开学在即经省新冠肺炎疫情防控指挥部研究决定,全省各级各类学校学生分期、分批、错峰返校.开学在即,各地各校可以趁着开学前大力排除校区的安全隐患. 　　根据教育主管部门规定，房屋不能提供竣工备案证明的幼儿园、学生接送站、培训机构等教育机构，在申请办学资格的时候需要提交《房屋安全鉴定报告》、《房屋安全检查报告》;教育机构在年审时候也需要提供房屋安全鉴定报告，而且还要对不合格的报告提出抗震加固或安全加固的建议和意见。一般来说，房屋安全鉴定报告书的有效期是五年。 　　学校、培训机构房屋质量安全检测内容 　　1、混凝土结构：混凝土结构的缺陷及损伤包括外观质量(蜂窝 、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松区、不同时间浇筑混凝土的结合面等)、损伤(包括环境浸蚀损伤，如冻伤;灾害损伤，如火灾损伤等;人为损 伤，如碰撞引起的损伤等;混凝土有害元素造成的损伤，如碱骨料、氯离子等浸蚀损伤等)。其检测技术根据不同的缺陷和损伤项目进行选择，如外观质量可通 过目测与尺量、超声等方法检测，损伤可通过超声、取样、剔凿等方法进行，裂缝缺陷可通过超声、尺量等方法。 　　2、砌体结构：砌体结构的缺陷及损伤包括砌筑质量( 组砌方式等)、损伤(裂缝;环境浸蚀损伤，如冻融损伤、风化等;灾害损伤，如火灾损伤等;人为损伤，如碰撞损伤等)。砌筑质量可通过目测法进行，对损伤可通 过超声、尺量等方法进行。 　　3、钢结构：钢结构的缺陷和损伤包括外观质量(均匀性 ，如夹层、裂纹、非金属夹杂等)、损伤(裂纹、局部变形、锈蚀等)。钢结构裂纹可采用观察法和投射法检测，局部变形可采用观察法、尺量法，锈蚀可采 用电位差法等。 　　4、木结构：木材缺陷，对于圆木和方木可分为木 节、斜 纹、扭纹、裂缝、髓心等项目，对于胶合木结构，尚有翘曲、顺纹、扭曲等，对于轻型木结构尚有扭曲、横弯、顺弯等。上述项目可采用目测、 尺量、靠尺、探针等进行检测。 　　除了到期复检之外，学校或幼儿园等出现以下这几种情况也是需要及时做好房屋安全鉴定的，必要时采取加固措施，以避免事故发生： 　　1、教学楼或办公楼存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形等情况; 　　2、计划将厂房改造成幼儿园使用或校区建筑曾经改造、改建、扩建等情况; 　　3、学校或幼儿园建筑有明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的等情况; 　　4、校区建筑物遭受如火灾、雪灾、地震等灾害或事故时。 　　检测鉴定的内容 　　1、根据现场勘查测绘场地总平面测绘、场地内所有房屋的建筑、结构图纸测绘。 　　2、现场检测建筑构件是否是否有裂缝、渗水等情况。根据地基基础设计文件与地基基础的施工记录或地基(或桩基)检测报告等资料及有关分析结果确定是否补充勘探、是否开挖基础，以便对房屋地基基础做出相应的评定。 　　3、进行鉴定评估所需的必要的测量、测试，包括高差倾斜测量、房屋裂损检查、材料强度测试等。 　　4、进行房屋结构分析计算，房屋承载能力分析计算，进行幼儿园房屋安全鉴定、抗震性能鉴定分析。

　　工程检测是十分关键的工序,无论是施工前的施工材料性能检测,还是施工后的施工效果检测,都至关重要.只有每一步施工都进行严格的工程检测,才能保证整个建筑的工程质量. 　　1、地基检测 　　(1)地基检测内容包括天然地基承载力、变形参数及岩土性状评价，处理土地基承载力，复合地基承载力。 　　(2)承载力检测方法可选择平板载荷试验、钻芯法、标准贯入试验等;单桩竖向抗压承载力检测可采用单桩竖向抗压静载试验和高应变法。 　　(3)锚杆抗拔承载力检测可采用基础锚杆抗拔试验。 　　(4)桩基础质量可采用结构钻芯法和回弹法。 　　2、成桩质量检测 　　在沉桩前以及沉桩过程中均应通过目测、尺检、仪表测试等方法进行检验。同时，还应在成桩后对桩基进行检验。成桩检测时，首先应采用基桩反射波法检测桩身结构完整性，且宜采用两种或多种检测方法同时进行，并以相关标准为依据，结合检测结果判定桩身结构完整性质量等级，从而为后续的桩位检测提供依据。 　　