大家对混凝土结构建筑工程的质量检测有哪些了解呢？混凝土结构实体施工质量关乎已成型混凝土结构安全性、耐久性及正常使用性，通过工作实践，小编对结构实体检测中常见而又易忽略的一些问题提出了一些看法。建议相关技术及执法部门根据现行规范及目前普遍施工技术水平，修订相关技术要求，制定更加严谨、科学、可行的方法，以益于确保混凝土实体质量检测的规范实施。 　　为了加强混凝土结构建筑工程质量检测验收，真实地反映混凝土强度及受力钢筋位置等质量指标，以确保混凝土结构的承载力，耐久性、防火等性能等，在混凝土结构子分部工程验收前进行结构实体检验。检验的范围仅限于涉及安全的柱、墙、梁等结构构件的重要部位，相关部门依据现行《验收规范》对混凝土结构进行验收，要求进行混凝土强度及钢筋保护层检测，有些地区可能还会要求进行结构尺寸、现浇板板厚、结构标高、钢筋位置及间距的检测等项目。实际工作中，按规范及要求检测时，便会遇到一些平时忽略而又值得思考的问题。 　　混凝土结构建筑工程质量检测验收的主要内容和方法： 　　结构实体检验的内容应包括混凝土强度、钢筋保护层厚度以及工程合同约定的项目，必要时可检验其他项目，必要时可检验其他项目。而现行《验收规范》只对于混凝土强度及钢筋保护层厚度的检测方法及评定标准有明确规定。 　　在这里，混凝土强度更宜理解为“现龄期混凝土实测抗压强度推定值”。混凝土强度的检测可优先选择非破损（微破损）检测方法（如：同条件养护试件、回弹法、超声回弹法、后装拔出法），必要时可辅以局部破损的检测方法（如：钻芯法）。实际工作中多选用回弹法或回弹法加同条件试件或芯样修正的方法进行检测。值得注意的是，根据现有普遍管理技术水平，同条件养护试件的制作与存放环境及等效龄期的控制往往不符合规范要求；且试件与实体的成型过程不同，由于二者的截面尺寸、浇筑工艺、模板材料等不同，使得混凝土密实度和混凝土内游离水的排泄方式和排泄数量也各有差异，相应的混凝土强度会有所不同，采用同条件试件评定及修正时，可信度值得怀疑，现场采用其他方法实测便显得更有意义。若采用同条件养护试件评定或修正时，应当慎重调查准确，确，保试件真实可靠。 　　1.钢筋保护层的检测 　　钢筋保护层的检测可采用非破损（电磁感应法、雷达法等）或局部破损方法（凿开保护层直接测量）进行，也可采用非破损并用局部破损方法进行校准。 　　目前，国内外广泛使用电磁感应原理进行检测，采用的方法有平行扫描法和旋转法扫描法检测，检测工作中，我们一般采用前者，在设定相应参数后，按照操作要求，钢筋的定位及保护层厚度的测量可由探测仪自动完成，并显示结果。钢筋保护层厚度检验的检测误差不应大于1mm。应考虑结构中是否含有磁性物质，且注意避开可能的钢筋接头、绑丝及相邻钢筋的影响；检测中应预设合适的钢筋直径，以提高测量精度；考虑“滞后效应”，应控制扫描仪前进速度，匀速控制在20cm/s，或不超过仪器自设速度。 　　钢筋保护层厚度检验时，纵向受力钢筋保护层厚度的允许偏差对梁类构件为+10mm-7mm，对板类构件为+8mm-5mm。我们可以理解为作为某个定值，梁、板纵向受力钢筋保护层厚度允许活动区间分别为17mm和13mm。对钢筋保护层、厚度的检验，抽样数量、检验方法和合格条件应符合《混凝土结构验收规范》附录的规定。 　　2.现浇板板厚的检测 　　现浇板板厚的检测可采用钢卷尺检查法、水准仪法和超声法其中钢卷尺法可用于校核其他非破损检测方法。目前，被广泛采纳的方法是钢卷尺检查法，即直接在现浇板上钻孔测量。此法直观、易操作，虽有局部破损，但几乎不影响结构安全性。水准仪法通过测定现浇板板底及板面标高差确定现浇板板厚；超声法采用电磁感应原理测定板厚。混凝土结构建筑工程质量检测验收这两种方法均引进新的参数来测量，测量过程中高程的转换、耦合程度均可能带来隐性误差，且操作较复杂。

　　房屋结构关系到房屋的整体安全，是关系到房屋使用者的自身安全和财产安全，如果房屋的结构出现问题，意味着房子的质量存在着非常严重的问题。虽然很多业主都知道房屋结构很重要，但是大部分业主还是不知道该怎么来判断到底房屋结构是否存在问题，或者存在那些问题，房屋是否安全，现苏州房屋安全检测机构小编为大家分享下如何判断房屋结构是否存在安全隐患? 　　一、混凝土裂缝 　　混凝土裂缝是房屋中常见的隐患问题，主要表现为地面裂缝和墙体裂缝，房屋裂缝问题不仅会影响到房屋的整体美观，同时也还会影响到房屋的居住安全性，房屋裂缝不会一直保持原状，若不对其进行维护修理，其问题将会发展到不堪设想的地步，如果发现房屋存在裂缝问题需及时的委托东莞房屋安全鉴定机构进行房屋质量检测，才能更好的针对房屋问题进行修复处理。 　　