饰面产生空鼓时，在空鼓的位置就会形成一个很薄的空气层，由于空气层具有很好的隔热性能，因此当日照或环境气温发生变化时，空鼓部位的温度变化大于正常墙面。一般情况下，日照时外墙表面温度会升高，空鼓部位温度比正常部位的温度要高；反之，空鼓部位温度要低。   　　因此，当外墙存在脱落、空鼓等缺陷时，在红外热像图上将表现为“热斑”或“冷斑”现象，其结果直观、可靠，帮助检测人员快速判断外墙质量状况。