昨天有位刚拆迁的业主私信小编，说他因为常住房被当作危房拆迁气到怀疑人生！原来啊他的住房被划定到拆迁区域，经过第三方房屋检测鉴定后，查询本地的拆迁补偿，补偿及其不合理，就不同意在拆迁补偿安置协议上签字，拆迁方面就派公司工作人员进行第二次评估，经过二轮鉴定，他的房屋被认定为危房，他瞬间惊呆了！这次的补偿评估后比第一次还低，太不合理了！于是小编为这位原业主对危房的认定和相关拆迁补偿问题做了详细讲解，也顺便让更多相关知识盲区的业主普及关于危房认定和拆迁补偿的问题。   一、危房的认定标准   根据《城市危房管理条例》，危房是指房屋结构受到严重破坏或者承重构件为危险构件，随时可能倒塌，失去结构稳定性和承载力，并能不能保证居住和使用的安全。   1、危险房屋分为整体危险房屋和部分危险房屋：   （a）整幢危房指随时可能倒塌的房屋；   （b）本地危房是指随时可能倒塌的危房。   2、危房以建筑物计价，以建筑面积平方米计量。   （a）整幢危险建筑物以整幢建筑物的建筑面积平方米计算；   （b）本地濒危建筑物以危及房屋倒塌部分的建筑面积平方米计算。   3、危险性建筑物鉴定应以地基和结构构件的危险性评价为基础，结合历史状态和发展趋势，综合分析和综合判断。   4、在判断地基或结构构件的危险性时，应考虑构件的危险是否是孤立的或相关的。   （a）如果部件的危险被隔离，则不构成结构的危险；   （b）如果部件的危害是相关的，则应通过连接结构来确定危害范围。   5、从历史地位和发展趋势来看，应考虑以下因素：结构构件对地基的危险影响。   （a）结构老化程度；   （b）周围环境的影响；   （c）设计安全的价值；   （d）破坏结构的人为因素；   （e）风险发展趋势。   二、房屋拆迁评估程序   1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。   2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。   3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。   4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。   5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。   6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。   三、房屋拆迁补偿不合理该如何处理   根据相关法律规定，如果房屋在拆迁期间被认定为危房，又因危房补偿较低，我们可以向征收方提起行政复议，或者向当地征收地的县级以上人民法院提起行政诉讼。   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。   对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。   房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 想知道更多关于房屋拆迁方面问题的同学们记得上中旭检测哦！

浙江杭州房屋安全鉴定中建筑结构图纸测绘过程 1、房屋安全鉴定中建筑结构图纸测绘背景 房屋检测鉴定时经常会出现由于各种原因导致房屋建筑结构图纸缺失情况，给房屋检测鉴定以及业主的装修改造和后续房屋管理带来诸多不便。 因而，当房屋建筑结构图纸缺失时，如何补全房屋建筑结构图纸，做好房屋建筑结构图纸测绘工作便显得尤为重要。结合实际建筑结构测绘工作，对房屋建筑结构图纸测绘需要在实践中不断总结提高。 2、房屋建筑结构图纸测绘的主要内容 房屋建筑结构图纸测绘包括建筑图纸测绘和结构图纸测绘。 建筑图纸的测绘，应包括主要建筑平面，宜包括建筑立面图、典型剖面图，当存在多幢检测房屋时，宜增加建筑总平面示意图。 结构图纸的测绘主要包括结构平面布置图、主要结构构件截面尺寸、代表性构件的配筋等内容，必要时增加配筋构造、节点连接构造等详图。部分结构涉及结构加固房屋，尚应对新老建筑结构加以区分表述。有条件时宜绘制结构加固平面图，并绘制相关加固节点。 3、房屋建筑图纸的测绘主要步骤 现场建筑结构图纸测绘一般首先测绘建筑图，然后在建筑图基础上测绘结构图。现场采用钢卷尺和激光测距仪量测主要轴线间距、墙体的具体位置以及门窗洞口的平面位置和尺寸，采用钢卷尺量测墙体厚度及柱的截面尺寸等；采用激光测距仪和钢卷尺量测楼层净高和门窗洞口的高度；最终绘制房屋建筑测绘图。 4、房屋建筑结构图纸的绘制步骤 在房屋建筑图纸测绘的基础上，首先根据房屋的结构布置及传力体系判别承重构件与非承重构件，对承重构件判别其材料类别。在此基础上，对房屋承重墙、楼面梁、框架梁柱、楼（屋）面梁板等结构布置情况进行了现场实测。 采用钢卷尺和激光测距仪量测结构构件的平面位置及尺寸，采用钢卷尺量测钢筋混凝土梁板柱和钢结构构件的截面尺寸、承重砖墙厚度以及砖柱截面尺寸。采用钢筋探测仪对混凝土构件配筋分布情况进行检测，并选取代表性的构件凿去表面粉刷层及保护层，采用游标卡尺量测钢筋直径等。 最终根据现场数据绘制房屋建筑结构测绘图纸。 5、房屋建筑结构图纸测绘的主要成果 当完成现场房屋测绘工作，并整理好相应测量数据，随后根据相关测量数据按照图纸绘制要求绘制完成房屋建筑测绘图和房屋结构测绘图。 1）建筑测绘图纸主要包括房屋建筑总平面图、房屋建筑平面图、房屋建筑立面图、房屋建筑剖面图。 2）结构测绘图纸主要包括房屋结构平面布置图、基础平面布置图、必要的节点详图等。 在完成房屋建筑结构图纸测绘工作，提交建筑结构图纸测绘图后，后续房屋检测鉴定以及房屋装修改造和房屋管理便有了基础数据和资料。因而房屋建筑结构测绘工作是比较基础性内容，尤其是在房屋建筑结构图纸缺失时，相关的房屋建筑结构测绘工作就显得尤为重要。  

