什么状况下要办理房屋加层加建安全检测鉴定，本文我们就来简单的了解一下。 　　(1)在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对建筑物的结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算以及安全性的鉴定，以至于能够进一步的决策或加固设计提供建议。 　　(2)受火灾、台风、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损的范围和受损的程度进行相关检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为以后工作的决策或加固设计提供建议。 　　(3)在施工场地周边的建筑物，为了分辨其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损的原因，在施工前后都需要对建筑物进行相关的安全性鉴定。 　　(4)临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，以便于后续使用年限提供建议。 　　(5)作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前对房屋进行安全性的鉴定 　　(6)对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

　　人们常住的房子无论市高楼大厦还是自建民房,如果长期在生活中注意不到一些房屋安全细节,那么也可能会影响到人们的生活安全.那么究竟是那些方面影响到我们的生活呢?接下来检测结构安全鉴定来给大家总结下.共计5步： 　　1.排查是否正规设计，正规施工，专业指导 　　无论是高楼大厦还是自建民房，都要遵循的一个原则就是按照正规设计来施工建造，而且还必须有专业的指导，因为施工都是按照图纸的设计进行的投资，在施工当中专业的指导是重中之重。 　　2.排查是否存在擅自加盖楼层或增设夹层 　　每栋房屋都有自身的承受能力，千万不要擅自加盖楼层或增设夹层房子。在最初建设时，房子每个地方的最大负重被限定了，并且建筑材料本身的重量相当大，房子中的任何一个部件超过承受重量的极限，你的房子就会倒塌了。 　　3.排查房屋是否存在擅自改变用途装修改造情况 　　房屋的每个部件都起着分担房屋重量或在大风、地震等情况下，保持房子稳定的作用。假如在房子改造的过程中不小心或有意拆改承重结构，大量增加隔墙或改变用途，导致承重增大，或者开挖地下空间影响基础设立扰动基础等，都会给你的房子埋下安全隐患。 　　4.排查基础、看整体 　　我们在生活当中如果感觉房子出现明显的问题，那我们就应当先从，基础，整体上进行排查。 　　比如说房子有没有明显的倾斜 　　底部楼层墙体出现斜裂缝 　　边坡房屋的地面出现平行与边坡的裂缝 　　5.排查房屋上部机构 　　砖混结构房屋，墙体是否出现宽而长的竖向裂缝，阳台或雨篷是否明显下挠。 　　钢筋混凝土结构，框架柱是否出现竖向裂缝钢筋保护层有无剥落钢筋是否外漏主梁跨中是否出现下宽上窄的竖向裂缝等等。 　　如果是钢结构房屋 　　仔细观察房屋柱梁连接节点损坏程度柱梁构件外观好坏和变形程度，以及估价是否有完整支撑系统等情形。 　　根据不同程度来判定是重大安全隐患还是一般安全隐患。如果房屋出现严重隐患就及时撤离人员居住，并立即委托专业第三方检测鉴定机构进行加固或者拆除。房屋检测鉴定机构，会针对房屋安全情况进行结论鉴定。 　　如果房屋暂无安全隐患即可继续正常使用，但平时我们还注意进行排查和维护。

　　房子的安全问题，大家都很关心。买来的房子住了一段时间怎么有裂缝，是什么原因造成的?会不会影响房子结构安全? 　　根据规定，房屋交付使用后，有以下几类情形应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。 　　1)建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。 　　2)拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。 　　3)拟对建筑物进行整体移位时。