桩位检测主要包括桩顶平面位置，桩身垂直度，截桩后的桩顶标高等，常采用静载试验、钻孔抽芯试验等方法。静载试验法主要适用于地质条件复杂，桩施工质量可靠性低的桩基，同时检测桩的数量不应少于3根，且不宜少于有竖向抗拔或水平承载力设计要求的桩总数的1%。钻孔抽芯试验法主要用于对断桩、夹泥病桩的灌浆补强处理，同时为减少对抽芯验桩结果的误判，检测时应选用合理、适当的钻机及钻头。 　　3、钢筋工程自检 　　钢筋工程属于隐蔽工程，在施工时应及时采取相应方法对其进行自检，并做好隐蔽工程记录。通常来说，钢筋自检主要包括以下两方面。 　　钢材进场检测 　　钢材检测主要是在钢筋进场前对其的力学性能以及工艺性能进行检验，一般包括硬度试验、拉伸试验、弯曲试验、冲击试验、扭转试验、焊接接头检验、焊接工艺评定等检测项目。通常来说，每批检测钢筋均应属于同一牌号，且具有同一外形、规格、生产工艺，并处于同一交货状态，同时每批钢筋不应大于60t。 　　钢筋安装检测 　　钢筋连接检测主要是在钢筋绑扎完毕后，根据施工图纸检查钢筋的钢号、直径、根数是否正确，以及钢筋间距，钢筋接头位置及搭接长度是否在允许偏差范围内，尤其是负筋位置是否符合要求。其中，柱钢筋检测中应尤其注意加密区的位置及长度是否正确，梁钢筋检测应尤其注意吊起筋的弯曲角度、弯曲位置以及其箍筋的配置情况。 　　4、混凝土耐久性检测 　　混凝土是工程施工中的重要材料，其耐久性检测十分重要。钢筋耐久性主要包括抗渗性，抗冻性、抗侵蚀性、抗碳化、抗碱-骨料反应及阻止混凝土中钢筋锈蚀等。取样时，应保证试件尺寸符合相应试验方法对标准试件的要求，且试件数量不少于标准试件的数量，同时还应保证检测步骤应符合相关标准规定。 　　对于抗渗性能来说，传统的检测方法有渗水压法(包括抗渗等级法、渗透高度法、渗透系数法)，渗油法，透气法(包括氧气、二氧化碳)等;新的检测方法有表面透气法、表面吸水法、电量法、氯离子扩散系数法等。 　　检测过程中应随时观察试件端面的渗水情况，若发现一半数量的试件端面呈渗水现象时应立即停止检测并记录即时水压。此外，若发现水从试件周边渗出，则应立即停止检测，重新密封。 　　5、砌体工程检测要点 　　取样标准 　　(1)水泥取样：应按同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过210t为一批，散装不超过500t为一批，每批抽样不少于1次。 　　(2)砂、石取样：应按同产地同规格分批验收，采用大型工具(如火车、货船或汽车)运输的，以400m³或600t为一批，采用小型工具(如拖拉机等)运输的，以200t或300t为一批，不足上述量者，按1验收批进行验收。 　　(3)砂浆取样：每一检验批为不超过250m³砌体的各种类型及强度等级的砌筑砂浆，且每台搅拌机，每台班应至少抽检1次。 　　(4)加气混凝土砌块取样：同品种、同规格、同等级、同一进场时间的砌块，以1万块为一批。 　　注意要点 　　(1)出厂超过3个月的水泥须再进行一次复检。 　　(2)水泥取样时，应将所取样品放入洁净、干燥、不易受污染的容器中，且总量不少于12kg。 　　(3)在砂、石堆上取样时，取样部位应均匀分布，且应在取样前先将取样部位表层铲除。 　　(4)同盘砂浆只应制作1组试块。 　　6、模板质量检测 　　对于模板施工质量来说，应重点检测其模板及其支架是否具有足够的承载能力、刚度和稳定性;模板安装是否牢固，是否处于允许偏差范围内;底模及其支架拆除时的混凝土强度是否符合设计要求;施工作业面的孔洞及临边是否有防护措施等。 　　模板安装和预埋件、预留孔洞的允许偏差要求如下： 　　(1)轴线位移为±5mm，标高误差为±5mm，截面尺寸基础为±10mm，柱、墙、梁为+4mm或-5mm，主要应采用尺量检测，其中标高检测还应采用水准仪或拉线检测; 　　(2)表面平整度为±5mm，应采用2m靠尺以及楔形塞尺检测，且每层垂直度为±3mm，应采用2m托线板检测; 　　(3)预留洞中心线位移为±10mm，预埋管、预留孔中心线位移为±3mm，应采用拉线以及尺量检查。

