房屋安全鉴定检测要点：        1 判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝 　    钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安全性影响也很大，绍兴房屋安全检测机构只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对房屋安全性影响最大，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。        2 判明结构性裂缝的受力性质 　　结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，因此在进行房屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。 　　塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且最大裂缝未超过规定值，那么可以不进行修补。        3 查明裂缝的深度、长度、宽度 　　在进行房屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状态进行检查、判断。同时根据检测结构来制定相关修补、加固措施。混凝土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。因此，在进行房屋安全鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋周围环境进行充分考察。 　　通常来说，室内出现横向裂缝受对钢筋混凝土结构影响较小，以不影响美观为度。而在潮湿的室外，出现大规模裂缝则会加重钢筋结构的腐蚀，裂缝也很容易发生扩大，因此应予以处理。此外，裂缝的深度也会影响建筑结构，通常表面的裂缝多是非结构性裂缝，对房屋影响不大，一旦出现贯穿性裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很容易造成对钢筋的锈蚀，影响建筑稳定。因此，应根据检测结果，准确判断房屋裂缝的深度、长度和宽度，并根据其危险性大小采取必要的加固措施。        4 判明裂缝的未来发展趋势 　　裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必要的修补措施。在进行房屋安全鉴定检测时，要利用适当的检测工具，充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质，指导相关的修补工作。        5 判断钢筋混凝土构件结构变形 　　结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的最大挠度和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。

        绍兴房屋安全检测鉴定机构 房屋结构检测中常出现的安全问题：         1、裂缝 　　房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。         2、 温度裂缝 　　温度裂缝一般是由于温度变化大或者混凝土在施工时产生水化热等因素造成的。相关研究表明，当混凝土内外温差大于10°后，其冷缩值为0.01%，而当温差在20°～30°后，其冷缩值变为0.02%～0.03%，而混凝土结构能承受的最大冷缩值为0.01%～0.02%，也就会导致混凝土产生温度裂缝。因此，在进行房屋安全鉴定时应充分考虑到外界因素对房屋结构产生的影响，充分查看建筑资料，以查明裂缝出现的原因。        3 、荷载裂缝 　　荷载裂缝出现的原因一般是结构设计不合理、施工方式错误、混凝土承载力不足、地基发生不均匀沉降等。出现荷载裂缝会使整个工程变形，影响工程结构稳定。因此，在进行房屋安全鉴定时，要充分查阅相关地质资料、施工资料等，合理计算房屋结构的承载力，从而出具科学的鉴定报告书。        4、干缩裂缝 　　干缩裂缝是由于材料问题产生的。由于混凝土结构凝固后，其绝对体积会减小，也就会使混凝土中的毛孔收缩，当干缩值超过混凝土本身能够承受的最大拉伸值时，就会产生干缩裂缝。因此，在进行房屋安全鉴定时，要严格检验水泥材料、骨料、水灰比等各项指标，从而准确判断施工材料是否适合建筑要求。        5、变形 　　房屋结构在长期使用中，由于外界因素和自身承载力问题很容易发生结构的变形和位移，不但影响着房屋建筑的稳定，同时还会影响结构稳定性。较大的结构变形往往会改变结构的受力点，使荷载力重心发生偏移，从而使房屋构件的段面、节点处产生新的应力，改变构件应力方式，降低构件的承载力，引起房屋的开裂，甚至坍塌。  

绍兴厂房改造检测内容 当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需要进行一下检测： 01 分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求； 02 对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定； 03 根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算； 04 对房屋改变结构的情况应进行抗震鉴定 05 综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的措施和建议。

既有房屋砌体结构材料检测中的砌体弹性模量的检测 1、衢州房屋检测公司对于普通砖砌体，其弹性模量的检测可釆用扁顶法。相应的操作和分析应符合国家标准《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315)的规定。     2、参考依据     1）《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011） 2）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011） 3）《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-2013） 4）《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001） 5）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005） 3、需注意的常见问题： 1）对于中型砌块的强度检测，由于暂无检测标准，目前暂按粘土砖强度检测标准。 2）对于砂浆强度较低且普遍砌筑不饱满的情况，砂浆强度作为参考，并按结构损伤来考虑进行加固处理。 3）对于房屋加建、扩建部分的材料强度检测，应与原结构划分为不同的检测单元。对于砌体不同材料（如中型砌块和烧结砖或是水泥砂浆和混合砂浆的不同），其检测单元也应不同。 4）砂浆强度低于2MPa时不得使用回弹法，现场应改为贯入法检测。

