当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：   　　1)房屋因调查、设计、施工、使用等理由而龟裂损伤或倾斜变形的。   　　这类项目除了评价结构的安全性，提出处理建议外，一般还需要进行损伤原因的分析，分析调查、设计、施工、使用等哪个环节造成了现有的损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整顿及仲裁鉴定多属于这类项目。   　　2)房屋因材料环境等原因，在设计寿命内出现影响安全和使用的老化、老化迹象的情况。   　　相对于混凝土结构，材料因素包括混凝土骨料中MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥稳定性差、拌和水过剩等，环境因素有化学物质、冻融循环、过剩等，这些这种结构的安全性检查评价一般需要进行材料和环境分析，寻找劣化和劣化的原因，预测劣化和劣化持续的程度，提出有效的处理措施。   　　3)房屋因相邻工程的影响而龟裂损伤或倾斜变形的。   　　这种结构安全性检查评价的重点是区分是受检房屋裂缝损伤或倾斜变形类房屋本身的原因还是相邻基坑工程的施工影响，评价结构安全性，提出合理的处理措施。这类项目往往在损伤或变形发生后委托，当事双方可能已经矛盾，因此很多法院也委托仲裁鉴定项目。   　　4)房屋的使用功能和部分结构发生变化，影响结构安全性的。   　　在房屋使用过程中，可能会发生现场写字楼、写字楼的这家百货商店等使用功能的变更。另外，需要部分地开门、部分地打开地板、部分地拔出梁等部分结构的变更。这些要素影响结构的安全性，进行安全性检查评价，根据新的使用功能和结构配置结构部件，评价结构的安全性。功能和结构变化较大时，需要评价抗震性能。   　　5)房屋超过设计使用年限继续服役的。   　　一般来说，如果房屋超过设计使用年限继续服役，房屋会出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能会出现不同程度的退化，需要全面的检查评价，除了通常的检查评价内容，预测结构的寿命，设定下一个目标使用年限。现有建筑按有关标准评为危房的，检查报告应当在上海市房屋检查中心组织技术审查。   　　现有建筑结构安全性的检查和评价，一般需要现场研究结构布置和荷载状况、材料性能检查、裂缝损伤检查、沉降变形测量，经过结构管理和分析，评价结构安全性，提出必要的加固处理建议。

　　建筑在设计使用年限之内经常会出现结构安全性问题,以砖石、混凝土、钢材以及竹木等为基材建造的土木工程结构,承受力学和环境等因素双重或多重因素的耦合作用,会经历损伤累积与交互作用过程,从而引发结构耐久性下降和服役寿命缩短或终结.对于这种情况通过鉴定与加固改造,既能达到增加使用寿命又能比重建大幅度节约成本. 　　钢结构加固方法 　　钢结构加固的主要方法有：减轻荷载、改变结构计算图形、加大原结构构件截面和连接强度、阻止裂纹扩展等。当有成熟经验时，亦可采用其他加固方法。 　　1、改变结构计算图形 　　改变结构计算图形的加固方法是指采用改变荷载分布状况、传力途径、节点性质和边界条件，增设附加杆件和支撑、施加预应力、考虑空间协同工作等措施对结构进行加固的方法。 　　改变结构计算图形的一般加固方法： 　　(1)对结构可采用增加结构或构件的刚度的方法进行加固：增加支撑形成空间结构并按空间结构验算;加设支撑增加结构刚度，或者调整结构的自振频率等以提高结构承载力和改善结构动力特性;增设支撑或辅助杆件使结构的长细比减少以提高其稳定性;在排架结构中重点加强某一列柱的刚度，使之承受大部分水平力，以减轻其它柱列负荷;在塔架等结构中设置拉杆或适度张紧的拉索以加强结构的刚度。 　　(2)对受弯杆件可采用改变其截面内力的方法进行加固：改变荷载的分布，例如将一个集中荷载转化为多个集中荷载;改变端部支承情况，例如变铰接为刚结;增加中间支座或将简支结构端部连接成为连续结构;调整连续结构的支座位置;将结构变为撑杆式结构;施加预应力。 　　(3) 对桁架可采取改变其杆件内力的方法进行加固：增设撑杆变桁架为撑杆式结构;加设预应力拉杆。 　　2、加大构件截面的加固 　　采用加大截面加固钢构件时，所选截面形式应有利于加固技术要求并考虑已有缺陷和损伤的状况。 　　