　　当”违建”、”拆迁”、”烂尾楼”等新闻越高频率的出现在我们的视线时，房屋安全已经成为了居民迫切关注的焦点.房屋在长期的使用过程中,由于漏水、私自改装、自然老化、随意拆改房屋结构、房屋荷载超重使用、相邻建筑工地施工影响等多种因素,都会造成房屋出现损坏产生安全隐患，严重的可能造成房屋倒塌.因此,为了安全起见房屋鉴定是不可少的. 　　哪些房屋需作安全鉴定? 　　(一)房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的。 　　(二)学校、医院、场馆、车站、商场等大中型公共建筑的使用年限达到设计使用年限三分之二的。 　　(三)公共场所以及附近进行管线开挖施工、地下设施施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动致使周边房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的。 　　如果出现了以上的情况都可以找专业的房屋鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定，更好的对房屋进行监控，有效的延长房屋的使用年限，当发现房屋存在安全隐患能及时的对房屋进行修缮处理。

基础工程的质量是建筑施工质量的关键，所以我们要对要对基础工程的质量进行检测和管理。 下面为您精心推荐了工程质量检测和管理知识，希望对您有所帮助。   工程质量检测知识  基础工程质量控制的要点  技术控制施工技术的好坏也决定施工的质量，如果施工技术不正确，就有可能出现“南辕北辙”的现象。 以强夯法举例，在基础工程施工中，要使用强夯的技术就要依照施工设计先用机械把土地预压两遍，待土地平整后，作好详细的场地高层测量，每个夯点布置要依据测量放线合理分布。 如果以上每个环节都能得到控制，那么强夯的质量就可能得到控制，否则施工的质量就会出现问题。因此施工技术也是相关管理人员需要严格控制的。   人员控制基础工程是由人来完成的，那么施工人员的素质也是基础工程质量的关键环节。部分施工单位为了降低施工成本，大量的使用没有专业技术的农民工，这使基础工程的施工质量得不到控制。要让施工质量得到保证，就要用相应的方法提高施工人员的素质。 比如要在施工管理制度上要求上岗作业的人有专业的资格证书与上岗证。监理人员也要参与工程中，对施工人员的素质进行严格评估。  基础工程检测的重点与方法  要了解基础工程的施工情况，就要通过严格检测的方法控制质量。在基础工程检测中，相关人员首先要熟悉工程图纸，了解施工目的，同时要了解施工环境、施工检测标准等。   基础标高的检测基础标高出现偏差的原因通常是基础下部的基层标高过大，它使放脚宽大，基础皮数杆不能靠近，难以通过仔细的观察控制基础与皮数杆之间的参数。也有可能在基础放大中由于施工方法不当导致铺灰面太长，砂浆没有得到有效控制出现冒高的现象。要对基础标高进行检测，就要在砌筑基础以前，先普查基础标高，看低凹处是否得到有效处理，基础皮杆处是否用合乎规格的材料制作，是否依照设计要求放在基础中心的位置。如果是基础外测的标高，可以使用水准尺完成校对工作。如果基础工程为宽大基础放大脚的建筑，可以检测基础标高是否使用双面挂线的方法让基础标高施工达到施工设计要求。   基础轴线的控制在完成基础施工时，会用放线的方法详细测量其他各轴线交点的位置，并用木桩标定出该位置，它被称为中心桩，并依此按基础宽和放坡宽用白灰线撒出基槽边界线。在实际施工时，有可能因为放大脚的尺寸没有得到有效控制，出现位移偏差问题，这使基础轴线的标准可能出现轴线位移偏差。要对基础轴线进行检测，可以在定位放线时在外墙角设置龙门板，并防止龙门板出现位移现象。龙门板在拉通线时，要仔细核对中心桩的位置，直到横墙中心桩真正与地面齐平，为以后的排尺和拉中心线做好准备。在槽墙基础拉中线时，要对相邻的轴线进行检测，看是否出现位移现象。在完成基础收线部分后，需使用拉通线的方法再次核对基础轴线，并以目前的新轴线为准，然后进行下一个环节的基础施工。  