丽水房屋在长期的使用过程中,自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素,会出现损坏,严重的可能倒塌.因此,丽水建筑工程质量检测公司要定期对房屋进行检查,做好房屋鉴定,尤其在暴风雨、雷雨季节.本文在众多房屋检测鉴定案例中,发现房屋安全性鉴定以及房屋改建后结构的安全性鉴定是最普遍的. 　　1.房屋安全性鉴定 　　检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。 　　2.房屋正常使用性鉴定 　　该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。 　　3.房屋改建结构的安全鉴定 　　此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。 　　鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。 　　4.房屋构件的安全鉴定 　　此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。 　　5.房屋安全突发事故紧急鉴定 　　由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。 　　6.危险房屋及房屋完损鉴定 　　在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。 　　7.司法房屋安全鉴定 　　此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。 　　8.房屋抗震安全鉴定 　　受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。 　　9.施工周边房屋安全影响鉴定 　　该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。 　　10.房屋综合质量检测鉴定 　　房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重。砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等;钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。

       房屋变形的检测 　　宣城房屋检测鉴建筑的变形检测包括相对沉降和竖向倾斜检测两项。主要目的为测出房屋目前是否存在有害的不均匀沉降与倾斜现象，同时能间接了解基础的承载能力。 　　相对沉降可通过测量外立面勒脚线、窗台、楼层地坪、楼板底面等的相对高差来推断。相对高差测量前，应首先通过现场调查判断这些部位原设计是否在同一标高、后期是否曾改动标高等。相对沉降时宜测量三个不同标高的相对高差，并相互校核。 　　竖向倾斜率可通过测量外立面竖向棱线的相对倾斜获得。倾斜测量结果应与相对沉降测量结果互相校核，并结合沉降裂缝的分布规律进行分析。 　　拟采用楼、屋面相对沉降和外墙棱角竖向倾斜检测，分析推定房屋变形情况。 　　采用水准仪对楼板、屋面等处进行相对高差进行测量。测量前，调查了解该楼、屋面最后施工时间和施工情况，通过调查测试部位和现场测试结果，综合判断房屋地基基础不均匀沉降情况。 　　采用经纬仪对房屋外墙棱角相对竖向倾斜率进行测试，测量前调查了解外墙装修时间和施工情况，通过调查结果和现场测试情况，综合判断房屋地基基础不均匀沉降情况。 　　最后，通过房屋外墙棱角倾斜测量结果与楼、屋面相对沉降测量结果互相校核，并结合房屋墙体、楼面等沉降裂缝的分布规律进行分析、判断。

       上饶建筑工程质量检测公司地基基础工程检测： 　　地基基础工程检测，主要有地基及复合地基承载力静载检测、桩的承载力检测、桩身完整性检测。 　　地基及复合地基承载力检测：静载、静力触探、标贯试验、轻便触探。 　　桩基检测业务范围： 　　1.桩的承载力检测-静载：单桩水平承载力、 桩身内力测试、单桩竖向抗压承载力、单桩竖向抗拔承载力; 　　2.桩的承载力检测-高应变; 　　3.桩身完整性检测-高应变、低应变、钻芯、声波透射法测桩; 　　4.桩基成孔检测-成孔检测; 　　桩基检测的主要方法有静载试验、钻芯法、低应变法、高应变法、声波透射法等几种。其中桩基静载试验方法有堆载实验、锚桩法。

