对于一些人来说，他们可能需要继承遗产，或者是其他的产权纠纷，所以需要进行房屋司法鉴定，但是在进行司法鉴定的时候，会经常遇到一些问题，这样就会影响和阻碍鉴定的进程，来看看都有哪些常见的问题，会对 房屋司法鉴定产生影响？     　　第一、鉴定人资格   　　在进行房屋司法鉴定之前，一定要确定一个鉴定人，并且要具备鉴定人的资格，只有这样鉴定出来的结果，才具有更高的信服力，就目前来说，现在的鉴定人员大部分都是兼职或者是退休人员，不过真正具有鉴定人资格的人，一般都要求本科以上学历。   　　第二、专家收费过高   　　对于房屋司法鉴定的一些专家来说，他们自持才高，所以在鉴定的时候会收取非常高的费用，有些人可能会因为这些费用问题而放弃司法鉴定，这样也会导致各种各样的麻烦和问题，不过在鉴定的时候，只要能够找到合法的机构进行鉴定就应该可以了，没有必要找收费过高的专家。   　　这是 房屋司法鉴定过程当中经常遇到的一些问题，另外在进行鉴定的时候，还应当选择合适的仪器，这也是非常重要的问题，另外你也要明白，这家鉴定机构是否具备合法性？如果鉴定机构不合法的话，鉴定结果自然不会得到法律的认可。

　　最近几年在建筑工程中出现了一种新的材料叫做 聚合物砂浆，这种材料主要是用具有胶凝特性的材料与一些在水中分散的有机的聚合物材料进行搅拌而形成。那么这种材料有什么特点又怎么使用，现在就来介绍一下。     　　聚合物砂浆的主要成分有石英砂，普通的硅酸盐性质的水泥以及水性的高分子性能的聚合物，并在其中加入一些具有改性能力的助剂一起配制形成。这种产品具有抗渗性，有较好的柔性以及粘接性能，具有防裂性，产品中不包含易挥发的有机物质，对环境来说没有污染，并且有很好耐水性能。   　　聚合物砂浆在使用时要保证使用部位的整洁平整，使用前要将使用部位湿润但有不能有明水。一般搅拌好的产品要求在一个小时内使用完毕，因此要根据施工的速度来搅拌适合的用量。进行防水施工时，抹灰的厚度要根据实际防水的等级来确定，一般说来如果是地上的工程厚度为4-6毫米，地下的工程其厚度要大于6毫米。并且一般需要进行两到三次的抹灰。   　　使用 聚合物砂浆进行施工时需要注意一下没有用完的产品不可以进行二次的使用，如果处理比较特殊的地方有困难，可以使用无纺布或者网片等增强后再进行处理。

　　房屋的结构可以说是房屋的主体了，所以在对于房屋进行检测的时候，对于 房屋结构检测是必不可少的，并且现在的结构动力检测技术全方面的提高了鉴定水平。     　　第一、结构动力检测技术的概念   　　对于房屋结构检测来说，利用结构动力可以识别结构的参数，借此就可以判断结构的质量，建筑物的动力特性一般就是建筑物自身固有的一种特性，是指建筑物的固有频率，所以建筑物一旦出现了损伤或者是质量方面的问题，这些参数也就发生了相应的变化，同理也就会被检测出来了。   　　第二、应用的意义   　　对于这样的结构检测是有着自己独特的意义的，因为他们可以通过理论的计算就得出结果来，这样利用现场实际测到的特性就是更加的准确可靠的，并且，在建筑物建成了之后出现了一系列的问题都可以通过数据得出，提供了宝贵的意见，还有可贵的历史资料，所以，这样的检测方式才会被持续的使用下去。   　　我们对于 房屋结构检测现在的技术也是越来越灵活，越来越先进，对于检测来说，也越来越安全。