3、连接的加固与加固件的连接 　　钢结构连接方法，即焊缝、铆钉、普通螺栓和高强度螺栓连接方法的选择，应根据结构需要加固的原因、目的、受力状况、构造及施工条件，并考虑结构原有的连接方法确定。 　　钢结构加固一般宜采用焊缝连接、摩擦型高强度螺栓连接，有依据时亦可采用焊缝和摩擦型高强度螺栓的混合连接。当采用焊缝连接时，应采用经评定认可的焊接工艺及连接材料。 　　4、裂纹的修复与加固 　　结构因荷载反复作用及材料选择、构造、制造、施工安装不当等产生具有扩展性或脆断倾向性裂纹损伤时，应设法修复。在修复前，必须分析产生裂纹的原因及其影响的严重性，有针对性地采取改善结构实际工作或进行加固的措施，对不宜采用修复加固的构件，应予拆除更换。 　　砌体结构加固方法 　　砌体结构的加固分为直接加固与间接加固两类，设计时，可根据实际条件和使用要求选择适宜的方法。 　　一、适用于砌体结构的直接加固方法 　　1、钢筋混凝土外加层加固法 　　该法属于复合截面加固法的一种。其优点是施工工艺简单、适应性强，砌体加固后承载力有较大提高，并具有成熟的设计和施工经验;适用于柱、带壁墙的加固;其缺点是现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，且加固后的建筑物净空有一定的减小。 　　2、钢筋水泥砂浆外加层加固法 　　该法属于复合截面加固法的一种。其优点与钢筋混凝土外加层加固法相近，但提高承载力不如前者;适用于砌体墙的加固，有时也用于钢筋混凝土外加层加固带壁柱墙时两侧穿墙箍筋的封闭。 　　3、增设扶壁柱加固法 　　该法属于加大截面加固法的一种。其优点亦与钢筋混凝土外加层加固法相近，但承载力提高有限，且较难满足抗震要求，一般仅在非地震区应用。 　　二、适用于砌体结构的间接加固方法 　　1、无粘结外包型钢加固法 　　该法属于传统加固方法，其优点是施工简便、现场工作量和湿作业少，受力较为可靠;适用于不允许增大原构件截面尺寸，却又要求大幅度提高截面承载力的砌体柱的加固;其缺点为加固费用较高，并需采用类似钢结构的防护措施。 　　2、预应力撑杆加固法 　　该法能较大幅度地提高砌体柱的承载能力，且加固效果可靠;适用于加固处理高应力、高应变状态的砌体结构的加固;其缺点是不能用于温度在600℃以上的环境中。 　　三、砌体结构构造性加固与修补 　　1、增设圈梁加固 　　当圈梁设置不符合现行设计规范要求，或纵横墙交接处咬槎有明显缺陷，或房屋的整体性较差时，应增设圈梁进行加固。 　　2、增设梁垫加固 　　当大梁下砖砌体被局部压碎或大梁下墙体出现局部竖直裂缝时，应增设梁垫进行加固。 　　3、砌体局部拆砌 　　当房屋局部破裂但在查清其破裂原因后尚未影响承重及安全时，可将破裂墙体局部拆除，并按提高砂浆强度一级，用整砖填砌。 　　4、砌体裂缝修补 　　在进行裂缝修补前，应根据砌体构件的受力状态和裂缝的特征等因素，确定造成砌体裂缝的原因，以便有针对性地进行裂缝修补或采用相应的加固措施。 　　混凝土结构加固方法 　　混凝土结构的加固分为直接加固与间接加固两类，设计时可根据实际条件和使用要求选择适宜的方法和配套的技术。 　　四、直接加固的一般方法 　　1、加大截面加固法 　　在钢筋混凝土受弯构件受压区加混凝土现浇层，可增加截面有效高度，扩大截面面积，从而提高构件正截面抗弯，斜截面抗剪能力和截面刚度，起到加固补强的作用。 　　在适筋范围内，混凝土弯变构件正截面承载力随钢筋面积和强度的增大而提高。在原构件正截面配筋率不太高的情况下，增大主筋面积可有效地提高原构件正截面抗弯承载力。在截面的受拉区加现浇混凝土围套增加构件截面，通过新加部分和原构件共同工作，可有效地提高构件承载力，改善正常使用性能。 　　加大截面加固法施工工艺简单、适应性强，并具有成熟的设计和施工经验;适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土的加固;但现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，且加固后的建筑物净空有一定的减小。 　　2、置换混凝土加固法 　　该法的优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点;适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。 　　