楼上住户新装修?新购买的房屋楼板开裂又渗水?房屋使用多年后房屋承重结构出现多条裂缝?温差裂缝和结构裂缝的区别有那些?对于裂缝的处理应当怎么办?房屋安全鉴定找哪个部门联系?相信有很多的客户朋友都遇到过这些问题，如何处理是关键，保障房屋使用的安全找房屋安全鉴定机构来检测。   　　在房屋安全鉴定过程中房屋楼板开裂大致有三种情况： 　　1、由混凝土收缩引起的，表现为对穿性裂缝，裂缝可能会导致房屋渗水，这种裂缝比较普遍，尤其是在大开间房屋的墙角形成45度角斜裂缝，这些裂缝对房屋安全的影响不是很大，但会影响房屋的使用和耐久性，如在楼板的关键部位增设一些钢筋，减少混凝土中外加剂的掺量，加强养护，则可避免这些裂缝的产生。 　　2、施工初期因养护不当由温度引起的，裂缝呈蜘蛛网状。这种裂缝过密过多，则反映混凝土的质量差，会影响楼板的承载力，如在施工中加强养护，则可避免产生这种裂缝。 　　3、受力裂缝，一般出现在支座处的板面，或板中部的板底，此类裂缝一般不对穿，且外宽内窄，若此类裂缝过宽过密，则说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少，要应予充分关注，这类裂缝是比较危险的，可能随着危机房屋安全，需委托房屋安全鉴定机构进行房屋鉴定。 　　墙体开裂主要也有三种情形： 　　1、由于房屋不均匀沉降引起的，这类墙体裂缝是十分危险的，表现为倾斜、有方向性、有规则的裂缝，造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有很大影响，建议及时委托房屋安全鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定。 　　2、由温度引起的，又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有太大影响。 　　3、梁下的墙体受力太大引起的，对房屋的安全和使用都有影响，产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大;一是墙体的质量不好，承压能力太差，这类房屋也是主要适时关注。 　　当然房屋裂缝种类繁多，上海房屋安全鉴定上面罗列的只是主要得可能性，如果碰到复杂情况或者把握不大时，还是最好请房屋安全鉴定专业人士来鉴定房屋情况，以便给出专业权威的分析和判断。

　　现浇楼板板角裂缝的分析及预防具体包括哪些内容呢，下面检测加固中心为大家带来相关内容介绍以供参考。 　　近年来，随着闲置商品房数量的增多，建筑物阳角部位现浇楼板板角裂缝现象越发突出，本文试就板角裂缝形成的原因进行简略分析，并提出若干预防措施，与大家商榷。 　　一、板角裂缝的特点 　　1.出现在建筑物的阳角部位，裂缝与纵、横框架梁成45°角。 　　2.多为上贯通的裂缝。 　　3.多出现在除屋面、首层地而(大地下室)以外的各个楼层。 　　4. 多出现在竣工验收后半年左右的空置房间。 　　二、板角裂缝的成因分析 　　1.板角裂缝的形成原因，众说不一。归纳起来大致有以下几种：由于基础的不均匀沉降引起;由温度应力引起;由于板筋位置不当引起等。上述几种说法能否构成产生板角裂缝的主要原因呢?对此，我持有不同意见，下面逐一讨论。 　　(1)由于基础不均匀沉降引起。基础不均匀沉降将首先引起框架结构的变形，而框架结构的柔性要比砖砌体大得多。因此，框架结构的变形将首光造成砌体结构的开裂，然后才是钢筋混凝土结构的开裂。也就是说基础不均匀沉降不会造成钢筋混凝上结构开裂而砖墙不开裂的现象。我们对实际发生板角裂缝的建筑物做过调查，并未发现确“伴随砖墙裂缝的现象发生，也未见基础不均匀沉降的特征。