二、房屋结构承载力不足 　　房屋在使用过程中，如果房屋超载使用会对房屋的承载能力造成影响，削弱房屋的承载能力，如果过量超重将会造成房屋倒塌，需及时的委托苏州房屋安全鉴定机构对房屋进行检测鉴定，明确确定房屋现安全性及修复措施。 　　三、房屋结构变形 　　如果是轻微的变形，我们通过肉眼是很难辨别的，需有苏州房屋安全鉴定机构使用专业的检测测量工具才能检测出来，如果我们通过肉眼看出房屋结构的某处已经发生了变形，这就说明房屋的质量问题已经十分严重，不仅会诱发法务裂缝的产生，对房屋的使用功能也会受到相应的影响。 　　四、房屋连接部位存在的缺陷 　　房屋之所以能够建造成功，依托了房屋结构中不同构件的相互连接，如果连接发生缺陷和不合适，严重的话会造成房屋整体出现坍塌，这个问题需要几位重视，需立即委托房屋安全鉴定机构对房屋的整体结构构件进行检测鉴定，确定房屋的安全性，及时的进行修复处理。 　　以上就是苏州房屋安全检查机构分享的关于如如何判断房屋结构质量问题的解决方法，希望能对广大业主有所帮助。

　　有很多人会问，房子安全性判定是怎样区分的，分为几个等级?其实这个早就已经由国家建设部出具《风险房子判定规范》明确规定，风险房子是指房子主体结构已严峻损坏，或重要构件已属风险构件，随时可能丧失安稳和承载才能，不能确保寓居和运用安全的房子。 　　从房子地基基础、主体承重结构、围护结构的风险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性判定和评价，可将房子评定为A、B、C、D四个等级，其间C、D级就是一般说的危房。如果是危房的话就可能会设置房子加固或许房子翻建，乃至撤除。 　　那么今日我就将《风险房子判定规范》里的等级区分给我们具体列出来，供我们参阅： 　　A级：结构承载力能满意正常运用要求，无风险点，房子结构安全。 　　B级：结构承载力基本能满意正常运用要求，单个结构构件处于风险状态，但不影响主体结构，基本满足正常运用要求。 　　C级：部分承重结构承载力不能满意正常运用要求，部分呈现险情，构成部分危房，一般需求加固或局部改造。 　　D级：承重结构承载力已不能满意正常运用要求，房子全体呈现险情，构成整幢危房，一般应全体撤除。 　　当我们遇到自己房子有安全性问题的时分请勿小看，由于这关乎您一家人乃至几百家人员的安全，房子有风险性的解决办法就是找一家专业的第三方检测组织，帮您做房子安全性判定，或许危房判定。 　　房屋鉴定收费依据： 　　(一)住宅： 　　1、砖木结构： 　　(1)建筑面积 500 平方米以内：1.40 元/平方米 ; 　　(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.05 元/平方米; 　　(3)建筑面积 2000 平方米以上：0.70 元/平方米; 　　(4)最低收费 105 元/项。 　　2、混合结构： 　　(1)建筑面积 500 平方米以内：1.75 元/平方米; 　　(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.40 元/平方米; 　　(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.05 元/平方米; 　　(4)最低收费 140 元/项。 　　3、框架结构 　　(1)建筑面积 500 平方米以内：2.10 元/平方米; 　　(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米; 　　(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.40 元/平方米; 　　(4)最低收费 175 元/项。 　　(二)非住宅： 　　1、砖木结构： 　　(1)建筑面积 500 平方米以内：2.10 元/平方米; 　　(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米; 　　(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.05 元/平方米; 　　(4)最低收费 140 元/项。 　　2、混合结构： 　　(1)建筑面积 500 平方米以内：2.45 元/平方米; 　　(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：2.10 元/平方米; 　　(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.40 元/平方米; 　　(4)最低收费 175 元/项。 　　3、框架结构： 　　(1)建筑面积 500 平方米以内：2.80 元/平方米; 　　(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：2.45 元/平方米; 　　(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.75…

