交通基础设施的快速发展为人们的社会活动和日常生活提供便利，同时也给交通运输服务保障及安全监管带来了前所未有的挑战。 　　在公路、桥梁及隧道等交通基础设施的建设中，混凝土发挥着重要作用，而在混凝土结构表面的维护中，裂缝是最常见、最严重的病害之一，因此裂缝是评价混凝土结构表面质量的重要参数之一，同时也是大部分病害的早期表现，对交通基础设施，如公路、桥梁、隧道等的使用寿命及行车安全会产生严重影响。 　　目前，世界各国都在不断探索和研究混凝土建筑维护问题，以提高建筑水平。早期的检测和维护主要依靠人工检测方式，当时的摄像技术还不成熟，需要维护人员进行现场勘查、测量，并手工记录检测结果。 　　人工检测方式不仅耗时，而且花费大量的人力、物力和财力，同时存在检测精度低、检测结果受人为影响较大等缺点。而在隧道等半封闭场所人工检测还会影响正常的交通通行，严重时甚至会造成交通事故。随着科学技术的不断发展，各种新技术和新算法都逐渐运用于裂缝检测技术中。 　　目前主流的裂缝检测技术包括基于数字图像处理的裂缝检测技术、基于计算机断层扫描(computed tomography, CT)技术的裂缝检测技术、基于结构光的裂缝检测技术和基于超声波的裂缝检测技术等。 　 　　基于数字图像处理的裂缝检测首先需要通过电荷耦合元件(charge coupled device，CCD)采集裂缝图像，然后通过裂缝检测算法对采集到的图像进行检测分析，最终得到混凝土表面裂缝检测结果。该技术原理简单，性价比高，操作容易，近几年得到了长足发展。该技术的核心是裂缝检测算法，目前比较成熟的算法有基于阈值分割和边缘检测的裂缝检测算法、基于数学形态学的裂缝检测算法和基于渗流模型的裂缝检测算法等。 　　图像裂缝检测的目的是使用某种裂缝检测技术对输入的混凝土表面图像进行实时处理，最终获取精确的裂缝图像，用于后续的裂缝分析，为进一步获取裂缝相关参数奠定基础。因此，图像裂缝检测算法的研究是混凝土图像裂缝检测系统中至关重要的一步，图像裂缝检测的精确性将直接影响获取的裂缝信息的准确性。 　　随着计算机信息产业技术的迅猛发展，自动化、智能化已经成为行业间发展、竞相突破的主要研究方向。与此同时,科技也推动着裂缝检测技术发展到了自动化的时代，智能路面图像裂缝检测车应运而生，在公路、桥梁、隧道等交通运输基础设施的自动监控与维护领域有着广泛的应用。对在复杂背景下拍摄的混凝土表面图像，采用图像裂缝检测技术提取裂缝，通过研究分析获得裂缝信息用于后期维护，是当前智能路面图像裂缝检测车开发领域中研究的热点。 　　在复杂背景下，利用图像裂缝检测技术实现裂缝的自动化检测，具有重大的理论意义和广泛的应用前景。图像裂缝检测的第一步是混凝土表面图像的采集，常用的多功能道路检测车。多功能道路测试车是一套模块化的数据采集平台，由一辆特别改装的汽车底盘和各种数据采集子系统组成。具体包括：道路几何参数测量系统、全球定位系统、激光线扫描车辙测量系统、纵向断面平整度测量系统、计算机定标录像及测量平台、高精度道路几何系数测量系统、路面纹理测量系统、道路全景路况扫描系统、路面病害分类评级软件、净空高度测量系统和路面摄像全自动的裂缝探测机识别系统。 　　路面图像裂缝检测系统主要分为两个部分，一是检测系统的硬件部分，通过车载摄像头、信号处理器等装置，在一定的车速下获得路面或隧道表面图像;二是裂缝检测系统的软件部分，对采集的图像进行处理，获得裂缝图像。 　　利用智能检测车进行裂缝检测是未来交通设施维护的主要发展方向，裂缝检测技术在公路路面病害裂缝检测、公路隧道裂缝检测、铁路隧道裂缝及桥梁裂缝检测中都具有重要的使用价值，并且具有广阔的发展前景和巨大的经济价值。 　　基于图像的自动化裂缝检测技术属于无损检测技术，不仅能够快速、精确地检测裂缝，而且还能克服传统人工裂缝检测费力、耗时、检测不精确等不足，是国内外裂缝检测技术的研究热点。