3、有粘结外包型钢加固法 　　外包钢加固是把型钢或钢板包在被加固构件的外边，外包钢加固钢筋混凝土梁一般应采用湿式外包法，即采用环氧树脂化灌浆等方法把型钢与被加固构件粘结成为一个整体，加固后的构件，由于受拉和受压钢截面面积大幅度提高，因此正截面承载力和截面刚度大幅度提高。 　　该法也称湿式外包钢加固法，受力可靠、施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的情况下用于600℃以上高温场所;适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。 　　4、粘钢加固法 　　钢筋混凝土受弯构件外部粘钢加固是在构件承载力不足区段(正截面受拉区、正截面受压区或斜截面)表面粘贴钢板，这样可提高被加固构件的承载力，且施工方便。 　　该法施工快速、现场无湿作业或仅有抹灰等少量湿作业，对生产和生活影响小，且加固后对原结构外观和原有净空无显著影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平;适用于承受静力作用且处于正常湿度环境中的受弯或受拉构件的加固。 　　5、粘贴纤维增强塑料加固法 　　外贴纤维加固是用胶结材料把纤维增强复合材料贴于被加固构件的受拉区域，使它与被加固截面共同工作，达到提高构件承载能力的目的。除具有粘贴钢板相似的优点外，还具有耐腐浊、耐潮湿、几乎不增加结构自重、耐用、维护费用较低等优点，但需要专门的防火处理，适用于各种受力性质的混凝土结构构件和一般构筑物。 　　6、绕丝法 　　该法的优缺点与加大截面法相近;适用于混凝土结构构件斜截面承载力不足的加固，或需对受压构件施加横向约束力的场合。 　　7、锚栓锚固法 　　该法适用于混凝土强度等级为C20~C60的混凝土承重结构的改造、加固;不适用于已严重风化的上述结构及轻质结构。 　　五、间接加固的一般方法 　　1、预应力加固法 　　(1)预应力水平拉杆固法 　　预应力水平拉杆加固的混凝土受弯构件，由于预应力和新增外部荷载的共同作用，拉杆内产生轴向拉力，该力通过杆端锚固偏心地传递到构件上(当拉杆与梁板底面紧密贴合时，拉杆会与构件共同弯曲，此时尚有一部分压力直接传递给构件底面)，在构件中产生偏心受压作用，该作用克服了部分外荷载产生的弯矩，减少了外荷载效应，从而提高了构件的抗弯能力。同时，由于拉杆传给构件的压力作用，构件裂缝发展得以缓解、控制、斜截面抗剪承载力也随之提高。 　　由于水平提杆的作用，原构件的截面应力特征由受弯变成了偏心受压，因此，加固后构件的承载力主要取决于压弯状态下原构件的承载力。 　　(2)预应力下撑拉杆加固法 　　钢筋混凝土构件采用预应力下撑式拉杆加固定后，形成一个由被加固构件和下撑式拉杆组成的复合超静定结构体系，在外荷载和预应力共同作用下，拉杆中产生轴向力并通过与构件的结合点(下撑点和杆端锚固点)传递给被加固构件，抵消了部分外荷载，改变了原构件截面内力特征，从而提高了构件的承载能力。 　　该法能降低被加固构件的应力水平，不仅使加固效果好，而且还能较大幅度地提高结构整体承载力，但加固后对原结构外观有一定影响;适用于大跨度或重型结构的加固以及处于高应力、高应变状态下的混凝土构件的加固，但在无防护的情况下，不能用于温度在600℃以上环境中，也不宜用于混凝土收缩徐变大的结构。 　　2、增加支承加固法 　　增设支点加固法是通过减少受弯构件的计算跨度，达到减少作用在被加固构件上的载载效应，提高结构承载水平的目的。该法简单可靠，但易损害建筑物的原貌和使用功能，并可能减小使用空间;适用于具体条件许可的混凝土结构加固。 　　3、其他加固法 　　辅助结构加固法是采用另制的辅助构件，如型钢、钢桁架或钢筋混凝土梁，部分或全部分担被加固梁的荷载。 　　在支座附近加腋后，支座附近截面的有效高度提高了，因此，截面的抗弯和抗剪能力都得到提高。 　　六、与混凝土结构加固改造配套使用的技术 　　1、托换技术 　　托梁(或桁架)拆柱(或墙)、托梁接柱和托梁换柱等技术的概称;属于一种综合性技术，由相关结构加固、上部结构顶升与复位以及废弃构件拆除等技术组成;适用于已有建筑物的加固改造;与传统做法相比，具有施工时间短、费用低、对生活和生产影响小等优点，但对技术要求较高，需由熟练工人来完成，才能确保安全。 　　