“违建”,“豆腐渣”,“烂尾楼”,“甲醛超标”等字眼已经成为了社会一大热点话题.当“危房”开始出现在我们身边时,要如何做到最精准的质量检测才能保证自己的居住环境是安全可靠的呢? 　　根据国家建设部出具的《危险房屋鉴定标准》材料中可知，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 　　想要验证自己居住环境是否是危房可从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度等方面，结合实际环境因素以及发展趋势，通过专业检测机构的安全性鉴定和评估。一般情况下可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除! 　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。 　　B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。(结构构件主要包含钢结构构件、混泥土结构构件、砌体结构构件、木结构构件等。) 　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。 　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。 　　通过简单的四级划分，可以对号入座验证自己所居住的房屋是否存在有安全性隐患，为了确保更精准更安全的检测鉴定，我们可以找专业的第三方检测机构，帮您做房屋安全性鉴定，或者危房鉴定。 　　那么，为什么需要检测鉴定机构来检测鉴定呢? 　　在大多数人眼中所谓的危楼应该是墙体产生裂缝，或者是房屋出现漏水渗水等表面问题时才会感觉到住房的危险性，但是安全隐患往往都是从各种小细节由内而外迸发。 　　专业的检测机构可以通过检测地基沉降、钢结构腐蚀程度、水泥抗压强度、钢筋配置及保护层厚度、整体结构的抗震性能以及振动对周边环境产生的影响等多方面进行全方位精准的检测鉴定。此外，还可以对室内外环境是否含有有毒物质以及放射性元素等进行检测鉴定，全方位保护您和家人的居住环境。 　　选择检测鉴定机构时首先需要核实是否有国家认可的鉴定资质，不能盲目相信网络推广，只有鉴定机构提供相应的资质以及并亲自到国家政府相关网站去查验，方可保证其真实性。

　　改变现有房屋结构,加层、扩建、改建或加大荷载必然会改变原有房屋构件受力性能,甚至会破坏结构承载力或稳定性而引发坍塌事故.因此房屋拆墙改造,首先应进行必要的房屋安全性鉴定. 　　拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修，需要专业的检测机构进行安全性鉴定。在拆墙的过程中，要注意哪些问题? 　　1、拆墙前应该先和小区物业交接清楚，物业是对整个楼房的情况了解最清楚的，哪些地方可以拆除，哪些地方不能接触，他们都会提前知会。 　　2、请专业的工人来进行墙体拆除工作。装修拆墙并不是有力气、把墙推倒这么简单，而专业的工人在这方面会有绝对的优势，哪些地方可以拆、怎么拆，他们才是真正懂行的人。 　　3、装修前要保护好水路和电路。水路电路要在房间装修前排布完成，如果在墙体拆除过程中遭到破坏，修补起来将会非常困难，并最终影响人们以后日常生活的使用。 　　房屋投入使用后，要定期检查，合理维护，及时通风除尘、防渗堵漏、更换老化物件等，使房屋达到新的安全状态。 　　要提高防灾减灾意识。房屋遭受自然灾害或火灾、爆炸等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，危害程度如何，必须通过对受损房屋进行技术鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。

　　地基基础作为建筑房屋的重要组成部位,是房屋安全鉴定中重要的一环,应该更加严谨科学的进行检测鉴定. 　　 　　地基基础工程检测一般来说，对于地基基础工程的检测主要包括地基检测、基桩及基桩及基础锚杆检测和基础检测。 　　 　　地基检测。地基检测内容包括天然地基承载力、变形参数及岩土性状评价，处理土地基承载力、变形参数及施工质量评价，复合地基承载力、变形参数及复合地基增强体的施工质量评价。检测方法可选择平板载荷试验、钻芯法、标准贯入试验、圆锥动力触探试验、静力触探试验、十字板剪切试验、土工试验、低应变法、深层平板载荷试验和岩基载荷试验。 　　 　　基桩及基础锚杆检测。基桩及基础锚杆检测内容包括工程桩的桩身完整性和承载力检测、基础锚杆抗拔承载力检测。桩身完整性检测可采用钻芯法、声波透射法、高应变法和低应变法等。单桩竖向抗压承载力检测可采用单桩竖向抗压静载试验和高应变法，单桩竖向抗拔承载力检测可采用单桩竖向抗拔静载试验，单桩水平承载力检测可采用单桩水平静载试验，基础锚杆抗拔承载力检测可采用基础锚杆抗拔试验。 　　 　　支护工程检测。支护工程检测内容包括土钉和支护锚杆抗拔力检测、土钉墙施工质量检测、水泥土墙墙身完整性检测、地下连续墙墙体质量检测、逆作拱墙的施工质量检测、用于支护的混凝土灌注桩的桩身完整性检测。检测方法可采用土钉和支护锚杆验收试验、钻芯法、声波透射法和低应变法。 　　 　　基础检测。基础检测内容包括各类基础及桩基础承台的施工质量检测和建筑物沉降观测。各类基础及桩基础承台的施工质量检测可参照《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004 采用结构钻芯法和回弹法。

