南京市房屋安全鉴定单位名录   序号 单位名称 单位地址 1 南京安厦房屋安全鉴定检测事务所 南京市鼓楼区华侨路75号7楼 2 南京市房建工程检测中心试验室 南京市秦淮区石门坎130号 3 南京方正建设工程质量检测有限公司 南京市鼓楼区镇江路晚市10-5号 4 南京工大建设工程技术有限公司 南京市鼓楼区中山北路200号2幢104室 5 南京南大工程检测有限公司 南京市玄武区珠江路88号新世界中心A座2505室 6 南京东南建设工程安全鉴定有限公司 南京市玄武区丹凤街19号恒基中心公寓A座 7 江苏建纬检测股份有限公司 淮安经济技术开发区 8 江苏科瑞特工程质量检测有限公司 南京市雨花台区雄风路198号 9 江苏华科建设工程质量检测有限公司 南京市江北新区万寿路15号南京工大科技产业园东区 10 江苏方建质量鉴定检测有限公司 南京市江宁经济技术开发区水长街19号 11 南京仁立建设工程质量安全鉴定有限公司 南京市建邺区南湖路27号302室 12 南京金墙建筑节能检测有限公司 南京市秦淮区虎踞南路30号201室 13 上海市建筑科学研究院 上海市徐汇区宛平南路75号 14 江苏省建筑工程质量检测中心有限公司 南京市红山路107号 15 江苏东大工程检测技术有限公司 南京市玄武区长江后街6号 16 江苏建盛工程质量鉴定检测有限公司 南京市雨花台区铁心桥宁水路6号 17 江苏房城建设工程质量检测有限公司 泰州市高新区凤凰街道兴塘路118号 18 江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司 南京市鼓楼区北京西路12号 19 上海房屋质量检测站 上海市徐汇区复兴西路193号2号楼3楼 20 江苏方测建筑工程技术有限公司 南京市浦口区江浦街道浦滨大道88号 21 上海钧测检测技术服务有限公司 上海市宝山区铁力路785号8号楼 22 江苏科永和工程建设质量检测鉴定中心有限公司 南京市江宁区竹山路361号 23 中国建筑科学研究院有限公司 北京市朝阳区北三环东路30号 24 元测检测技术（江苏）股份有限公司 宿迁市台商科技产业园东区B区7#厂房 25 江苏建科鉴定咨询有限公司 南京市鼓楼区北京西路12号 26 江苏江北建设工程检测有限公司 淮安市盱眙经济开发区葵花大道6号 27 江苏衡科工程质量鉴定检测有限公司 南京市鼓楼区江东北路88号1922室    

　　厂房加固检测是在厂房进行加固工程前，对厂房的现状进行检测，通过报告的形式，直接反映被加固厂房的主体结构安全情况，对后期的厂房加固工程提供全面和专业的加固建议方案，确保后期加固工程的书顺利进行。   　　厂房在加固前后都需要进行厂房安全性检测和厂房抗震检测。   　　改造前，需对厂房的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和建议；   　　改造后，需对厂房的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证厂房改造后的质量和厂房办证的需要。   　　厂房改造可能涉及到厂房的加固、厂房的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行厂房的各项检测，里面包括厂房完损检测、厂房安全性检测、厂房的结构和使用功能改变检测和厂房的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。   　　对于厂房或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行厂房安全性检测。   　　1）达到设计使用年限拟继续使用；   　　2）用途改变或使用需求增加；   　　3）使用环境改变；   　　4）遭受灾害或者事故；   　　5）存在较严重的质量缺陷；   　　6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；   　　7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；   　　8）对可靠性有疑。   　　一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：   　　1）调查厂房建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及最终要求进行了解和解析。   　　2）考证厂房历史沿革，重点保护部位及保护要求；   　　3）建筑结构图纸测绘：重新对厂房的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；   　　4）结构体系复核检测；   　　5）构件尺寸和配筋复核检测；   　　6）结构材性检测；   　　7）厂房完损状况检测；   　　8）厂房倾斜及沉降测量；   　　9）结构验算与安全性分析；   　　10）抗震性能评估；   　　11）结构维修可行性建议。   　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。

