房屋质量事故时有耳闻，让人不寒而栗，若怀疑自家房屋有危险又该怎么办?首先要学会自查，通常梁、柱、墙面、楼板等构件出现严重裂缝，地基的下沉、房屋明显倾斜等都是房屋出现安全隐患的征兆，需及时的进行房屋安全鉴定检测，接下来小编为大家分享四“看”简便易行的识别房屋质量问题的方法。 　　一、从基础出发，看基础 　　房屋的基础形式是不同的，例如高层住宅就要用桩基础、箱形基础。而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础，基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去。 　　因此当房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋结构而引起的。 　　二、找裂缝 　　若发现墙体出现十分大的裂缝，那么此房屋就有可能是在某些环节出现了问题。一般来说，墙体开裂主要有三种情形： 　　1、房屋不均匀沉降引起 　　主要的表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。 　　2、由温度引起 　　又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响。另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。 　　3、梁下的墙体受力太大引起 　　对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大;一是墙体的质量不好，承压能力太差。 　　三、检查楼地面 　　楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。因此对于楼板首先要确定是预制板还是现浇板。 　　低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，主要观察楼板有无裂缝，可以分为如下两种：受力产生的裂缝，主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生。非受力产生的裂缝：主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。 　　总之，如果是由于房屋强度和房屋板厚严重不足、灾害和事故产生的裂缝，那么会对结构产生较大的影响。 　　四、看屋面 　　民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶，而屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热，因此对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。一般来说，屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的连接处，伸缩缝、沉降缝部位等。 　　以上是部分可以分辨房屋质量好坏的办法，当然，小编也认为，不要等到房屋出现问题再去想办法，在入住的时候可以先找专业的鉴定人员去鉴定房屋的安全性，是否适合居住，这样可以有效减少房主的财产损失和生命安全。

　　　房屋为什么要做房屋检测?做检测的房屋就是存在质量问题吗?这是很多业主心里都会有的疑问。现在人们对居住的环境要求越来越高了，房屋的质量直接会影响到房屋的居住安全。其实并不是房屋出现危险的情况才需要做结构检测的，因为做房屋检测可以防范于未然，确定居住房屋的安全等级。那么哪些房屋需要做结构检测呢? 　　01、房屋的使用功能发生改变 　　每一间房屋都是有自己的结构的，当房屋的原有功能发生改变的话，房屋的承载力是不一样的。房屋的使用功能不同，对承载力的要求也是不一样的，为了了解房屋的承载能力，这就需要做结构检测了，房屋的承载力与房屋的结构是息息相关的。 　　02、房屋出现裂缝 　　当房屋出现裂缝的时候，就要注意了，因为裂缝问题不仅会影响到房屋的整体美观，还会影响到房屋的居住安全。房屋的裂缝主要是墙面裂缝和地面裂缝，有些裂缝如果没有及时处理的话，那裂缝的影响就会扩大。发现房屋出现裂缝问题，那就继续结构检测了，再进行加固处理。 　　03、房屋的使用超出年限 　　房屋的使用都是有年限的，一般建筑物的使用年限为50年，但是很多超过了使用年限都是可以继续使用的。对于这类房屋，无论是否存在问题，都需要进行结构检测的，因为房屋结构的现有状况会直接影响到房屋的使用安全。 　　当房屋出现结构性问题的时候，就需要做结构检测了。很多时候房屋不是存在问题的时候才需要做检测的，做房屋检测可以知道房屋的现有情况，了解房屋的安全等级。

