房屋鉴定检测机构通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。   　　检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。 　　已发现危险迹象的的房屋。检测内容及过程 　　主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 　　非现场检测项目有：a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件 弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、 抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 　　检测过程： 　　(1)调查房屋的使用历史和结构体系。 　　(2)测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 　　(3)采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 　　(4)房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 　　(5)必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 　　(6)分析房屋损坏原因。 　　(7)综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。 　　检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋质量检测中心审定。

非现场检测项目有： 1、浙江厂房改造检测公司指出混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； 2、钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 3、厂房改造检测公司表示木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。        浙江厂房办证检测 指出申请自建危旧房改造办理的条件分为三种情况：一是申请人申请改造危旧房屋有房屋所有权证、土地使用权证的,按照有关法律法规,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；厂房改造检测公司表示二是申请人申请改造危旧房屋只有土地使用权证、没有房屋所有权证的,对于主房,因原有房屋较小、院落整体布局不合理、影响居民居住和使用、需要整体改造的,改造房屋不得超过两层,按照容积率≤1.3的标准规划建设。厂房改造检测公司表示对于配房,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；三是申请人申请改造危旧房屋,在城市规划区范围内集体建设用地上的,既无房屋所有权证、又无土地使用权证的,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变。

浙江厂房改造检测有效方法有哪些？。厂房改造检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有厂房质量(而不是在建工程质量)，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障人民生命财产的安全，促进现有厂房资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。根据相关标准及委托要求，一般房屋安全性检测大致分为如下几点： 1)浙江厂房改造检测公司指出现场测绘房屋的基本建筑、结构布置； 2)根据检测结果，绘制基本建筑平面、结构平面等图纸，作为分析评估的依据； 3)对房屋墙体砌筑用砖和砂浆进行测试； 4)厂房改造检测公司表示用经纬仪和水准仪测量房屋的倾斜和沉降情况； 5)对房屋主体结构的已有损伤情况进行检测，并以文字、照片、图示等方式记录； 6)根据调查的房屋结构形式、工程质量、材料性能、损伤程度、房屋的使用状况，对结构承载力进行验算分析； 7)对原结构的安全性进行评估； 8)针对存在的问题提出处理建议。 浙江厂房改造检测指出现场通过肉眼并辅以放大镜对该办公楼进行连接节点检测配筋情况检测；另对于混凝土构件配筋情况的检测应包括钢筋的种类、位置、数量和直径等检测，主要受力构件配筋情况的检测宜采用全数普查和重点抽查相结合的方法进行，用雷达波法或电磁感应法进行非破损普查，重点部位用凿开混凝土的方法进行抽查。厂房改   检测公司表示现场对钢筋位置、型号分布情况、露筋的部位和长度，构件烧损破坏程度和位置，并用钢筋探测仪测试构件保护层厚度。

       建筑工程是一个需要经过多工种相互配合、合理安排工序、严格的材料筛选以及科学的管理方法等复杂安排才能建成的商品。建筑工程在高层住宅中广泛采用了现浇混凝土楼板，充分利用其房间的大小变化灵活、整体性能好、施工方便等特点，担随之而来也伴随着一些问题的出现；“高层住宅楼现浇楼板裂缝问题”已成为现今建筑工程中被广泛关注的问题。着重从材料、施工方面和设计原因方面简单分析几点有关楼面裂缝的综合性防治措施： 目前高层住宅楼工程中现浇混凝土楼板出现裂缝的现象已比较常见，特别是全现浇钢筋混凝土楼板的裂缝，是目前较难克服的质量通病之一。根据厂房检测鉴定机构近几年在工程中遇到的实际情况和查阅相关资料，对现浇混凝土楼板常见裂缝的产生原因和预防处理措施提出以下几点建议。  1、 现浇混凝土楼板裂缝形成特征  （1）纵横向比例大于1：3.5的高层住宅楼在靠近端部大转角处的现浇楼板，会发生与转角处成45°夹角的条形裂缝，多数是沿楼板厚度贯穿性的裂缝。 （2）在高层住宅楼现浇楼板内预埋塑料电线管方向的板面上部有通长裂缝。 （3）在现浇楼板后浇带界面上，也可能发生沿楼板厚度的贯穿性裂缝。 （4）产生在板角处的裂缝，其走向与板的对角线相垂直。 （5）温度及混凝土收缩作用，往往也使一些板块在长边或短边方向跨中产生一些贯穿性裂缝。  2 、楼板产生裂缝的原因   2.1材料方面的因素：   2.1.1水泥品种。因水泥具有快硬、高强、水化热大的特点，水泥的选择是关系到收缩问题的关键。水泥的收缩值通常取决于C3A、SO3、石膏的含量、碱含量及水泥细度等。而且，随着砼强度等级提高、单位体积水泥用量的增加，所产生的水化热也越高，混凝土的收缩变形也越大。而板的四周由于受到支座的约束，不能自由伸展，就会引起现浇板的开裂。        以上就是厂房检测鉴定机构的现浇混凝土楼板裂缝产生的原因及预防措施。