该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。 　　4)建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。 　　5)由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。 　　6)由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。 　　7)出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。主要鉴定对象为历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。 　　8)建筑结构超过设计使用年限。目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年限时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。 　　9)建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。 　　10)建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。该情形具体解释可参考第一种类型。 　　此外，房屋交付使用前，由于施工过程未经政府相关部门质量监督，缺失检验、检测资料等，也需要进行检测鉴定。 　　那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢? 　　房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主委员会或者村(居)民委员会委托鉴定。委托人可以从市房屋行政主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。 　　委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。 　　经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议： 　　(一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋; 　　(二)处理使用，适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋; 　　(三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋; 　　(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

　　民用与工业建筑和一般构筑物结构及构件开裂是一个普遍但又无法回避的问题，由此引发的纠纷不计其数，但由于不同结构形式裂缝开裂原因及其对结构影响的复杂性，如何系统有效的给出裂缝处理的具体建议一直是建筑行业所面临的难题。本文从房屋裂缝的种类、裂缝观测技术要求、裂缝观测仪器设备到裂缝处理的方法来一一阐述。 　　房屋裂缝种类 　　1、房屋主体结构出现裂缝： 　　包括墙体裂缝及楼板裂缝，裂缝又分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。 　　裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 　　2、房屋砌体结构出现裂缝： 　　包括墙面裂缝及保温层裂缝，裂缝又分为砌体构件不均匀沉降裂缝、二次砌筑填充墙体裂缝、墙面抹灰裂缝、外墙保温面层裂缝。 　　裂缝产生的原因有温度变形(热胀冷缩)、干缩变形(材料自身)、施工工艺错误(不同材料部位没有进行特殊处理)等。 　　3、楼体不稳定 　　过了沉降期依然下沉不止; 　　不均匀沉降导致楼体倾斜; 　　整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动; 　　因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 　　第一种是由于房屋不均匀沉降引起的，表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。 　　