　　由于受台风或其他外部因素的影响，使已投入使用（有上部结构）的码头受到严重破坏，要重新评估码头的质量，桩身完整性检测的准确性显得非常重要。   　　低应变反射波法可用于检测混凝土预制桩、灌注桩的桩身完整性，判定桩身缺陷的程度及位置。其基本原理是在桩顶进行竖向激振，弹性波沿着桩身向下传播，在桩身存在明显波阻抗界面（如桩底、断桩或严重离析等部位）或桩身截面变化（如缩径或扩径）部位，将产生发射波，经接收、放大滤波和数据处理，可识别来自不同部位的反射信息，据此分析计算桩身波速、判断桩身完整性和混凝土强度等级。   　　使用的激振设备包括能激发宽脉冲和窄脉冲的力锤和锤垫，力锤可配有力传感器。检测仪器须具有信号显示、储存和处理分析功能。   　　检测前，要先检查桩顶。混凝土桩要先凿掉桩顶部的破碎层及软弱或者不密实的混凝土，保证桩顶平整、密实，完好无破损。传感器安装稳固并与桩顶垂直；用橡皮泥、凡士林或黄油等耦合剂粘结时，粘结效果要通过实测波形来判断。   　　最佳的激振方式可以通过多次试验来选定。对于实心桩，激振点选择在桩中心，检测点设置在距桩中心2/3半径处；对于空心桩，激振点和监测点选择在桩壁厚的1/2处；对于直径大于1.0m的桩，激振点应不少于4处。激振点与传感器的距离不宜小于100mm，并且要避开钢筋笼的主筋影响，激振应沿着轴向进行。对于既有结构下桩的检测，可以采用桩侧切割小平台进行竖向激振，传感器安装在另一小平台或者采用侧置传感器的方法来进行。   　　激振力锤和锤垫的选择可以通过现场敲击试验来确定。桩底或桩身下部缺陷反射信号可以采用宽脉冲获取，桩身上部缺陷反射信号可以采用窄脉冲获取。   　　现场检测时，要根据实测信号反映的桩身完整性情况，来确定是否需要增加检测点数量，或变换激振点和检测点位置。每个检测点记录的有效信号不宜少于3锤。如果桩底反射信号不明显时，可以对信号进行放大处理，有疑问的桩应采取改变激振设备或者传感器位置的方式进行多次检测。   　　对桩身完整性的评价应根据实测信号的波形、波速、相位、振幅和频率等特征，并结合地质情况和施工过程进行综合评价。   　　当检测波波形无异常反射、波速正常、桩身完好时，可评价为完整桩；当检测波波形有小畸变、波速基本正常、桩身有轻微缺陷、但对桩的使用没有影响时，可评价为基本完整桩；当检测波波形出现异常反射、波速偏低、桩身有明显缺陷、对桩的使用产生了一定影响时，可评价为明显缺陷桩；当检测波波形严重畸变、桩身有严重缺陷或断桩时，可以评价为严重缺陷桩或断桩。明显缺陷桩、严重缺陷桩、断桩可判定为不合格桩。   　　低应变检测具有设备简单轻便、检测快速等优点，被广泛应用于桩基检测工程中。

　　人员密集的公共建筑经鉴定为危险房屋，生产经营单位以其为经营场所，不具备安全生产条件的，负有安全生产监督管理职责的部门应当按照规定，责令限期改正，逾期未改正的，责令停产停业整顿，经停产停业整顿仍不符合安全生产条件的，予以关闭。   　　房屋建筑有下列情形之一的，房屋建筑所有权人应当委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定：   　　(一)出现开裂、变形等结构损伤的；   　　(二)出现地基不均匀沉降的；   　　(三)因自然灾害或者事故可能导致结构损伤的；   　　(四)未按照规定变动建筑主体和承重结构的；   　　(五)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；   　　(六)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的；   　　(七)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的；   　　(八)其他依法应当进行安全鉴定的。   　　有关行政部门根据公共利益的需要可以委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。   　　房屋建筑有下列情形的，房屋建筑所有权人应当委托进行抗震鉴定：   　　(一)达到设计使用年限需要继续使用的；   　　(二)未采取抗震设防措施或者达不到现行抗震设防类别、烈度的；   　　(三)进行结构改造或者改变使用用途可能影响抗震性能的；   　　(四)其他依法应当进行抗震鉴定的。   　　出具抗震鉴定报告依据的房屋建筑现状检查检测数据，应当由依法取得计量认证的单位提供。   　　上海酋顺建筑工程事务所专业从事房屋安全鉴定，经验丰富，住建局房屋安全鉴定备案机构，提供一体化解决方案，从安全鉴定、工程设计到加固施工，为您提供一体化服务。

　　检测方案 　　(一)检测内容 　　根据相关检测规范及委托方要求，检测内容如下: 　　     (1)结构现状调查 　　              ①绘制码头的结构布置图，构件的截面尺寸。 　　              ②收集原码头的设计文件和施工资料，调查码头的使用现状和水文气象资料等。 　　     (2)混凝土构件强度检测. 　　              混凝土强度采取随机抽样的方式进行检测，随机抽取10个混凝土构件,采用回弹法对其混凝土强度进行检测。 　　     (3)混凝土构件钢筋配置检测 　　              随机抽取10个混凝土构件，使用钢筋位置探测仪检测其钢筋数量、间距等。 　　     (4)混凝土构件损伤检测 　　              随机抽取10个混凝土构件，检测其裂缝、露筋缺陷和变形等。 　　     (5)混凝土构件保护层厚度检测 　　              随机抽取10个混凝土构件，检测其保护层厚度。 　　    (6)混凝土构件碳化深度检测 　              　随机抽取10个混凝土构件，检测其碳化深度。 　    　(7)混凝土构件化学侵蚀检测 　　              随机抽取6个混凝土构件，检测其混凝土中侵蚀性离子含量。 　     　(8)混凝土构件钢筋锈蚀劣化耐久性检测 　              　①随机抽取6个混凝士构件，检测:由调查腐蚀性介质情况。 　　              ②混凝土中钢筋锈蚀劣化外观检测。 　             　③混凝士中钢筋的截面损失率。 　     　(9)钢结构构件变形检测 　      …

