宜进行房屋安全检测鉴定的情况： （1）拟出租、转让、抵押等但缺少房屋安全证明时。这是保障承租、受让或出资方合法权益的措施。 （2）安全性不符合现行规范要求的房屋宜进行房屋安全检测鉴定。随着国家经济实力的提高，规范的要求也在不断提高，使用一段时间的房屋可能不满足现行规范的安全要求。所以在有条件时，还是建议进行房屋安全检测鉴定。 （3）抗灾害能力较差的公共建筑。包括不可抵御的灾害和偶然作用两种情况，如地震、台风等。

房屋安全检测之危险房屋鉴定标准规范规定的构件危险评定规定   单个构件的划分应相符下列规定 ： 1、基本 安全检测    1）自力基本以一个基本为一个构件；    2）柱下条形基本以一个柱间的一轴线为一个构件；    3）墙下条形基本以一个自然间的一轴线为一个构件；    4）带壁柱墙下条形基本 以按盘算 单位 的划分确定；    5）单桩以一根为一个构件；    6）群桩以一个承台及其所含的基桩为一个构件；    7）筏形基本 和箱形基本 以一个盘算 单位 为一个构件。 2、墙体 安全检测   1）砌筑的横墙以一层高、一自然间的一轴线为一个构件；   2）砌筑的纵墙（不带壁柱）以一层高、一自然间的一轴线为一个构件；   3）带壁柱的墙以按盘算 单位 的划分确定；   4）剪力墙以按盘算 单位 的划分确定。 3、柱体 安全检测   1）整截面柱以一层、一根为一个构件；   2）组合柱以层、整根（即含所有柱肢和缀板）为一个构件。 4、梁式构件 安全检测 以一跨、一根为一个构件；若为持续 梁时，可取一整根为一个构件。 5、杆 安全检测 （包括支撑） 以仅蒙受 拉力或压力的一根杆为一个构件。 6、板 安全检测 以梁、墙、屋架等主要构件围合的一个区域的楼屋面板为一个构件； 7、桁架、拱架 安全检测 以一榀为一个构件。 8、网架、折板、壳 安全检测 一个盘算 单位 为一个构件。 9、柔性构件 安全检测 以两个节点间仅蒙受 拉力的一根持续 的索、杆等为一个构件。  

房屋安全检测鉴定是工程检测中很重要的一类工作，也是房屋安全管理尤为关键的一个环节。 当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋安全检测鉴定： 1、房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行安全检测鉴定。 2、房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行安全检测鉴定。 3、房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击爆炸等。 4、房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲，此时应进行必要的可靠性及抗震检测鉴定。 5、其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。如工商管理部门、公安部门或教育部门要求进行的使用前期安全检测鉴定。

农村房屋安全检测鉴定的必要程序： 在对房屋进行鉴定前，需要了解危房鉴定的整个流程，具体如下： 1) 受理委托： 根据委托人要求，确定房屋安全性鉴定内容和范围； 2) 初始调查： 收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘； 3) 场地安全性鉴定： 收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行安全性鉴定； 4) 检查检测： 对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算； 5) 鉴定评级： 对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定； 6) 处理建议： 对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议； 7) 出具报告： 报告式样应符合本导则附录的规定。

房屋抗震能力检测鉴定是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。 抗震鉴定内容与注意点： 1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。 2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。 3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。 4、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。 5、对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。