　　房屋的沉降检测是指沉降房屋在检测时的现阶段状态，它直接反映房屋沉降的程度和严重情况。 　　房屋沉降监测是指对房屋的沉 降趋势进行长期的观测，它一般适用与新建房屋，在房屋沉降稳定前定期做沉降观测，有助于确定房屋是否超出沉降标准确定的最大值。 　　以下是房屋沉降的相关知识，看完后会对房屋沉降有更直观的了解： 　　沉降观测属于建筑变形测量的范畴，实际操作主要以建设部颁布的行业标准——《建筑变形测量规程》JGJ/TB-97和建设部颁布的国家标准——《工程测量规范》GB20026-93为依据，主要从技术规程、操作要求、施工特点作了明确的规定。 　　但对房屋建筑沉降观测的责任主体，参建各方在沉降观测中各自职责，何类建筑物必须进行沉降观测，如何判定房屋建筑沉降是否合格及观测数据发生异常后的处理程序未作明确界定。现就沉降观测中存在的以上问题和处理意见作一浅析。   　　 　　一、当前建设施工中沉降观测主要存在如下问题： 　　1)施测单位未作统一规定，部分地区是施工单位监测，费用由施工方自理;部分地区是由建设单位委托具有相应测量资质的检测单位检测，费用由建设单位承担或在施工合同中另行明确。 　　2)项目施工者对沉降观测的认识程度不够。认为施工单位只要按照设计、相关规范、标准施工，能满足安全、功能和质量要求即可，沉降多少，与己无关。 　　3)沉降观测记录主观臆造、弄虚作假，不能真实反映房屋沉降变形情况。施工单位为保证工程竣工后顺利交付，提供均匀的沉降资料，即使建筑物出现不均匀沉 降而引起某些构件裂缝，也以其资料搪塞;或施工单位因自身原因而造成构件裂缝、质量不合格而编造不均匀沉降资料，将质量问题归咎于地基沉降不均。 　　4)沉降观测从业人员良莠不齐;测量仪器设备精度不一，未按规定进行定期校核与检验;观测点基准点设置不符合要求;观测时间、周期，内业计算平差不符合要求。 　　5)房屋竣工交付使用后，未按要求进行继续监测，连续性不够。 　　6)监控力度不一。在实行施工阶段监理的工程，竣工前控制较完备，竣工后较缺乏;未实施监理的项目工程，监控机制更是缺失。 　　二、究其上述原因，主要是责任主体不明确。 　　笔者认为，从科学、公正、规范的角度出发，沉降观测的责任主体应由建设单位于工程开工前委托具有相应资质的检测单位承担。 　　其与施工单位作为责任主体相比较有如下优点： 　　①专业性强，技术可靠，能为建设单位提供更好的服务。 　　②独立性强，与施工方无隶属关系，数据真实可靠，并且具 有连续性。 　　③操作人员具备相应的资格上岗证书，熟悉操作规程及测量理论，能针对不同工程特点及具体情况进行施测。 　　④测量仪器和设备工具，定期经技术监督部 门检测认定，精度满足要求。 　　⑤有利于监控，检测单位对其检测数据报告负责。

　　随着以轨道交通为主的城市基础设施全面开工建设，工程施工噪声扰民、影响周边交通的事件有所增加，周边房屋受施工影响，沉降、开裂情况时有发生，工程周边矛盾日益突出。在我国，房屋安全鉴定检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。 　　一、检测项目： 　　检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。分房屋初始检测、施工阶段房屋监测、房屋最终复检三部分。 　　二、适用范围： 　　受周边环境影响建筑，进行房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的建筑。 　　三、检测内容： 　　沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。 　　四、检测要求： 　　房屋检测范围以深基坑施工深度为主要依据，对一般建筑物，应不小于2倍基坑深度;对于文物建筑和优秀历史建筑，应不小于50米。具体检测范围可根据工程保护和设计要求确定。 　　五、房屋检测单位的职责及工作内容： 　　1、房屋质量检测单位应依照国家和地方相关规定和标准，客观、公正地做好房屋质量检测工作; 　　2、通过资料调查、现场调查检测等方式了解被检测房屋的基本结构情况和基础形式，了解被检测房屋的使用及改扩建情况，为建设工程的设计、施工提供基础资料; 　　3、现场检测和记录房屋及其附属设施在施工前的完损状况。