现有建筑的房屋抗震检测应包括下列内容及要求： 　　1、 搜集建筑的勘察报告、施工和竣工验收的相关原始资料;当资料不全时，应根据鉴定的需要进行补充实测。 　　2、 调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，发现相关的非抗震缺陷。 　　3 、根据各类建筑结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等因素，采用相应的逐级鉴定 方法，进行综合抗震能力分析。 　　4、 对现有建筑整体抗震性能做出评价，对符合抗震鉴定要求的建筑应说明其后续使用年 限，对不符合抗震鉴定要求的建筑提出相应的抗震减灾对策和处理意见。 　　现有建筑的房屋抗震检测，应根据下列情况区别对待： 　　1 、建筑结构类型不同的结构，其检查的重点、项目内容和要求不同，应采用不同的鉴定方法。 　　2、 对重点部位与一般部位，应按不同的要求进行检查和鉴定。 　　3 、对抗震性能有整体影响的构件和仅有局部影响的构件，在综合抗震能力分析时应分别对待。 　　对不符合鉴定要求的建筑，可根据其不符合要求的程度、部位对结构整体抗震性能影响的 大小，以及有关的非抗震缺陷等实际情况，结合使用要求、城市规划和加固难易等因素的分析，提出相应的维修、加固、改变用途或更新等抗震减灾对策。

监理机构职责： 应依据委托监理合同，房屋检测合同、设计图纸及有关技术规范、规程的要求，主要审查观测单位资质是否合法有效。 审查施测人员资格，是否持有上岗操作证书，观测方式是否切实可行，具有操作性，相关检测仪器设备是否经过技术监督部门或其指定的计量单位检测合格。 观测点、控制点的设置是否符合设计、规范及检测合同的要求，日常保护措施是否到位。 作好日常观测时的巡视检验及协调处理好观测单位与施工单位关系。监控观测数据、报告，对于沉降量、沉降差、沉降速度异常时，及时报告业主及设计、勘察、质监等相关部门。 审查沉降观测单位出具的报告数据是否真实可靠、记录完整，签字、盖章手续是否完备。 工程竣工时，查验沉降观测资料是否进入竣工资料。对于实施保修阶段监理，应作好竣工后沉降观测的监控。未进行保修阶段监理的，于竣工后，将有关资料、要求向业主作说明和移交。