　　当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：   　　1)房屋因调查、设计、施工、使用等理由而龟裂损伤或倾斜变形的。   　　这类项目除了评价结构的安全性，提出处理建议外，一般还需要进行损伤原因的分析，分析调查、设计、施工、使用等哪个环节造成了现有的损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整顿及仲裁鉴定多属于这类项目。   　　2)房屋因材料环境等原因，在设计寿命内出现影响安全和使用的老化、老化迹象的情况。   　　相对于混凝土结构，材料因素包括混凝土骨料中MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥稳定性差、拌和水过剩等，环境因素有化学物质、冻融循环、过剩等，这些这种结构的安全性检查评价一般需要进行材料和环境分析，寻找劣化和劣化的原因，预测劣化和劣化持续的程度，提出有效的处理措施。   　　3)房屋因相邻工程的影响而龟裂损伤或倾斜变形的。   　　这种结构安全性检查评价的重点是区分是受检房屋裂缝损伤或倾斜变形类房屋本身的原因还是相邻基坑工程的施工影响，评价结构安全性，提出合理的处理措施。这类项目往往在损伤或变形发生后委托，当事双方可能已经矛盾，因此很多法院也委托仲裁鉴定项目。   　　4)房屋的使用功能和部分结构发生变化，影响结构安全性的。   　　在房屋使用过程中，可能会发生现场写字楼、写字楼的这家百货商店等使用功能的变更。另外，需要部分地开门、部分地打开地板、部分地拔出梁等部分结构的变更。这些要素影响结构的安全性，进行安全性检查评价，根据新的使用功能和结构配置结构部件，评价结构的安全性。功能和结构变化较大时，需要评价抗震性能。   　　5)房屋超过设计使用年限继续服役的。   　　一般来说，如果房屋超过设计使用年限继续服役，房屋会出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能会出现不同程度的退化，需要全面的检查评价，除了通常的检查评价内容，预测结构的寿命，设定下一个目标使用年限。现有建筑按有关标准评为危房的，检查报告应当在上海市房屋检查中心组织技术审查。   　　现有建筑结构安全性的检查和评价，一般需要现场研究结构布置和荷载状况、材料性能检查、裂缝损伤检查、沉降变形测量，经过结构管理和分析，评价结构安全性，提出必要的加固处理建议。

　　抗震加固工程，必须提供抗震鉴定报告和整体抗震计算 　　以下是主要需要进行抗震鉴定的建筑： 　　1、建设工程达到设计使用年限需要继续使用的，或者改变原设计使用功能，可能对抗震性能有影响的，应进行抗震性能鉴定。 　　2、已经建成的下列建设工程，未采取抗震设防措施或者未达到现行抗震设防标准，且未列入拆除、改造计划的，应进行抗震性能鉴定： 　　(1)重大建设工程; 　　(2)可能发生严重次生灾害或者可能影响抗震救灾、避难疏散的建设工程; 　　(3)地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建设工程; 　　(4)具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程; 　　(5)学校、医院、幼儿园、体育馆、剧场、展览馆、百货商场、办公楼等人员密集的公共建筑 　　3、建设工程所有权人应当委托具有相应资质等级的设计单位进行抗震鉴定。需要进行检测的，设计单位应当委托具有资质的工程质量检测机构。 　　4、抗震鉴定结果应当对建设工程是否需要进行抗震加固和是否存在严重抗震安全隐患作出判定。 　　在抗震加固时，我们需要遵循以下原则， 　　其中第一条，就是要进行抗震鉴定后才能加固。 　　1.在结构的抗震鉴定结果的基础上，才可进行结构的抗震加固。在具体的加固实施过程中可以采用整体加固、区段加固以及构件加固。 　　2.在对抗震加固方案进行确定时，要对结构总体抗震能力和变形能力的综合协调进行重点考虑，以避免构件加固。 　　3.避免加固后的框架形成短柱、短梁或强梁弱柱。 　　4.在选择加固方案时，应避免原结构的薄弱层法发生转移，如果转移，则应处理新的薄弱层。 　　5.安全性是抗震加固的重点，但是对于结构适用和美观应兼顾考虑。科学而合理的加固方案是安全性、适用性和耐久性的有机统一。 　　6.在增设墙体、支撑等构件时，对于结构体系的变化应予以注意，除此之外，还应对结构内力的重分布以及可能出现的局部应力集中加以注意。 　　总之，抗震鉴定在抗震加固工程中必不可少，希望大家引起重视。