2、植筋技术 　　一项对混凝土结构较简捷、有效的连接与锚固技术;可植入普通钢筋，也可植入螺栓式锚筋;已广泛应用于已有建筑物的加固改造工程，如施工中漏埋钢筋或钢筋偏离设计位置的补救，构件加大截面加固的补筋，上部结构扩跨、顶升对梁、柱的接长，房屋加层接柱和高层建筑增设剪力墙的植筋等。 　　3、裂缝修补技术 　　根据混凝土裂缝的起因、性状和大小，采用不同封护方法进行修补，使结构因开裂而降低的使用功能和耐久性得以恢复的一种专门技术;适用于已有建筑物中各类裂缝的处理，但对受力性裂缝，除修补外，尚应采用相应的加固措施。内部修补法。 　　内部修补法是用压力泵把胶结材料压力混凝土裂缝中，结硬后起到补缝作用，并通过其胶结性使原结构恢复整体性，该方法适用于裂缝宽度较大，对结构的整体性和安全性及耐久性等有影响，或有防水防渗等要求的裂缝的修补。 　　4、碳化混凝土修复技术 　　指通过恢复混凝土的碱性(钝化作用)或增加其阻抗而使碳化造成的钢筋腐蚀得到遏制的技术。 　　5、混凝土表面处理技术 　　指采用化学方法、机械方法、喷砂方法、真空吸尘方法、射水方法等清理混凝土表面污痕、油迹、残渣以及其他附着物的专门技术。 　　6、混凝土表层密封技术 　　指采用柔性密封剂充填、聚合物灌浆、涂膜等方法对混凝土进行防水、防潮和防裂处理的技术。 　　7、其他技术 　　如结构、构件移位技术、调整结构自振频率技术等。

    当住房出现构件损坏等现象时需及时进行房屋安全检测鉴定,确保居住安全.     房屋安全隐患可以归纳为显性和隐性两部分,即外在的安全隐患可以明显看得到,而内在的安全隐患只有通过分析才能发觉得到.     一.外在表现特征     1.降水对周边环境的影响在软弱土层中降水，由于地下水位的下降，使土中的含水量减少，浮力减小，导致土层在上部建筑物荷载作用下因失水而产生压密，从而使邻近建筑物及周边地面发生不均匀沉降，造成邻近建筑物的倾斜、构件开裂和倒塌。     2.相邻建筑基坑开挖对周边环境的影响相邻建筑基坑开挖时由于土“体内应力变化，软土层会发生蠕变及基坑外水土流失，而导致周围土体及维护墙向开挖区方向移动、地面沉降及基坑底部基土隆起，从而引起相邻建筑物沉降、位移或倾斜。尤其是高层建筑的地下部分，开挖面积大、深度也大，因而对周边建筑物的影响范围也大。     3.桩基施工对环境影响包括噪声、振动、挤土等，其中，振动和挤土对房屋安全影响较大。锤击沉桩产生的多次反复振动可能使陈旧的砖木结构房屋的骨架和连接节点发生松动，原有的陈旧裂缝进一步扩展，如裂缝变长、缝宽变大。房屋墙体倾斜加剧，倾斜率变大。     4.长期振动对周边环境的影响大型重载车辆及地铁通过时引起建筑物的振动，当振动波长比建筑物宽度长或者波长总数与建筑物宽度一致时，会形成共振现象，对房屋形成损坏。     二、内在表现特征     1.房屋结构构件破坏     结构构件破坏主要是指结构构件承载能力不足，裂缝和变形过大、构造和连接措施不当。结构构件开裂及变形过大，容易影响构件的正常使用，严重情况下将影响结构局部乃至整体的安全性能，造成重大安全事故。结构构件开裂及变形过大在房屋日常维护中一般比较容易得到重视，相应的维护处理也得到了重视。     2房屋结构老化     结构材料老化则较易被忽视。房屋在自然使用条件下，由于结构构件本身的自然耗损及外部环境作用等引起的构件破损，从而导致构件耐久性降低，结构出现安全隐患。如：混凝土碳化、开裂，钢筋外露、锈蚀，砖墙风化、墙体开裂，以及木构件腐朽等导致结构材料性能逐渐变差，承载能力不断减弱的现象。在环境污染严重的城市里，结构材料老化得更快也更严重。结构材料老化一般不会造成房屋的突发性灾害。     3不规范装修改造     房屋中墙体的设置对房屋的刚度分布及房屋的抗震性能均有较大的影响。因此，墙体的破坏都会给房屋带来或多或少的影响，而承重墙的破坏会严重危害房屋的安全。     如：常见的将客房或卧室通阳台的墙体拆除，以扩大室内使用面积;将原有内墙拆除，将小房间变为大房间;将临街底层住宅改建成商店，把原外墙上门、窗洞口以下墙体部分或全部拆除;擅自扩大原有门洞窗口的尺寸或建拱门、艺术窗等，减少了洞口上方钢筋混凝土过梁的搁置长度;为增加使用面积在主墙体内嵌入壁柜、鞋架等。