以文字、图示、照片等方式详细记录完损状况，作为建设工程施工后房屋完损状况的对比依据; 　　4、测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况，作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据; 　　5、调查拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等，调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节，提出施工中的注意事项，为优化施工方案提供参考; 　　6、布置房屋沉降监测点，在房屋关键部位布置裂缝监测点，测量沉降与裂缝监测点的初始值，并确定监测频率以及沉降、裂缝报警值等; 　　7、房屋的完损状况应进行全面检查，因受客观条件限制，无法对住宅楼居民室内进行全面检查时，检查户数不宜少于30%，且分布应具有代表性; 　　8、施工前检测单位提交的检测报告应告知被检测房屋的业主，并需经被检测房屋的业主确认。 　　六、主要技术依据： 　　[1]《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008); 　　[2]《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004); 　　[3]《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版); 　　[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999); 　　[5]《工程测量规范》(GB50026-2007); 　　[6]《建筑变形测量规范》(JGJ/T8-2007); 　　[7]《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008 ); 　　[8]《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011); 　　[9]《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011); 　　[10]《砌体结构设计规范》(GB50003-2011); 　　[11] 工程设计、施工、检测等有关规范标准。 　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。

　　房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。首先，房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据。房产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，处理产权纠纷的重要依据。它直接关系到购房人的切身利益。 　　房产测量的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性，它是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据。同时也为房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建筑和违章占地提供了可靠的凭据。其次，房产测量是城市建设、规划和管理的重要依据。房产测量按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关房屋及其用地的有关信息和资料，通过对房屋自然状况和权属况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及土地使用情况，从而为房地产产权的管理提供基础数据。这些数据是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。 　　因此，房产测量是进行城市土地开发利用，城市规划建设管理必不可少的基础资料。最后，房产测量也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段。当前由于商品房价格居高不下，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的市场秩序。 　　1、设计图纸资料必须要经过会审,并盖有审核单位的图章 　　经过会审的图纸错误少很多,而且会审图纸都通过了规划,建房时基本不会再更改会审图纸。