    房屋除自身因素外,其周围环境的变化也会形成房屋沉降、倾斜、裂缝等安全隐患.当住房周围有建筑工地施工或振动时需对房屋的安全性进行检测鉴定.     相邻房屋施工是引起周围环境变化的最常见的原因.     1、相邻施工基坑降水影响。相邻施工的基坑降水，使周边地下水位下降，可能会导致相邻房屋已固结的地基土发生沉降。这种变化往往是非均匀的，基础的不均匀沉降，引起相邻房屋的开裂与倾斜。     2、相邻桩基施工影响。桩基施工对相邻房屋地基土产生扰动和施工震动，可能会使周边相邻房屋受到损坏。     3、相邻房屋施工影响。毗邻房屋施工会使房屋地基产生附加应力，附加应力的不均匀性的增加，可能会导致房屋发生变形和损坏，直接影响周边相邻房屋的安全。     4、相邻基坑开挖。相邻基坑开挖，护坡桩及止水帷幕发生破坏，使周边房屋瞬间成为危险房屋。     5、意外事故。爆破施工、意外爆炸等灾害，也会影响房屋安全或给房屋造成安全隐患。

混凝土质量的好坏,不但对建筑结构的安全有着重巨大影响,也对建筑工程的造价有很大关联,因此混凝土质量检测是整个检测工作中的重要环节之一. 建筑材料检测 混凝土强度的检测目前来说方法比较多，常用的有回弹法、超声回弹综合法、拔出法、钻芯法。其中回弹法和超声回弹综合法都属于非破损法。回弹法操作简单，并能较好的反映混凝土的均匀性。  ①回弹法检测混凝土强度应分批进行验收。同一验收批的混凝土应由强度等级相同、原材料、龄期、养护条件相同以及生产工艺和配合比相同的同种构件组成，且对抽检数量有严格的规定。 ②超声回弹综合法检测混凝土强度是1966年罗马尼亚建筑及建筑经济科学研究院首次提出的，1988年我国也批准了《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS02：88）。相对于单一回弹法来说超声回弹综合法检测混凝土强度可以减少龄期及含水率对混凝土强度造成的影响，弥补不足，提高测试精度。  ③后装拔出法是一种半破损检测方法，是指在已硬化的混凝土表面钻孔、磨槽、嵌入锚固件并安装拔出仪进行拔出试验，测定极限拔出力，根据预先建立的拔出力与混凝土强度之间的相关关系检测混凝土强度。由于对拉拔时混凝土中的应力状态尚无定论，目前还只能用拉拔强度作为衡量混凝土质量的相对指标，当用拔出法推定混凝土抗压强度时，则必须建立混凝土标准抗压强度与拉拔强度之间的经验关系。 ④钻芯法是利用专用钻机，从结构混凝土中钻取芯样以检测混凝土强度和观察混凝土内部质量的方法，也是一种半破损检测手段。钻芯法检测混凝土强度有直观、可靠、精度高的特点。试验表明，对于龄期过短或者强度没有达到10MP的混凝土，不适宜用钻芯法，而且因为钻芯时会对结构造成局部损伤，对钻芯的位置及数量也有一定的限制，钻芯后的孔洞需要修补，钻芯机设备笨重，成本较高等问题的出现，造成钻芯法有一定的局限。 

　　钢结构的安全与否直接关联着建筑施工的安全性,在建设施工过程中应及时定期进行钢结构的安全性检测. 　　钢结构检测 　　当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估. 　　1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。 　　2)房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。 　　3)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