    房屋在建成投入使用后,由于材料的老化、构件强度的降低、结构安全储备的减少等因素导致了房屋由完好到损坏、由小损到大损、由大损到危险,为了保障住房安全,当住房产生各类安全隐患时,需及时进行房屋安全鉴定.     引起房屋“发病”和“衰老”的原因有很多，比如设计因素、施工因素、材料因素、地质因素、人为因素、自然因素、环境因素等等。一般来说，房屋鉴定类别可归纳为房屋安全性应急鉴定、房屋完损鉴定、房屋危险性鉴定、房屋可靠性鉴定、房屋专项鉴定五种。     具体包括：     1.民用建筑及工业厂房可靠性鉴定（房屋安全性鉴定、房屋使用性鉴定）     2.危险房屋鉴定     3.房屋完损鉴定     4.抗震鉴定     5.房屋改、扩建结构安全鉴定     6.施工周边房屋安全影响鉴定     7.房屋构件鉴定     8.房屋使用功能鉴定     9.二次装修工程影响鉴定     10.司法鉴定     11.其他房屋鉴定     （1）接管验收（收楼）鉴定     （2）灾后房屋鉴定分火灾房鉴定，水灾房鉴定，风灾房鉴定，震灾房鉴定，雷击房鉴定）     （3）房屋安全突发事故紧急鉴定（损坏赔偿鉴定、突发性汽车撞楼、爆炸等造成建筑损坏的建筑物鉴定评估）

    钢结构的安全与否直接关联着建筑施工的安全性,在建设施工过程中应及时定期进行钢结构的安全性检测.     钢结构检测     当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估.     1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。     2)房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。     3)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

    当住房出现构件损坏等现象时需及时进行房屋安全检测鉴定,确保居住安全.     房屋安全隐患可以归纳为显性和隐性两部分,即外在的安全隐患可以明显看得到,而内在的安全隐患只有通过分析才能发觉得到.     一.外在表现特征     1.降水对周边环境的影响在软弱土层中降水，由于地下水位的下降，使土中的含水量减少，浮力减小，导致土层在上部建筑物荷载作用下因失水而产生压密，从而使邻近建筑物及周边地面发生不均匀沉降，造成邻近建筑物的倾斜、构件开裂和倒塌。     2.相邻建筑基坑开挖对周边环境的影响相邻建筑基坑开挖时由于土“体内应力变化，软土层会发生蠕变及基坑外水土流失，而导致周围土体及维护墙向开挖区方向移动、地面沉降及基坑底部基土隆起，从而引起相邻建筑物沉降、位移或倾斜。尤其是高层建筑的地下部分，开挖面积大、深度也大，因而对周边建筑物的影响范围也大。     3.桩基施工对环境影响包括噪声、振动、挤土等，其中，振动和挤土对房屋安全影响较大。锤击沉桩产生的多次反复振动可能使陈旧的砖木结构房屋的骨架和连接节点发生松动，原有的陈旧裂缝进一步扩展，如裂缝变长、缝宽变大。房屋墙体倾斜加剧，倾斜率变大。     4.长期振动对周边环境的影响大型重载车辆及地铁通过时引起建筑物的振动，当振动波长比建筑物宽度长或者波长总数与建筑物宽度一致时，会形成共振现象，对房屋形成损坏。     二、内在表现特征     1.房屋结构构件破坏     结构构件破坏主要是指结构构件承载能力不足，裂缝和变形过大、构造和连接措施不当。结构构件开裂及变形过大，容易影响构件的正常使用，严重情况下将影响结构局部乃至整体的安全性能，造成重大安全事故。结构构件开裂及变形过大在房屋日常维护中一般比较容易得到重视，相应的维护处理也得到了重视。     2房屋结构老化     结构材料老化则较易被忽视。房屋在自然使用条件下，由于结构构件本身的自然耗损及外部环境作用等引起的构件破损，从而导致构件耐久性降低，结构出现安全隐患。如：混凝土碳化、开裂，钢筋外露、锈蚀，砖墙风化、墙体开裂，以及木构件腐朽等导致结构材料性能逐渐变差，承载能力不断减弱的现象。在环境污染严重的城市里，结构材料老化得更快也更严重。结构材料老化一般不会造成房屋的突发性灾害。     3不规范装修改造     房屋中墙体的设置对房屋的刚度分布及房屋的抗震性能均有较大的影响。因此，墙体的破坏都会给房屋带来或多或少的影响，而承重墙的破坏会严重危害房屋的安全。     如：常见的将客房或卧室通阳台的墙体拆除，以扩大室内使用面积;将原有内墙拆除，将小房间变为大房间;将临街底层住宅改建成商店，把原外墙上门、窗洞口以下墙体部分或全部拆除;擅自扩大原有门洞窗口的尺寸或建拱门、艺术窗等，减少了洞口上方钢筋混凝土过梁的搁置长度;为增加使用面积在主墙体内嵌入壁柜、鞋架等。