　　厂房楼板承重检测是确定厂房楼板承重能力数值的重要途径，现已成为厂房使用过程中必不可少的重要检测项目之一，特别是一些老旧厂房，老旧厂房在使用过程中随着时间的推移，厂房的承重结构构件会出现老化、破损等，楼板的承重能力会随之而下降，不能满足现厂房安全使用要求。 　　厂房楼板承重检测是由第三方厂房承重检测机构进行检测鉴定，主要是针对厂房的主体结构安全性能、厂房的混凝土强度、钢筋的配置等进行检测鉴定，以厂房的梁、板为主，柱为辅试验检测厂房楼板承重(承载力)数据。 　　厂房楼板承重检测步骤： 　　1.调查厂房的使用历史和结构体系等基本情况。 　　2.采用文字、图纸、照片或录像等方式，记录厂房的主体结构和承重构件。 　　3.厂房结构材料力学性能检测，应根据结构承载力验算的需要确定。 　　4.根据厂房结构特点，建立验算模型，按厂房结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行国家规范标准验算厂房结构的安全情况。 　　5.根据检测数据结果、规范及使用情况对厂房进行结构受力分析及承重检测验算，综合判断厂房结构现状，确定厂房承重能力和厂房安全程度。 　　当需新增设备却发现厂房楼板承重能力不满足要求时应当怎么办? 　　1、如果设备所要求的承重能力接近楼面最大承载力建议采用设备底部增垫钢板扩大设备与楼板的接触面积，达到安全使用状态。 　　2、如果设备要求承载力超过厂房楼板最大承载力一般采取加固补强的方式进行不满足的构件处理。

　　您的房子安全吗?您知道如何鉴定自己的房屋是否达到具有安全性的标准吗?您知道不同类型的房屋需要进行不同的检测类别吗? 　　随着房屋事故的不断发生，让房屋质量已经严重威胁着我们的生命财产安全，怎么才可以有效维护和鉴别房屋是否存在安全隐患呢，今天小编带你一起来学习一下关于房屋检测的相关知识吧!不同情况的房屋需要进行不同的检测，我们一起来看看都有哪些情况呢? 　　在下列情况下,应进行房屋结构综合安全性鉴定: 　　1　达到设计使用年限需要继续使用的; 　　2　原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的; 　　3　拟进行结构改造影响结构安全性与抗震性能的,改变使用用途活荷载增大或抗震设防类别提高的,或未按照规定变动建筑主体和承重结构降低了房屋结构安全性与抗震性能的; 　　4　主体结构出现明显受力裂缝或钢筋、钢材锈蚀及变形等损伤的; 　　5　出现地基不均匀沉降导致结构损伤、变形的; 　　6　毗邻的建设工程施工影响房屋建筑使用和结构安全性与抗震性能的; 　　7　经安全评估发现房屋建筑存在严重安全隐患的; 　　8　因事故导致结构整体损伤或房屋建筑灾害损伤修复、处理前的鉴定。 　　在下列情况下,可仅进行房屋结构安全性鉴定: 　　1　房屋局部改造(不包括局部加层)影响一定范围内的结构构件安全; 　　2　因灾害或者事故导致结构局部损伤的; 　　3　正常使用中发现结构构件存在安全问题的; 　　4　经安全评估发现房屋建筑存在局部安全隐患的; 　　5　其他需要仅进行结构安全性鉴定的房屋。 　　在下列情况下,应依据相关规范的规定进行房屋建筑专项鉴定: 　　1　对维修改造有专门要求的; 　　2　结构需进行耐久性治理的; 　　3　结构存在明显振动影响的; 　　4　结构或地基需进行长期监测的。 　　在对房屋进行结构综合安全性鉴定、结构安全性鉴定、专项鉴定等工作时,其鉴定或评估的对象宜为整幢建筑或由防震缝划分的相对独立的结构单元.对于局部改造的结构安全性鉴定和专项鉴定也可是其中某一子单元或某一类构件集或少量的构件。