    随着居民生活质量逐年提高,各类住房在建设过程当中要求相关施工人员采用具有针对性的无损检测技术对混凝土质量和破损情况进行实时监测.     无损检测是在房屋安全鉴定中不损坏被检测房屋结构和适用性能的情况下，利用声、光、电、磁和射线等多种科学方法，来揭示其内部或表面存在的缺陷，以提高被检测出房屋结构的内在质量和使用时的可靠性。     在建筑工程开展过程中，混凝土结构是较为基础的结构形式，这种结构主要包括钢筋混凝土、素混凝土以及预应力混凝土结构，传统混凝土结构检测技术是通过随机取样的方式，并借助立方体试件，在特定环境下养护28天，再按照标准试验获取到的抗压强度判断混凝土的强度，但是这种检测方式同样有一定缺陷，无法保证能进行同步养护，这就使得试件和实际混凝土结构之间存在一定差异。     超声波检测技术     这项技术主要是利用声波探测混凝土内部结构，根据声波反馈的信息对房屋建筑工程内部结构的抗压能力和破损情况进行判断，另外，通过超声波检测技术还能对应用越来越广泛的新型技术材料进行全面而深入的检测和评估，因此，超声波检测技术不仅能在一定程度上控制建筑工程中检测工作的成本同时还扩大了检测范围，且检测更为细致，部分细微的环节都能被检测出来，因此超声波检测技术被越来越多的应用在当代建筑工程当中。     射线检测技术     利用射线对混凝土结构进行检测也是现阶段较为常见的无损检测技术，通过射线检测技术不仅能有效监测房屋建筑内部结构的强度和抗压能力，同时还能对检测结果进行细致评估。该技术的应用有一定限制，在构件焊接不紧密或是复合材料性能检测上应用交过较好，另外，在房屋建筑工程的开展过程当中，常出现部分隐蔽性较强的构件，为对这些构件的尺寸和复杂的内部结构进行有效监测，就需要适当应用射线检测效果，而这种技术的应用对建筑工程进行有效评析还能在一定程度提高建筑构件的实际使用效果。     渗透检测技术     该检测技术的工作原理是毛细作用，主要通过渗透剂的渗透作用判断金属材料是否焊接密实，是否具有较好的折叠效果，且这种技术操作难度较低，能在一定程度上降低检测成本，同时还能对不同材料的金属材料进行有效监测，但是渗透检测技术同样具有一定缺陷，只能对金属检测以及非金属构件表面缺陷进行检测，对构件内部检测的效果不佳。     涡流检测技术     涡流检测技术是现阶段常用的无损检测技术当中检测效率较高且速度快的应用技术，另外，这种检测技术具有一定耐高温性能，可以再高温环境下进行检测，而这也是其他检测技术中不具备的，而在检测新型导电性建筑构件的过程中，应用涡流检测技术可以发现不同缺陷的构件会产生不同程度的涡流，而涡流的反作用磁场情况也能有效反应导电性金属构件内部结构情况。     磁粉检测技术     通过对构件进行磁化，如果构件存在一定缺陷，那么缺陷的区域就会由于铁磁性而产生漏磁场，这种磁场能有效吸引磁粉，从而直观表现出缺陷的位置，如果建筑构件内部不存在一定缺陷，那么磁粉就会均匀分布在构件表层，另外，磁粉对磁场具有较高敏感性，通过该技术对混凝土结构进行检测分析，能帮助相关施工人员对建筑工程的质量进行合理判断。

　　老旧小区改造已成为一项重要的民生工程,许多公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿也逐渐强烈.对于需要改造的老旧小区来说,它们大多已跟不上时代的发展,结构承载力抗震性能不足、配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显,这一系列的问题也直接影响了居民生活的质量. 　　结构问题 　　从上面的讲述我们知道，老旧小区建筑服役年龄都在20年以上，从而存在相关设计标准偏低、材料强度不高、整体性不足、建造方式混乱、布局不合理、房屋密度高、资料不全的问题,其检测鉴定及加固处理相对困难，而结构安全关乎生命安全，故对其进行结构加固应为改造重中之重。 调查表明,老旧小区结构问题主要为: 　　1)地基的不均匀沉降、变形、基础开裂。 　　2)墙体的倾斜变形、局部破坏、开裂错位、节点连接失效。 　　3)混凝土构件的承载力不足、开裂、钢筋锈蚀、抗震性能不足等。 