　　建筑主体工程是指基于地基基础之上,接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持结构整体性、稳定性和安全性的承重结构体系.但除了施工过程中注意之外,对主体结构的检测也是十分重要. 　　某些房屋建筑物由于其设计和施工、使用方法、自然条件侵蚀、使用年限等原因的影响，其安全性尚有待评定。特别是某些正在建设施工中的建筑，由于各种因素的影响其内部已经有了一定程度的损伤，为此，对房屋建筑进行安全性的鉴定是非常有必要的。 　　为了降低房屋结构使用阶段的安全风险，减少房屋垮塌事故的发生，我们从房屋结构安全鉴定的角度提出以下建议： 　　1.严格按政府部门和相关国家标准的要求委托有相应资质和能力的单位进行房屋结构安全性鉴定; 　　2.鉴定单位应严格按国家相关标准规范进行房屋结构安全性鉴定; 　　3.房屋结构安全性鉴定报告的深度应能满足后期改造和使用的要求; 　　4.加强对房屋结构安全性鉴定工作的监督管理。

　　装配式检测究竟能否使用主体检测资质进行检测鉴定本文借此机会给大家浅谈剖析下相关装配式检测和主题结构检测的区别在哪儿。首先、装配式其实就很多模块拼接而成的建筑结构,从结构定义上讲,很多时候会被人们认为是属于主体结构检测鉴定范围。但是很多装配式大件都是(混凝土预制)构件组合而成、所以在较多范围会涉及到材料检测类的专项、因此不能下绝对的定义。 　　对现阶段装配式PC构件市场监管现状及监管模式中存在的问题进行了调研分析。已阐述了第三方产品认证作为装配式PC构件质量监管方式的优势;针对装配式PC构件的特点,指出了传统产品认证模式用于装配式PC构件产品认证的局限性;在此基础上提出了工厂抽样检验+工厂质量保证能力评定+认证后，定义为产品，也就是说属于材料组成的一部分。 　　装配式建筑施工质量高低直接影响到整体建设项目的质量,从平板制作安装,构件连接,安装尺寸,施工企业与监管等方面分析;装配式建筑全是整体的拼接快，更接近于模型，进行拼接、并用封胶及锚固件进行固定。 　　因此;从检测意义上来区分，主要就是检测一些物理性能及污染性能等方面。但是根据需求不同才能下定义属于什么类的专项检测范围。最后如果按照主题结构检测，被检测或者鉴定的构筑物一定是砌体结构局部混搭装配件。所以也就是按照工程的检测需求进行区分，即检测安全性、还是使用性能、还是工程质量等方面。

　　房屋改造通常涉及建筑物顶部加层、内部加层、后挂石材幕墙、房间后加档案柜和设备机房等、拆改承重墙、后开洞口等改造.为保证建筑物后续使用安全,应进行相应的检测鉴定.事先需要对原结构的质量进行检测,对改造方案进行安全和可行性鉴定.当加固完成后,为保证加固质量,也应进行加固后的整体进行房屋安全鉴定. 　　把厂房改建为餐厅，把仓库修成办公室，居民楼修改为写字楼、还有一些居民楼修改为幼儿园等等，这些都是如今社会比较常见的建筑房屋改造!并且房屋改造也已经成为如今社会的一种大趋势! 　　 　　但是针对新装修完的房屋来说，不能立马的住进去人，一定要经过有资质的专业检测鉴定机构鉴定之后方可使用!对于非专业者来说，房屋改造后，进行哪些安全鉴定呢? 　　01房屋抗震等级鉴定检测 　　通过对房屋的改建，不同房屋的用途也会发生改变，抗震等级也会出现变化，原来的抗震能力不一定能够和现在的房屋抗震相对比。房屋抗震等级的鉴定，就是通过对房屋质量检测，按照一定的规定抗震设防要求，针对房屋在一定程度地震作用下进行安全性评估的过程，最终根据评估的情况来进行对房屋建筑进行抗震等级划分。 　　02建筑结构的安全性 　　检测这一项是为了防止结构倒塌，也是衡量结构工程最重要的质量标准。房屋安全检测一般需要通过对现场复核结构布置、荷载情况，材料性能检测、裂缝损伤检测、经结构验算和分析、沉降变形测量，对结构的安全进行评估，并且提出一些可行性的加固建议。 　　03房屋强度检测 　　房屋安全性检测和房屋抗震检测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 　　04提成改建方案以及建议 　　质佳检测建议，房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有房屋结构进行房屋安全鉴定和抗震鉴定，综合评估改建后的结构安全性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构加固措施建议。 　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。