   　丽水建筑安全检测公司在做房屋抗震鉴定前,首先需要初步了解与房屋各方面相关的资料.无论是高层还是多层,只要严格按标准进行,均能达到抗震要求,高层建筑需采取更可靠的结构形式,如砖混结构只能建筑六层19米以下,高层则采用框架、框剪等结构.因此,在装修中要特别注意,有些地方是坚决不能改动的,否则一旦破坏房屋的整体防震设计,在遇到地震时就极为危险,尤其不能随意砸掉承重墙. 　　一般情况下，如果一楼的一户居民将承重墙大面积拆除，将导致该楼的抗震性能减弱和负荷应力出现异常，如果此时发生八级地震，楼体很可能会发生整体坍塌。 　　另外，承重墙也不能随意凿洞，这也有损于房屋的抗震性。 　　由于普通市民在装修的过程中，对于室内的墙体是剪力墙还是普通墙无法准确判断，一个比较容易的判断方法，一般成人一拳厚也就是10厘米的薄墙不是承重墙，如有需要可以进行适当改造，但是对于20厘米的厚墙，是绝对不允许改造的，有的人从墙的外表无法判断剪力墙和砖混墙，如果在砸墙过程中看到墙体里面有钢筋就说明这面墙是剪力墙，是不允许改动的。 　　还有，有的人为了室内美观，把钢筋锯断的做法是极其不正确的做法。 　　一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗，窗以下的墙是绝对不能动的，这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。另外，不管是房间什么墙上的门窗尺寸也不能随意拆改，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，也会造成楼房局部裂缝以致严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。 　　抗震鉴定含抗震措施鉴定及抗震承载力验算 　　根据《建筑抗震鉴定标准》，A、B类厂房均从结构布置及形式、材料强度、整体性连接和易损部位的构造等几个方面进行抗震措施鉴定，在现场检测或调查的过程中应注意以下两点： 　　一是：8度、9度区，砖柱(墙垛)要配竖向钢筋，6度、7度区可为无筋砌体。 　　二是：A类厂房在7度以上区，以及跨度大于10m且屋架底标高大于4m时，山墙的壁柱应通到墙顶。B类厂房山墙壁柱都应通到墙顶。 　　抗震措施鉴定按照鉴定标准逐条检查即可，而抗震承载力的验算则较为“复杂”，鉴定标准中的要求是按照现行抗规进行纵、横向抗震分析。进行横向抗震分析时，其基本结构是以弯曲变形为主的排架，且应考虑空间工作效应，应对基本周期及地震作用进行调整，这与砌体结构不同，砌体结构横向有砌体墙承担地震作用，以剪切变形为主。 　　因此目前的鉴定加固软件中的砌体鉴定模块并不能用来进行横向抗震分析，而应该按照《建筑抗震设计规范》中的方法进行手算，这也是长期依赖于软件计算的鉴定工作者在鉴定过程中容易犯错的地方。进行纵向分析时，其基本结构是以剪切变形为主的纵墙，以整个柱列或带壁柱砖墙为计算单元，按照柱列法进行计算。下面以单层单跨厂房为例介绍横向、纵向抗震计算方法。

       芜湖房屋检测公司关于消防检测电气系统介绍： 　　1、检测火灾自动报警系统线路的绝缘电阻、接地电阻、系统的接地、管线(耐火等级、喷涂)的安装及其保护状况; 　　2、检测火灾探测器和手动报警按钮的设置状况、安装质量、保护半径及与周围遮挡物的距离等，并按30~50%的比例抽检其报警功能; 　　3、检测火灾报警控制器的安装质量、柜内配线、保护接地的设置、主备电源的设置及其转换功能，并对控制器的各项功能测试; 　　4、检测消防设备控制柜的安装质量、柜内配线、手、自动控制及屏面接受消防设备的信号反馈功能; 　　5、检测火灾应急广播的音响功能，手动选层和自动广播、遥控开启和强行切换等功能; 　　6、检测消防控制室、各消防设备间及手报按钮处的消防电话通讯功能;对外通话功能; 　　7、检测消防控制室的设置位置及明显标志、室内防火阀及无关管线(禁水)的设置、双回路电源的设置和切换功能; 　　8、检测电梯的联动迫降功能、消防电梯的使用功能，三(五)方通话是否清晰。 　　9、检测火灾应急照明和疏散指示标志的设置、照度、转换时间和图形符号; 　　10、检测应急照明的强启和非消防电源的强切。切断非消防电源功能和着火层的灯光显示功能; 　　11、检测主备电的发电机自动切换及所有末端切换。 　　12、CRT是否按规定设置(超50米公共建筑，超高层、超50米高层商业、商住楼)。