第二种是由温度引起的，又可分为两种情况： 　　一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响; 　　另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。 　　第三种是梁下的墙体受力太大引起的，对房屋的安全和使用都有影响。 　　裂缝观测技术要求 　　1、对建筑上明显的裂缝，应进行裂缝观测。裂缝观测应测 定裂缝的位置分布和裂缝的走向、长度、宽度、深度及其变化情 况。深度观测宜选在裂缝最宽的位置。 　　2、对需要观测的裂缝应统一编号。每次观测时，应绘出裂 缝的位置、形态和尺寸，注明观测日期，并拍摄裂缝照片。 　　3、每条裂缝应至少布设3组观测标志，其中一组应在裂缝 的最宽处，另两组应分别在裂缝的末端。每组应使用两个对应的 标志，分别设在裂缝的两侧。 　　4、裂缝观测标志应便于量测。长期观测时，可采用镶嵌或 埋入墙面的金属标志、金属杆标志或楔形板标志;短期观测时， 可采用油漆平行线标志或用建筑胶粘贴的金属片标志。当需要测 出裂缝纵、横向变化值时，可采用坐标方格网板标志。采用专用 仪器设备观测的标志，可按具体要求另行设计 　　5、裂缝的宽度量测精度不应低于1.0mm，长度量测精度不 应低于10.0mm，深度量测精度不应低于3.0mm 　　6、裂缝观测方法应符合下列规定 1对数量少、量测方便的裂缝，可分别采用比例尺、小钢 尺或游标卡尺等工具定期量出标志间距离求得裂缝变化值，或用 方格网板定期读取坐标差计算裂缝变化值 2对大面积且不便于人工量测的众多裂缝，宜采用前方交 会或单片摄影方法观测 3当需要连续监测裂缝变化时，可采用测缝计或传感器自 动测记方法观测。对裂缝深度量测，当裂缝深度较小时，宜采用凿出法和 单面接触超声波法监测;当深度较大时，宜采用超声波法监测 　　7、裂缝观测的周期应根据裂缝变化速率确定。开始时可半月 测1次，以后1月测1次。当发现裂缝加大时，应提高观测频率。

　　怎样才算是危房? 　　“危房”是危险房屋的简称，是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。 　　2哪种程度的危房需要拆除? 　　据介绍，危房鉴定分A、B、C、D四个等级，其中D级最为严重。 　　A 　　结构承载力能满足正常使用要求， 　　未腐朽危险点，房屋结构安全; 　　B 　　结构承载力基本满足正常使用要求， 　　个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构; 　　C 　　部分承重结构承载力不能满足正常使用要求， 　　局部出现险情，构成局部危房; 　　D 　　承重结构承载力已不能满足正常使用要求， 　　房屋整体出现险情，构成整幢危房。 　　这里特别值得注意的是，鉴定后为D级危房的，按照我县“大折大整”有关要求，要立即落实“五个一律”措施，即一律依法由乡镇(街道)发布危房公告，一律依法限期搬离(逾期未搬离的由属地政府依法强制搬离)，一律依法贴封条禁止出入，擅自撕毁封条回迁入住的一律依法追究法律责任，涉及危害公共安全的一律依法拆除。 　　3如何自查识别危房? 　　那么房主如何自查识别危房呢?县住建部门有关专家介绍说，首先房主(居住者)要注意看房屋是否存在严重的沉降，地面是否出现明显下陷等;其次要看房屋有无倾斜，如发现房屋结构有明显倾斜的，应引起重视;第三要看房屋裂缝的变化，如在承重墙体上出现裂缝或裂缝宽度明显变大，则需要对房屋进行检测。 　　4鉴定费用由谁承担? 　　据介绍，根据统一部署，各乡镇(街道)均已和房屋安全鉴定机构签订合同，房主觉得自己住的是危房，可以向当地乡镇街提出要求鉴定，对各乡镇(街道)排查出的危房，鉴定机构鉴定人员会上门服务，对此产生的费用无需房主承担。

　　随着社会的发展，人们的需求不断增长，面对生活水平的提升以及需求多样化，需要对房屋以及办公场地进行改造等。当前我国有50%以上的房屋都存在一定的安全隐患，但从外部结构很难预料到这些隐患问题所在，在房屋改造过程中，如果没有专业的检测数据做评定，就有可能存在建筑安全问题。 　　我们的检测工作流程 　　1.从出现重点问题的位置入手。 　　2.地基、外墙、门窗、屋顶，所有房子上下水的容易出现问题的位置作为重点检查。 　　3.归纳产生问题的原因，处理这些问题的责任人及维修费用。 　　4.指出如何做保养维护，保养的区间频率。

