当发现房屋出现下沉倾斜时,为确定房屋损坏的情况及修复方法,应及时对房屋进行全面的房屋安全鉴定工作,这样有利于对后续的房屋安全使用及安排处理. 　　通常来说，造成房屋倾斜的主要原因有地基土过于软弱、相邻建筑过近、设计建造不当、承重超载、周边房屋拆除等多种原因造成的。房屋安全鉴定机构提醒大家，切勿在房屋内大量堆载杂物增大地基附加压力,进而超出规定的承重范围引起基础不均匀沉降使得建筑物发生倾斜。 　　发现自己房屋周边正在新建建筑物，在已有房屋附近施工并降低地下水位时,会引起周边房屋的地基失水固结,而使建筑物发生倾斜。其次，如果自家住房周围新建商业楼也同样要引起注意力，这是由于拆除建筑群中某一栋旧建筑物,使得已经平衡稳定的地基因局部卸载,在周围建筑物地基的侧向挤压下发生隆起,从而引起周边建筑物的倾斜。

    经过地震、大雨等各种自然灾害之后,政府会在特定时期里对管辖内老旧房屋进行统一排查.当发现有危险性房屋后,需要及时委托专业的检测鉴定机构进行安全性鉴定.     房屋危险性鉴定     根据《城市危险房屋管理规定》，当住房结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋被称之为“危房”。     当住房被鉴定为危房之后，一般有四种处理情况：     01观察使用：适用于采取安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。     02处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。     03停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。     04整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。     经鉴定为危险房屋的住房，房屋所有人和使用人都可以提出鉴定申请，鉴定费由所有人承担。维修费用由房屋所有者负担。房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷；如系出租房屋，可以和承租人合资治理。经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。中央还特地设立农村房屋补助资金帮助地方开展农村危房改造。     如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其他强制措施。发生的费用由责任人承担。有险不查或损坏不修，给他人造成生命财产损失，房屋所有人应承担民事或行政责任。

　　怎样才算是危房? 　　“危房”是危险房屋的简称，是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。 　　2哪种程度的危房需要拆除? 　　据介绍，危房鉴定分A、B、C、D四个等级，其中D级最为严重。 　　A 　　结构承载力能满足正常使用要求， 　　未腐朽危险点，房屋结构安全; 　　B 　　结构承载力基本满足正常使用要求， 　　个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构; 　　C 　　部分承重结构承载力不能满足正常使用要求， 　　局部出现险情，构成局部危房; 　　D 　　承重结构承载力已不能满足正常使用要求， 　　房屋整体出现险情，构成整幢危房。 　　这里特别值得注意的是，鉴定后为D级危房的，按照我县“大折大整”有关要求，要立即落实“五个一律”措施，即一律依法由乡镇(街道)发布危房公告，一律依法限期搬离(逾期未搬离的由属地政府依法强制搬离)，一律依法贴封条禁止出入，擅自撕毁封条回迁入住的一律依法追究法律责任，涉及危害公共安全的一律依法拆除。 　　3如何自查识别危房? 　　那么房主如何自查识别危房呢?县住建部门有关专家介绍说，首先房主(居住者)要注意看房屋是否存在严重的沉降，地面是否出现明显下陷等;其次要看房屋有无倾斜，如发现房屋结构有明显倾斜的，应引起重视;第三要看房屋裂缝的变化，如在承重墙体上出现裂缝或裂缝宽度明显变大，则需要对房屋进行检测。 　　4鉴定费用由谁承担? 　　据介绍，根据统一部署，各乡镇(街道)均已和房屋安全鉴定机构签订合同，房主觉得自己住的是危房，可以向当地乡镇街提出要求鉴定，对各乡镇(街道)排查出的危房，鉴定机构鉴定人员会上门服务，对此产生的费用无需房主承担。

　　办理房屋加层加建安全检测鉴定需要在什么状况下办理呢，本文我们就来了解一下。 　　(1)在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对建筑物的结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算以及安全性的鉴定，以至于能够进一步的决策或加固设计提供建议。 　　(2)受火灾、台风、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损的范围和受损的程度进行相关检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为以后工作的决策或加固设计提供建议。 　　(3)在施工场地周边的建筑物，为了分辨其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损的原因，在施工前后都需要对建筑物进行相关的安全性鉴定。 　　(4)临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，以便于后续使用年限提供建议。 　　(5)作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前对房屋进行安全性的鉴定 　　(6)对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

