通常我们最关心的房屋检测问题还是这几个方面：了解房屋是否安全，办理相关行政许可或证书需要，司法纠纷需要等。 　　具体来说，杭州房屋鉴定检测机构房屋检测的原因可以简单进行以下分类： 　　一、原设计考虑不周。主要是指房屋在设计方面考虑不周全，出现缺陷的，如个人设计的房屋，或设计未经审核，或者是审核没有考虑不周而引起的房屋质量缺陷; 　　二、施工质量不良。包括施工人员的专业技术不过硬，和材料偷工减料两方面; 　　三、使用管理不当。主要是业主房屋的使用不当，或超出房屋设计功能使用; 　　四、环境影响。主要是房屋周边环境，如隧道施工、工程建设、基坑开挖等; 　　五、灾害影响。主要是因灾害而导致的，如火灾、风灾、雪灾、化学腐蚀等; 　　六、结构改造。主要是因对既有房屋的结构进行了改动，如装修拆除墙体和改动结构、私自扩建空间等; 　　七、超过使用基准期还要继续使用。主要是房屋已经过了设计使用年限，还在继续使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式标志建筑等; 　　八、办理产证或相关行政许可。主要是指在办理或是补办房屋产权证书，以及办理特种行业许可证，需要对房屋进行检测，出具检测报告证明。 　　通俗的来讲，房屋检测主要是既有建筑结构安全性检测与评估。

1. 浙江房屋安全检测机构房屋结构和使用功能改变的房屋检测的内容： 　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 　　非现场检测项目有： 　　a. 混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度; 　　b. 钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 　　c. 木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 　　2.房屋结构和使用功能改变的房屋检测的过程： 　　1)分析委托人提高的房屋改建方案及技术要求; 　　2)了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况; 　　3)必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测; 　　4)按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算; 　　5)对现有建筑的改建，扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定; 　　6)对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。 　　房屋并不是个人想改就能改的，万一有问题，不止是影响自己的住房安全，可能还会造成安全事故的发生，所以说想改造自己房屋的用户，赶紧进行房屋检测吧。

浙江房屋质量检测鉴定机构对房屋地基下沉可能会导致墙体开裂，严重的甚至会导致房屋出现倾斜，这样住着就很没有安全感。很多民众对于房子地基下沉倾斜这些都不知道怎么办，有的甚至想着怎么拆除，但是这样并不是唯一的解决办法，房屋地基下沉倾斜是可以用个加固施工来恢复到原来的样子。 　　房屋倾斜的可能原因 　　1、房屋设计工作的失误 　　许多设计人员对地基基础问题的重要性认知不足，常把复杂的地基问题简单化处理。据建设部重大工程事故统计，由于设计工作失误导致建筑物发生质量事故的约占事故总数40%。 　　1)在填土、软土或湿陷性黄土等厚薄不均地基上，采用条形或筏板等基础方案，导致建筑物倾斜。 　　2)在深厚淤泥软土地基上，错误选用沉管灌注桩、沉管夯扩桩等基础形式，经常发生缩颈、离析、断桩和桩长达不到持力层等事故。 　　3)建筑物基础设计时，没有掌握地基土性，缺乏认真方案比选、专家论证，采用的基础形式不当而发生事故。4)采用强夯处理地基时。由于夯击能量不足，影响深度达不到加固深度的要求，没有消除填土或黄土的湿陷性，如果建筑物在使用过程中地基浸水，必然造成建筑物下沉、倾斜或裂损。 　　5)同一栋建筑物上选用两种以上基础形式或将基础置于刚度不同的地基土层上，易发生严重事故。 　　6)对于软土地基或建筑物形体复杂、高度变化较大时，必须按照变形与强度双控条件进行设计，以确保建筑物的整体均匀沉降。如只做强度验算，将会使建筑物发生不均匀或过量沉降。 　　7)对于欠固结的填土、淤泥等软土地基，地面大量回填堆载，采用桩基方案时，如忽视负摩擦力的作用与计算，常发生布桩数量不足，导致桩基过量沉降、断桩等严重事故，使建筑物开裂或倾斜。8)设计人员不熟悉或没有认真学习、掌握国家颁布的现行有关技术标准，等等。 　　2、工程勘察方面的失误 　　1)如若勘测点布置过少，或只借鉴相邻建筑物的地质资料，对建筑场地没有进行认真勘察评价，提出的地质勘察报告不能真实反映场地条件，如岩溶土洞、墓穴等没有被发现，甚至旧的人防地下道也被忽视，使新建的建筑物发生严重下陷、倾斜或开裂。 　　2)勘察资料不准确，结论不正确、建议不合理，给结构设计人员造成误导。 　　3、房屋施工方面的失误 　　1)基础工程施工质量低劣，施工部门偷工减料，弄虚作假，随便减少配筋，降低混凝土强度等级，采用劣质钢材乃至缩小基础尺寸，减少基础埋深，基础施工放线不准确等。 　　2) 地下开挖引起地面建筑物的裂损：城市由于修建地铁、地下街等地下建筑物，或者矿区开挖采矿、采煤巷道引发地面沉降，造成地面建筑物的下沉、开裂、倾斜等损害。 　　3)地基处理方面的原因：目前地基处理手段多，这方面的问题也很多，如桩端未进到设计持力层;桩径未满足设计要求;强夯未达到有效的影响深度;振冲碎石桩未达到振密效果;检测手段不合理或未能正确反映实际情况等等。 　　4)相邻深基坑施工引起建筑物的损坏：在高层建筑基础工程施工中，由于深基坑的开挖、支护、降水、止水、监测等技术措施不当，造成支护结构倒塌或过大变形，基坑大量漏水、涌土失稳，基坑周边地面塌陷，以及相邻建筑物基础工程的施工相互影响，都会对已建成或正在建造的相邻建筑物造成威胁与损坏，引发严重的事故。