   房屋检测一般是在鉴定机构与委托人签订司法鉴定协议书之日起三十个工作日内完成,但是视 房屋检测难易程度情况可延长,但是延长时间延长时间一般不得超过三十个工作日。如果想要快速进行检查可以勋在当地政府单位房屋检测机构,还可以找第三方机构进行检测鉴定，-般第三方检查机构会比政府部门效率快,那么下面我们来了解相关知识。       　　一、房屋检测需要多久？   　　司法鉴定机构应当在与委托人签订司法鉴定协议书之日起三十个工作日内完成委托事项的鉴定。鉴定事项涉及复   　　杂、疑难、特殊的技术问题或者检验过程需要较长时间的,经本机构负责人批准,完成鉴定的时间可以延长,延   　　长时间一般不得超过三十个工作日。司法鉴定机构与委托人对完成鉴定的时限另有约定的,从其约定。在鉴定过   　　程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间,不计入鉴定时限。     　　二、房屋检测怎样效率快   　　1、当房屋有下列情形之–的,房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定:   　　①房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;   　　②房屋超过设计使用年限需继续使用的;   　　③自然灾害以及爆炸、灾等事故造成房屋主体结构损坏的;   　　④需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;   　　⑤其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。   　　2、①找寻当地政府单位的房屋检测鉴定机构;   　　②网_上应该会有很多第三方的房屋检测鉴定机构的信息。   　　3、第三方机构比政府部]效率快,他们的报告也是安全并具有法律效应的。       　　三、房屋检测的具体项目有哪些?   　　1、既有建筑物结构性能和质量安全检测鉴定;   　　2、建筑工程事故检测鉴定;   　　3、建筑结构应力、变形施工监测;   　　4、结构抽芯、回弹和超声检测、结构荷载试验;   　　5、工程测量、基坑监测;   　　6、混凝土与钢结构检测试验;   　　7、混凝土表面及内部缺陷检测;   　　8、裂缝检测、沉降观测;   　　9、砌体灰缝砂浆强度检测;   　　10、混凝土及砌体腐蚀层厚度检测;   　　11、钢筋直径、数量与锈蚀程度检测;   　　12、混凝土后锚固件或节点抗拔和抗剪性检测;   　　13、各种结构的载荷试验。

　房屋检测类型主要有房屋完损状况检测、安全检测、损坏趋势检测等,它们都是针对房屋不同方面进行检查。完损状况检测是针对房屋使用不当、老化等问题出现明显损伤、变形的情况下必须要做的,还有就是要做安全检测，了解房屋的结构现状和安全性,而损坏趋势检测则是对产生或可能产生形、位移、裂缝等损坏的检测监测。那么, 房屋检测类型主要有哪些?它们有什么区别?以下详情解答。     　　一、房屋检测类型主要有哪些？   　　1.房屋完损状况检测   　　通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况,确定完损等级。适用于初步了解房屋情况，比较粗略,根据目测、经验和简单测量。结论:好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。根据检测结果,提出整改建议。 　　房屋完损检测主要包括以下内容:   　　(1)采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋结构构件、节点支座、装修、设备、非结构构件和建筑附   　　属物的损坏部位、范围和程度;   　　(2)分析房屋损坏原因;   　　(3)综合评定房屋完损等级。在检测时,发现房屋有影响安全使用的现象,必须通知委托人及时进行房屋安全检测。在检测房屋发现房屋有危险点,必须通知委托人及时做相应处理。   　　2、房屋安全检测   　　通过调查、现场检测、结构分析验算对房屋的安全性进行鉴定。适用于已经发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性的房屋。   　　房屋安全检测是比较精细的检测,对建筑的结构现状、历史、使用环境、存在问题、将来的使用要求进行详细调查,对结构的材料强度、倾斜、不均匀沉降等进行现场测量,并建立模型进行数值分析。综合现场检测结果和计算分析结果,给出房屋安全与否的结论。   　　房屋的安全性应根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定,并对存在的问题提出整改建议。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告,须按规定报送房屋检测主管部门审定。   　　3、房屋损坏趋势检测   　　通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测,评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响。该检测类型适用于各种因素可能或已经造成损坏需要进行检测监测的房屋。   　　主要是通过损伤调查来开展的,并布置监测点反映影响的程度。反应房屋的损坏变化,对房屋的损坏原因进行分析。对存在的问题提出整改建议。房屋的损坏趋势检测应包括初始检测,损坏趋势的监测及复测三部分。       　　二、房屋检测类型的区别有什么？   　　1、房屋因使用不当、老化等原因,出现明显损伤、变形或其他功能退化;   　　2、处于安全使用要求,需要了解房屋的结构现状和安全性;.   　　3、外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工:深基坑开挖);   　　4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;   　　5、房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;   　　6、对房屋质量状况有异议;   　　7、出于建筑保护要求,需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;   　　8、房屋超过设计使用的年限。