就不会出现设计图有可能会被开发商变更, 出现提供给测绘单位与施工单位的图纸不一致的情况,发生房屋某些部位的变更,改变使用性质的房屋。 　　2、 测量准确度的提高 　　建立工作协作与沟通机制，积极与职能部门进行联系，同时加快数字化测量投入力度。通过先进的测量设备，有效解决手工测量时测量工具精度不够、误差过大的现象。提升测绘成功准确度，测绘成果严格遵循二级检查、一级验收，做到产品质量100%正确无误。在质量上严格把关，做到责任到人，严格审查，力争每一个数据都准确无误，每一份图纸都尽善尽美，符合规范，保障测绘产品质量达到规范要求的精度标准。获取详细的平面图。具有详细的住宅平面图，测量和计算才能方便而准确。平面图理应应包括住宅的主要数据以及使用面积等。这一问题的解决是测量改进的必经过程和完善方式，对于个人利益和测量单位都是很有益处的。 　　3、对现有的测量仪器进行升级改革        采用先进的数字化测图设备进行测量,这主要是采用先进仪器进行采集,得到有关的信息及数据,通过计算机进行数据处理,然后再经过图形的生成和编辑,最后获得房屋面积的数字化图形,然后经过专用的图像输出设备,精确地绘制出房屋的建筑面积图纸。数字化的测图技术是现阶段在房地产地形测量、地籍的测量中广泛应用的一种新型技术,数字化测图本身具有绘制的图纸质量高、速度快、所需要的劳动强度很低、图载的信息非常的多等特点,是房产图成图绘图的一个重要发展方向。 　　4、建立审核制度 　　在对商品房进行实测后 要运用电脑对所取得的资料进行绘图和计算, 在有了初步的图纸后, 技术负责人应该对图纸和实测的数据进行反复的校对, 确认没有错误后才能够打印标准成果图。另外还有定期对成果图进行抽查,看其是否与实物相符。并充分利用规划部门的规划,审核资料,与设计图纸和预测成果图进行比较, 找出发生变化的地方、变化的数据以此来保证实测成果图的精确度。房产测绘的成果资料要经过整理、检查、验收后, 才能向委托人提交资料, 并归档。

　　一、混凝土构件的损伤检测：   　　1混凝土结构损伤检测的内容可根据实际结构的具体情况确定。   　　2当混凝土结构构件表面无粉刷层时，可采用目测的方法检测混凝土结构构件的外部缺陷。当混凝土结构构件表面有粉刷层且确实怀疑混凝土有表面缺陷时，可采用敲开粉刷层随机抽样的方式进行检测。当确实怀疑混凝土有内部缺陷时，可要求进行检测。   　　3混凝土结构的开裂情况直接影响到结构的计算分析模型和可靠性评估结论。因此，是混凝土结构的必检项目。   　　4当采用回弹法检测混凝土的强度时，应测试混凝土的碳化深度。另外，根据混凝土的碳化深度可以判断钢筋是否可能发生锈蚀。因此，混凝土碳化深度的检测也是混凝土结构的必检项目。   　　5钢筋锈蚀将直接影响结构的安全性，钢筋锈蚀状况的检测是混凝土结构的必检项目。   　　二、砌体结构的裂缝、倾斜、风化及人为损伤等内容为必检内容。   　　三、钢构件损伤检测：   　　1钢结构构件腐蚀损伤测量应按板件测量，对于型钢，应按肢、翼缘等测量。   　　2腐蚀损伤对钢材性能的影响可按下列规定判定：   　　1）腐蚀后的残余厚度大于5mm且腐蚀损伤量不超过初始厚度的25%时，可不考虑腐蚀对钢材性能的影响，但应考虑腐蚀损伤对构件截面造成的削弱。   　　2）对于一般钢结构，腐蚀后的残余厚度不大于5mm或腐蚀损伤量超过初始厚度的25%时，不仅应考虑对构件截面的削弱还应考虑对钢材塑性和韧性的影响。   　　3）对于薄壁钢结构，截面腐蚀削弱大于10%时，不仅应考虑对构件截面的削弱还应考虑对钢材性能的影响。   　　3残余厚度检测可按下列规定进行：   　　1）检测腐蚀损伤程度，应先清除待测表面积灰、油污、锈皮等。对需要量测的部位，可采用钢丝刷、砂轮等工具进行清理，直到露出金属光泽。   　　2）对全面均匀腐蚀情况，测量腐蚀损伤板件的厚度时，应沿其长度方向至少选取3个腐蚀较严重的区段，每个区段选取8~10个测点，采用测厚仪测量构件厚度。腐蚀严重时，测点数应适当增加。取各区段算术平均量测厚度的最小值作为该板件实际厚度。   　　3）对局部腐蚀情况，测量腐蚀损伤板件的厚度时，应在其最严重腐蚀部位选取1－2个截面，每个截面选取8~10个测点，采用测厚仪测量板件厚度。腐蚀严重时，测点数可适当增加。取各截面算术平均测量厚度的最小值作为板件实际厚度，并记录测点的位置。   　　