钻芯法检测要点 （一）要求操作机长要有一定的从业经验且有较强责任心。 从事福建房屋鉴定检测机构钻芯检测的操作机长大部分是原从事地质勘察的队伍，其与基桩检测钻芯现场取芯机操作要求还是有不同之处，钻芯法检测要求钻机的垂直度、取芯率、钻具等方面都高于地勘要求，要根据现场钻机的进尺速度变化发现问题并及时记录，所以在实际操作中要有一定的从业经验和较强的责任心。 （二）钻芯法检测设备要求 1、钻机要用配备牢固底座、机械性能良好的液压操纵高速钻机，设备参数满足：额定最高转速不低于790r/min；转速调节范围不少于4档；额定配用压力不低于1.5Mpa.不能选择使用立轴旷动过大的钻机。 2、钻具一定要选用单动双管钻具，严禁使用单动单管钻具，单动双管能保证和提高钻取桩身混凝土芯样的完整性，钻取芯样的真实程度与选用的是单管还是双管钻具有很大的关系，直接影响桩身完整性类别及桩底沉渣厚度的判定。 3、钻头必须一般可采用101mm或110mm金刚石钻头，金刚石钻头与扩孔器、卡簧的配合和使用尤为重要，金刚石钻头与岩芯管之间必须安有扩孔器，用以修正孔壁，扩孔器外径要比钻头外径大0.3-0.5mm，卡簧内径应比钻头内径小0.3mm左右，金刚石钻头和扩孔器应按外径先大后小的排列顺序使用，同时考虑钻头内径小的先用，内径大的后用。 四、钻芯检测注意事项 （一）钻机设备的垂直度对这个钻探成功与否至关重要。在安装时必须周正、稳固、底座水平。钻芯孔垂直度偏差不得大于0.5%，钻机立轴中心、天轮中芯与孔口中心必须在同一铅垂线上，当在钻进中钻芯孔与桩体偏离时，应立即停机记录，并对钻孔垂直度进行校准。 （二）钻进过程中可根据回水含沙量及颜色，判断是否钻至桩端持力层，钻到桩底时，为检验桩底沉渣或虚土厚度，这时应减压、慢速钻进，必要时应更换钻头，若遇钻具突降，应立即停止钻进，及时测量机上余尺，准确记录孔深及有关情况。 （三）当持力层为中、微风化岩石时，应将桩底0.5m左右的混凝土芯样、0.5m左右的持力层以及桩底沉渣纳入同一回次，当持力层为强风化或土层时，应采用合金刚石钻干钻等适合的钻芯方法和工艺钻取沉渣并测定其厚度。对中、微风化的桩端持力层，应钻至3倍的桩径，检验是否有夹层、软弱层等。对强风化或土层岩层或土层，可采用动力触探、标准贯入试验等方法鉴别，试验宜在距桩底1m内进行。 （四）钻芯法钻取芯样时，有整桩穿透和不穿透两种情况，具体操作视需要确定。为检测混凝土灌注桩桩身中、上部的混凝土质量，钻芯法检测可不受桩径和长径比的限制。例如：桩身中、上部某一范围施工时发现异常，钻孔取芯至缺陷部分以下50cm，查明缺陷程度、位置和范围。 五、芯样的取样与加工 （一）由于桩基施工的特殊性，评价单根受检桩的混凝土强度比评价整个桩基工程的混凝土强度更合理。所以芯样的取样与加工尤为重要，它直接影响到桩身混凝土强度的评价，原则上规定桩长小于10米时，上、下各截取芯样试件1组共2组，当桩长10-30米时，上、中、下各截取芯样试件1组共3组，当桩长大于30米时，截取芯样试件不少于4组，当持力层为中、微风化岩时，应在接近桩底1米内截取岩芯样试件1组。 （二）芯样中最常见的是蜂窝麻面、沟槽、空洞、离析等现象，这些部位较正常胶结的混凝土芯样强度低，但这些缺陷位置能取样试验时，都必须要截取一组芯样进行混凝土抗压试验。难度在于对这些缺陷部位芯样的加工。芯样加工后的平整度、垂直度、端面处理等都对芯样强度构成很大影响，这在实践中是个较大的难点。 六、结语 钻芯法检测尽管在混凝土灌注桩检测中广泛应用，但其方法有它的优势，也有它的不足，在实际工作中想达到比较好的检测效果，应结合声波透视法综合判定，以上是 安徽房屋鉴定检测机构 工作中的一点体会，希望能与其他同仁共同探讨，让钻芯法在实际工作中得到更合理的运用。