所以，基础不均匀沉降不应是造成板角裂缝的主要原因。 　　(2)由温度应力引起。这里主要指由钢筋混凝土板上下两个界面的温差引起。如前所述，板角裂缝多发生在除屋面、首层地面(亦为钢筋混凝土板)以外的各个楼层。通过观测，我们发现在这些楼面板的上下界面几乎处于同一环境温度。即使有温差，其差值亦很小，不能构成混凝土开裂的条件。假设板角裂缝是由于板的上下界面温差引起的，那么由于混凝上本身的约束作用，裂缝也只可能出现在温度较低的界面，不会是通缝。而实际出现的板角裂缝多为通缝。另外，混凝土板上下界面温差最大处是在屋面板，若板的界面温差造成板角裂缝，那么屋面板应是出现板角裂缝最多的部位。但在实际的调查中竟无一例屋面板出现板角裂缝。因此，温度应力也不应是造成板角裂缝的主要原因。 　　(3)由于板筋位置不当引起。这里所说的板筋位置不当是指施工有误而致使板的负筋保护层过厚。这一现象在荷载等因素作用下会造成板的上部开裂(支座附近)，而不会是通缝。在处理板角裂缝的过程中，笔者所观察到的负筋位置(包括附加放射筋)都基本是正确的。所以说，板筋位置不当不是板角裂缝产生的主要原因。 　　2.造成板角裂缝的主要原因。我们在对汕头市某住宅小区近30幢8层框架住宅楼的调查中发现，板角裂缝无一例外地发生在空置房间。这种房间门窗长期紧闭，其中相对湿度在70%一80%之间。而且板角裂缝都是在竣工验收后半年左右的时间内发生。把上述现象与本文开头所述板角裂缝特点结合起来进行分析，我认为：由于建筑物内相对湿度过低。混凝土长期处于干燥的环境中而引起混凝土收缩开裂是板角裂缝产生的主要原因。因为置于空气中的混凝土处于收缩状态，这种收缩状态自其浇筑完成后可持续2年左右。在正常的湿度环境中，混凝土收缩所产生的裂缝十分微小，而且这些裂缝随湿度变化处于产生、愈合的反复过程，因而裂缝不会进一步扩展。但当混凝土所处环境的相对湿度低于80%时，混凝土内部的自由水(非化学结合水)蒸发加速，从而加剧混凝土的收缩。若这一过程持续时间过长，微裂缝就会进一步扩展，进而形成通缝。 　　三、预防措施 　　1.在阳角部位的混凝土板中设置抗收缩的构造钢筋，宜采用双层、双向小直径钢筋。 　　2.采用收缩量小的混凝土。如采用水灰比较小的混凝土或微膨胀混凝土等。 　　3.在一定的时间段(一般自混凝土浇筑完成后2年内)保持空置房间内的相对湿度与室外相对湿度基本一致并不宜低于85%。这一要求可采取经常开窗的方法得以实现，有条件的地方定期洒水增加湿度则效果更好。

　　房屋经常会因为各种原因产生裂缝，有裂缝就要去修补才能继续使用，消除安全隐患。聚合物修补砂浆在修补建筑外墙裂缝有非常好的效果。 　　聚合物修补砂浆在使用上可能会出现一些意外情况，同时在这些情况中需要注意渗漏方面的问题，今天小编就给大家详细的列举一下。 　　随着越来越多的高层建筑外墙同时采用各种新型墙体材料和外墙瓷砖面层，外墙渗漏问题也随之不断出现，成为了工程施工中的新的质量问题，也成为高层建筑施工中急需解决的重要问题之一。 　　目前，各种新型墙体材料(如混凝土空心砌块、加气混凝土砌块、陶粒混凝土空心砌块和粘土空心砖等)在建筑外墙施工中的广泛应用，新型墙体材料普遍存在孔隙率大、吸水性强、抗渗能力差等缺点，较容易造成外墙渗漏。 　　建筑外墙抗渗变得越来越重要，故外墙防水施工质量的好坏，将直接影响到建筑物的安全使用功能，甚至可能影响结构安全。因此在同时使用新型墙体材料和外墙面砖时，必须采取有效的预防建筑物外墙渗漏的措施。 　　在高层建筑物外墙施工过程中，存在聚合物防水修补砂浆层裂缝及龟裂、空鼓、脱落等质量问题。 　　