4）对角焊缝腐蚀情况，测量焊缝焊脚高度时，应根据焊缝的腐蚀状况，沿焊缝长度均匀布点3－10个，逐点测量焊缝厚度，取算术平均测量厚度作为焊缝实际厚度，并记录焊缝长度。   　　4板件腐蚀损伤量为初始厚度减去实际厚度。初始厚度为板件未腐蚀部分实测厚度。初始厚度应取下列两个计算值的较大者：   　　1）所有区段全部测点的算术平均值加上3倍的标准差。   　　2）公称厚度减去允许负公差的绝对值。   　　5腐蚀损伤对钢材材质的影响与腐蚀量有关，腐蚀量不超过初始厚度的25%时，对钢材材质影响不大，可不考虑腐蚀的影响。但当腐蚀量超过初始厚度的25%时，则应考虑腐蚀的影响。   　　6当焊缝的质量不满足要求或焊缝截面严重削弱时，计算时应根据焊缝的实际状态计算。   　　7对于一个节点中有个别或部分普通螺栓出现松动、脱落、螺杆弯曲、连接板翘曲、连接板螺孔挤压破坏等损伤，但节点仍然可以承载时，进行结构分析和节点承载能力计算应考虑损伤对节点的不利影响。当节点的部分或大部分螺栓出现损伤，以至于节点难以承载时，应判定节点失效。   　　8对于个别或部分或大部分高强度螺栓出现损伤情况，在结构分析、节点承载力分析以及节点失效判定中的处理方法，与普通螺栓相同。对高强度螺栓的松动采用定扭矩检测，当预拉力损失对普钢大于10％时对薄钢大于5％时则确定有松动。   　　9铆钉连接在早期的钢结构中以及承受动力荷载的结构中应用较多，对于个别或部分或大部分铆钉出现损伤情况，在结构分析、节点承载力分析以及节点失效判定中的处理方法，与普通螺栓相同。   　　四、木结构构件及其连接节点在不同的工作环境中的损伤情况可能不一致，故木结构构件及连接节点的损伤应逐根、逐个检查。且木结构构件及其连接节点的损伤均为必检项目。

　　随着城市发展和城市建设的不断进步，城市中的旧城改造、翻建、市政工程建设等在实施过程中，会对周围屋子产生一定的影响，使得原有房屋或市政管线产生倾斜、裂缝或破坏，因而，施工需要对周边房屋进行检查，根据上海市工程建设规范《基坑工程施工监测规程》和上海市工程建设规范《地基基础设计规范》要求，在基坑深度周边2-3倍范围内的建筑物需要做周边相邻影响检测。房屋检测的时间应该在安排基坑开挖前，基坑开挖后和基坑回填后这三个主要阶段进行检测。 　　第 1 阶段 施工的前面进行检测(基坑开挖前)对周边房屋(包含一般建筑和市政管线和道路)。 　　1)调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图;调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。 　　2)调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。 　　3)检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次，取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。 　　4)检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。 　　5)调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。 　　6)提交施工的前面检测报告。

　　房屋检测到底是一个什么样的行业呢? 　　简单的说，房屋就好比我们人，也会“生老病死”，你把墙拆了，就像人的腿折了，还能站稳吗?而我们检测就是检测房屋是否存在问题，是否安全，是否适合居住。 　　哪些情况下我们需要进行房屋检测 　　对于个人，像房屋漏水、墙体开裂、房屋倾斜、老化等，对于这些房屋常见病状，不用急于找检测机构，首先判断一下情况，比如漏水，如果问题不严重，可以直接找漏水维修公司，但如果你买的是新房，而且多处漏水，这你肯定要找开发商理论，这时就需要找专业的检测机构进行检测评定。再比如，正常房屋都有一定的倾斜率，但如果你家旁边挖隧道，房屋倾斜明显扩大，这时候你就需要找检测机构了。 　　对于企业，像改造、改变房屋用途、局部荷载增大(增加仪器设备)等，都需要进行房屋检测，而且是必不可少的。因为这些改动，会影响房屋整体结构安全。有些时候不太明显，比如说，在楼板上多增加一组机器，就像在你的肩膀上加个杠铃，或许你能坚持住，但迟早你会被压趴的。 　　