　　建筑主体工程是指基于地基基础之上,接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持结构整体性、稳定性和安全性的承重结构体系.但除了施工过程中注意之外,对主体结构的检测也是十分重要. 　　某些房屋建筑物由于其设计和施工、使用方法、自然条件侵蚀、使用年限等原因的影响，其安全性尚有待评定。特别是某些正在建设施工中的建筑，由于各种因素的影响其内部已经有了一定程度的损伤，为此，对房屋建筑进行安全性的鉴定是非常有必要的。 　　为了降低房屋结构使用阶段的安全风险，减少房屋垮塌事故的发生，本文从房屋结构安全鉴定的角度提出以下建议： 　　1.严格按政府部门和相关国家标准的要求委托有相应资质和能力的单位进行房屋结构安全性鉴定; 　　2.鉴定单位应严格按国家相关标准规范进行房屋结构安全性鉴定; 　　3.房屋结构安全性鉴定报告的深度应能满足后期改造和使用的要求; 　　4.加强对房屋结构安全性鉴定工作的监督管理。 　　结构检测是指通过现场的采样和检测，对取得的数据和国家相关标准进行对比，来评定建筑质量和性能的工作。使用结构检测的方法来进行房屋安全性的鉴定，能够对房屋的建筑质量、安全性和耐久性等作出正确的评价。 　　现场结构检测的应用 　　1.检测的分类 　　一般来说，现场进行结构检测的过程通常会分为优检和普检两个部分来进行，然而无论是哪一个部分的检测，检测人员都需要先对影响房屋结构安全的房屋构件来进行检测，检测合格之后才能开始下一步的检测过程，对于不合格的地方应该通报质监部门进行处理。 　　2.施工部门 　　在现场结构检测的过程之中，建筑的施工单位应该对监测部门的监测工作予以积极的配合，并且应该提前最好相关工作的准备。 　　3.选点与检测 　　在现场结构检测中，对于监测试点的选取应该随机进行，为了保证检测的公平性，试点应该由建筑施工结构、监理机构和检测机构三方来共同抽取。在检测的时间和试点确定下来之后，建筑施工单位应该及时对设计部门进行通知，提出待检测的构件和结构。另外如果工程需要进行复检，其试点的选取工作应该由施工、监理、检测机构和施工设计单位四方来共同参与。 　　4.结构检测的方法 　　(1)钢结构 　　钢结构的检测指的是对钢质构件的性能或者质量的检测，其中可以细分为钢构件的连接、材料性能、尺寸与偏差、损伤与变形涂装与构造等方面的检测项目。在必要的时候，应该进行构件或结构的动力测试或者实载检验。与混凝土结构和砌体结构相比，钢结构在工程的应用中有着质量轻、材质均匀、强度高、韧性和塑性都比较好等特点，在某些工程建筑方面有着明显的优势。在钢结构的检测技术上，基本都是对其他行业的方法进行学习和借鉴。通常采用的方法有渗透检测、物流检测、射线检测、磁粉检测、涂层厚度检测、超声波无损检测以及钢材锈蚀检测等。 　　(2)混凝土结构 　　对于混凝土结构的检测工作，能够分为混凝土强度、混凝土构件的外观质量缺陷、变形和损伤、尺寸偏差、原材料性能和钢筋的配置等工作。在必要的时候还应该进行构件的动力检测或者实载检测。对于房屋建筑来说，混凝土结构质量的好坏，对房屋建筑的安全性有着直接的影响。 　　混凝土构件强度的检测可以使用钻芯法或者回弹法。回弹法是利用回弹仪对混凝土表面强度进行测定，以推算混凝土整体的强度，是在混凝土结构的现场检测过程中，最常用的非破损检测方法。此方法的优点是简便灵活，然而在实际的应用中有着很多的影响因素，如混凝土原材料的构成、成型、养护的方法、外加剂的种类数量等都会对检测结果造成一定的影响。 　　混凝土的构件都有着相关的技术规定，在使用回弹法进行混凝土强度的检测时，必须对技术规定予以遵守。 　　钻芯法的检测过程是采用水冷式钻机在混凝土的构件上钻取芯样试件，来进行实验室中的抗压强度测试，从而对混凝土的强度及内部缺陷进行检测。钻芯法是一种较为可靠和直接的检测方法，然而对建筑的混凝土结构会造成一定的损伤，因此在没有征求到委托方的同意、或者可能产生严重的安全事故的情况下，最好不要使用钻芯法来进行检测。 　　