主要有以下几个方面原因： 　　1.按规定进行分层 　　抹灰正常情况下，聚合物防水修补砂浆厚度约20，需分三层进行施工，而施工单位为了抢进度，采用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度过大。 　　2.处理不符合要求 　　外墙的外脚手架连墙件、对拉螺栓孔等孔洞没有堵塞密实;不同材质的外墙墙体材料间没有设置好钢丝网片拉结，或者没有按照要求满挂钢丝网片或挂设不到位，容易造抹灰层开裂;在抹灰前对墙体表面有的灰尘污垢及灰浆清理的不彻底，不干净。 　　3.前对基层进行洒水湿润 　　墙体处于干燥状态在这种条件下施工抹灰层，由于灰浆中的水分很快被基层吸收，势必形成空鼓、开裂，聚合物修补砂浆强度降低。 　　4.聚合物修补砂浆配合比不准确 　　不按设计和规范要求的配比施工，聚合物修补砂浆标号低、施工过程中随意掺水，容易造成空鼓，或聚合物修补砂浆标号过大，不仅造成不必要的浪费，还会导致聚合物修补砂浆收缩裂缝。 　　5.聚合物修补砂浆闲置时间过长 　　成品聚合物防水修补砂浆搅拌量过大、闲置时间长，未在规定时间内使用完。 　　6.刷界面处理剂 　　聚合物修补砂浆抹灰前未涂刷界面处理剂，或者涂刷不均匀、漏涂及界面剂养护不到位等。 　　以上就是聚合物修补砂浆在渗漏问题方面的介绍和要求，做到后，可以预防这些问题。

钢结构工程基础由土建专业队负责施工，但当基础短柱钢筋绑扎完成、模板支护完成并加固牢固后，项目部随之立即派专业技术人员和施工人员进行钢结构螺栓预埋工作。为确保上部结构安装质量，也必须与土建施工单位密切配合，共同把关。预埋时必须严格控制地脚螺栓的位置和伸出长度、基础支承面水平度和标高等。 　　一、钢结构工程做哪些检测 　　1.挠度检测 　　钢结构构件(梁、柱)的挠度可采用激光测距仪、水准仪或拉线等方法进行检测。当观测条件允许时，亦可用挠度计、位移传感器等设备直接测定挠度值。 　　2.结构主体倾斜检测 　　结构主体的倾斜检测包括：测定结构顶部观测点相对于底部固定点或上层相对于下层观测点的倾斜度以及倾斜速率。 　　结构的倾斜，可采用经纬仪、激光定位仪、三轴定位仪或吊锤的方法检测。 　　3.结构水平位移检测 　　结构的水平位移可以采用激光准直法测定，也可采用测边角法测定。 　　当测量检测点任意方向位移时，可视检测点的分布情况，采用前方交会或方向差交会及极坐标等方法。对于检测内容较多的大测区或检测点远离稳定地区的测区，宜采用测角、测边、边角及GPS与基准线法相结合的综合测量方法。 　　4.结构动态变形检测 　　对于结构在动荷载作用下而产生的动态变形，应测定其一定时间段内的瞬时变形量。动态变形测量方法的选择可根据变形体的类型、变形速率、变形周期特征和测定精度要求等确定，并符合下列规定： 　　a. 对于精度要求高、变形周期长、变形速率小的动态变形测量，可采用全站仪自动跟踪测量或激光测量等方法; 　　b. 对于精度要求低、变形周期短、变形速率大的建筑，可采用位移传感器、加速度传感器、GPS动态实时差分测量等方法; 　　c. 当变形频率小时，可采用数字近景摄影测量或经纬仪测角前方交会等方法。 　　5.结构连接检测 　　如果还没有形成裂缝，可以增设保温隔热层，预防裂缝产生。如果已形成裂缝，可采取压力灌浆的方法进行处理。 　　【焊缝检测】有两种方法：普通方法和精确方法。 　　普通方法：一般指外观检查、测量尺寸、钻孔检查等。 　　精确方法：一般指在普通方法的基础上，用X射线、超声波等方法进行的补充检查。 　　【螺栓检测】：对于螺栓对结构适用性影响的检测主要依靠外观检查，看其是否存在螺杆剪断、弯曲，孔壁承压破坏，板件端部剪坏、拉坏等现象。 　　