        上饶房屋检测鉴定机构钢结构插层一般检测步骤为： 　　1.现场调查; 　　2.建筑、结构图纸复核; 　　3.结构完损检查; 　　4.根据钢结构插层区域的装修改造方案进行承载力验算和分析; 　　5.提出鉴定结论、处理意见及建议; 　　6.出具二楼钢结构插层的安全评估报告。 　　钢结构插层检测鉴定需注意的内容包括以下几点： 　　1.主体结构的基本情况和插层的基本情况。主体结构是作为插层的承重构件的受力点，一个安全度冗余度高主体结构，可以很好地保证插层结构的安全性。插层的主要情况，包括后期的使用情况、荷载，与主体结构的连接情况，主要的柱距和跨度等，这对于插层结构的手里有很大的影响。 　　2.插层采用的材料和结构形式。材料一般来说都是钢结构和压型钢板的组合，但是由于实际情况的复杂性可能材料会有所不同。结构形式一般为框架结构，又是可能采用吊柱的形式，或者现场存在老插层，旁边新建插层，这就导致了新老插层的连接等情况带来的不确定性。 　　3.对于插层的主要做法和各种节点的检查。插层与主体结构的连接节点十分重要，这是插层的核心点之一。与主体结构是否牢固连接，主体结构是否有足够的刚度去为插层提供一个足够牢固的承重体系。插层的钢柱的柱脚节点也很重要。其次检查插层内部的结构，一般来说是检查焊缝的焊接情况或者是螺栓的连接情况。 　　4.综合对插层的结构和相关节点的检测结果对插层进行定性分析，必要时进行计算分析，对插层的正常使用情况给出结论，同时对插层如果存在相关不规范或者存在安全隐患的点给出分析。

       1、上饶厂房检测鉴定机构调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。        2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。        3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。          4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。            5、厂房承重检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。            6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。        7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。       8、检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查主要通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损伤的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。      9、砖砌体的抗压强度主要是采用了原位轴压法进行测定，厂房承重检测主要检测的重点包括：      ①、在测点上所打的水平槽孔必须要保持一致，尺寸大小也要保持一致性；       ②、测试过程中要采取必要的分级加，确保检测的有效性；       ③、在试验的时候，如果出现异常问题要立刻终止检测，在保证无误的情况下再继续进行；       ④、厂房承重检测人员在试验的同时一定要对相关资料做好记录，如：测点位置及油压表读数等，且对裂缝的变化都要做好观察研究。 

       上饶厂房检测机构一般厂房承重检测的检测有以下这十点内容： 　　1、确定建筑物的尺寸及暂定使用荷载; 　　2、检测建筑物的轴线尺寸、层高,鉴定区域构件结构布置; 　　3、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等; 　　4、检测鉴定区域钢筋混凝土构件的截面尺寸及楼板的厚度; 　　5、检测房屋基础构件、确定基础型式、截面尺寸、埋深等基础信息; 　　6、对房屋地质条件补充勘探、了 解土质情况及承载能力; 　　7、局部抽检鉴定区域构件的混凝土强度，(芯样送有建筑材料检测单 位进行试验，获取试验数据,作为报告复核计算依据) ; 　　8、采用钢筋探测仪检测鉴定区域梁、板的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度; 　　9、对建筑物鉴定区域的结构安全性进行鉴定，遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论; 　　10、编写出具的鉴定报告，按照相关政府部要求备案审查。根据审查结论对不超定范围的工作内容做必要调整补充。

混凝土在经受冻害、高温或化学腐蚀等影响下，可能会引起混凝土的表面损伤，损伤层厚度对结构构件的使用功能及安全存在明显影响，下面 湖州房屋检测鉴定 对其检测要点进行简述。 一、检测范围 受冻害、高温或化学腐蚀的混凝土 二、检测内容 受损混凝土损伤层厚度 二、检测依据 《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CECS21：2000 四、检测要点 （1）基本要求： 1 根据构件的损伤情况和外观质量选取有代表性的部位布置测位； 2 构件被测表面应平整并处于自然干燥状态，且无接缝和饰面层。 （2）检测方法 测试T换能器应耦合好，并保持不动，然后将R换能器依次耦合在间距30mm的测点1、2、3、…………位置上，如图8.2.2所示，读取相应的声时值t1、t2、t3………，并测量每次T、R换能器内边缘之间的距离l1、l2、l3、…………..。每一侧位的侧点数不得少于6个，当损伤层较厚时，应适当增加测点数。当构件的损伤层厚度不均匀时，应当增加测位数量。 五、数据处理 （1）计算方法 用各测点的声时值ti和相应测距值li绘制“时-距”坐标图，由图得到声速改变所形成的转折点，该点前、后分别表示损伤和未损伤混凝土的l和t相关直线。用回归分析方法分别求出损伤、未损伤混凝土l和t的回归直线方程； 损伤混凝土            l f =a 1 +b 1 ·t f                (8.3.1-1) 未损伤混凝土          l f =a 2 +b 2 ·t a                (8.3.1-2) （2）计算结果 l 0 =(a 1 b 2 -a 2 b 1 )/(b 2 -b 1 )； h f =l 0 /2·{(b 2 -b 1 )/(b 2 +b 1 )} 1/2 式中   h f -损伤层厚度(mm)。