       开间： 　　芜湖房屋鉴定检测机构检测时一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。我国目前大量建造的砖混住宅， 住宅开间一般不超过3.3米。 　　进深： 　　指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 　　地下室： 　　房间地平面低于室外地平面高度超过该房间净高的1/2为地下室。 　　半地下室： 　　房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2。 　　室内净面积： 　　去所有主墙、非主墙、柱等所占面积之后的面积。 　　主増间净面积： 　　去所有主墙、柱等所占面积之后的面积。 　　标准层： 　　标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 　　屋面层： 　　楼房最顶层。 　　机房层： 　　布置电梯部位的的最顶层。 　　整体面层： 　　指一次性连续铺筑而成的面层。如：水泥砂浆面层、细石砼面层、水磨石面层等。 　　块料面层： 　　是工厂批量预制的，如; 地砖、大理石、花岗岩等地面面层等。 　　楼面： 　　二层及二层以上的地面。 　　屋面： 　　屋面就是建筑物屋顶的表面，他主要是指屋脊与屋檐之间的部分。 　　双坡屋面： 　　中间高起两面有坡、向两个方向排水的屋面。 　　四坡屋面： 　　比较简单的坡顶，除南北两面有坡度外,东西两面也有坡度。一般使得南北立面屋顶为梯形，东西立面屋顶为三角形。 　　坡屋顶： 　　排水坡度一般大于10 %的屋项叫坡屋顶或斜屋顶。

江西房屋抗震检测既有房屋砌体结构材料检测中的砌体抗压、抗剪强度标准值 1当检测单体的数量小于5时，可取检测单体抗压强度、抗剪强度的最小值分别作为砌体抗压强度和抗剪强度的标准值。当检测单体的数量（n）不小于5时，砌体的抗压强度标准值和抗剪强度标准值，按相应的公式确定。 2、砌筑块材强度的检测     砌筑块材的强度可采用取样检测，取样位置应与砌筑砂浆强度的检测位置相对应，但应保证结构安全。回弹法是一种实用方便的材料性能的现场捡测方法。在现场用回弹法检测既有建筑中烧结普通砖的强度时，必须首先对现场测试获得的回弹值进行必要的修正。 3、砂浆强度的检测 贯入法检测砂浆强度 贯入法是一种现场检测砌筑砂浆抗压强度的实用方法。贯入法可适用于强度在M0.4〜M16之间的水泥石灰混合砂浆或水泥砂浆强度的检测。 回弹法检测砂浆强度要求： a. 回弹法适用于检测抗压强度为2〜16 MPa之间的水泥砂浆或水泥石灰混合砂浆。 b. 用回弹法检测强度超过7.5MPa的砂浆以及龄期超过20年的砂浆时，宜釆用原位双砖双剪法检测砌体的抗剪强度，按2-3-1式推算的砂浆强度进行校核与修正。 c. 表面严重粗糙、不平且无法磨平，或砂浆饱满度很差时，不得釆用回弹法。 d. 砂浆强度低于2MPa时不得使用回弹法。 砂浆抗压强度等级评定 当检测单体的数量小于5时，可取检测单体砂浆抗压强度最小值作为砌体抗压强度等级。 当检测单体的数量（n）不小于5时，砌体的抗压强度等级按如下公式确定：f2=min(1.333f2min,f2m)式中，f2min—检测单体砂浆抗压强度最小值；f2m—按n个检测单体算得的砂浆砌体抗压强度平均值。

       材料强度检测 　　材性检测均采用抽样检测。抽样数量应根据房屋结构特性、检测目的和现场测试条件并参照相关规范的抽样数量要求确定。 　　宣城建筑安全检测公司进行材料性能检测的位置应有代表性，选点应位于主要承重构件，但破损检测应避开受力较大的截面，混凝土构件的破损检测尚应避让主要受力钢筋;选择的位置在同一检验批内应尽量分布均匀，避免选点均分布于平面一隅。 　　当需在已有建筑物中检测某种构件的材料强度时，应按该类材料结构现行检测标准的要求，选择适用的检测方法，当需采用不止一种检测方法同时进行测试时，应事先约定综合确定检测值的规则，不得事后随意处理。 　　混凝土强度检测宜以单体建筑同层梁、板或同层柱、墙为一个检验批，砂浆、砖和砌体强度检测宜以单体建筑的同层砖墙为一个检验批，当不具备上述检测条件但龄期超过3年的房屋，也可以设计混凝土、砂浆或砌体强度等级相同的不同楼层构件作为一个检验批。钢筋、钢材、木材等材料强度的检测，应以同一材料品种、同一设计强度等级的材料为一个检验批。 　　混凝土强度检测方法可分为非破损法和破损法。非破损检测技术是指在不破坏混凝土内部结构和使用性能的情况下，利用声、电磁、射线等方法测定有关混凝土性能方面的物理量，推定混凝土强度、缺陷等。国内目前在混凝土材料强度检测方面用到的非破损检测技术主要以下几种：回弹法、超声回弹综合法、钻芯法和装拔出法。其中，回弹法测定混凝土的抗压强度，是建立在混凝土的抗压强度和回弹值之间具有一定的相关性的基础上，根据相关公式推定出混凝土抗压强度测试值。 　　拟采用回弹取芯综合法进行强度测定：即采用回弹仪、酚酞试剂进行混凝土强度和碳化深度测试，并用钻芯机辅以芯样修正，整幢房屋拟对不同性质的混凝土、不同结构的楼层及有代表性的区域进行测试。主要目的是为测出房屋原材料强度是否存在施工偏差以及目前状态材料强度的确切数值、分布，为后续结构承载力分析及加固提供混凝土物理力学性能依据。 　　砌体结构材料强度的检测包括砂浆强度、砖(或其他材料砌块)强度和砌体强度。砌体强度是砌体结构的主要力学指标，目前经常使用的砌体检测方法，可归纳为直接法和间接法两类。 　　直接法可采用原位轴压法检测砌体抗压强度，或采用原位单砖双剪法、原位双砖双剪法检测砌体抗剪强度;同一检测单元内抽样数量不应少于3个。 　　采用间接法时，砖强度可采用回弹法检测，砂浆强度可采用贯入法或回弹法检测。间接法检测的抽样数量应符合现行有关标准的要求，且每层不应少于6个。