6.裂缝、锈蚀检测 　　对于结构构件的裂纹或缺陷，可采用涡流、磁粉和渗透等无损检测技术检测。 　　【涡流检测】：根据被测构件内涡流流动的路径变化判断结构裂缝等情况; 　　【磁粉检测】：利用的是磁粉被铁吸附形成裂缝带，从而显示裂缝痕迹; 　　【渗透检测】：将渗透液涂在被测构件表面，再涂上一层显像剂，将渗入并滞留在缺陷中的渗透液吸出来，就能得到被放大了的缺陷的清晰显示。 　　二、钢结构检测怎么做 　　1.调查钢结构厂房的使用历史和结构体系等基本情况。 　　2.采用文字、图纸、照片或录像等方式，记录钢结构厂房的主体结构和承重构件。 　　3.钢结构厂房结构材料力学性能检测，应根据结构承载力验算的需要确定。 　　4.必要时应根据钢结构厂房结构特点，建立验算模型，按厂房结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行国家规范标准验算厂房结构的安全情况。 　　5.根据检测数据结果、规范及使用情况对该钢结构厂房进行结构受力分析及承重检测验算，综合判断厂房结构现状，确定钢结构厂房承重能力和厂房安全程度。 　　以上就是为大家整理的关于钢结构工程做哪些检测,钢结构检测怎么做的内容，希望能有所帮助.(注：本文来源与网络，仅供参考)

　　一、钢结构的材料种类有哪些? 　　轻钢结构及其适用范围所谓轻钢结构通常是指由下列钢材所构成的结构： 　　1、冷弯薄壁型钢结构; 　　2、热轧轻型钢结构; 　　3、焊接或高频焊接轻型钢结构; 　　4、轻型钢管结构; 　　5、板壁较薄的焊接组合梁及焊接组合柱而构成的结构。 　　6、钢结构检测的适用范围 　　二、钢结构厂房的优点 　　根据我国目前情况来看，这种结构由于其用度广、优势明显，已大量应用于单层工业厂房、多层工业厂房、办公楼以及高层建筑中的非承重构件等。对单层工业厂房而言，通常以H型钢，采用焊接连接作为梁柱，以C形或Z形轻钢板作檩条，屋盖系统或楼面系统用压型彩色钢板作面层，上面可浇混凝土，压型钢板既可作为钢筋，必要时也可以再配钢筋。墙面围护也可采用单层或夹层压型钢板，夹层板内部可充填各种保温层。 　　钢结构厂房检测中钢结构的主要优点 　　1、施工周期短：轻钢结构的最大优点是所有构件均可以由工厂制作现场拼接安装，对一般规模较小的工业厂房仅需2个月左右。 　　2、综合经济效益好：由于施工周期短，可以提前投入使用，提前获取投资效益;更由于采用色彩鲜艳的彩色压型钢板，美观华丽，改善了周边环境的动态感;因为建筑物本身的自重轻，一般情况下不需要做桩基，可以节省投资;由于采用了聚苯已烯泡沫夹心板或单板加保温棉等措施后，使保温、隔热和隔章等效果良好。彩色钢板是以镀锌为基板又用硅酮作为表面，经两除两烘加工而成，耐久性也较好，根据目前我国的市场价格，轻钢结构的造价已经低于钢筋混凝土结构，当厂房的跨度越大时，其优势更为明显，这也是它赖以竞争的一大优势。 　　3、抗震性能好：由于钢结构属于柔性结构、自重轻，因而能有效地降低地震响应及灾害影响程度，极有利于抗震。我国是一个多地震区国家，在地震区建筑中应多多推广应用钢结构，必可大大减少地震灾害和人员伤亡。唐山地震的惨痛教训应予记起。目前，天津市已正式启动轻钢结构住宅。 　　4、宜于拆卸搬迁：一旦业主对所造厂址不满意或外界环境发生意想不到的变化，则整个建筑可在很短时间内拆迁，损失极小，而所有这些是钢筋混凝土建筑所无法具备的。 　　正是由于轻钢结构的诸多优点，而且随着近年来防火、防腐新产品的不断出现，已较好地解决了轻钢结构抗腐蚀性差的缺点，使得它在工业厂房以及民用设施中获得了广泛的应用。.注：内容来源于网络，仅供参考。  