基础防潮的控制基础防潮出现问题通常是由于材料的问题，砂浆处理没有得到很好的质量控制，也可能是施工技术的问题。还可能是养护的问题，在施工中没有对防潮层作好养护，就有可能出现质量隐患。针对基础防潮出现问题的原因，可从以下几方面进行控制：对防潮层进行检测，检测施工的材料质量是否达到施工的需求，比如砂浆是否依照标准添加防水剂等;施工方法是否依照设计图纸的要求砌建，又比如防潮层下的丁皮砖的砌法是否依图纸标准砌建;防潮层养护是否得当，回填土时是否破坏防潮层等。     工程质量管理知识  (1)工程质量管理的基本知识  了解：质量管理的重要性。  熟悉：质量监理的依据、特点和任务，质量管理的基本原理与方法。   掌握：公路工程施工各阶段质量监理的内容，监理试验室的职责与工作内容，质量监理的程序和质量事故的概念，质量缺陷的处理方式，质量监理的主要方法，《规范》5.1中的相应条款。  (2)数理统计基础及其应用  熟悉：数理统计的基础知识，常川的数理统计方法，抽样梭验的基础知识。   掌握：公路工程质量评定中数理统汁方法及应用。  (3)公路工程质量监理  熟悉：路基工程、路面工程、桥梁工程、隧道工程、公路机电工程等各项工程质量监理的基本目标、要点、程序和方法。  工程造价基础知识  建设工程质量保证(保修)金的处理  一、建设工程质量保证(保修)金(以下简称保证金)1、保证金的含义  建设工程质量保证(保修)金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期(即质量保修期)内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。   缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制标准、设计文件，以及承包合同的约定。  2、缺陷责任期及其计算  发包人与承包人应该在工程竣工之前(一般在签订合同的同时)签订质量保修书，作为合同的附件。保修书中应该明确约定缺陷责任期的期限。   缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计算。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，期限责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计算。由于发包人原因导致工程无法按规定期限竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期3、保证金预留比例及管理  (1)保证金预留比例。全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。  (2)保证金预留。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。  (3)保证金管理。缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。   二、工程质量保修范围和内容  发、承包双方在工程质量保修书中约定的建设工程的保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。  具体保修的内容，双方在工程质量保修书中约定。  由于用户使用不当或自行修饰装修、改动结构、擅自添置设施或设备而造成建筑功能不良或损坏者，以及对因自然灾害等不可抗力造成的质量损害，不属于保修范围。   三、缺陷责任期  缺陷责任期为发、承包双方在工程质量保修书中约定的期限。但不能低于《建设工程质量管理条例》要求的最低保修期限。  《建设工程质量管理条例》对建设工程在正常使用条件下的最低保修期限的要求为：  (1)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;(3)供热与供冷系统为2个采暖期和供热期;  (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为二年。