      台州厂房改造检测机构房屋检测分为九种类型，《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。下面我们来了解一下：       1、房屋安全性检测       检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全检测检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。检测的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。陕西钧测检测技术有限公司是一家综合性第三方检测机构,为客户提供一站式检测与咨询服务，取得房屋检测、房屋鉴定、厂房办证、厂房安全证明、房屋安全鉴定、危房鉴定检测等多项检测资质。       2 、房屋正常使用性检测       该类型房屋检测侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋检测。陕西钧测检测技术有限公司是一家综合性第三方检测机构,为客户提供一站式检测与咨询服务。       3 、房屋改建结构的安全检测       此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。检测的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。       4 、房屋构件的安全检测       此类型检测对局部某一单个构件进行安全检测，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘检测。       5 、房屋安全突发事故紧急检测       由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要检测人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型检测需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。       6 、危险房屋及房屋完损检测       在参考规范时，《危险房屋检测标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故检测时应根据现场实际情况合理选择规范依据和检测方法。      7 、司法房屋安全检测       此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合检测检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。       8 、房屋抗震安全检测       受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全检测的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震检测的重视度。在检测过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是检测查勘的关键。       9、施工周边房屋安全影响检测       该类型的房屋安全检测一般分为3 个阶段的检测，即初始查勘检测(施工前的房屋安全检测)、阶段性安全检测(施工过程中的房屋安全检测)以及终结安全检测(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。根据施工的计划，实时进行跟踪检测和检测工作，发现问题及时预警。此类型检测往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。

近年来，火灾频发，厂房是用来投入生产和使用的地方，一旦厂房发生火灾，就会导致非常严重的后果，所以厂房的安全性检测就非常有必要了，那么，哪些情况下需要对厂房进行检测呢？   　　一、厂房建造完成在投入使用之前需要做检测 　　因为建筑在投入使用之前，是需要办证的，办证就是需要 江西厂房检测鉴定机构对厂房的安全性进行检测。厂房的投入使用是必须要在安全的情况下进行，有了安全性的检测鉴定报告，就能证明厂房是能正常投入使用的。   　　二、厂房遇到灾后是要做厂房检测的 　　厂房在经过火灾过后，对于厂房现有的情况是不知道，相关的部门也是要在厂房确定安全的情况下才会允许继续投入使用的。厂房经过火灾，需要对火灾做出评估和分析的，这时就需要对厂房进行检测鉴定了。通过厂房检测鉴定，可以知道火灾后厂房的受损情况，结构有没有出现问题，还能不能继续投入使用。   　　三、厂房结构出现安全隐患也是需要做检测鉴定的 　　当发现厂房结构存在问题的时候，就需要做检测鉴定了。因为厂房结构是有专项检测的，所以厂房出现问题的时候，需要对出现问题的结构进行检测，以此来排除安全隐患。 　　厂房结构检测中最常见的就是楼面承载力检测了，厂房承重检测的主要内容包括以下几个：   　　1.收集相关的施工资料及设计图纸、地质勘查报告。 　　2.根据规范抽检柱、梁、板的混凝土强度。 　　3.根据相关的检测规范抽样检查柱子的钢筋配置相关情况，和钢筋保护层的厚度。 　　4.检测出框架的柱梁截面尺寸、楼板的厚度。   　　5.对于建筑物的结构裂缝数量、现状及分布情况进行检测。 　　6.将建筑物墙体的裂缝的数量、现状以及分布情况进行相关的检测。 　　7.对建筑物可能出现的不均匀沉降情况进行及时的检测分析。 　　8.检测整栋建筑是否有倾斜及倾斜程度。 　　9.根据检测的结果、国家规范以及厂房实际使用状况，进行相关计算分析，得出厂房承重能力及结构安全性的鉴定结果，并提出关于房屋安全使用的建议