　　许许多多的房屋业主也许都认识承重墙是什么，但是却很少有业主了解剪力墙是什么，墙按受力可分为两种墙，分别是承重墙和剪力墙。 　　剪力墙与前者不同的是，承重墙受竖向荷载为主，而剪力墙以受水平荷载为主，水平荷载主要由水平地震作用产生，因此剪力墙有时也称为抗震墙，那么下面详细介绍一下剪力墙的相关知识。 一、剪力墙的类型 　　1、平面剪力墙 　　平面剪力墙用于钢筋混凝土框架结构、升板结构、无梁楼盖体系中。为增加结构的刚度、强度及抗倒塌能力，在某些部位可现浇或预制装配钢筋混凝土剪力墙。现浇剪力墙与周边梁、柱同时浇筑，整体性好。 　　2、筒体剪力墙 　　用于高层建筑、高耸结构和悬吊结构中，由电梯间、楼梯间、设备及辅助用房的间隔墙围成，筒壁均为现浇钢筋混凝土墙体，其刚度和强度较平面剪力墙高可承受较大的水平荷载。 　　3、整体墙 　　整体墙是指没有门窗洞口或只有少量很小并可以忽略不计的洞口的墙体。 　　4、连肢墙 　　如果剪力墙上开有一列或多列洞口，且洞口尺寸相对较大，此时剪力墙的受力相当于通过洞口之间的连梁连在一起的一系列墙肢，故称连肢墙。 　　5、小开口整体墙 　　如果门窗洞口尺寸比整体墙要大一些，此时墙肢中已出现局部弯矩，这种墙称为小开口整体墙。 　　6、壁式框架 　　如果洞口开的再大一些，使得墙肢刚度较弱、连梁刚度相对较强时，剪力墙的受力特性已接近框架。由于剪力墙的厚度较框架结构梁柱的宽度要小一些，故称壁式框架。 　　7、不规则剪力墙 　　开有不规则洞口的剪力墙， 有时由于建筑使用的要求，需要在剪力墙上开有较大的洞口，而且洞口的排列不规则，即为开有不规则洞口的剪力墙。 二、怎么识别剪力墙 　　在建筑平面图上，剪力墙是用黑色的图案来作为填充的，而砌体墙不会用一些图案做填充这样剪力墙同时也有代号编号，气体将就没有这些仅有轮廓曲线，所以这样还是可以很好的区分的. 　　1、从房屋结构上区分：一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙，但不能称为剪力墙。框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙，但用于电梯井的墙体除外。 　　2、从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。 　　3、从墙砖的材质上区分：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。 　　4、从墙的厚度分：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多。剪力墙明显较厚，通常都在300MM以上。 　　5、根据梁与墙的结合处区分：采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙。 　　6、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙或剪力墙应该没什么太多的声音。 　　以上就是怎么识别剪力墙的内容了，为大家建议一下，在装修的时候，承重墙和剪力墙是千万都不要动的，最好请专业的团队来为大家服务是最好的。

　　房屋安全检测鉴定主要就是对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。检测鉴定工作也是房屋安全管理尤为关键的一个环节，涉及每个居民群体的切身安全。   　　一、应进行房屋安全检测鉴定的情况   　　当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋安全检测鉴定：   　　（1）房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。   　　（2）房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行安全检测鉴定。   　　（3）房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击爆炸等。   　　（4）房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲，此时应进行必要的抗震检测鉴定。   　　（5）其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。如工商管理部门或教育部门要求进行的使用前期安全检测鉴定。   　　二、宜进行房屋安全检测鉴定的情况   　　（1）拟出租、转让、抵押等，但缺少房屋安全证明时。这是保障承租、受让或出资方合法权益的措施。   　　（2）安全性不符合现行规范要求的房屋宜进行房屋安全检测鉴定。   　　随着国家经济实力的提高，规范的要求也在不断提高，使用一段时间的房屋可能不满足现行规范的安全要求。所以在有条件时，还是建议进行房屋安全检测鉴定。   　　（3）抗灾害能力较差的公共建筑。包括不可抵御的灾害和偶然作用两种情况，如地震、台风等。   　　