　　房屋在做抗震鉴定前,首先需要初步了解与房屋各方面相关的资料.无论是高层还是多层,只要严格按标准进行,均能达到抗震要求,高层建筑需采取更可靠的结构形式,如砖混结构只能建筑六层19米以下,高层则采用框架、框剪等结构.因此,在装修中要特别注意,有些地方是坚决不能改动的,否则一旦破坏房屋的整体防震设计,在遇到地震时就极为危险,尤其不能随意砸掉承重墙. 　　一般情况下，如果一楼的一户居民将承重墙大面积拆除，将导致该楼的抗震性能减弱和负荷应力出现异常，如果此时发生八级地震，楼体很可能会发生整体坍塌。 　　另外，承重墙也不能随意凿洞，这也有损于房屋的抗震性。 　　由于普通市民在装修的过程中，对于室内的墙体是剪力墙还是普通墙无法准确判断，一个比较容易的判断方法，一般成人一拳厚也就是10厘米的薄墙不是承重墙，如有需要可以进行适当改造，但是对于20厘米的厚墙，是绝对不允许改造的，有的人从墙的外表无法判断剪力墙和砖混墙，如果在砸墙过程中看到墙体里面有钢筋就说明这面墙是剪力墙，是不允许改动的。 　　还有，有的人为了室内美观，把钢筋锯断的做法是极其不正确的做法。 　　一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗，窗以下的墙是绝对不能动的，这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。另外，不管是房间什么墙上的门窗尺寸也不能随意拆改，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，也会造成楼房局部裂缝以致严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。 　　抗震鉴定含抗震措施鉴定及抗震承载力验算 　　根据《建筑抗震鉴定标准》，A、B类厂房均从结构布置及形式、材料强度、整体性连接和易损部位的构造等几个方面进行抗震措施鉴定，在现场检测或调查的过程中应注意以下两点： 　　一是：8度、9度区，砖柱(墙垛)要配竖向钢筋，6度、7度区可为无筋砌体。 　　二是：A类厂房在7度以上区，以及跨度大于10m且屋架底标高大于4m时，山墙的壁柱应通到墙顶。B类厂房山墙壁柱都应通到墙顶。 　　抗震措施鉴定按照鉴定标准逐条检查即可，而抗震承载力的验算则较为“复杂”，鉴定标准中的要求是按照现行抗规进行纵、横向抗震分析。进行横向抗震分析时，其基本结构是以弯曲变形为主的排架，且应考虑空间工作效应，应对基本周期及地震作用进行调整，这与砌体结构不同，砌体结构横向有砌体墙承担地震作用，以剪切变形为主。 　　因此目前的鉴定加固软件中的砌体鉴定模块并不能用来进行横向抗震分析，而应该按照《建筑抗震设计规范》中的方法进行手算，这也是长期依赖于软件计算的鉴定工作者在鉴定过程中容易犯错的地方。进行纵向分析时，其基本结构是以剪切变形为主的纵墙，以整个柱列或带壁柱砖墙为计算单元，按照柱列法进行计算。下面以单层单跨厂房为例介绍横向、纵向抗震计算方法。

　　地基基础作为建筑房屋的重要组成部位,是房屋安全鉴定中重要的一环,应该更加严谨科学的进行检测鉴定. 　　一般来说，对于地基基础工程的检测主要包括地基检测、基桩及基桩及基础锚杆检测和基础检测。 　　地基检测。地基检测内容包括天然地基承载力、变形参数及岩土性状评价，处理土地基承载力、变形参数及施工质量评价，复合地基承载力、变形参数及复合地基增强体的施工质量评价。检测方法可选择平板载荷试验、钻芯法、标准贯入试验、圆锥动力触探试验、静力触探试验、十字板剪切试验、土工试验、低应变法、深层平板载荷试验和岩基载荷试验。 　　基桩及基础锚杆检测。基桩及基础锚杆检测内容包括工程桩的桩身完整性和承载力检测、基础锚杆抗拔承载力检测。桩身完整性检测可采用钻芯法、声波透射法、高应变法和低应变法等。单桩竖向抗压承载力检测可采用单桩竖向抗压静载试验和高应变法，单桩竖向抗拔承载力检测可采用单桩竖向抗拔静载试验，单桩水平承载力检测可采用单桩水平静载试验，基础锚杆抗拔承载力检测可采用基础锚杆抗拔试验。 　　