房屋质量检测规范危险房屋 鉴定标准 规范的总则与有关术语:   一、规范总则 1.0.1  为有效应用既有房屋 ，准确判断房屋 构造 的危险水平 ，实时 处置惩罚 危险房屋 ，确保房屋结构安全，制定本标准 。 1.0.2  本标准适用于高度不跨越 100m的既有房屋 的危险性鉴定。 1.0.3  危险房屋鉴定，除应相符 本标准 规定 外，尚应相符 国度 现行有关标准 的规定 。 二、有关术语 2.1.1  既有房屋  existing building 建成两年以上且已投入使用的房屋 。 2.1.2  构件  member 组成房屋 整体构造 的根本 单位 ，一般是指蒙受 各类 作用的单个构造 构件，也可以是由若干杆件或构件组成的组合构件。 2.1.3  查询访问investigation 通过现场查勘、收集查阅文件等手段进行的信息收集。 2.1.4  检测 inspection 对既有房屋 的构造 状况或性能所进行的检查 、测量和磨练等工作。 2.1.5  评定  assessment 依据查询访问、检测和剖析验算成果 ，对既有构造 的危险性依照规定的标准 和办法 所进行的评价。 2.1.6  危险性鉴定  appraisal 实施一组工作运动，其目的在于鉴定被鉴定房屋 的危险性水平 。 2.1.7  主要构件  dominant member 其自身失效将导致其他相关构件失效，并危及承重构造 系统安全的墙、柱、主梁及屋架等构件。 2.1.8  一般构件  common member 其自身失效不会引发其他构件失效的次梁、楼板等构件。 2.1.9  危险构件 dangerous member 承载能力、衔接 构造 等性能，及裂缝、变形、腐化 或蛀蚀等损伤指标不能满足安全使用要求的构造 构件。 2.1.10  危险点 dangerous point 房屋 构造 体系中评定为危险构件的构造 构件。 2.1.11  危险房屋 dangerous building 房屋结构体系中存在承重构件被评定为危险构件，导致局部或整体不得满足安全使用要求的房屋 。  

房屋质量检测规范危险房屋鉴定标准规范规定的鉴定模范与办法   一、鉴定办法模范 1  房屋危险性鉴定应依据委托要求确定鉴定范围和内容。 2  鉴定实施前应查询访问、收集和剖析房屋原始资料，并进行现场查勘，制定检测鉴定规划。 3  依据检测鉴定规划对房屋现状进行现场检测，需要 时采取 仪器测试、构造剖析和验算。 4  房屋危险性品级 评定应在对查询访问、查勘、检测、验算的数据资料进行全面剖析的基本上进行综合评定。 5  按本标准第7章的相关规定 出具鉴定申报 ，提出原则性的处置惩罚 建议。 二、  鉴定办法 1  房屋危险性鉴定应依据 地基危险性状态和基本及上部构造 的危险性品级 按下列两阶段进行综合评定。    （1） 第一阶段为地基危险性鉴定，评定房屋 地基的危险性状态；     （ 2 ）  第二阶段为基本 及上部构造 危险性鉴定，综合评定房屋 的危险性品级 。 2  基本及上部构造 危险性鉴定应按下列三条理 进行。     （ 1 ） 第一条理 为构件危险性鉴定，其品级 评定为危险构件和非危险构件两类。     （ 2 ） 第二条理 为楼层危险性鉴定，其品级 评定为 Au、B u 、C u 、D u 四个品级 。 3 第三条理 为房屋 危险性鉴定，其品级 评定为A 、 B 、 C 、 D四个品级 。  

杭州房屋抗震检测鉴定是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的历程 。 抗震鉴定内容与注意点： 1）收集房屋 的地质勘察 申报 、完工 图和工程验收文件等原始资料，需要时弥补 进行工程地质勘察 。 2）全面检查 和记录 房屋 基本 、承重构造 和围护构造 的损坏部位、范围 和水平 。 3）查询访问剖析 房屋 构造 的特点、构造 部署、构造 等抗震方法，复核抗震承载力。 4）对现有房屋 整体抗震能力做出评定，对不相符 抗震要求的房屋 ，按有关技巧 标准 提出需要 的抗震加固方法扶植 和抗震减灾对策。 5）对进行改建加层的房屋 应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。