(3)砌体结构 　　目前在我国大部分房屋建筑中，砌体是主要的承载力，在进行房屋的结构检测之时，对砌体的检测是必不可少的。对砌体结构的检测工作包括砌体的建筑材料、砌筑砂浆、砌筑质量、砌体强度、砌体的损伤与构造等方面的检测。根据所采用的检测方法的不同，对砌体的检测可以分为动态检测和静态检测。对块材强度的检测工作主要使用取样结合、回弹法、钻芯法等方法，依照材料的不同来使用不同的方法进行检测。 　　在砌体的结构检测中，砂浆的强度是对房屋建筑的质量和安全性进行评价的重要参数。对砂浆强度的检测方法主要有筒压法和推出法。推出法是指从墙体之上推出单块丁砖，对过程中的水平推力和推出砖之下的砂浆饱满度进行检测，来推断砂浆抗压强度的一种方法。而筒压法指的是把取样砂浆进行破碎、烘干，然后筛分成符合要求的颗粒，放入乘筒进行承压，然后检验其破损度，以此来推算抗压强度的方法。

　　有时为了装修房子,常常拆东墙补西墙,这种做法不仅会减少房子的使用寿命还会破坏它的功能性.尤其一些建造年代久远的建筑已经比较老旧,出现裂缝或者沉降,如果盲目改造维修严重时可能会发生坍塌,由此做房屋安全检测鉴定就显得非常有必要! 　　需要做房屋安全检测鉴定的三种情况 　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。 　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。 　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。 　　房屋检测告诉你房屋哪些地方不能动? 　　承重墙 　　600px以上厚度的砖墙，一般都属于承重墙，是不能轻易拆除和改造的。承重墙承载着整栋大楼的的重量，维持着整个房屋结构的平衡。破坏了承重墙，也就是破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、谁都无法承担生命的威胁。 　　嵌在混凝土中的门框 　　如果真的需要拆除或改造，是会对建筑结构产生一定的危险，会降低房屋的安全指数的，另外重新安装新的门也是比较困难的。 　　矮墙 　　一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。 　　梁、柱 　　梁、柱是用来支撑上层楼板的，随意拆除或改造可能会造成上层楼板下掉，非常危险，梁、柱万不可拆除或改造的。 　　墙体钢筋 　　在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患，故也不可随意拆除。

　　人们常住的房子无论市高楼大厦还是自建民房,如果长期在生活中注意不到一些房屋安全细节,那么也可能会影响到人们的生活安全.那么究竟是那些方面影响到我们的生活呢?接下来就由本文来给大家总结下.共计5步： 　　1.排查是否正规设计，正规施工，专业指导 　　无论是高楼大厦还是自建民房，都要遵循的一个原则就是按照正规设计来施工建造，而且还必须有专业的指导，因为施工都是按照图纸的设计进行的投资，在施工当中专业的指导是重中之重。 　　2.排查是否存在擅自加盖楼层或增设夹层 　　每栋房屋都有自身的承受能力，千万不要擅自加盖楼层或增设夹层房子。在最初建设时，房子每个地方的最大负重被限定了，并且建筑材料本身的重量相当大，房子中的任何一个部件超过承受重量的极限，你的房子就会倒塌了。 　　3.排查房屋是否存在擅自改变用途装修改造情况 　　房屋的每个部件都起着分担房屋重量或在大风、地震等情况下，保持房子稳定的作用。假如在房子改造的过程中不小心或有意拆改承重结构，大量增加隔墙或改变用途，导致承重增大，或者开挖地下空间影响基础设立扰动基础等，都会给你的房子埋下安全隐患。 　　4.排查基础、看整体 　　我们在生活当中如果感觉房子出现明显的问题，那我们就应当先从，基础，整体上进行排查。 　　比如说房子有没有明显的倾斜 　　底部楼层墙体出现斜裂缝 　　边坡房屋的地面出现平行与边坡的裂缝 　　5.排查房屋上部机构 　　砖混结构房屋，墙体是否出现宽而长的竖向裂缝，阳台或雨篷是否明显下挠。 　　钢筋混凝土结构，框架柱是否出现竖向裂缝钢筋保护层有无剥落钢筋是否外漏主梁跨中是否出现下宽上窄的竖向裂缝等等。 　　如果是钢结构房屋 　　仔细观察房屋柱梁连接节点损坏程度柱梁构件外观好坏和变形程度，以及估价是否有完整支撑系统等情形。 　　根据不同程度来判定是重大安全隐患还是一般安全隐患。如果房屋出现严重隐患就及时撤离人员居住，并立即委托专业第三方检测鉴定机构进行加固或者拆除。房屋检测鉴定机构，会针对房屋安全情况进行结论鉴定。 　　如果房屋暂无安全隐患即可继续正常使用，但平时我们还注意进行排查和维护。