结构安全检测鉴定： 浙江厂房加固检测鉴定 　　1.原始资料的检查核实;包括原有地质勘察报告、竣工图、竣工验收资料、隐蔽工程记录、工程改造记录等。 　　2.现场材料检测;包括混凝土强度检测，混凝土构件碳化深度检测，钢筋腐蚀以及保护层厚度检测，框架柱垂直度检测等。 　　3.结构现状检查;包括墙体裂缝检查，地基基础开挖检查，粉饰层剥落检查等。 　　4.结构变形检测;包括整体不均匀沉降检测和倾斜检测。 　　5.改造方案调查和未来使用荷载调查。   　　二、房屋加固改造设计：   　　加固改造设计时，根据原有结构形式和受力特点及房屋安全检测鉴定结论，确定合理科学的加固方案。同时，还要考虑到加固施工进度要求、施工方便性、可实施性、经济性等因素。   　　三、旧厂房加固改造施工方法： 　　旧厂房加固改造施工方法有很多，总体分为两大类，一类直接加固，一类间接加固。 　　加固施工需结合多种方法，并不是一种方法就能搞定的。单一房屋加固改造方法弊端较明显，比如外包型钢加固法与碳纤维加固法，二者的作用机理相差较大，但同样都有自己的优势与弊端。 　　碳纤维布加固利用胶粘剂与原结构形成整体，提高结构承载力与延性;外包型钢法利用角钢、缀板组成型钢构架，与原结构形成组合构件，提升原结构承载力与抗震能力，经过这两种加固方法的对比可看出：碳纤维布加固法能够与外包型钢加固法起到互补的作用，改善单一加固方法产生的弊端。 　　现在加固需要以现场检测实际情况为准，毕竟图纸已经年限较长，混凝土和构件老化实属常见，所以加固前检测鉴定是非常有必要的。 　　当然，在加固时，复合的加固与单一加固方法相比，能允许原结构产生更大的变形，构件有更好的延性，能在地震中吸收更多的能量，提升抗震性能，复合加固更具前瞻性。        （1）结构布置检测；对结构轴网、构件布置位置以及层高等进行校核；如无图纸，对结构布置进行详细测量； 　　（2）构件尺寸检测；对结构的主要承重构件尺寸进行检测校核，如无图纸，对结构构件尺寸进行详细测量；构件尺寸偏差允许值应在国家相关规范规定范围之内； 　　（3）材料强度检测；对钢材材料强度进行检测，可采用规范规定的方法对钢材的表面强度进行抽样检测，也可采用化学成分分析法推断钢材的型号，进行复核；必要时可现场取样，进行材料的力学性能试验； 　　（4）连接检测；钢结构的连接可分为焊接连接、铆钉连接、螺栓连接、高强螺栓连接等，钢结构检测时，可抽样对连接处的焊缝外观质量、螺栓和铆钉的松动和断裂、高强螺栓的扭矩进行检测，必要时可对连接处的力学性能进行检测；