景德镇厂房改造检测受压受拉基本构件裂缝 1、受压构件 常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。 1）砖墙 a “八”字形裂缝： 主要出现在横墙与纵墙两端部，一种裂缝属正八字形的热胀裂缝，随温度升降而变化，其原因是由于屋面板温度变形大于砌体温度变形，产生一定的温度应力，屋面板的推力就传给墙体，并因墙体温度附加应力在房屋两端较大，当拉应力超过砌体抗拉极限时，墙体即出现八字形开裂； 另一种属地基不均匀沉降裂缝，两端沉降小，墙上出现“八”字形裂缝，反之出现倒“八”字。 b 倒“八”字形裂缝： 主要出现在纵横墙两端的窗洞口处，属冷缩裂缝，尤以顶层两端窗洞口处最严重。由于墙体冷缩附加应力在墙体两端较大，当房屋收缩变形大于墙体时，在门窗洞口处产生应力相对集中而导致形成倒八字形裂缝，使墙体开裂。 c 水平裂缝： 多见于顶层横墙、纵墙、“女儿墙”及山墙处。当屋面保温隔热较差，屋面板受热膨胀对墙体产生水平推力，由于墙体在端部收缩要大于中部且砌体抗剪能力较低，使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂缝。 d 垂直裂缝： 主要出现在窗台墙处、过梁端部及楼层错层外。此种裂缝主要由于温度变化，墙体受到楼板的拉力作用，在门窗洞口处产生应力集中效应而拉裂。 e X形裂缝： 多数沿砌体灰缝开裂，主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成，而底层墙体产生的X形裂缝则是由于基础不平整或不均匀沉降引起。 常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。 2）混凝土柱 a 水平裂缝： 主要出现柱头、柱基部位，由于地基不均匀沉降或是附加弯矩所致。  b 顺筋裂缝： 由于钢筋锈蚀、混凝土碳化所致，并且两者相互影响、恶性循环。  c 纵向劈裂裂缝： 主要出现于柱中部，由于混凝土强度过低或使用超载所致。  d X形裂缝： 此种属地震作用下的剪切型裂缝。 3）混凝土剪力墙 混凝土剪力墙裂缝主要有干缩和伸缩裂缝。  a 水平裂缝： 属伸缩裂缝主要在剪力墙上部，一般是由于浇注混凝土较快产生。  b 纵向裂缝:  属干缩、温度应力裂缝，一般较短、较窄，不贯穿墙体。  轴心受压构件一般不出现裂缝，一旦发现受压区混凝土压裂，极有可能为结构性裂缝，预示结构开始破坏，应引起足够重视。 03 受拉构件 轴心受拉构件在荷载不大时，混凝土就产生裂缝，其特征是沿正截面开始，与钢筋拉力作用线相垂直，各缝间距近似相等。 04 预应力混凝土空心板 a 横向裂缝： 一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于超载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。 b 纵向裂缝： 可出现于板底或是板面，前者由于空心板板缝灌缝质量不佳所致，后者为施工不当或是混凝土收缩所致。 工业与民用建筑工程中裂缝问题是普遍存在的一种现象，不可避免，也是适当可以接受的，只要采取有效的措施将其危害程度控制在一定的范围之内。 我国规范也明确有些结构在所处的不同条件下，允许存在一定宽度的裂缝。所以在房屋安全鉴定过程中对裂缝的分析力求全面、准确、客观，要有科学的论证和判断。 一旦判明为结构性裂缝，必须对之进行加固补强。对于非结构性裂缝如影响正常使用和结构耐久性，亦要进行处理。