  　　        造成既有幕墙安全问题的常见原因可以归为三类：原始缺陷(施工)、维护不力(使用)、自然老化(外力因素)。对幕墙进行定期定点的安全检查，有效避免安全问题的发生。下面，幕墙云罗列了部分问题高发部位，以供例行安全检查时参考。 　        　01 玻璃自爆 　                　使用含有硫化镍的钢化玻璃做幕墙，在热胀冷缩情况下，硫化镍颗粒会变大或变小，与玻璃窗框不吻合，可能导致玻璃内部应力剧烈变化，造成自爆现象。防止损坏后造成掉落，专家建议在发现问题后需在48小时内及时处理。 　        　02 密封胶老化 　                　超过设计使用年限或受外部因素导致的密封胶老化现象，将直接影响幕墙结构的耐久性及安全性。常见的密封胶老化呈现为龟裂、起皮、起粉。 　        　03 窗户开启障碍                 　通过手测直接判断窗户是否存在开启障碍，常见损坏问题为五金附件有功能障碍或锈蚀损坏，安装螺栓或螺钉松动或失效等。 　        　04 拼缝部位漏水 　                　暴雨时，幕墙拼缝部位漏水是既有幕墙常见的典型问题，频繁的漏水会造成室内装饰面破坏。常见漏水是因密封材料老化导致，通过对漏水部位的老化密封材料进行剔除、清理、修补、加固来解决。 　        　05 中空玻璃失效 　                　在室内外温差较大时，中空玻璃出现进水汽、结雾等现象，主要是由其干燥剂、边缘密封、间隔条失效三大因素直接影响。应安排专业人员进行全面检查，对不同原因采用不同的解决方案。 　        　06 石材幕墙脱落风险 　                　对于采用石材的幕墙，可以通过目测石材是否出现开裂、变色及位移等问题，及时安排专业人员进行全面检查并修缮，防止其带来脱落风险。 　        　常规的例行安全检查只是通过目测、手测等简单测量手段，难以对幕墙整体安全做出评估。特别是连接构造、功能性构造等隐蔽、难以直观检查到的部位，应委托具有配套的监测、检查手段及权威专家资源的专业资质单位，对既有幕墙的整体安全状况做出客观评价。

　　为贯彻落实市委市政府关于消除城镇房屋安全隐患的决策部署，4月15日上午，金山区召开金山区城镇房屋安全隐患排查整治工作动员会。区相关部门、各街镇（工业区）分管负责人参加会议。   　　为了确保按时按质完成我区城镇房屋安全隐患工作，会上提出了三点要求：一是要进一步提高政治站位，充分认识房屋安全隐患排查整治工作的重要意义，切实增强使命感、责任感、危机感。二是要进一步明确责任分工、统筹协调，确保房屋安全隐患排查整治工作高效有序推进。三是要进一步做好技术保障和督导考评工作，保障城镇房屋安全隐患排查整治工作顺利完成，确保排查整治工作取得实实在在的成效。   　　会上，先是通报了我区城镇房屋安全隐患排查整治工作的前期准备情况，并对下阶段排查整治工作进行了部署，按照“谁的房子谁负责、谁使用谁负责、谁造成的原因谁负责”的原则，全面摸底、分类排查、重点整治、压茬推进，有序推进本区城镇房屋安全隐患排查整治工作，力争用4年左右时间，基本完成本区城镇房屋安全隐患整治，建立长效管理机制。

　　改变现有房屋结构,加层、扩建、改建或加大荷载必然会改变原有房屋构件受力性能,甚至会破坏结构承载力或稳定性而引发坍塌事故.因此房屋拆墙改造,首先应进行必要的房屋安全性鉴定. 　　拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修，需要专业的检测机构进行安全性鉴定。在拆墙的过程中，要注意哪些问题? 　　1、拆墙前应该先和小区物业交接清楚，物业是对整个楼房的情况了解最清楚的，哪些地方可以拆除，哪些地方不能接触，他们都会提前知会。 　　2、请专业的工人来进行墙体拆除工作。装修拆墙并不是有力气、把墙推倒这么简单，而专业的工人在这方面会有绝对的优势，哪些地方可以拆、怎么拆，他们才是真正懂行的人。 　　3、装修前要保护好水路和电路。水路电路要在房间装修前排布完成，如果在墙体拆除过程中遭到破坏，修补起来将会非常困难，并最终影响人们以后日常生活的使用。 　　房屋投入使用后，要定期检查，合理维护，及时通风除尘、防渗堵漏、更换老化物件等，使房屋达到新的安全状态。 　　要提高防灾减灾意识。房屋遭受自然灾害或火灾、爆炸等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，危害程度如何，必须通过对受损房屋进行技术鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。

　　地基基础作为建筑房屋的重要组成部位,是房屋安全鉴定中重要的一环,应该更加严谨科学的进行检测鉴定. 　　 　　地基基础工程检测一般来说，对于地基基础工程的检测主要包括地基检测、基桩及基桩及基础锚杆检测和基础检测。 　　 　　地基检测。地基检测内容包括天然地基承载力、变形参数及岩土性状评价，处理土地基承载力、变形参数及施工质量评价，复合地基承载力、变形参数及复合地基增强体的施工质量评价。检测方法可选择平板载荷试验、钻芯法、标准贯入试验、圆锥动力触探试验、静力触探试验、十字板剪切试验、土工试验、低应变法、深层平板载荷试验和岩基载荷试验。 　　 　　基桩及基础锚杆检测。基桩及基础锚杆检测内容包括工程桩的桩身完整性和承载力检测、基础锚杆抗拔承载力检测。桩身完整性检测可采用钻芯法、声波透射法、高应变法和低应变法等。单桩竖向抗压承载力检测可采用单桩竖向抗压静载试验和高应变法，单桩竖向抗拔承载力检测可采用单桩竖向抗拔静载试验，单桩水平承载力检测可采用单桩水平静载试验，基础锚杆抗拔承载力检测可采用基础锚杆抗拔试验。 　　 　　支护工程检测。支护工程检测内容包括土钉和支护锚杆抗拔力检测、土钉墙施工质量检测、水泥土墙墙身完整性检测、地下连续墙墙体质量检测、逆作拱墙的施工质量检测、用于支护的混凝土灌注桩的桩身完整性检测。检测方法可采用土钉和支护锚杆验收试验、钻芯法、声波透射法和低应变法。 　　 　　基础检测。基础检测内容包括各类基础及桩基础承台的施工质量检测和建筑物沉降观测。各类基础及桩基础承台的施工质量检测可参照《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004 采用结构钻芯法和回弹法。