土木行业不景气，已经成为行业共识，行业工程师已经具备危机感。该如何给自己规划自己的未来。笔者从数据和原因两个方向，来分析这个异军突起的小专业—房屋检测。       1 数据   针对既有房屋展开的检测，加固可能是行业最新的爆发点 ，笔者从多位从事房屋检测的朋友那证实，上海房屋检测行业的业务近几年持续增长（而结构设计业务一直是下降的趋势），且今年增长尤为突出。   从百度关键字热度也能看出端倪，“房屋检测”关键字的出价在短短4个月的时间里，翻了近3倍。数据可以说明两个问题： 1、用户的需求增多； 2、相关企业的竞争相当激烈。 百度关键字竞价：是指在百度做付费推广时，企业需要向百度支付的广告费。百度会按市场热度以及企业对关键字的出价，综合给出用户搜索关键字，相关企业在百度首页展示的指导价。          房屋检测工程师的薪资标准也普遍比较高，笔者分别访谈了上海3家检测单位和3家设计院的薪资情况，同级别岗位的工资对比，发现房屋检测行业的薪资在这两年已经超过设计院的，平均值高出15%。而在2014年以前，房屋检测岗位薪资低于设计师20%。   2 原因   01 国家政策支持   随着国家经济发展，靠投资拉动GDP的模式已经不适应我们的现状。国家层面已经提出要改变经济模式，而改变现有的经济模式，受影响最直接的就是土木行业。这意味着建设少了，项目也越来越少，竞争会越来越激烈。   另外，我国通过几十年的飞速发展，城市化建设日趋完善，城市不是需要再建设，而是需要保养维护—加固改造。而我国规范条文明确规定，房屋结构改造必须先取得房屋抗震鉴定报告。这个条规定是影响房屋检测行业的重要因素。   02 历史保护建筑将受到国家更多的重视   随时中产阶级崛起，消费升级，旅游行业也正在井喷发展，而作为旅游产业的重要部分—历史建筑，也受到国家的越来越重视。历史建筑的保护最需要房屋检测及加固技术的介入。   03 人民法律意识越来越强，维权带来的业务比例逐步增长   我们在分析检测业务的构成中，房子维权的业务占了20%。有普通居民告政府的：附近施工，导致房屋整体沉降）；有居民告居民的：楼下邻居敲了承重墙；有开发商告施工企业的（开发商竣工后，发现施工单位的质量不合格）等等，维权需要出专业检测报告的业务成增长趋势。这说明，国家的法律越来越透明，人们开始相信法律，而一个发达的经济体，需要更自由的法律精神，我国的法律如同经济一样，还有待更多的开放空间。有理由相信，这块业务在未来会越来越重要。   综上所述，房屋检测行业已然成为土木行业兴起的小专业，如何成为一名合格的房屋检测工程师呢？   我们整理总结了本公众号近4个月发布的关于房屋检测知识，从认识到系统框架，然后再到细节点。步步深入，或许你能用得上。   请点击打开本微信公众号今日发布第二条的《一个合格房屋检测工程师进阶路线进阶路线，你所要的，都在这里》  

       建筑工程是一个需要经过多工种相互配合、合理安排工序、严格的材料筛选以及科学的管理方法等复杂安排才能建成的商品。建筑工程在高层住宅中广泛采用了现浇混凝土楼板，充分利用其房间的大小变化灵活、整体性能好、施工方便等特点，担随之而来也伴随着一些问题的出现；“高层住宅楼现浇楼板裂缝问题”已成为现今建筑工程中被广泛关注的问题。着重从材料、施工方面和设计原因方面简单分析几点有关楼面裂缝的综合性防治措施： 目前高层住宅楼工程中现浇混凝土楼板出现裂缝的现象已比较常见，特别是全现浇钢筋混凝土楼板的裂缝，是目前较难克服的质量通病之一。根据厂房检测鉴定机构近几年在工程中遇到的实际情况和查阅相关资料，对现浇混凝土楼板常见裂缝的产生原因和预防处理措施提出以下几点建议。  1、 现浇混凝土楼板裂缝形成特征  （1）纵横向比例大于1：3.5的高层住宅楼在靠近端部大转角处的现浇楼板，会发生与转角处成45°夹角的条形裂缝，多数是沿楼板厚度贯穿性的裂缝。 （2）在高层住宅楼现浇楼板内预埋塑料电线管方向的板面上部有通长裂缝。 （3）在现浇楼板后浇带界面上，也可能发生沿楼板厚度的贯穿性裂缝。 （4）产生在板角处的裂缝，其走向与板的对角线相垂直。 （5）温度及混凝土收缩作用，往往也使一些板块在长边或短边方向跨中产生一些贯穿性裂缝。  2 、楼板产生裂缝的原因   2.1材料方面的因素：   2.1.1水泥品种。因水泥具有快硬、高强、水化热大的特点，水泥的选择是关系到收缩问题的关键。水泥的收缩值通常取决于C3A、SO3、石膏的含量、碱含量及水泥细度等。而且，随着砼强度等级提高、单位体积水泥用量的增加，所产生的水化热也越高，混凝土的收缩变形也越大。而板的四周由于受到支座的约束，不能自由伸展，就会引起现浇板的开裂。        以上就是厂房检测鉴定机构的现浇混凝土楼板裂缝产生的原因及预防措施。