房屋建筑行业中钢结构施工在近几年来发展非常迅速，已经成为了房屋建筑行业中非常重要的支柱产业之一，所以在钢结构建筑的检测上就一定要引起重视，下面就介绍一下建筑钢结构检测的取样方法及数量。 　　一、 钢材质量 　　对属于下列情况之一的钢材，应对钢材进行化学成分分析和力学性能的抽样复验： 　　(1) 国外进口钢材; 　　(2) 钢材混批; 　　(3) 板厚等于或大于40mm，且设计有Z向性能要求的厚板; 　　(4) 建筑结构安全等级为一级，大跨度钢结构中主要受力构件所采用的钢材; 　　(5) 设计有复验要求的钢材; 　　(6) 对质量有疑义的钢材。 　　1、化学成分分析(主控项目) 　　(1) 检验指标：碳、硅、锰、硫、磷及其他合金元素 　　(2) 依据标准：《钢和铁化学成分测定用试样的取样和制样方法》GB/T20066-2006 《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004 　　(3) 取样方法及数量：钢材化学成分分析，可根据需要进行全成分分析或主要成分分析。所采用的取样方法应保证分析试样能代表抽样产品的化学成分平均值。分析试样应去除表面涂层、除湿、除尘、以及除去其他形式的污染。分析试样应尽可能避开孔隙、裂纹、疏松、毛刺、折叠或其他表面缺陷。制备的分析试样的质量应足够大，以便可能进行必要的复检验。对屑状或粉末状样品，其质量一般为100g。可采取钻、切、车、冲等方法制取屑状样品。不能用钻取方法制备屑状样品时，样品应该切小或破碎，然后用破碎机或振动磨粉碎。振动磨有盘磨和环磨。制取的粉末分析试样应全部通过规定孔径的筛。钢材化学成分的分析每批钢材取1个试样。 　　2、力学性能检验(主控项目) 　　(1) 检验指标：屈服点、抗拉强度、伸长率、冷弯、冲击功 　　(2) 依据标准：《钢及钢产品力学性能试验取样位置及试验制备》GB /T2975-1998《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004 　　(3) 取样方法及数量：应在外观及尺寸合格的钢材上取样，产品应具有足够大的尺寸。取样时应防止出现过热、加工硬化而影响力学性能。取样的位置及方向应符合GB /T2975-1998附录A的规定。当工程没有与结构同批的钢材时，可在构件上截取试样，但应确保结构构件的安全。按每批钢材，拉伸试验取1个试样，冷弯试验取1个试样，冲击试验取3个试样。当被检钢材的屈服点或抗拉强度不满足要求时，应补充取样进行拉神试验。补充试验应将同类构件同一规格的钢材划为1批，每批抽样3个。         二、钢结构检测的流程 　　1.在进行钢结构检测前收集相关资料，如工程地质勘查报告、设计图和计算书、设计变更、沉降观测记录、施工记录、材料质保书、材料检验文件、竣工图及竣工验收文件等; 　　2.了解建筑物建造、使用、损坏及修缮历史，如建筑物的施工、改造、维修、用途变更、使用条件和使用环境改变以及是否受过灾害等; 　　3.现场基本情况调查及资料核对。当有施工图时，应进行现场校核;若无施工图，应根据结构实际状态绘制测绘图; 　　4.地基基础的调查、钢结构使用环境的调查、材料性能检测、节点连接状况检测、结构损伤检测、结构变形检测。必要时还可进行结构动力检测以及结构或构件现场荷载试验等。          以上就是带给大家的检测知识了，希望对大家有用。