（4）一般环境下，使用达到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑；有侵蚀物质环境下，使用10年的工业建筑和使用15年的民用建筑。   　　在这些情况下，房屋结构普遍存在明显损伤，设备设施已经达到更换的损伤状态，建筑一般也要进行装修，此时进行房屋安全检测鉴定有利于保证安全且节约资金。   　　（5）对房屋性能或功能存在疑议要求进行的使用前期安全检测鉴定。   　　三、其他可进行房屋检测鉴定的情况   　　（1）建设施工时，毗邻区域可能或已经受到影响的房屋。在工程开工前，应该对可能受影响的房屋进行检测鉴定，并对检测结果进行公证。这样可以使建设方规避许多后期问题。如出现争议后再委托鉴定，许多问题都很难说清楚。这种情况在上海一般进行损伤趋势检测，不需进行房屋安全检测鉴定。   　　（2）房屋的承租方造成房屋损坏。承租方应委托进行房屋安全检测鉴定或直接与业主协商处理措施。   　　（3）因外部事故造成损伤，房屋功能受到影响时，如房屋受到撞击情况。   　　通过房屋安全检测鉴定，排除安全隐患，了解损伤状况和房屋安全现状，对于房屋后续安全使用很有裨益。   　　如果房屋存在安全性问题，如出现坍塌，受损失最低的是房屋业主了如果存在功能性问题，受到妨碍的还是产权人和使用人。房屋安全检测鉴定是房屋安全管理很重的一项，也是与各个房屋使用人密切相关，因而需要给予足够的重视。

　　此类型检测适用于已发现安全隐患危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。     　　（1）房屋安全检测鉴定的途径   　　现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。   　　总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。   　　（2）房屋安全检测鉴定的条件   　　在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢？   　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。   　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。   　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。   　　4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。   　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。   　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。   　　（3）房屋质量鉴定机构的条件   　　一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：   　　a、注册资金不少于200万元；   　　b、从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；   　　c、技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计10年以上工作经历；   　　d、专业技术人员不少于15人。其中，建筑结构、建筑工程等专业10人（含国家一级注册结构工程师2人），地质专业1人，建筑材料、建筑设备专业各2人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5年以上，具有中级以上技术职称人员不少于70%；   　　e、有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；   　　f、取得ISO9000标准质量体系认证。   　　二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：   　　a、注册资金不少于100万元；   　　b、从事房屋安全鉴定4年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；   　　c、技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计5年以上工作经历；   　　d、专业技术人员不少于8人。