杭州厂房改造检测可行性分析结论与建议 1、本次房屋原作为工业用，本次改造不改变房屋的结构体系，仅局部楼板开洞、屋顶绿化，一、二层外立面增加玻璃幕墙及建筑内部重新装修和部分使用功能的改变。 计算结果表明，在不考虑地震作用下，考虑风荷载组合下，房屋结构整体满足结构安全性的要求。 2、该房屋按 B 类建筑(后续使用年限 40 年)对结构抗震性能鉴定结果表明，房屋整体抗震性能不能满足抗震鉴定标准要求。 3、根据鉴定结果，考虑后续使用年限 40 年时，房屋结构整体不满足抗震鉴定标准的要求，为此，需对结构进行局部抗震加固，由于文章篇幅等原因，在此不作详细介绍。 4、鉴定结论与建议 现场检测及计算分析结果表明，房屋部分构件作适当的加固处理后，能满足现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）关于 B 类建筑（后续使用年限 40 年）的要求，其装修改造方案在技术上是可行的。

湖州房屋检测公司倾斜检测根据国家行业标准《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007)，现场采用TCR1202+R400型全站仪测量外墙的倾斜情况，通过测量外墙转角处上下两端得相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率，测点根据现场检测条件进行布置。 　　工程可直接测定建筑物的倾斜主要采用全站仪投点法，作业方法说明如下： 　　全站仪投点法采用测角精度1″，在两个基本垂直的方向上进行投点作业。分别测出两个方向上的偏移量，然后用矢量相加的方法即可得到整个建筑物的偏移值。 　　如图所示，ABCD为一建(构)筑物底部，A’B’C’D’为其顶部，为了观测AA’的倾斜，在A’处设置明显标志，并测定其高度h，分别在BA、DA的延长线上距A点1.5h～2h的地方设置测站M、N。同时在测站M、N安置全站仪，用正倒镜取中法将A’投影到地面得A”，量取倾斜量K，并在两个互为垂直的方向上分别量取Δx，Δy。于是倾斜方向： 　　α=arctgΔx(Δy) 　　i=h(K) 　　   　　投影前应检校仪器，尤其是照准部水准管的检验与校正。投影时全站仪要在固定的测站上仔细对中，并严格整平，对中整平之后，应检查竖轴的垂直情况。方法是：旋转照准部，使长水准管与任意两个脚螺旋的连线平行，此时水准气泡应精确居中，然后将照准部旋转180度，此时的水准气泡偏移量不得大于0.5格

      一.钻芯法检测：       钻芯法是指通过从结构或构件中钻取圆柱状试件检测材料强度的方法。由于钻芯法对结构混凝土造成局部损伤，因此，是一种半破损的现场检测手段。构件龄期不少于14天、强度不低于10MPa的混凝土都可采用钻芯法检测其强度。       优点：钻芯法检测混凝土的强度、裂缝、接缝、分层、孔洞或离析等缺陷，具有直观、精度高等特点。       缺点：钻芯时会对结构局部造成损伤，钻芯后的孔洞需要修补以及检测仪器笨重，移动不够方便等。       二.回弹检测法       回弹法是一种间接检测混凝土抗压强度的方法。湖州厂房检测鉴定机构人员通过回弹仪测定混凝土表面硬度，再结合混凝土的碳化深度继而推断其抗压强度。回弹仪测定的回弹值是混凝土表面的硬度，材料的硬度又跟材料的强度有关，从而建立回弹值跟强度的专用测强曲线来推断强度值。       优点：回弹法是非破损技术检测混凝土抗压强度的一种最常用的方法，具有准确、可靠、快速、经济等一系列的优点。       缺点：当混凝土表面与内部质量有明显差异，如遭受化学腐蚀或火灾，硬化期间遭受冻伤等，则不能用此方法。       三.超声回弹检测法       超声回弹法是根据实测声速值和回弹值综合推定混凝土强度的方法。超声回弹综合法采用带波形显示器的低频超声检测仪，并配置频率为50~100kHz的换能器，测量混凝体中的超声波声速值，以及采用弹击锤冲击能量为2.207J的混凝土回弹仪，计量回弹值。利用已建立起来的测强公式推算该区域混凝土强度。       优点：能够减少龄期和含水率的影响，弥补相互不足，提高测试精度。由于综合法能较少一些因素的影响程度，较全面反映整体混凝土质量，所以对提高无损检测混凝土强度精度，具有明显的效果。 缺点：不适用于检测因冻害、化学侵蚀、水灾、高温等已造成表面疏松、剥落的混凝土。

      随着建筑的使用年限的增加和使用用处的变化，很多绍兴的商业建筑根据需要进行了改动，这里面就涉及绍兴房屋检测公司的鉴定工作。       1. 检测用途：该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。       2  检测项目:通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。       3  适用范围:未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。       4  检测内容及过程 　　       主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 　　       非现场检测项目有： 　　       a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；       b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检 测钢材试件弯曲变形能力。       c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。       检测过程： 　　       1收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。 　　       2全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。 　　       3调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。 　　       4房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 　　       5一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。 　　       6对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。