　　在以前舞台只是一个简简单单用钢结构搭载出来的一个平台，但在如今舞台上面也搭载了非常多的其他东西，搭载了许多吸引人们目光的灯光与音箱，炫目多彩。 　　但是安全问题也越来越多了，现场的舞台搭建一般赶得紧，往往忽视了承重与线路问题，舞台可能会出现塌陷，出现重大的安全隐患。那么由专业的舞台检测专家来公司你舞台检测有哪些内容。 一、舞台检测包括哪些部分 　　(1)现场检测; 　　(2)承载力验算; 　　(3)最终结论建议; 二、舞台检测的参数 　　舞台尺寸测绘：现场拟用手持式激光仪、钢卷尺、游标卡尺等对舞台总尺寸及构件总尺寸测量及复核。 　　舞台完损检测：现场对舞台钢结构构件截面，钢结构节点连接情况进行完损检测 　　舞台构件的承载力验算：在不考虑抗震及风荷载的情况下，采用某技术公司的钢结构计算软件，对舞台的背景墙建立力学计算模型，对钢桁进行承载力验算。 三、舞台安全建议 　　由于舞台为临时搭建，未设基础，在使用过程中未经允许不得增加附加荷载，若发现节点出现松动，请立即对其进行相应处理，以免发生意外。 　　舞台安全检测是一件非常重要的事情，落实不要凭感觉，需要专业的人员来把关，为了舞台上的人身安全，舞台检测绝对不是小事。

　　生命安全是我们最关注的一件事，然而我们人生中接触最多的就是食物和房子，房子的安全问题是我们不可以无视的东西，但是如果一旦发现了我们日常的生活中的房屋是危房怎么办呢?下面为大家讲解一下。   一、如何分辨危房呢 　　不是每一个人都是专家的，有些危房比较明显，一看就是危房，但是有些危房正常的外表里面却是千疮百孔的危险潜在，下面教大家分辨危房的知识 　　1、屋顶开裂 　　您购买的房子竣工了，开始验收房屋的时候，要查看屋顶是否有质量问题，如果屋顶出现开裂那就是主体结构出现质量问题。 　　2、承重墙 　　检查承重墙是否有裂纹或者裂缝，如果承重墙出现了裂纹，那就是存在主体结构质量问题。 　　3、房顶、地面是否漏水 　　如果下雨天屋外下大雨而屋内下小雨，那无疑是房屋存在质量问题，如果地面铺设的地板渗水或者颜色不均匀，那也说明房子存在质量问题。 　　4、厨房、卫生间 　　厨房一般检查厨房的主体是否存在开裂以及倾斜，厨房排水是否顺畅，卫生间地面是否有下沉，卫生间墙角是否有开裂以及渗水。 　　5、阳台 　　检查阳台地面和两侧墙面是否有裂缝，如果出现开裂那就是主体结构质量存在问题。 　　6、地面高度仔细检测下地面的高度误差 　　比如说门口的地面高度和屋内的地面高度误差是否较大，如果大于2厘米就存在质量问题了。 　　此外，如果房子柱子出现砖块缺失、开裂，楼板与墙体的连接处出现裂缝，梁底出现横裂，梁侧出现竖裂等，那市民要多留个心眼，建议去申请危房鉴定。 二、发现自己家是危房应该怎么办 　　既然已经发现了危房了那么应该如何去做呢?如果发现了造成危房的原因是开发商设计不合理，建造偷工减料，修缮费用可以要求开发商来出，属于要求其承担的民事责任。 　　如果鉴定结果是因为自然原因，如台风浸泡、地质原因导致沉降等，那么修缮费用就要由房屋所有权人自己掏腰包。 　　以上就是如何分辨危房发现自己家是危房应该怎么办的相关内容了，房屋是我们生活的地方，安全是我们的根本，如果我们自己发现不了危房的痕迹，那么请专业的鉴定机构是您最好的选择。

　　近两年，国内外相继发生了有多起高楼外墙脱落，导致行人被砸身亡的事件，同时还有损坏财物或存在安全隐患的报道。   　　一、外墙隐患从何而来   　　施工过程及材料处理不当   　　基层结构因素。框架结构外墙在砼梁柱和砌体接缝处，易发生因砌体变形而造成的保温层破坏。脚手架洞口等未砌实，形成保温层局部基层不牢而破坏。外墙装饰构件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保温层局部空鼓、产生裂纹后长期渗水，最终导致保温层脱落。   　　