　　对于大部分的房屋在建造完成之后，都需要对它的结构安全进行检测和鉴定，但是对于行业人员来说，他们可能没有参与过这样的工作，所以不知道该如何进行 房屋结构安全鉴定，不过为了能够再买房子的时候，给你安心应该学习相关的一些知识，下面将会为你详细的介绍！     　　第一、检测内容   　　在进行房屋结构安全鉴定的时候，首先要明白检测内容包括什么？对于现场检测来说，最主要的检测内容就是沉降以及裂缝，除此之外，对于基地基础和木结构构件的检测也应该放在比较重要的位置，除了这些以外，还应该对混凝土结构构件进行检测，主要检测它的强度。   　　第二、非现场检测   　　上面所说的是现场检测的主要内容，而在非现场检测过程当中，房屋结构安全鉴定的主要内容包括混凝土强度的检测，一般采用的方法是钻芯法。除此之外，在检测木结构的时候，应当对它的抗剪强度进行检测，另外还要检测抗压强度。   　　这就是 房屋结构安全鉴定的主要工作内容，按照这些内容一步一步的检测，就一定能够得出一个非常正确的检测鉴定结果，这样的结果才更有法律依据，所以在买房子的时候，也应当看一下这些检测内容的鉴定结果，这样才能够保证买到高质量的房子。

　　房屋的非结构构件包括外填充墙、内部分隔墙、屋面、室内装修等。这些非结构构件的损伤情况影响着房屋整体结构的安全。     　　一、房屋非结构构件损伤检测   　　 1【外填充墙损伤】的检测内容、方法和依据   　　外填充墙的损伤检测内容应包括外填充墙主体的损伤检测、饰面砖的损伤检测、勒脚的损伤检测等，具体检测见《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）第3.10.2.1条。   　　 2【内部分隔墙损伤】的检测内容、方法和依据   　　内部分隔墙体的损伤检测应包括墙体的开裂、拱突变形，粉刷层的破损以及其他环境侵蚀、灾害或人为引起的损伤等项目，具体检测见《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）第3.10.2.2条。   　　 3【屋面损伤】的检测内容、方法和依据   　　屋面的损伤检测主要为屋面的渗漏、积水情况，材料老化和开裂情况等，具体检测见《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）第3.10.2.3条。   　　 4【室内装修损伤】的检测内容、方法和依据   　　室内装修的损伤检测可采用目测与量测相结合的方法进行，检测内容具体见《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）第3.10.2.4条。   　　5 常见问题和注意事项   　　填充墙典型裂缝特征，尤其注意温度变形和不均匀沉降导致的斜裂缝的特征形态，具体可参考《房屋裂缝检测与处理技术规程》（CECS293：2011）附录B砌体结构典型裂缝特征-表B。     　　二、房屋设备、附属设施运行状况的现场检测   　　房屋设备、附属设施运行状况的现场检测主要包括房屋卫生设备运行状况检测、房屋电气设备运行状况检测以及厨房设备、清洁设备和景观设备等的完损检测，对于电气设备的缺陷检测可采用红外热像仪检测，检测内容具体见《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）第3.10.3节。   　　

　　对于大部分的房屋，因为建造已经经历过一段时间了，所以可能受到了不同程度的损坏，在这种情况下，就应当进行 房屋安全鉴定，只有这样才能够保证房屋能安全使用，但是很少有人知道房屋安全如何鉴定才更为合适，如果你想知道的话，就来看一下吧！     　　第一、设计和主体鉴定   　　如果想解决房屋安全，如何鉴定这个问题，就应该先把需要鉴定哪些内容，设计和主体的建设，是房屋安全鉴定的主要工作内容，首先要鉴定一下设计是否合理，并且要对房屋面积进行鉴定，另外也要坚定建设过程是否合理。   　　第二、水电和木工   　　这是房屋安全鉴定过程当中另外两个比较重要的方面，因为大部分的房屋在进行水电改造的时候，都需要穿过墙体，可能会对房屋进行破坏，所以在进行水电改造之后，要检测一下改造过程当中是否对房屋结构产生了破坏？   　　除了上面所说的这些以外，还要进行墙面刷漆和安装橱柜的鉴定，因为同样会对房屋结构产生影响，看了这些介绍，你就能够明白房屋安全如何鉴定才最为合理了，只要按照这些方法和内容进行鉴定，就能够完成 房屋安全鉴定，得出最为正确的结论。

