当住房出现构件损坏等现象时需及时进行房屋安全检测鉴定,确保居住安全.

    房屋安全隐患可以归纳为显性和隐性两部分,即外在的安全隐患可以明显看得到,而内在的安全隐患只有通过分析才能发觉得到.

    一.外在表现特征

    1.降水对周边环境的影响在软弱土层中降水，由于地下水位的下降，使土中的含水量减少，浮力减小，导致土层在上部建筑物荷载作用下因失水而产生压密，从而使邻近建筑物及周边地面发生不均匀沉降，造成邻近建筑物的倾斜、构件开裂和倒塌。

    2.相邻建筑基坑开挖对周边环境的影响相邻建筑基坑开挖时由于土“体内应力变化，软土层会发生蠕变及基坑外水土流失，而导致周围土体及维护墙向开挖区方向移动、地面沉降及基坑底部基土隆起，从而引起相邻建筑物沉降、位移或倾斜。尤其是高层建筑的地下部分，开挖面积大、深度也大，因而对周边建筑物的影响范围也大。

    3.桩基施工对环境影响包括噪声、振动、挤土等，其中，振动和挤土对房屋安全影响较大。锤击沉桩产生的多次反复振动可能使陈旧的砖木结构房屋的骨架和连接节点发生松动，原有的陈旧裂缝进一步扩展，如裂缝变长、缝宽变大。房屋墙体倾斜加剧，倾斜率变大。

    4.长期振动对周边环境的影响大型重载车辆及地铁通过时引起建筑物的振动，当振动波长比建筑物宽度长或者波长总数与建筑物宽度一致时，会形成共振现象，对房屋形成损坏。

    二、内在表现特征

    1.房屋结构构件破坏

    结构构件破坏主要是指结构构件承载能力不足，裂缝和变形过大、构造和连接措施不当。结构构件开裂及变形过大，容易影响构件的正常使用，严重情况下将影响结构局部乃至整体的安全性能，造成重大安全事故。结构构件开裂及变形过大在房屋日常维护中一般比较容易得到重视，相应的维护处理也得到了重视。

    2房屋结构老化

    结构材料老化则较易被忽视。房屋在自然使用条件下，由于结构构件本身的自然耗损及外部环境作用等引起的构件破损，从而导致构件耐久性降低，结构出现安全隐患。如：混凝土碳化、开裂，钢筋外露、锈蚀，砖墙风化、墙体开裂，以及木构件腐朽等导致结构材料性能逐渐变差，承载能力不断减弱的现象。在环境污染严重的城市里，结构材料老化得更快也更严重。结构材料老化一般不会造成房屋的突发性灾害。

    3不规范装修改造

    房屋中墙体的设置对房屋的刚度分布及房屋的抗震性能均有较大的影响。因此，墙体的破坏都会给房屋带来或多或少的影响，而承重墙的破坏会严重危害房屋的安全。

    如：常见的将客房或卧室通阳台的墙体拆除，以扩大室内使用面积;将原有内墙拆除，将小房间变为大房间;将临街底层住宅改建成商店，把原外墙上门、窗洞口以下墙体部分或全部拆除;擅自扩大原有门洞窗口的尺寸或建拱门、艺术窗等，减少了洞口上方钢筋混凝土过梁的搁置长度;为增加使用面积在主墙体内嵌入壁柜、鞋架等。