抗压措施不当。保温板表面荷载过大，或对负风压抵抗措施采用不合理。   　　墙体界面处理不当。除黏土砖墙外，其他墙体均应用界面砂浆处理后再涂抹浆体保温材料，否则易造成保温层直接空鼓或界面处理材质失效，形成界面层与主体墙空鼓，连带形成保温层空鼓。保温板表面也需要使用界面砂浆处理，否则也会造成保温层局部空鼓。   　　材料质量。因为抹面砂浆层变形空鼓，导致面砖大面积脱落；组成的复合墙体由于各层的材料不相容，变形不协调，导致面砖产生位移；外墙的防水措施没有做到位，导致水分渗入，引起冻融反复冻融循环，造成面砖粘接层破坏，引起面砖脱落。   　　环境因素   　　气温变化。不同季节和昼夜的温差变化，使得饰面砖受到三维方向温度应力的影响，饰面层会产生局部应力集中在纵横墙体或屋面与墙体的交接处，若是在大面积墙面中部，或者相邻面砖的局部挤压，就会引起面砖脱落。   　　外力因素。一些外力的因素也会导致面砖脱落，比如地基不均匀沉降引起结构物墙体变形、错位，造成墙体严重开裂、面砖脱落;风压、地震等自然因素也会导致面砖脱落。   　　二、外墙隐患为何难以解决   　　外墙脱落事故如此频发的原因   　　高层建筑数量庞大。高层建筑数量的快速增长，伴随着安全隐患的不断增加，想要进行全面的建筑外墙检查，时间长、成本高。   　　无法及时发现。外墙产生空鼓，但未产生明显开裂、脱落时，通过简单观察无法发现安全隐患，很难做到防患于未然。   　　维修处理不及时。近些年住宅外墙脱落问题，成了困扰很多小区业主的一大难题。   　　三、相关检测规范   　　《红外热像法检测建筑外墙饰面粘结质量技术规程》（JGJ/T277-2012）   　　《红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程》（CECS204：2006）   　　《Q/JY 25-2003红外热像法检测建筑物外墙饰面粘贴质量技术规程》   　　四、红外检测原理   　　红外线和可见光及无线电波一样是一种电磁波。红外线的波长比可见光长，比无线电波短，为0.75~1000µm，可分为近红外、中红外和远红外。   　　红外线是一种肉眼看不见的波，它具有和光一样的特性，任何温度高于绝对零度（-273ºC）的物体都会发出红外线。像光一样，红外线具有反射、折射和散射的性质；任何物质都会放出能量，其红外线放射量取决于它的温度和发射率。包括建筑物。   　　墙体结构具有很大的热容量，例如主体为混凝土或砖砌体结构时，在正常情况下：   　　当外墙饰面的温度高于主体结构时，热量会由外墙饰面传递给主体结构；   　　当外墙饰面的温度低于主体结构时，则热量会反向传递；   　　当外墙饰面产生空鼓时，在空鼓的位置就会形成一个很薄的空气层，由于空气层具有很好的隔热性能，因此当日照或环境气温发生变化时，空鼓部位的温度变化大于正常墙面。一般情况下，日照时外墙表面温度会升高，空鼓部位温度比正常部位的温度要高；反之，空鼓部位温度要低。   　　因此，当外墙存在脱落、空鼓等缺陷时，在红外热像图上将表现为“热斑”或“冷斑”现象，其结果直观、可靠，帮助检测人员快速判断外墙质量状况。