支护工程检测。支护工程检测内容包括土钉和支护锚杆抗拔力检测、土钉墙施工质量检测、水泥土墙墙身完整性检测、地下连续墙墙体质量检测、逆作拱墙的施工质量检测、用于支护的混凝土灌注桩的桩身完整性检测。检测方法可采用土钉和支护锚杆验收试验、钻芯法、声波透射法和低应变法。 　　基础检测。基础检测内容包括各类基础及桩基础承台的施工质量检测和建筑物沉降观测。各类基础及桩基础承台的施工质量检测可参照《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004 采用结构钻芯法和回弹法。

　　当发现房屋出现下沉倾斜时,为确定房屋损坏的情况及修复方法,应及时对房屋进行全面的房屋安全鉴定工作,这样有利于对后续的房屋安全使用及安排处理. 　　通常来说，造成房屋倾斜的主要原因有地基土过于软弱、相邻建筑过近、设计建造不当、承重超载、周边房屋拆除等多种原因造成的。房屋安全鉴定机构提醒大家，切勿在房屋内大量堆载杂物增大地基附加压力,进而超出规定的承重范围引起基础不均匀沉降使得建筑物发生倾斜。 　　发现自己房屋周边正在新建建筑物，在已有房屋附近施工并降低地下水位时,会引起周边房屋的地基失水固结,而使建筑物发生倾斜。其次，如果自家住房周围新建商业楼也同样要引起注意力，这是由于拆除建筑群中某一栋旧建筑物,使得已经平衡稳定的地基因局部卸载,在周围建筑物地基的侧向挤压下发生隆起,从而引起周边建筑物的倾斜。

房屋安全鉴定是一种新型的技术服务行业,具有房屋医院特色,是房屋安全管理的重要组成部分.是对房屋的安全和使用状况进行科学判断的重要工作,是确保房屋安全使用的重要手段. 常见的一些危害房屋使用安全的行为有： 1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自拆除、破坏墙体、梁、板、墩、柱等主体和承重结构； 2.拆改具有抗震、防火整体功能的非承重结构； 3.超标准加大房屋荷载； 4.降低底层室内标高； 5.安装设施、设备影响房屋结构安全； 6.擅自改变房屋用途； 7.开挖、扩建地下室； 8.在屋面违章搭建； 其它危及房屋使用安全的行为有加大房屋使用荷载，在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体；拆改住宅房屋门窗。在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸；改变住宅房屋用途。将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房；拆改住宅房屋结构。拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构。

    房屋安全已经成为了居民最为关注的社会热点,当住房出现裂缝或是漏水情况等都会对居住安全产生巨大隐患,对房屋的安全鉴定也是保障居民居住环境安全的重要前提,因此对于房屋鉴定机构来说资质以及技术人员的能力要求也是十分重要的.     对于检测鉴定机构来说，有关的机构的资质问题硬性要求：     1.必须要有一级注册结构工程师。     2人员最少有20人，工程师以上职称不得少于8人。     3.必须具备经过CMA、CNAS、住建厅认可的原材料、主体结构、钢结构、地基基础检测的基本能力。     房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况;砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等;钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。     对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是最接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。     