       一、建筑工程施工质量应按下列要求进行验收： 　　1.建筑工程施工质量应符合本标准和相关专业验收规范的规定。 　　2.建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。 　　3.参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。 　　4.工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。 　　5.隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行 验收，并应形成验收文件。 　　6.涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。 　　7.检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。 　　8.对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。 　　9.承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。 　　10.工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。 　　二、单位(子单位)工程质量验收合格应符合下列规定： 　　1.单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。 　　2.质量控制资料应完整。 　　3.单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。 　　4.主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。 　　5.观感质量验收应符合要求。 　　通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。 　　单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。 　　建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。 　　单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。

　　房屋检测机构鉴定房屋是否安全主要通过查询访问、现场检测、构造剖析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已出现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性品级的房屋 。   　　一、加固后需不需要检测? 　　进行房屋安全鉴定中房屋抗震品级鉴定。因为房屋 的用途转变 ，抗震品级 也会转变 ，原来的抗震能力不一 定能蒙受 现在的房屋 使用功能 。房屋 抗震品级 鉴定就是通过检测房屋 的质量现状，按规定 的抗震设防要求，对房屋 在规定 烈度的地动 作用下的安全性进行评估的历程 。 　　厂房革新成餐厅，仓库革新成办公室，居民楼革新成学校等建筑革新都是现在常见的建筑革新，这也是年夜 势所趋。不过 ，纯真 的革新并不克不及 急速 使用，一定要经具有资质的检测机构检测后能力 使用，那么，学校革新后要进行哪些房屋 安全鉴定呢? 　　房屋 建造历程 中、停工续建时或使用历程 中，需要加层、插层、扩建，或较年夜 范围 的构造 体系或使用功能 转变 等房屋 改建时，需要对原有房屋 构造 进行房屋 安全鉴定和抗震鉴定，综合评估改建后的构造 安全性，需要 时，提出改建规划优化方法和原构造 加固方法建议。   　　二、房屋检测到底有什么作用 　　房屋安全鉴定，这个新兴的词汇，近几年来，人们也越来越重视的一个事情。房屋 安全鉴定有哪些作用呢?这可以做一个比方 “医院体检”，就是对建筑房屋 是否存在安全隐患做检测鉴定，因此能够实时 发明 房屋 问题，实时 处置惩罚 。 　　房屋安全鉴定有利提前发明 问题，保障住用安全 　　房屋 建筑在投入使用后，可能就会涌现 有形、无形的损伤生，若维修不实时 或维护欠妥 ，房屋 的靠得住 性就会迅速降落，使用寿命年夜 幅度缩短。在正确使用的前提下，按期 检查 、鉴定，通过合理维护，包管 房屋 各部分 处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的改换 等，通过实时 处置惩罚，使其达到 新的安全状态，防患于未然。 　　增进 城市危旧房屋 的革新 　　通过对危旧房屋 实施安全治理 与鉴定，可以尽早地发明 安全隐患，实时 采取 排险解危方法，最年夜 限度地削减 房屋 坍毁 事故的产生 和人员家当 损失。同时也能查清危旧房屋 的构造 类型、使用情况和散布 状况，增进 危旧房屋 相对集中的区域有筹划 、有重点的翻建、革新。 　　房屋 安全鉴定会对原有房屋 的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定 　　任何一幢房屋 都是依据 其预定的使用功能 进行科学地设计、建造的，转变 现有房屋 的构造 ，加层、扩改建或加年夜 荷载，必定 会导致原有构造 构件受力性能的转变 ，甚至会丧失构造 稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有产生 。…

浙江厂房办证检测的安全可靠性鉴定，应符合下列要求：   　1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定； 　　1）达到设计使用年限拟继续使用时； 　　2）用途或使用环境改变时； 　　3）进行改造或增容、改建或扩建时； 　　4）遭受灾害或事故时； 　　5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。 　2、在下列情况下，宜进行可靠性鉴定： 　　1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时； 　　2）需要进行全面、大规模维修时； 　　3）其他需要掌握结构可靠性水平时。   　3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定： 　　1）结构进行维修改造有专门要求时； 　　2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时； 　　3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时； 　　4）结构存在明显振动影响时； 　　5）结构需要长期监测时； 　　6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。     　　二、厂房安全可靠性鉴定检测宜根据实际需要选择下列工作内容： 　　1）详细研究相关文件资料。 　　2）详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。 　　3）检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。 　　4）检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。 　　5）调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。 　　6）检测结构材料的实际性能和构件的几何参数，必要时通过荷载试验检验结构或构件的实际性能。 　　7）检查围护结构系统的安全状况和使用功能。 　　8）可靠性分析与验算，应根据详细调查与检测结果，对建、构筑物的整体和各个组成部分的可靠度水平进行分析与验算，包括结构分析、结构或构件安全性和正常使用性校核分析、所存在问题的原因分析等。在厂房可靠性鉴定中，若发现调查检测资料不足或不准确时，应及时进行补充调查、检测。  