　　老旧小区改造已成为一项重要的民生工程,许多公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿也逐渐强烈.对于需要改造的老旧小区来说,它们大多已跟不上时代的发展,结构承载力抗震性能不足、配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显,这一系列的问题也直接影响了居民生活的质量. 　　结构问题 　　从上面的讲述我们知道，老旧小区建筑服役年龄都在20年以上，从而存在相关设计标准偏低、材料强度不高、整体性不足、建造方式混乱、布局不合理、房屋密度高、资料不全的问题,其检测鉴定及加固处理相对困难，而结构安全关乎生命安全，故对其进行结构加固应为改造重中之重。 调查表明,老旧小区结构问题主要为: 　　1)地基的不均匀沉降、变形、基础开裂。 　　2)墙体的倾斜变形、局部破坏、开裂错位、节点连接失效。 　　3)混凝土构件的承载力不足、开裂、钢筋锈蚀、抗震性能不足等。 对于不同的结构问题应采用不同的加固方式。 　　基础加固 　　1)裂损基础注浆加固 适用范围：机械损伤、地基不均匀沉降、冻胀或其他非荷载原因引起基础开裂或损坏。 方法：注浆法(灌浆法)，可采用适用于潮湿环境的改性环氧树脂，注浆压力一般为0.4~0.6MPa。 　　2)基础承载力加固 适用范围：设计错误或功能改变致使荷载增大，导致基础结构承载力不足。 方法：条形基础肋梁加固、柱基肋梁加固、条形基础加腋加固。 　　3)加大基础底面积法 适用范围：既有建筑的地基承载力或基础底面尺寸不满足规范要求。 方法：独立基础改条形基础、条形基础改十字正交条形基础、条形基础改筏形基础。 　　结构构件加固 　　在建筑结构中承载构件主为梁、板、柱、墙体等。除建筑整体的结构安全性不足外，还主要表现在结构单个构件的承载力不足。 针对构件的加固形式就多种多样了，需要根据建筑物构件的类型、截面形式、所处位置及受力情况等不同合理选择加固方式。结构构件的主要加固方式有：粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增大截面加固法、绕丝加固法、外加预应力加固法、置换混凝土加固法、钢绞线网片-砂浆加固法等。 　　结构抗震加固 　　抗震加固主要是提高建筑结构的整体抗震强度和变形能力。 　　1)增设构件加固法 增加剪力墙、柱、圈梁等混凝土构件改变建筑结构的受力体系或增加建筑结构的整体性。 　　2)增强构件加固法 新增构件无法采用时，进行对原构件加固，提高承载力力和抗震能力，可采用上面写到对构件加固方法：粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增大截面加固法等。 　　3)耗能减震加固法 通过在结构某些部位增加耗能阻尼减震装置，以减小地震反应。 　　4)隔震加固法 通过对隔震层的设置，将地震变形集中到隔震层上，从而减小对原有结构的地震作用。 　　裂缝修复 　　1)表面封闭法 　　多适用于裂缝宽度小于等于0.2mm，利用低黏度且具有良好渗透性的修补胶液，封闭裂缝通道。 　　2)注射法 　　多适用于裂缝宽度大于等于0.1mm且小于等于1.5mm，静止的独立裂缝、贯穿性裂缝以及蜂窝状局部缺陷的补强和封闭，以一定的压力将低粘度、高强度的裂缝修补胶液注入裂缝腔内。 　　3)填充密封法 　　适用于裂缝宽度大于0.5mm的裂缝，在构件表面凿出U形沟槽用结构胶充填。 　　4)灌浆法 　　多适用于处理大型结构贯穿性裂缝、大体积混凝土的蜂窝状严重缺陷以及深而蜿蜒的裂缝。利用压力设备将某种胶结材料压入裂缝中，达到封堵加固效果。 　　总结：老旧小区改造中的结构问题需要我们选择针对性加固方法解决，从而才能协调其它配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题，共同为老旧小区改造这一长期的系统工程进行科学规划和稳步推进。