　　一些常年闲置无人打理的老旧房屋,大都是七八十年代建造的.这类房子本身建筑材料比较稀少,对于强度和硬度的要求都比较低.基础一般采用了地面深埋砖混基础.一些红砖经过长时间的湿潮浸泡,已经开始散落,墙体在地基动摇的情况下也已经开始裂缝,甚至发生倾斜.针对这类房屋,很多人担心自己住房已经达到了危房,但是自己却不知道危房如何鉴定评定.那么如何检测鉴定知道自己房屋达到危房,本文就给大家介绍有危房检测鉴定的方法,让大家在以后的居住过程中可以确定目前房屋的危险性. 　　房屋基础标准 　　(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位; 　　(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位; 　　(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 　　1、墙以一层高、一个自然间的一面为单位; 　　2、柱以一层高、一根为单位; 　　3 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 　　4、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位; 　　5、屋架以一平为单位。 　　地基、基础标准 　　1、假设地基应为滑移，或许是承载才干缺乏还有其它缘由构成不均匀沉降从而惹起结构清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。 　　2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，还有其他人为要素招致沉降，从而惹起房屋结构清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。 　　3、基础老化、腐蚀、折断等等情况构成房屋结构有清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。 　　墙柱标准 　　1、墙柱发作裂纹或许维护层零落。主要的钢筋外漏，或许发作清楚额水平裂痕，压碎等情况。 　　2、墙中间部位发作清楚的交叉裂痕， 或伴有维护层剥落。 　　3、柱、墙发作倾斜， 其倾斜量逾越高度的1/100。 　　4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面逾越片面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面添加。 　　梁标准 　　1、单梁或许延续梁中间部分横梁断裂，或许一则向上延伸抵达梁高的3/2以上，维护层零落。下面伴有竖向裂痕。 　　2、简支梁、延续梁端部发作清楚的斜裂痕， 挑梁根部发作清楚的竖向裂痕或斜裂痕。 　　3、框架梁在固定端发作清楚的竖向裂痕或斜裂痕，或发作交叉裂痕。 　　4、预制板下面发作清楚的竖向裂痕。 　　5、捣制板上面周边发作裂痕， 或下面发作交叉裂痕。 　　6、各种梁、板发作逾越跨度1/150的挠度，且受拉区的裂痕宽度大于1mm。 　　7、各类板维护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面添加。 　　8、预应力预制板发作竖向通裂痕; 或端头混凝土涣散露筋，其长度达主筋的100以上的。 　　9、发作逾越跨度1/150的挠度， 且上弦发作裂痕大于1mm竖向裂痕。 　　10、支撑系统失效招致倾斜， 其倾斜量逾越屋架高度的2/100。 　　11、维护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 　　12、端节点衔接松动，且有清楚裂痕。 　　墙标准 　　1、墙体发作缝长逾越层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂痕，或发作缝长逾越层高1/3的多条竖向裂痕。 　　2、梁支座下的墙体发作清楚的竖向裂痕。 　　3、门窗洞口或窗间墙发作清楚的交叉裂痕或竖向裂痕或水平裂痕。 　　4、发作倾斜，其倾斜量逾越层高的1.5/10 0(三层以上，逾越总高的0.7/100)，或相邻墙体衔接处断裂成通缝。 　　5、风化、剥落，砂浆粉化， 招致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。 　　过梁中部发作清楚的竖向裂痕; 或端部发作清楚的斜裂痕;或支承过梁的墙体发作水平裂痕; 或发作清楚的弯曲、下沉变形，筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线发作裂痕;或拱曲清楚变形;或拱脚清楚位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面添加。