浙江绍兴房屋鉴定建筑结构图纸测绘的内容及主要成果： 1、房屋建筑结构图纸测绘的主要内容 房屋建筑结构图纸测绘包括建筑图纸测绘和结构图纸测绘。 建筑图纸的测绘，应包括主要建筑平面，宜包括建筑立面图、典型剖面图，当存在多幢检测房屋时，宜增加建筑总平面示意图。 结构图纸的测绘主要包括结构平面布置图、主要结构构件截面尺寸、代表性构件的配筋等内容，必要时增加配筋构造、节点连接构造等详图。部分结构涉及结构加固房屋，尚应对新老建筑结构加以区分表述。有条件时宜绘制结构加固平面图，并绘制相关加固节点。 2、房屋建筑结构图纸测绘的主要成果 当完成现场房屋测绘工作，并整理好相应测量数据，随后根据相关测量数据按照图纸绘制要求绘制完成房屋建筑测绘图和房屋结构测绘图。 1）建筑测绘图纸主要包括房屋建筑总平面图、房屋建筑平面图、房屋建筑立面图、房屋建筑剖面图。 2）结构测绘图纸主要包括房屋结构平面布置图、基础平面布置图、必要的节点详图等。 在完成房屋建筑结构图纸测绘工作，提交建筑结构图纸测绘图后，后续房屋检测鉴定以及房屋装修改造和房屋管理便有了基础数据和资料。因而房屋建筑结构测绘工作是比较基础性内容，尤其是在房屋建筑结构图纸缺失时，相关的房屋建筑结构测绘工作就显得尤为重要。  

　　建筑幕墙是一种需定期维护的外围护结构。在使用过程中建筑幕地培的部分材料、构件、节点等会出现不同程度的缺陷。所以玻璃幕墙检测是有必要的，但是什么情况下要进行玻璃幕墙检测？玻璃幕墙检测又包括哪些内容呢？

浙江厂房抗震鉴定检测项目 技术标准 　　《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005） 仪器设备 　　荷载块　　大量程百分表　　超声波检测仪　　钢卷尺 环境条件 　　在平稳环境下进行试验，避免剧烈振动。 资料调查 　　试验对象资料调查：包括建筑与结构施工图、施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件等，了解原设计意图、要求和技术背景。使用过程中的修缮、改造、扩建情况，用途变更、使用条件改变及受灾情况等。 结构现状检测 　　对试验楼板及其周边构件进行构件尺寸复核、材料性能检测、混凝土保护层厚度检测、钢筋分布检测、完损现场检测。 试验最大荷载 　　根据设计单位提供的资料及现场检测数据，按照《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)，经计算得到楼板恒载标准值，其中结构层荷载，饰面层荷载；楼板活载标准值。根据《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005），进行承载力试验时，最大荷载值（包括自重）取目标使用期内的荷载验算值的1.55倍。目标使用期内的荷载验算值取荷载的标准值乘以荷载分项系数。本次试验，永久荷载分项系数取1.0，活荷载分项系数取1.3。 　　试验的最大荷载值：=1.55*（1.0*+1.3*）kN/m2 　　试验的外加最大荷载：kN/m2 加载方法 　　加载采用重物堆载方法，应符合以下要求： 　　现场试验宜采用均布加载，对大型复杂的钢结构体系（如钢屋架、桁架、网架等）也可采用集中吊载，对小型构件（如混凝土预制板）还可根据自平衡原理，设计专门的反力装置，利用千斤顶进行集中加载，若试验荷载与目标使用期内的荷载形式不同，应按荷载等效原则换算。 　　均布荷载宜用荷载块（可以采用现场经计算后的沙袋、袋石子、袋水泥或砖块等）。荷重块的间隙不宜小于50mm，以避免形成拱作用。 　　对于构件中的单向连续板应分别按下图1所示的3种情况进行均布加载，承载能力检验荷载值取三者最低值，对于构件中的双向板按图2所示的两种情况进行均布加载，承载能力检验荷载荷载值取两者中的较低值。 承载力的确定 　　当在规定的荷载持续时间内出现《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)中下表情况之一时，立即终止试验，进行卸载，应取本级荷载值与前一级荷载值的平均值作为其承载力检验荷载的实测值；当在规定的荷载持续时间结束后出现上述破坏标志时，应取本级荷载作为其承载力检验荷载实测值。 　　当在规定的荷载持续时间内出现裂缝时，应取本级荷载值与前一级荷载值的平均值作为其开裂荷载的实测值；当在规定的荷载持续时间结束后出现裂缝时，应取本级荷载值作为其开裂荷载实测值。 非现场检测项目有: 　　1.混凝土结构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度 　　2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验房屋检测钢材试件弯曲变形能力 　　3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验、木材横纹抗压强度试验。   　　检测过程: 　　1.收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。 　　2.全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。 　　3.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。 　　4.房屋结构材料力学性能的检测项目， 　　应根据结构承载力验算的需要确定。 　　5.一般房屋应按《建筑抗震标准》GB50023-95采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。 　　抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。 　　房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。  