　　房屋安全检测是通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，对房屋作出是否安全的判定，是房屋可靠性检测（安全性、适用性和耐久性）的一个部分。房屋安全检测一般适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋，房屋安全检测不含各种自然灾害可能对房屋造成的危害因素，但灾后出现房屋危险迹象时，仍应对房屋本身作出安全鉴定。   　　房屋安全检测的主要内容包括房屋使用历史与结构体系调查及施工偏差与缺陷检测、房屋变形测量、房屋完损状况检测及房屋损坏原因分析、房屋结构材料性能检测、房屋结构验算、房屋安全性评估、房屋检测结论及加固处理建议等七部分内容。   　　一、房屋使用历史与结构体系调查   　　房屋结构体系调查一般在现场初步调查、委托方提供图纸资料的基础上确定，并对其进行检测、复核，是否满足设计要求。结构体系的复核调查内容包括各层房屋平面范围、轴网尺寸、层高、构件材料、承重结构构件布置、构件制作方式、节点形式、填充墙类型等。   　　二、房屋变形测量   　　在具备条件时，应通过房屋的沉降测量来推算房屋的不均匀沉降和倾斜，房屋的沉降测量应在原有沉降观测点上进行；当不具备条件时，房屋的倾斜可通过测量房屋竖向棱线的相对倾斜率确定，房屋的相对沉降可通过测量外墙勒脚线、窗台、楼地面的相对高差确定。   　　三、房屋完损状况检测及房屋损坏原因分析   　　采用文字、图纸、照片等方法，记录房屋建筑结构构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。当房屋存在的质量问题，应分析成因；仲裁项目尚应区分质量问题的责任，多个因素均有影响时，宜区分各因素的主次关系。质量问题的成因可归纳为地质、设计、施工、材料、使用不当、环境影响、灾害影响、自然老化、质量通病等几类。   　　四、房屋结构材料性能检测   　　房屋结构材料性能检测检测项目根据结构验算与评估的需要确定。   　　五、房屋结构验算   　　必要时，根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料性能和使用荷载的实际状况，按现行规范对房屋结构进行验算。   　　六、房屋安全性评估   　　房屋的安全性，应结合结构验算、结构体系与构造分析、施工质量与完损程度进行综合评估。委托方未明确要求进行可靠性等级、危险性等级评定的项目，可不评定整体结构的可靠性或危险性等级，但应对存在问题、是否需要加固或维修等给出结论。委托方明确要求进行可靠性等级或危险性等级评定的项目，应分别按照《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292、《工业厂房可靠性鉴定标准》GB50144和《危险房屋鉴定标准》JGJ125进行逐级评估。工程质量综合检测等项目尚需评估房屋施工质量。施工质量的评估应按各施工验收规范为依据，按各分部分项工程中的抽样检测结果（施工偏差与缺陷）分别评估。   　　七、检测与评估结论及维修加固建议   　　1.检测与评估结论   　　房屋检测与评估结论是对现场调查检测、计算分析、质量评估的总结，一般应包括结构体系符合性、材料性能检测、完损状况检测、沉降变形检测、结构验算结果、损坏原因分析、质量评估结论等内容，具体内容可根据项目类型进行适当增减和调整。检测与评估结论应是依据现场调查检测、计算分析和质量评估结果自然得出的，不得出现无根据的结论。检测与评估内容应符合委托合同要求，结论应做到内容全面、条理清晰、语言简练。   　　2.房屋维修加固处理建议   　　房屋的处理措施建议一般包括正常使用、限制荷载、加固、维修、拆除、定期监测等。需要限制荷载、加固、维修或拆除时，应指出加固、维修或拆除的范围、原因、方法、依据标准，其中范围与原因应明确，建议的处理意见应根据委托合同要求提出相应深度的方法、方案等，所提出的方法、方案应有可操作性。需定期监测的项目应指出监测内容、方法、周期等。