　　老旧小区改造已成为一项重要的民生工程,许多公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿也逐渐强烈.对于需要改造的老旧小区来说,它们大多已跟不上时代的发展,结构承载力抗震性能不足、配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显,这一系列的问题也直接影响了居民生活的质量. 　　结构问题 　　从上面的讲述我们知道，老旧小区建筑服役年龄都在20年以上，从而存在相关设计标准偏低、材料强度不高、整体性不足、建造方式混乱、布局不合理、房屋密度高、资料不全的问题,其检测鉴定及加固处理相对困难，而结构安全关乎生命安全，故对其进行结构加固应为改造重中之重。 调查表明,老旧小区结构问题主要为: 　　1)地基的不均匀沉降、变形、基础开裂。 　　2)墙体的倾斜变形、局部破坏、开裂错位、节点连接失效。 　　3)混凝土构件的承载力不足、开裂、钢筋锈蚀、抗震性能不足等。 对于不同的结构问题应采用不同的加固方式。 　　基础加固 　　1)裂损基础注浆加固 适用范围：机械损伤、地基不均匀沉降、冻胀或其他非荷载原因引起基础开裂或损坏。 方法：注浆法(灌浆法)，可采用适用于潮湿环境的改性环氧树脂，注浆压力一般为0.4~0.6MPa。 　　2)基础承载力加固 适用范围：设计错误或功能改变致使荷载增大，导致基础结构承载力不足。 方法：条形基础肋梁加固、柱基肋梁加固、条形基础加腋加固。 　　3)加大基础底面积法 适用范围：既有建筑的地基承载力或基础底面尺寸不满足规范要求。 方法：独立基础改条形基础、条形基础改十字正交条形基础、条形基础改筏形基础。 　　结构构件加固 　　在建筑结构中承载构件主为梁、板、柱、墙体等。除建筑整体的结构安全性不足外，还主要表现在结构单个构件的承载力不足。 针对构件的加固形式就多种多样了，需要根据建筑物构件的类型、截面形式、所处位置及受力情况等不同合理选择加固方式。结构构件的主要加固方式有：粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增大截面加固法、绕丝加固法、外加预应力加固法、置换混凝土加固法、钢绞线网片-砂浆加固法等。 　　结构抗震加固 　　抗震加固主要是提高建筑结构的整体抗震强度和变形能力。 　　1)增设构件加固法 增加剪力墙、柱、圈梁等混凝土构件改变建筑结构的受力体系或增加建筑结构的整体性。 　　2)增强构件加固法 新增构件无法采用时，进行对原构件加固，提高承载力力和抗震能力，可采用上面写到对构件加固方法：粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增大截面加固法等。 　　3)耗能减震加固法 通过在结构某些部位增加耗能阻尼减震装置，以减小地震反应。 　　4)隔震加固法 通过对隔震层的设置，将地震变形集中到隔震层上，从而减小对原有结构的地震作用。 　　裂缝修复 　　1)表面封闭法 　　多适用于裂缝宽度小于等于0.2mm，利用低黏度且具有良好渗透性的修补胶液，封闭裂缝通道。 　　2)注射法 　　多适用于裂缝宽度大于等于0.1mm且小于等于1.5mm，静止的独立裂缝、贯穿性裂缝以及蜂窝状局部缺陷的补强和封闭，以一定的压力将低粘度、高强度的裂缝修补胶液注入裂缝腔内。 　　3)填充密封法 　　适用于裂缝宽度大于0.5mm的裂缝，在构件表面凿出U形沟槽用结构胶充填。 　　4)灌浆法 　　多适用于处理大型结构贯穿性裂缝、大体积混凝土的蜂窝状严重缺陷以及深而蜿蜒的裂缝。利用压力设备将某种胶结材料压入裂缝中，达到封堵加固效果。 　　总结：老旧小区改造中的结构问题需要我们选择针对性加固方法解决，从而才能协调其它配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题，共同为老旧小区改造这一长期的系统工程进行科学规划和稳步推进。

　嘉兴厂房改造检测的旧工业厂房改造是一个较为经济的措施，能够节约土地和节省时间。不过厂房改造不是简单地在上述分类基础上进行保护或者拆建，而是指利用创新的方法赋予旧厂房新的生命。    旧厂房的改造一般要从厂区室内外空间优化、厂房建筑功能调整、建筑立面修缮和材料运用这几个方面进行效果图设计。 　　建筑空间改造的语言在嘉兴厂房改造检测旧工业厂房改造中，应该对整个旧厂区的内部空间和外部空间进行重新规划和空间的优化。旧厂区外部空间整治主要体现在两个方面： 01 疏通交通在原有厂区的交通道路网上，进行断头路连接、路面拓宽，使各个改造的旧厂房更易到达，更易与社会生活无障碍地紧密联系，创造更为人性、富有个性、设施完备的整体空间，如绿地、街道、广场等; 02 使旧厂房的工业历史文化氛围更为清晰、纯粹化。 为了符合上述目标，可以采用【先减后加】的手法。减是减去外部环境中的杂乱、冗余、无价值或低价值的部分;加是通过增加植栽、景观小品等塑造更好的外部环境。 　　对旧工业厂房进行改建的时候，为了满足其新的功能需求，就要对其内部空间进行改造，大体分为两种： 01 不改动原有建筑结构，只对非承重强的位置进行调整，或者通过加层，获得新的内部空间分隔，这种改造实施起来较容易，但由于受到原有建筑结构的限制，不能实现很大的变化。 02 重新组织内部空间关系，并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动，这种改造手法适应性广泛，更加合理利用原建筑的空间，同时也通过一些新元素的外延，又会产生有趣的空间感。 以上就是为大家整理的厂房改造检测机构厂房改造后安全性检测的内容，希望对大家有所帮助!注：本文章内容仅供参考！！！