对于不同的结构问题应采用不同的加固方式。 　　基础加固 　　1)裂损基础注浆加固 适用范围：机械损伤、地基不均匀沉降、冻胀或其他非荷载原因引起基础开裂或损坏。 方法：注浆法(灌浆法)，可采用适用于潮湿环境的改性环氧树脂，注浆压力一般为0.4~0.6MPa。 　　2)基础承载力加固 适用范围：设计错误或功能改变致使荷载增大，导致基础结构承载力不足。 方法：条形基础肋梁加固、柱基肋梁加固、条形基础加腋加固。 　　3)加大基础底面积法 适用范围：既有建筑的地基承载力或基础底面尺寸不满足规范要求。 方法：独立基础改条形基础、条形基础改十字正交条形基础、条形基础改筏形基础。 　　结构构件加固 　　在建筑结构中承载构件主为梁、板、柱、墙体等。除建筑整体的结构安全性不足外，还主要表现在结构单个构件的承载力不足。 针对构件的加固形式就多种多样了，需要根据建筑物构件的类型、截面形式、所处位置及受力情况等不同合理选择加固方式。结构构件的主要加固方式有：粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增大截面加固法、绕丝加固法、外加预应力加固法、置换混凝土加固法、钢绞线网片-砂浆加固法等。 　　结构抗震加固 　　抗震加固主要是提高建筑结构的整体抗震强度和变形能力。 　　1)增设构件加固法 增加剪力墙、柱、圈梁等混凝土构件改变建筑结构的受力体系或增加建筑结构的整体性。 　　2)增强构件加固法 新增构件无法采用时，进行对原构件加固，提高承载力力和抗震能力，可采用上面写到对构件加固方法：粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增大截面加固法等。 　　3)耗能减震加固法 通过在结构某些部位增加耗能阻尼减震装置，以减小地震反应。 　　4)隔震加固法 通过对隔震层的设置，将地震变形集中到隔震层上，从而减小对原有结构的地震作用。 　　裂缝修复 　　1)表面封闭法 　　多适用于裂缝宽度小于等于0.2mm，利用低黏度且具有良好渗透性的修补胶液，封闭裂缝通道。 　　2)注射法 　　多适用于裂缝宽度大于等于0.1mm且小于等于1.5mm，静止的独立裂缝、贯穿性裂缝以及蜂窝状局部缺陷的补强和封闭，以一定的压力将低粘度、高强度的裂缝修补胶液注入裂缝腔内。 　　3)填充密封法 　　适用于裂缝宽度大于0.5mm的裂缝，在构件表面凿出U形沟槽用结构胶充填。 　　4)灌浆法 　　多适用于处理大型结构贯穿性裂缝、大体积混凝土的蜂窝状严重缺陷以及深而蜿蜒的裂缝。利用压力设备将某种胶结材料压入裂缝中，达到封堵加固效果。 　　总结：老旧小区改造中的结构问题需要我们选择针对性加固方法解决，从而才能协调其它配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题，共同为老旧小区改造这一长期的系统工程进行科学规划和稳步推进。

从行业前景、专业概述、检测方法、仪器与软件、鉴定与报告 5 个方面详细分析了一名结构检测工程师应当掌握的专业技能； 结构清晰，内容专业，是初级检测工程师进阶学习的经典。     房屋检测知识汇总   房屋检测鉴定知识框架 <你知道，“土木检测”最善于做这样的知识总结框架>   2 房屋检测工程师进阶路线   01  行业前景   《土木不景气，却有一行业内小专业异军突起？》 运用数据，及国家政策支持等因素，证实房屋检测异军突起并详细分析突起原因。   02  专业概述   《一个合格的房屋检测工程师需要掌握哪些技能（干货）》 本文系统的阐述了一个合格检测工程师需要掌握的知识与技能及成长进阶路线，适合一到两年的检测工程师以及需要对知识归类的管理者。 《什么情况下需要房屋检测，它有哪些业务类型》主要描述什么情况下应该进行房屋检测，房屋检测的类型以及房屋检测内容。       03  检测方法 《回弹法检测粘土砖抗压强度》从原理分析，到现场检测，再到回弹数据处理，详细讲解回弹法检测粘土砖的抗压强度。 《最完全的砼强度回弹检测技术》主要讲解了砼强度回弹法现场检测流程，包括检测仪器介绍、原理分析、现场检测测区分布、砼取芯、数据处理以及综合评定等。   《检测 | 既有房屋钢材性能检测方法及常见问题》主要讲解既有房屋钢材料现场检测单元划分、检测方法、参考依据等。   