　　随着现在城市的不断发展扩充，尤其是很多的地方都在进行楼房的建设，还有商场以及一些地铁的建设现在都是很多的，所以对于这些工程的检测也是很多的，而且必须是要很到位才能够保证这些工程的安全性。那么对于这些 工程质量检测情况来说都是归哪些部门来进行管理的呢？如果你有正在建设的工程的话，一定要了解相关的监管部门，这样才能够保证工程按时按质按量的来交接完工的。     　　工程质量检测情况一般是这样的，这些很多的建筑工程都是需要经过相关部门的检测才能够正式的投入使用的，一般都是归各个地方自己来进行监督的，还有就是一般的地方就不能够对建筑工程出具相关的检测报告的，因为很多的地方机构是不具备检测的条件的，只有专门的管理部门才能够有这样的权威这样的能力来进行相关的工程检测。   　　 工程质量检测情况对于一个工程来说可是最为关键的一个环节，如果在工程质量检测环节没有过关的话，是不能够在进行建设也不能够在继续投入使用的建筑物，必须进行整改之后才能够再继续进行施工的。

　　在前面的文章里，介绍了建筑基础知识和结构基础知识，本文重点介绍房屋现场检测中，结构材料强度检测相关知识。   　　1、混凝土材料性能     　　 混凝土抗压强度的检测应综合考虑结构特点、现状和现场检测条件，宜优先选用超声回弹综合法、回弹法等非破损方法进行检测，若不适合采用非破损方法时，宜采用钻芯法。   　　利用回弹仪（一种直射锤击式仪器）检测普通混凝土结构构件抗压强度的方法简称回弹法。   　　由于混凝土的抗压强度与其表面硬度之间存在某种相关关系，而回弹仪的弹击锤被一定的弹力打击在混凝土表面上，其回弹高度（通过回弹仪读得回弹值）与混凝土表面硬度成一定的比例关系。因此以回弹值反映混凝土表面硬度，根据表面硬度则可推求混凝土的抗压强度。   　　超声回弹综合法是指采用超声仪和回弹仪，在构件混凝土同一测区分别测量声音和回弹值，然后利用已建立起的测强公式推算测区混凝土强度（混凝土抗压强度）的一种方法。   　　与单一回弹法或超声法相比，超声回弹综合法具有受混凝土龄期和含水率影响小、测试精度高、适用范围广、能够较全面地反映结构混凝土的实际质量等优点。   　　钻芯法是利用专用钻机，从结构混凝土中钻取芯样以检测混凝土强度或观察混凝土内部质量的方法。   　　2、砌体材料     　　 砌体材料的强度检测可分为直接法和间接法。   　　采用直接法检测时，烧结普通砖砌体的抗压强度宜采用原位轴压法或扁顶法检测，烧结多孔砖砌体的抗压强度宜采用原位轴压法检测；烧结普通砖或烧结多孔砖砌体的抗剪强度宜采用原位双砖双剪法检测。   　　采用间接法检测时，砌筑砂浆强度的检测宜采用回弹法或贯入法等，砌筑块材可采用取样法检测，对普通砖砌体可采用回弹法检测。   　　原位轴压法是用原位压力机在烧结普通砖墙体上进行抗压测试，检测砌体抗压强度的方法。   　　扁顶法是采用扁式液压测力器装入开挖的砌体灰缝中进行砌体强度的原位检测方法。   　　贯入法是通过测定撞击探针(钢棒或者钢钉)贯入深度值来检测构件材料抗压强度的方法。可以用贯入的长度来度量材料的硬度或者贯入阻力。   　　采用回弹法检测砌体、砂浆等构筑物的表面硬度，根据回弹值推定其强度的方法，是基于建筑材料表面硬度和强度之间存在相关性而建立的一种检测方法。   　　3、钢材     　　 钢材（钢筋）的强度检测应优先采用在结构中切取试样直接试验的方法，若无法切取试样也可以采用表面硬度法等非破损或微破损法进行检测。   　　采用切取试样法检测时，应测定钢材屈服点、抗拉强度和伸长率（均匀伸长率），若结构可靠性鉴定分析需要，可增加钢材冷弯和冲击功测试项目。   　　表面硬度法是用硬度计的冲击装置将冲击体（金刚石球头）从固定位置释放，冲击在试件表面上，测量球头距试件表面1mm处的冲击速度与反弹速度，其硬度值以球头反弹速度与冲击速度之比来表示。