浙江房屋检测房屋裂缝定性与定量分析： 1）裂缝定性： 结构性裂缝或是非结构性裂缝。 结构性裂缝 多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。 非结构性裂缝 往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。 2）结构性裂缝定性： 可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。 3）裂缝定量： 查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。 4）裂缝趋势： 判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。  基本构件常见裂缝分析 01 受弯构件 常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。 1）垂直裂缝： 主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。 2）斜裂缝： 一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展；另一种由负弯矩和剪力引起，出现在梁、板支座顶面附近，形态为上口大下口小。

   　杭州厂房检测鉴定机构 农村危房鉴定标准是怎么样的 　　如果自己住的房子是30年左右的房龄了，这个过程我们就要好好断定一下自己的房子是不是危房，有的房子尽管说不太长，可是因为各种原因现已不适合人寓居了，这一类房子也能够称得上危房，那么该怎样判断对危房断定，而今日小编就给我们说说危房断定的方法，让我们都能有一个安心的住宅温暖的家。 　　一、基本规范 　　独立柱基以一根柱的单个基本为单位;条形基本以一个天然间的单面长度为单位;满堂红基本以一个天然间的面积为单位。 　　1、墙以一层高、一个天然间的一面为单位; 　　2、柱以一层高、一根为单位; 　　3 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位; 　　4、预制板以块、捣制板以一个天然间的面积为单位; 　　5、屋架以一榀为单位。 　　二、地基、基本规范 　　1、如果地基应为滑移，亦或是承载水平未达还有其它原因形成不均匀沉降然后引起结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。 　　2、地基因毗连建筑增大荷载， 或因本身部分加层增大荷载，还有其他人为要素导致沉降，然后引起房子结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。 　　3、基本老化、腐蚀、折断等等状况形成房子结构有显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。  

