房屋交付使用后，存在下列情形之一的，房屋使用安全责任人应当委托专业的房屋安全鉴定机构进行房屋结构安全鉴定：

　　(一)房屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限当年委托进行房屋结构安全鉴定，此后每五年至少进行一次房屋结构安全鉴定;

　　(二)房屋出现危及使用安全迹象的;

　　(三)改变房屋使用性质，可能危及使用安全的;

　　(四)房屋遭受灾害事故后出现异常，仍需继续使用的。

　　当住房经过鉴定机构鉴定并出具鉴定报告后需要进行改造时，其主要流程有：

　　1、业主需要向城管部门申报改建;

　　2、业主需要找专业的房屋安全鉴定机构，对房屋进行改造前的鉴定检测评估，并判断改造及改造方案的可行性;

　　3、设计单位根据评定的结果，进行加固改造设计，出具加固改造设计图纸;

　　4、由第三方审图公司进行审图确定;

　　5、由专业房屋改造施工单位按照图纸施工。

　　同时还有考虑改造后房屋整体安全状况，以及未来使用情况，最好对改造的房屋再次进行房屋鉴定才能最大程度的保证房屋目前及未来很长一段时间的使用安全。

　　从申报到施工，每一环节都是紧扣的，都有各自的作用，绝不能在没有进行房屋安全鉴定的前提下随意对房屋进行破坏改造，虽然房屋结构和使用功能改变为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需全面进行房屋鉴定，既要考虑房屋结构安全，满足结构设计规范要求，又要考虑改造项目的工期、造价等因素。