房屋在建成投入使用后,由于材料的老化、构件强度的降低、结构安全储备的减少等因素导致了房屋由完好到损坏、由小损到大损、由大损到危险,为了保障住房安全,当住房产生各类安全隐患时,需及时进行房屋安全鉴定.

    引起房屋“发病”和“衰老”的原因有很多，比如设计因素、施工因素、材料因素、地质因素、人为因素、自然因素、环境因素等等。一般来说，房屋鉴定类别可归纳为房屋安全性应急鉴定、房屋完损鉴定、房屋危险性鉴定、房屋可靠性鉴定、房屋专项鉴定五种。

    具体包括：

    1.民用建筑及工业厂房可靠性鉴定（房屋安全性鉴定、房屋使用性鉴定）

    2.危险房屋鉴定

    3.房屋完损鉴定

    4.抗震鉴定

    5.房屋改、扩建结构安全鉴定

    6.施工周边房屋安全影响鉴定

    7.房屋构件鉴定

    8.房屋使用功能鉴定

    9.二次装修工程影响鉴定

    10.司法鉴定

    11.其他房屋鉴定

    （1）接管验收（收楼）鉴定

    （2）灾后房屋鉴定分火灾房鉴定，水灾房鉴定，风灾房鉴定，震灾房鉴定，雷击房鉴定）

    （3）房屋安全突发事故紧急鉴定（损坏赔偿鉴定、突发性汽车撞楼、爆炸等造成建筑损坏的建筑物鉴定评估）