       浙江房屋检测一般厂房承重检测的检测有以下这十点内容： 　　1、确定建筑物的尺寸及暂定使用荷载; 　　2、检测建筑物的轴线尺寸、层高,鉴定区域构件结构布置; 　　3、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等; 　　4、检测鉴定区域钢筋混凝土构件的截面尺寸及楼板的厚度; 　　5、检测房屋基础构件、确定基础型式、截面尺寸、埋深等基础信息; 　　6、对房屋地质条件补充勘探、了 解土质情况及承载能力; 　　7、局部抽检鉴定区域构件的混凝土强度，(芯样送有建筑材料检测单 位进行试验，获取试验数据,作为报告复核计算依据) ; 　　8、采用钢筋探测仪检测鉴定区域梁、板的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度; 　　9、对建筑物鉴定区域的结构安全性进行鉴定，遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论; 　　10、编写出具的鉴定报告，按照相关政府部要求备案审查。根据审查结论对不超定范围的工作内容做必要调整补充。

杭州厂房检测机构普通承重构件      根据建筑抗震的冗余度理论，普通承重构件的抗震承载能力不计入建筑整体抗震能力，而是作为建筑抗震的安全储备对待的。但是，由于普通承重构件承担的竖向荷载较大，而且是建筑倒塌破坏前的最后一道防线，因此，基于生命安全的考虑，普通承重构件的抗震能力不宜太小。       理论上，普通承重构件的抗震承载能力应考虑结构抗侧力体系刚度退化的影响，即当抗侧力体系的刚度退化到一定程度时，普通承重构件开始进入抗震工作状态。《建筑抗震设计规范》GB50011-2010关于底部框架-抗震墙砌体房屋中底部框架柱剪力设计值规定，框架刚度不折减，混凝土墙体刚度折减0.30，砌体抗震墙刚度折减0.20。根据顾祥林等人的研究，钢筋混凝土梁开裂后和钢筋屈服后的有效刚度分别为初始刚度的0.3~1.0倍和0.2~0.6倍，确切数值与梁的纵向配筋率有关，配筋率越大，数值越大，即配筋率越大，刚度退化越慢；钢筋混凝土柱的抗弯刚度退化具有相似的规律。         根据上述资料，建议普通承重构件的地震内力标准值按各结构构件的有效侧向刚度比例分配确定；有效侧向刚度的取值，普通承重构件不折减；抗侧力体系可乘以折减系数0.60。当按上述方法确定的地震内力值大于结构整体计算分析数值的2.0倍时，普通承重构件的地震内力标准值按计算分析数值的2.0倍采用。

房屋安全鉴定检测需要有建筑、结构、材料、地质、测量、测试等多门学科、多种技术协调作业，是一项科技含量高，专业性强的综合性工作，关系到国家建设和人民群众生命财产安全的一项重要工作，对于房屋的改造、加固以及处理房屋纠纷等问题具有重要的作用。因此，对于房屋安全鉴定检测进行研究具有重要意义。随着我国社会和经济建设的快速发展，房屋建筑老化问题日趋严峻，人们安全意识不断增强，房屋安全问题倍受关注，需要进行安全鉴定检测的房屋越来越多，要求也越来越高。          房屋检测的主要内容如下： 　　1、收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史。 　　2、结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等; 　　3、结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等; 　　4、地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等); 　　5、上部结构表面现状勘查：结构构件有否破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。 　　6、材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。 　　7、结构复核计算：复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。 　　          二、房屋鉴定的种类 　　根据我国现行的房屋鉴定方面的规范规程，其种类主要有以下六种：安全性鉴定、可靠性鉴定、质量鉴定、可纠纷使用年限鉴定和损坏鉴定等。 　　1.房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。 　　(1)正常使用情况下的房屋安全鉴定目的是确保房屋的使用安全，鉴定结果主要为房屋的安全管理提供依据，适用的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)。 　　(2)发生地震情况下的房屋安全性鉴定为房屋结构抗震性能的鉴定，主要是评判房屋结构是否满足所在地区抗震构造和地震作用下的承载力要求，目前我国房屋抗震设防的三个水准为“小震不坏、中震可修、大震不倒”，适用的鉴定标准为《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95。 　　2. 房屋的可靠性鉴定是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性，房屋结构的可靠性鉴定就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的可靠程度，要求房屋结构安全可靠、经济实用、坚固耐久。目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价，不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292—1999和《工业建筑可靠性鉴定标准》GBJ144—90。 　　3. 房屋的完损等级评定是根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。 　　4. 房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量，目前，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。 　　5. 房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。 　　6. 房屋损坏纠纷的鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏的直接原因的鉴定。由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。