《这可能是最系统的房屋变形检测总结》详细分析了既有房屋沉降和倾斜检测该如何去做，包括测点布置、数据处理和参考依据等。   《既有房屋砌体结构材料检测方法及常见问题（全网最专业）》主要讲解既有房屋砌体材料现场检测单元划分、抽样取点、检测方法、参考依据等。   《既有房屋混凝土材料检测方法及常见问题（全网最专业）》主要讲解既有房屋混凝土材料现场检测布点、检测方法、参考依据等。   《终于弄明白了，房屋损坏趋势，完损鉴定，安全鉴定与抗震鉴定的区别》对抗震性能鉴定、房屋安全鉴定、损坏趋势鉴定、完损鉴定概念予以区分，并从现场鉴定到鉴定分析，着重介绍如何进行损坏趋势现场鉴定和完损现场鉴定。       04  仪器与软件   《检测工程师必学测量方法及仪器》分析高程测量、角度测量、距离测量和坐标测量所需仪器（包括水准仪、经纬仪、全站仪等），及仪器说明与使用方法。   《做房屋检测的人都收藏了，房屋检测仪器使用方法大全（上）》   整理了房屋检测常用仪器及其使用操作方法，包括经纬仪、水准仪、测距仪、回弹仪等。   《做房屋检测的人都收藏了，房屋检测仪器使用方法大全（下）》 与上面一致。   《PKPM计算分析高级篇（上）（结构师必备技能，果断收藏）》主要讲解PKPM计算分析，这和结构设计师一样，检测工程师必须掌握的核心知识。7个比值中的轴压比、剪重比和刚度比，包括定义、作用和规范等。   《PKPM计算分析高级篇（下）（结构师必备技能，果断收藏）》与上面一致。       05 鉴定与报告 《地震又来！你的房子安全吗？如何从专业的角度来分析房屋抗震性能》通过图纸复核、材料强度检测、沉降倾斜检测等现场检测计算分析，再到结构抗震措施鉴定、结构体系抗震性能验算和承载力验算等，综合评定既有房屋的抗震性能。   《看行业标杆如何做房屋抗震鉴定–项目实例分析（同济）》通过案例详细阐述如果做既有房屋抗震鉴定，包括现场检测、荷载调查、结构安全分析、结构抗震性能鉴定、鉴定结论与建议等，附同济大学抗震实例模板。   《如何对房屋结构进行安全鉴定？它与抗震鉴定又有什么区别？—-同济经典案例解析》   通过案例详细阐述如果做既有房屋安全鉴定，包括现场检测、荷载调查、结构安全性分析与评定、检测评定结论与建议等，附同济大学房屋结构安全鉴定报告权威模板。      

杭州房屋鉴定检测机构的地基危险性鉴定说明 房屋安全检测房屋危险性鉴定标准条文 中 4.地基危险性鉴定一般规定原标准将地基和基础合并作为房屋的组成部分进行鉴定，本标准采用两阶段的鉴定方法，在修订中将地基和基础分别进行鉴定。 4.1.1  本条规定了地基危险性鉴定的主要内容。 4.1.2  本条规定的内容主要针对既有房屋建造一定时间后，其地基承载力相对于原设计时有一定程度的提高，特别是在软土地基上建造的房屋，其提高效应明显，因此在地基承载力计算时宜予以考虑。关于地基承载力提高系数，我国现行相关规范中有提及，本标准建议参照《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009中表4.2.7相应规定取值。 4.1.3  由于地基通常情况下较难进行全面的直接观测或检测。因此在实际鉴定工作中，可通过分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其不均匀沉降引起上部结构反应的检查结果进行判定。 4.2  评定方法 对地基部分，作为鉴定的第一阶段，当地基鉴定为安全状态时，再进行第二阶段即基础、上部结构的鉴定，然后对房屋危险性进行整体鉴定；当地基鉴定为处于危险状态时，可直接判定为房屋为危险房屋。故在本节中，增加了地基处于危险状态的判定指标。 本节中多层及高层房屋的定义参照《民用建筑设计通则》GB50352-2005对民用建筑的分类进行划分。本节所指多层房屋指层数不超过六层或建筑总高度不大于24m的房屋，对于住宅类建筑，低层建筑不再单独列出；高层房屋指层数超过六层或建筑总高度大于24m但不大于100m的房屋。