    钢结构的安全与否直接关联着建筑施工的安全性,在建设施工过程中应及时定期进行钢结构的安全性检测.     钢结构检测     当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估.     1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。     2)房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。     3)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

  1、检测单元划分 1）混凝土材料力学性能检测时，一般情况下以幢为单位，可按房屋的层划分检测单元；2）当不同类型构件的混凝土力学性能检测值相差较大时，按房屋构件的类型划分检测单元； 3）当房屋层数较多，且确知混凝土的强度设计等级时，将混凝土设计强度相同的若干层合并作为一个检测单元。 2、抽样方法 1）单个检测:适用于单个结构或构件的检测； 2）批量检测:适用于在相同的生产工艺条件下，混凝土强度等级相同，原材料、配合比、成型工艺、养护条件基本一致且龄期相近的同类结构或构件，按批进行检测的结构构件。 抽检数量不宜少于同批构件总数的30%，且构件数量不宜少于10 件抽检构件时，应随机抽取并使所选构件具有代表性。 3、回弹法检测混凝土强度的布点原则  1）一般每一结构或构件测区数不宜少于10个，对某一方向尺寸不大于4.5m且另一方向尺寸不大于0.3m的构件，其测区数量可适当减少，但不应少于5个。  2）相邻两测区的间距应控制在2m以内，测区离构件端部或施工缝边缘不宜大于0.5m，且不宜小于0.2m。  3）测区应选择在使回弹仪处于水平方向检测混凝土浇筑侧面。当不能满足这一要求时，可使回弹仪处于非水平方向检测混凝土浇筑侧面、表面或底面。  4）测区宜选在构件的两个对称可测面上，也可选在一个可测面上，且应均匀分布。在构件的重要部位及薄弱部位必须布置测区，并应避开预埋件。  5）测区的面积不宜大于0.04平方米。  6）检测面应为混凝土原浆面，并应清洁、平整，不应有疏松层、浮浆、油垢、涂层以及蜂窝、麻面，必要时可用砂轮清除疏松层和杂物，且不应留有残留的粉末或碎屑。  7）对弹击时产生颤动的薄壁、小型构件应进行固定。 既有房屋混凝土材料检测检测方法及依据 1、房屋检测方法 1）混凝土材料的强度宜釆用回弹法、超声回弹综合法、非破损方法进行检测，也可釆用钻芯法进行检测。 2）对长龄期混凝土，应优先釆用超声回弹综合法进行检测。 3）当不具备两个平行相对测试面时，也可釆用回弹法进行检测。 4）当混凝土材料表里不一时，如表面受冻伤、受火灾、受化学侵蚀、有严重内部缺陷等，经加大截面法加固处理的原有构件混凝土，以及对一些特种混凝土，均宜采用钻芯法。 2、参考依据 1）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 2）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011） 3）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03:2007） 4）《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS 02:2005） 3、检测过程中遇到的常见问题及解决 1）存在一根或一些梁柱等结构构件的混凝土酥松、强度很低，可以将此类构件按结构损伤考虑要求加固处理，不参与其他相同检测单元的结构构件材料强度的检测与评定。 2）对于房屋有加固历史的情况下，应将原结构混凝土和加固用混凝土强度检测划分为不同的检测单元。 3）检测材料强度时应以幢为检测单位，而不能几幢房屋一起评定。因为各幢房屋的施工、设计等情况均不完全一致。 4）对于房屋加建、扩建部分的材料强度检测，应与原结构划分为不同的检测单元，并根据材料强度等级的分类另行划分检测单元。 5）对于个别回弹值较低的数据，现场应核实剔除后补点；现场完成后数据处理时发现个别点较低剔除时，评定混凝土强度应复核公式和计算系数kc。 6）如果构件数量少于5个，按最小值取值，第二步评定不再需要，同时标准差也不需要。