其中，建筑结构、建筑工程等专业6人，建筑材料专业1人，建筑设备专业1人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5年以上，具有中级以上技术职称人员不少于60%；   　　e、有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。   　　三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：   　　a、注册资金不少于50万元；   　　b、从事房屋安全鉴定3年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；   　　c、技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计3年以上工作经历；   　　d、专业技术人员不少于5人。其中，建筑结构专业3人，建筑材料等相关专业2人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等3年以上，具有中级以上技术职称人员不少于50%；   　　e、有固定工作场所和必需的技术设备、仪器

          服务型企业是以提升客户价值，提高客户满意度为出发点的一种企业，客户找到我们做检测的最终目的就是解决他们的问题，因此我们的营销在一开始就要把握住核心矛盾点，以目的为导向，全控过程，做到走一步想十步，提前规划好整个项目的节奏，让主动权在我们手上。          一个项目的参与人有客户、现场对接人、营销、项目经理、检测员等组成，我们的营销、项目经理、检测员是站在同一战线的，提前在项目谈判过程中就让技术人员参与进来，这样给客户的印象会是我们是一个专业的技术型企业，而技术人员也会在营销人员和客户谈判的过程中了解到很多信息，营销人员擅长的就是与人沟通，会把客户潜在的目的挖掘出来，同时技术人员也提前了解了现场，对后期的检测效率有很大的提升，编制报告也会相对迅速。            另外，在做现场阶段，技术人员需要把这个项目当做提升自己能力的考验，而不是没有计划的去做，我听说过一句话，没有行动的计划是无效的，没有计划的行动是致命的，可见计划的重要性，无论工作、生活都需要计划。          一个项目的成单并不值得高兴，如果从这个项目挖掘出源源不断的项目才是值得肯定的，无论是营销还是技术人员，需要在和客户的沟通中学会语言的艺术，以客户能接受的言语把一个棘手的问题解决，交到这个朋友，打造出个人、公司的ip，让这个客户把你当朋友相处，那么，下一次有项目，他肯定最先想到的还是你。          在营销谈判前期，客户肯定要多方比价，认识同行多的营销消息来源肯定要更加广泛，同行关系也是很重要的一种资源，同行并不是冤家，而是战略伙伴，对检测方向的把握很多都来源于同行，交多多的朋友，才能有多多的项目。

　　房屋交付使用后，存在下列情形之一的，房屋使用安全责任人应当委托专业的房屋安全鉴定机构进行房屋结构安全鉴定： 　　(一)房屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限当年委托进行房屋结构安全鉴定，此后每五年至少进行一次房屋结构安全鉴定; 　　(二)房屋出现危及使用安全迹象的; 　　(三)改变房屋使用性质，可能危及使用安全的; 　　(四)房屋遭受灾害事故后出现异常，仍需继续使用的。 　　当住房经过鉴定机构鉴定并出具鉴定报告后需要进行改造时，其主要流程有： 　　1、业主需要向城管部门申报改建; 　　2、业主需要找专业的房屋安全鉴定机构，对房屋进行改造前的鉴定检测评估，并判断改造及改造方案的可行性; 　　3、设计单位根据评定的结果，进行加固改造设计，出具加固改造设计图纸; 　　4、由第三方审图公司进行审图确定; 　　5、由专业房屋改造施工单位按照图纸施工。 　　同时还有考虑改造后房屋整体安全状况，以及未来使用情况，最好对改造的房屋再次进行房屋鉴定才能最大程度的保证房屋目前及未来很长一段时间的使用安全。 　　从申报到施工，每一环节都是紧扣的，都有各自的作用，绝不能在没有进行房屋安全鉴定的前提下随意对房屋进行破坏改造，虽然房屋结构和使用功能改变为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需全面进行房屋鉴定，既要考虑房屋结构安全，满足结构设计规范要求，又要考虑改造项目的工期、造价等因素。