在对房屋使用性安全鉴定检测中，大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。     对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。     对于房屋改建结构的安全鉴定检测，重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344—2004)中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315—2000)给出推定等级。目前砌筑砂浆抗压强度一般为2.5MPa、5MPa、7.5MPa、10MPa、15MPa、20MPa不等，但年代相对久远的房屋砌筑砂浆等级还分为0.4MPa和1MPa，所以在选取仪器时应根据检测方法而有针对性的选择。

    随着居民生活质量逐年提高,各类住房在建设过程当中要求相关施工人员采用具有针对性的无损检测技术对混凝土质量和破损情况进行实时监测.     无损检测是在房屋安全鉴定中不损坏被检测房屋结构和适用性能的情况下，利用声、光、电、磁和射线等多种科学方法，来揭示其内部或表面存在的缺陷，以提高被检测出房屋结构的内在质量和使用时的可靠性。     在建筑工程开展过程中，混凝土结构是较为基础的结构形式，这种结构主要包括钢筋混凝土、素混凝土以及预应力混凝土结构，传统混凝土结构检测技术是通过随机取样的方式，并借助立方体试件，在特定环境下养护28天，再按照标准试验获取到的抗压强度判断混凝土的强度，但是这种检测方式同样有一定缺陷，无法保证能进行同步养护，这就使得试件和实际混凝土结构之间存在一定差异。     超声波检测技术     这项技术主要是利用声波探测混凝土内部结构，根据声波反馈的信息对房屋建筑工程内部结构的抗压能力和破损情况进行判断，另外，通过超声波检测技术还能对应用越来越广泛的新型技术材料进行全面而深入的检测和评估，因此，超声波检测技术不仅能在一定程度上控制建筑工程中检测工作的成本同时还扩大了检测范围，且检测更为细致，部分细微的环节都能被检测出来，因此超声波检测技术被越来越多的应用在当代建筑工程当中。     射线检测技术     利用射线对混凝土结构进行检测也是现阶段较为常见的无损检测技术，通过射线检测技术不仅能有效监测房屋建筑内部结构的强度和抗压能力，同时还能对检测结果进行细致评估。该技术的应用有一定限制，在构件焊接不紧密或是复合材料性能检测上应用交过较好，另外，在房屋建筑工程的开展过程当中，常出现部分隐蔽性较强的构件，为对这些构件的尺寸和复杂的内部结构进行有效监测，就需要适当应用射线检测效果，而这种技术的应用对建筑工程进行有效评析还能在一定程度提高建筑构件的实际使用效果。     渗透检测技术     该检测技术的工作原理是毛细作用，主要通过渗透剂的渗透作用判断金属材料是否焊接密实，是否具有较好的折叠效果，且这种技术操作难度较低，能在一定程度上降低检测成本，同时还能对不同材料的金属材料进行有效监测，但是渗透检测技术同样具有一定缺陷，只能对金属检测以及非金属构件表面缺陷进行检测，对构件内部检测的效果不佳。     涡流检测技术     涡流检测技术是现阶段常用的无损检测技术当中检测效率较高且速度快的应用技术，另外，这种检测技术具有一定耐高温性能，可以再高温环境下进行检测，而这也是其他检测技术中不具备的，而在检测新型导电性建筑构件的过程中，应用涡流检测技术可以发现不同缺陷的构件会产生不同程度的涡流，而涡流的反作用磁场情况也能有效反应导电性金属构件内部结构情况。     磁粉检测技术     通过对构件进行磁化，如果构件存在一定缺陷，那么缺陷的区域就会由于铁磁性而产生漏磁场，这种磁场能有效吸引磁粉，从而直观表现出缺陷的位置，如果建筑构件内部不存在一定缺陷，那么磁粉就会均匀分布在构件表层，另外，磁粉对磁场具有较高敏感性，通过该技术对混凝土结构进行检测分析，能帮助相关施工人员对建筑工程的质量进行合理判断。