　　混凝土、砌体和钢材是最常见、最常用的房屋建材，它们的损伤情况影响着房屋整体结构的安全。   　　1、混凝土     　　混凝土结构损伤检测应包括外观缺陷的检测、内部缺陷的检测、可见裂缝的检测、混凝土碳化深度的检测、在恶劣环境下混凝土受腐蚀情况的检测、钢筋锈蚀情况的检测等。   　　混凝土结构内部缺陷的检测应包括内部不密实和孔洞、混凝土二次浇注而成的施工缝与加固修补结合面的质量、表面损伤层厚度、混凝土各部位的相对均匀性等的检测，检测方法可采用超声法。   　　裂缝表面特征和裂缝深度两项内容，其中裂缝的深度可用超声法检测。   　　混凝土碳化深度可采用喷射酚酞或彩虹试剂的方法进行测试。   　　2、砌体     　　砌体结构构件损伤检测应包括裂缝、块体和砂浆的粉化、腐蚀等内容，其损伤检测可采用全数普查和重点抽查的抽样方案。   　　3、钢材     　　钢结构构件损伤检测应包括钢材涂装与锈蚀、构（杆）件变形、裂缝、连接的变形及损伤等内容。   　　对于焊缝连接，应检查连接板变形损伤、锈蚀损伤、焊缝开裂损伤等，连接板的变形损伤和锈蚀损伤可采用观察法检测，焊缝的开裂和内部缺陷可采用超声波探伤检测。   　　宜用观察、锤击检查等检测检测普通螺栓连接情况；采用小锤敲击检查高强螺栓有无漏拧；采用扭矩扳手检测螺栓的扭矩系数。   　　对于高强螺栓连接，可以采用放松—重新紧固法评估螺栓拉力水平，必要时，可以进行再生螺栓检验。

　　现在 高强灌浆料一般都是应用在对周围环境以及水质没有污染、没有毒害、不老化等等的地方，这也是因为高强灌浆料本身所具有的特点所导致的，因为他是一种非常安全的建筑材料。不过以后人们还会加强对于解决以及研究建筑施工过程里面的新问题以及难问题，通过复合化的技术来提高高强灌浆料的使用范围。     　　以后高强灌浆料很有可能会采取功能复合化，这样可以让高强灌浆料在施工方面更加具有可靠的质量，而且还可以让工人们使用起来更加方便、降低他们的成本，缩短所需要等待的工期，从本质方面改善设备底座的承受能力，让他们可以非常均匀的承受全部的重荷，从而满足各种不同类型的电器设备以及机械设备的相关安装要求，这也是未来高强灌浆料的基本发展方向以及趋势。   　　 高强灌浆料还会想办法加强抗冻、防冻的相关性能，这样才可以解决工程施工在寒冷的冬天施工方面的难题，争取可以让高强灌浆料在相关骨科配合比以及基料复合技术方面取得比较好的突破以及发展，解决高强灌浆料在超低温环境中没办法进行施工的这一个大难题。