    房屋结构在使用期间和在施工过程中要承受各种作用，施加在房屋结构上的集中力或分布力称为荷载，也就是我们常说的承重能力，当房屋的承重能力不满足使用需求是时，就是对房屋产生较大的安全隐患时，就行一个人一直承受超过自身承重范围的就会倒下，所以我们在使用过程中要了解，在不确定房屋承重能力是否满足需求时，房屋质量检测鉴定机构应对房屋楼板承载力检测。 　　房屋在使用过程中常承受的承重有：结构自重、楼面活荷载、屋面活荷载、屋面积灰荷载、车辆荷载、吊车荷载、设备动力荷载以肩、雪、裹冰、波浪等等多种荷载，而最为常见使用的和最容易造成房屋出现安全隐患的为楼面的承重，房屋检测公司发现现许多工业建筑在楼面的生产使用期间，往往因为不满足承重要求或不按正常操作使用，对房屋楼板造成压力，楼板承重不满足使用需求，从而对房屋造成一定的安全隐患。 　　房屋楼板承载力检测流程： 　　1.收集被检测房屋相关的施工资料及设计图纸、地质勘查报告。 　　2.根据国家现行规范抽检柱、梁、板的混凝土强度。 　　3.根据国家承重检测规范抽样检查柱子的钢筋配置相关情况，和钢筋保护层的厚度。 　　4.检测房屋框架的柱梁截面尺寸、楼板的厚度。 　　5.对于房屋的结构裂缝数量、现状贾布情况进行检测。 　　6.将房屋墙体的裂缝的数量、现状以贾布情况进行相关的检测。 　　7.对房屋可能出现的不均匀沉降情况进行及时的检测分析。 　　8.检测整犊屋是否有倾斜及倾斜程度。 　　9.根据承重检测的结果、国家现行规范以伎屋实际使用状况，进行相关计算分析，得出承重检测及结构安全性的结果，并提出关于房屋安全使用的建议。 　　影响房屋结构承载力的原因有哪些? 　　1、房屋承载构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况。 　　2、房屋承载结构构件的截面尺寸(检测时应检测混凝土构件的截面尺寸有效状况，应扣除固各种因素造成的截面损失) 　　3、混凝土柱、混凝土梁、楼板及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。 　　专业办理房屋承载力检测鉴定的单位有哪些? 　　各地方的城乡住房建设局和城市建设部门下面都设有建筑安全检测部门。负责建筑材料，房屋建筑的质量检测。 第三方房屋安全检测鉴定机构需要有专门的资质，大部分房屋承载力检测都是找第三方房屋安全检测单位做。 　　标准的房屋楼面每平方米需承重多少公斤? 　　一般的楼板为2.0～3.5(kN/m2) 　　住宅、宿舍、旅馆、办公楼、医院病房、托儿所、幼儿园2.0(kN/m2) 　　教室、试验室、阅览室、会议室、医院门诊室 　　食堂、餐厅、一般资料档案室 2.5(kN/m2) 　　礼堂、剧场、电影院、有固定座位的看台、公共洗衣房 3.0(kN/m2) 　　商店,展览厅,车站,港口,机场大厅及其旅客等候室、无固定座位的看台3.5(kN/m2) 　　健身房,演出舞台、舞厅4.0(kN/m2) 　　书库,档案库,贮藏室5.0(kN/m2) 　　密集柜书库12.0(kN/m2) 　　通风机房,电梯机房7.0(kN/m2) 　　什么是预制板荷载和楼板荷载? 　　1、预制板的荷载是指除板自重以外的荷载。一般的会有顶棚抹灰40公斤/平方米;地面后浇层100公斤/平方米;面层40-60公斤/平方米。然后是活荷载150-250公斤/平方米。 　　2、楼板是一种分隔承重构件。楼板层中的承重部分，它将房屋垂直方向分隔为若干层，并把人和家具等竖向荷载及楼板自重通过墙体、梁或柱传给基础。按其所用的材料可分为木楼板、砖拱楼板、钢筋混凝土楼板和钢衬板承重的楼板等几种形式。

　该检测主要适用于火灾、化学、高温高压、耐久性不良的建筑物检测。 　　化学、高温高压损伤 　　房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。 　　(1)浙江房屋检测公司调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。 　　(2)对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。 　　(3)确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。 　　因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。 　　(1)检查确定受损结构构件的材料组成。 　　(2)对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析。 　　(3)根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。 　　(4)确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。 　　火灾损坏 　　房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。 　　检测内容 　　(1)根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。 　　(2)对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。 　　(3)采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。 　　(4)必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。 　　(5)确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。

房屋安全检测鉴定机构关于房屋损坏趋势检测鉴定的方法 通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测、评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。 　　通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。 　　因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。 　　检测内容及过程 　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 　　非现场结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝检测项目有： 　　a.混凝土土强度; b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横 纹抗压强度试验。 　　(1)初始检测： 　　取其平均值作为监测初始值 。 　　根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案 。 　　(2)损坏趋势的监测： 　　定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。 　　及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。 　　(3)复测： 　　计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。 　　分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》(试行本)和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。

房屋结构和使用功能改变检测鉴定此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。房屋安全检测机构应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。 　　在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。 　　需要增加荷载和改变结构的房屋。 　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 　　非现场检测项目有：a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 　　检测过程： 　　(1)分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。 　　(2)了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。 　　(3)必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。 　　(4)按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。 　　(5)对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。 　　(6)房屋安全检测机构对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。