　房屋危险征兆主要有：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大;承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展;承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀;墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落;房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、“爆裂声”等。     　　房屋鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。 房屋检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作,是鉴定的辅助手段。       　　一、房屋安全鉴定的类别   　　1、房屋可靠性鉴定对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;建筑物出现结构性损伤的鉴定;   　　2、灾后房屋损伤程度鉴定火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。   　　3、施工周边房屋安全鉴定施工前的证据保全鉴定;施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。   　　4、房屋损害纠纷鉴定;   　　5、危险房屋鉴定;   　　6、生产经营场所房屋安全鉴定;   　　7、建筑结构抗震鉴定;   　　8、建筑物建造年代鉴定。     　　二、房屋安全鉴定检测的必要性   　　全国各地房屋安全鉴定检测不断发展，但仍存在诸多问题。   　　房屋质量和安全检测鉴定、管理工作发展不平衡，我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构，但专职的技术、管理人员短缺，相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。   　　房屋质量和安全检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一，不能和飞速发展的建筑技术相匹配。而我国房屋质量和安全检测鉴定项目收费标准低，机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器，自我生存困难，没有引起地方的高度重视。   　　虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设，没有引起地方的重视。因此，加强对房屋质量和安全检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。           　　三、房屋质量安全鉴定检测的重要性   　　经不完全统计，全国各地还普遍存在着相当一部分20世纪五六十年代修建的结构简易、超期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋;也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用功能的房屋;新建房屋存在业主追求时尚，想改头换面但又不影响房屋整体结构的情况，这些情况都需要当地权威机构对房屋的结构性能进行检测鉴定，确保其在安全和正常使用的前提下进行改造，其工作主要表现在以下几个方面。   　　1、危旧房屋和古建筑的检测鉴定   　　现在，我国绝大部分城镇仍存在相当多结构简陋，使用年久，遭受风雨侵蚀、人为破坏的危旧房屋和需要及时保护的古建筑，为了保证其安全，有效预防因房屋倒塌而造成人员和财产损失，必须进行检测、鉴定。   　　2、“三无”房屋的检测鉴定   　　目前，全国各地都存在着无规划、无审批、无监管的“三无”房屋，甚至更有无勘察、无设计、无正规企业施工的“六无”房屋。“今年没钱盖两层，明年有钱了再加两层”，这样的房屋在我国各大城市的城中村中比比皆是。这些房屋威胁人们的生命、财产安全，因此，迫切需要检测鉴定此类房屋，验明其结构的安全程度，排除房屋的不安全因素。   　　3、自然侵蚀和灾后房屋的检测鉴定   　　地震、水灾、台风、火灾等自然灾害或人为破坏都会对房屋结构造成严重损害，因此在重新修复和加固房屋时，要提供强有力的技术依据，明确房屋的危险所在、承载能力和使用寿命，为此需要权威机关检测鉴定。装修房屋时，拆除承重墙或在承重墙上掏洞、随意增加隔墙;办公室改为储藏室，写字楼改为档案馆;为了追求美观或使用方便等造成房屋结构安全隐患或殃及左邻右舍的使用安全，对此需要通过检测鉴定后对其加固处理。