       对灰土地基、砂和砂石地基、土工合成材料地基、粉煤灰地基、强夯地基、注浆地基、预压地基，其竣工后的结果(地基强度或承载力)必须达到设计要求的标准。检验数量，每单位工程不应少于3点，1000平方以上工程，每100平方至少应有1点。每一独立基础下至少应有1点，基槽每20延长米应有1点。   　　对水泥土搅拌桩复合地基、高压喷射注浆桩复合地基、砂桩地基、振冲桩复合地基、土和灰土挤密桩复合地基、水泥粉煤灰碎石桩复合地基及夯实水泥土桩复合地基，其承载力检验，数量为总数的0.5%-1%，但不少于3处。有单桩强度检验要求时，数量为总数的0.5%-1%，但不应少于3根。 　　打(压)入桩(预制混凝土方桩、先张法预应力管桩、钢桩)的桩位偏差，必须符合表5.1.3的规定。斜桩倾斜度的偏差不得大于倾斜角正切值的15%(倾斜角系桩的纵向中心线与铅垂线间夹角)。 表1 预制桩(钢桩)桩位的允许偏差(mm) 项 项目 允许偏差 1 盖有基础梁的桩： 垂直基础梁的中心线 沿基础梁的中心线   100+0.01H 150+0.01H 2 桩数为1-3根桩基中的桩 100 3 桩数为4-6根桩基中的桩 1/2桩 4 桩数大于16根桩基中的桩： （1）最外边的桩 （2）中间桩   1/3桩径或边长 1/2桩径或边长 注：H为施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离。 　　灌注桩的桩位偏差必须符合表5.1.4的规定，桩顶标高至少要比设计标高高出0.5m，桩底清孔质量按不同的成桩工艺有不同的要求，应按本章的各节要求执行。每浇注50立方米必须有1组试件，小于50立方的桩，每根桩必须有1组试件。 表2 灌注桩的平面位置和垂直度的允许偏差 序号 成孔方法 桩径允 许偏差（mm） 垂直度允许偏差（%） 桩位允许偏差（mm） 1-3根、单排桩基垂直于中心线方向和群桩基础的边桩 条形桩础沿中心方向和群桩基础的中间桩 1 泥浆护壁钻孔桩 D≤1000mm ±50 ＜1 D/6，且不大于100 D/4，且不大于150 D＞1000mm ±50 100+0.01H 150+0.01H 2 套管成孔灌注桩 D≤500mm －20 ＜1 70 150 D＞500mm 100 150 3 干成孔灌注桩 －20 ＜1 70 150 4 人工挖孔桩 混凝土护壁 +50 ＜0.5 50 150 钢套管护壁 +50 ＜1 100 200 注：1.桩径允许偏差的负值是指个别断面。 2.采用复打、反插法施工的桩，其桩径允许偏差不逐级、受上表限制。 3.H施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离，D为设计桩径。 　　工程桩应进行承载力检验。对于地基基础设计等级为甲级或地质条件复杂，成桩质量可靠性低的灌注桩，应采用静载荷试验的方法进行检验，检验桩数不应少于总桩数的1%，且不应少于3根，当总桩数少于50根时，不应少于2根。 　　土方开挖的顺序、方法必须与设计工况相一致，并遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。 　　基坑(槽)、管沟土方工程验收必须确保支护结构安全和周围环境安全为前提。当设计有指标时，以设计要求为依据，如无设计指标时应按表7.1.7的规定执行。 表3 基坑变形的监控值(cm) 基坑类别 围护结构墙顶位移监控值 围护结构墙体最大位移监控值 地面最大沉降监控值 一级基坑 3 5 3 二级基坑 6 8 6 三级基坑 8 10 10 注：1.符合下列情况之一，为一级基坑：       1）.重要工程或支护结构做主体结构的一部分。…