杭州建筑安全检测公司的房屋质量检测规范危险房屋鉴定标准规范的修订情况        工程检测根据住房和城乡建设部《关于印发〈2011年工程建设标准规范制订、修订计划〉的通知》（建标[2011]17号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，编制了本标准。         本标准的主要技术内容是：1总则；2术语和符号；3基本规定；4地基危险性鉴定；5构件危险性鉴定；6房屋危险性鉴定；7 鉴定报告。 本标准修订的主要技术内容是：1 增加了术语；2 修订了鉴定方法，将原标准三层次的评定方法改为两阶段三层次评定方法；3 增加了地基危险性鉴定的内容，将地基与基础构件的危险性分开进行鉴定；4 增加了根据房屋建造年代对构件承载力计算时抗力与效应比的调整系数；对构件危险性鉴定，完善了单个构件划分的相关规定，增加了围护结构承重构件的危险性鉴定内容，完善了对各种类型构件危险状态的评定标准；5 修订了原标准的综合评判方法，采用分层危险性鉴定及整体结构危险构件综合比例鉴定法代替了原标准的模糊综合评判法，同时增加了对传力体系简单的两层及两层以下房屋的直接鉴定法；6 将原标准附录A（鉴定报告）的内容调整至新增的第7章鉴定报告中，提出了存在危险构件房屋和评定为局部危房或整幢危房的房屋的原则性处理建议。        本标准中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。本标准由住房和城乡建设部负责管理和对强制性条文的解释，由住房和城乡建设部负责管理负责日常管理，由上海市房地产科学研究院负责具体技术内容的解释。

杭州建筑工程质量检测公司对外墙渗漏防治有着非常严格的要求。 工程施工质量中，外墙渗漏防治工作非常重要，其基本方法有： 1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。 2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。 3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。 4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需做好界面处理）。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。 5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。 6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。

房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。         湖州房屋鉴定检测机构对房屋安全检测鉴定与既有建筑抗震鉴定做的总体结。 　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。 　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 　　5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 　　6、分析房屋损坏原因。 　　7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。 　　房屋安全性检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估： 　　1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。 　　2)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估： 　　1、房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。 　　2、房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。 　　3、由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。 　　4、房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。