　浙江厂房改造检测混凝土露筋原因及措施 1、混凝土露筋产生原因：(1)混凝土振捣时垫块移位或垫块太少，钢筋紧贴模板，致使拆模后露筋。(2)构件截面尺寸较小，钢筋过密，遇大石子卡在钢筋上水泥浆不能充满钢筋周围，使钢筋密集处产生露筋。（3）混凝土振捣时，振捣棒撞击钢筋，将钢筋振散发生移位，造成露筋等。 　　2、预防措施（事前控制）：(1)钢筋混凝土施工时垫足垫块，固定好。同时保证保护层厚度。(2)钢筋较密集时，要选配适当石子，以免石子过大卡在钢筋处，如遇普通混凝土难以浇灌时，可采用细石混凝土。(3)混凝土振捣时严禁振动钢筋，防止钢筋变形位移。 　　3、处理方法（事后处理）：将外露钢筋上的混凝土和铁锈清理干净，然后用水冲洗湿润，用1:2或1:2.5水泥砂浆抹压平整；如露筋较深，应将薄弱混凝土全部凿掉，冲刷干净润湿，再用提高一级标号的细石混凝土捣实，并加强养护。 为了保证工程的质量和混凝土外观，为了修补混凝土墙柱出现的轻微的露筋、蜂窝、孔洞等缺陷，现确定修补方案如下： 一、缺陷的修补措施 1、麻面问题。混凝土结构构件表面呈现出无数小凹坑麻点。 补救措施：如果混凝土表面作抹面或粉刷，可不作修补。否则，应在麻面部位喷水湿润后，用与混凝土同标号的砂浆抹压，将麻面抹平。 　　2、蜂窝问题。混凝土表面出现蜂窝似的窟窿。 　　补救措施：对小蜂窝冲刷干净后，用1∶2水泥砂浆抹面压实；对较大蜂窝，要凿去蜂窝处薄弱松散部分及突出骨料颗粒，用钢丝刷或压力水洗刷干净，支模后可用粒径10～20 mm细石混凝土(同标号)仔细填塞捣实；对较深的蜂窝，影响承载力而又清除困难时，可埋压浆管、排气管，表面抹砂浆或浇筑混凝土封闭后，再放水泥砂浆，把蜂窝中的石子包裹起来，填满缝隙结成整体，必要时可进行水泥灌浆处理。 　　3、孔洞问题。钢筋混凝土结构中有较大的孔洞，钢筋局部或全部裸露。   补救措施：将孔洞周围的疏松混凝土和软弱浆膜凿除，用压力水冲洗，支设模板，湿润后用比原标号高一级的细石混凝土捣实。 　　4、露筋问题。钢筋混凝土结构表面钢筋裸露。 　　补救措施：用钢丝刷或压力水冲洗干净后，在表面抹1∶2或1∶2.5水泥砂浆，使露筋部分充满，再予抹平，并保证保护层厚度。对于较深露筋，凿去薄弱混凝土和突出骨料颗粒，洗刷干净后，用同标号混凝土填塞并压实。