还有一些情况，比如发生地震、火灾、雪灾等，周边发生爆炸，货车撞了仓库的墙等，最好找专业检测机构检测鉴定一下，以确保房屋的安全使用。 　　为什么说房屋检测不是一个简单的活 　　还是以我们人为例，感冒了，医生给你开点感冒药就好了，就像卫生间漏水，修修补补就可以了，但是如果你鼻角流血，全身哆嗦，意识不清，医生就会让你办理住院，抽血化验，用光谱分析检验仪对你全身进行检查分析等，综合下药。 　　我们检测工程对待房屋也是如此，要用卷尺测量裂缝宽度、长度，经纬仪测量房屋倾斜，回弹仪检测混凝土强度，钢筋扫描仪探测墙体内钢筋情况等等，然后对检测数据进行周密的计算与建模分析，最后给出综合结论以及建议方案等，并要对最终结论负责。这是一个全面而复杂的过程。 　　所以说，房屋检测这个行业，容易被忽略，却与我们生活息息相关，看似微不足道，却至关重要，就像我们在《从浦东超市阁楼坍塌事故谈结构设计与检测重要性》文中提到的，“血淋淋的教训警告我们，要尊重结构设计和检测，增强房屋安全意识。”

　　目前，房屋检测鉴定有效的减少了由于自然灾害和人为因素造成的损坏，保障了社会和人民的生命财产安全。虽然针对房屋相关的检测事项很重要，但是在大部分人的印象中这些一直是很专业很遥远的话题，其实并不然，这些却是与人们的生活是息息相关的。那么，哪些房屋需要进行房屋质量检测鉴定呢?接下来北方测盟为大家简要介绍以下几种情况： 　　1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进行房屋质量检测鉴定了; 　　2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进行房屋质量检测鉴定了; 　　3、如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进行房屋质量检测鉴定了; 　　4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。这荷载是否在承受范围内，就需要专业的房屋检测机构进行房屋质量检测鉴定;   　　5、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的房屋检测鉴定机构进行房屋质量鉴定; 　　6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。 　　7、进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋。例如地铁周边的建筑物，很可能会受到其影响而出现各种使用问题。为了避免这些问题，就要在地铁开工前进行房屋质量检测鉴定。

　　房屋有裂缝是很多个人和企业都会遇到的问题，由此引发的纠纷不计其数，但由于不同结构形式裂缝开裂原因及其对结构影响的复杂性，如何系统有效的给出裂缝处理的具体建议一直是建筑行业所面临的难题。   　　房屋裂缝种类：   　　1、房屋主体结构出现裂缝：   　　包括墙体裂缝及楼板裂缝，裂缝又分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。   　　裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。   　　2、房屋砌体结构出现裂缝：   　　包括墙面裂缝及保温层裂缝，裂缝又分为砌体构件不均匀沉降裂缝、二次砌筑填充墙体裂缝、墙面抹灰裂缝、外墙保温面层裂缝。   　　裂缝产生的原因有温度变形（热胀冷缩）、干缩变形（材料自身）、施工工艺错误（不同材料部位没有进行特殊处理）等。   　　3、楼体不稳定   　　过了沉降期依然下沉不止；   　　不均匀沉降导致楼体倾斜；   　　整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；   　　因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。   　　第一种是由于房屋不均匀沉降引起的，表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。   　　第二种是由温度引起的，又可分为两种情况：   　　一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响；   　　另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。   　　第三种是梁下的墙体受力太大引起的，对房屋的安全和使用都有影响。   　　产生这种裂缝的原因：   　　1、在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大；   　　2、墙体的质量不好，承压能力太差。   　　当然，房屋裂缝种类繁多，上面罗列的只是主要得可能性，如果碰到复杂情况或者把握不大时，还是好房屋检测鉴定专业人士来鉴定情况，以便给出专业权威的分析和判断。   　　裂缝观测技术要求：   　　1、对建筑上明显的裂缝，应进行裂缝观测。裂缝观测应测定裂缝的位置分布和裂缝的走向、长度、宽度、深度及其变化情况。深度观测宜选在裂缝最宽的位置。   　　2、对需要观测的裂缝应统一编号。每次观测时，应绘出裂缝的位置、形态和尺寸，注明观测日期，并拍摄裂缝照片。   　　3、每条裂缝应至少布设3组观测标志，其中一组应在裂缝的最宽处，另两组应分别在裂缝的末端。每组应使用两个对应的标志，分别设在裂缝的两侧。   　　4、裂缝观测标志应便于量测。长期观测时，可采用镶嵌或埋入墙面的金属标志、金属杆标志或楔形板标志；短期观测时，可采用油漆平行线标志或用建筑胶粘贴的金属片标志。当需要测出裂缝纵、横向变化值时，可采用坐标方格网板标志。采用专用仪器设备观测的标志，可按具体要求另行设计   　　5、裂缝的宽度量测精度不应低于1.0mm，长度量测精度不应低于10.0mm，深度量测精度不应低于3.0mm   　　6、裂缝观测方法应符合下列规定1对数量少、量测方便的裂缝，可分别采用比例尺、小钢尺或游标卡尺等工具定期量出标志间距离求得裂缝变化值，或用方格网板定期读取坐标差计算裂缝变化值2对大面积且不便于人工量测的众多裂缝，宜采用前方交会或单片摄影方法观测3当需要连续监测裂缝变化时，可采用测缝计或传感器自动测记方法观测。对裂缝深度量测，当裂缝深度较小时，宜采用凿出法和单面接触超声波法监测；当深度较大时，宜采用超声波法监测   　　7、裂缝观测的周期应根据裂缝变化速率确定。开始时可半月测1次，以后1月测1次。当发现裂缝加大时，应提高观测频率。

    玻璃幕墙，是指由支承结构体系可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构。那么，玻璃幕墙多久需要检测一次呢？       玻璃幕墙什么时候检测和维修比较好？       1、在幕墙工程竣工验收以后一年时,应对幕墙工程进行一次全面检查,此后每五年应检查一次.       2、应对幕墙整体有无变形、错位、松动,如有则应对该部位相对应的隐蔽结构进行进一步检查,幕墙的主要承力构件、连结构件和连接螺栓等是   否损坏,连接是否可靠,有无锈蚀等.       3、玻璃面板、金属面板、石材是否有松动和损坏,尤其石材表面是否有裂纹和缺损.       4、密封胶有无脱胶、开裂、起泡、粉化,密封胶条有无脱落、老化等损坏现象.       5、开启部分是否启闭灵活,五金附件是否有功能障碍或损坏,安装螺栓或螺钉是否松动和失效.       6、幕墙排水系统是否通畅.       7、施加预应力的立杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时,必须对该工程进行一次全面的预拉力检查和调整,此后每三年应检查一   次.       8、幕墙工程使用十年后,应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查,此后每三年宜检查一次.       9、当幕墙遭遇强风袭击后,应及时对幕墙进行全面的检查,修复或更换损坏的构件,对施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程,应进行一次全面   的预拉力检查和调整.       10、当幕墙遭遇地震、火灾等灾害后,应山专业技术人员对幕墙进行全面的检查,并根据损坏程度制定处理方案及时处理.