买房时的欢喜抵不过验房时的忧虑，这应该是许多经验不足的年轻人最为头疼的事情了，结构是房屋的“骨架”，其质量的好坏跟以后的使用安全有直接关系，但是在实际得验收过程中却最易被忽略，下面就一起来看看，我们到底应该怎么进行房屋验收。     　　一、房屋结构安全验收   　　验收时业主可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，一般报告上都会标明质量等级是合格、优良还是优质，如果是标明不合格就是该房子不适合居住，注意查看房屋是否存在“钢筋外露、墙面裂缝、渗水以及承重梁、柱的设计不符合设计规范”等问题。   　　二、新房平面布局验收   　　验收时业主可对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构分别是否一致，各种房间的位置和门窗设计是否合理有效。同时需要注意的是住宅层高较理想的高度是2.8米到3.2米之间。层高过低的采光通风效果会大打折扣，也会给居住着造成压抑感。   　　三、房屋的地板楼板验收   　　在这一点上很多的购房者都不会注意到，但是楼板的厚度以及单位面积的荷载量会对以后的装修产生很大影响，试想一下倘若你想在家中置办一大点的浴缸或是比较重的实木家具都不行，这该是多么扫兴的事情。   　　说了这么多质量验收时应该考虑的事项，那么实际上若真遇到了验收后质量出现问题情况该怎么办呢？现在的很多房屋检测单位都可以出具安全鉴定报告，有了真实可靠的鉴定报告就可以跟物业谈判，就算运气不济遇到了不认账的情况，也可以直接到法院起诉。

　　2月12日，上海钧测检测技术服务有限公司成功通过现场审核，顺利取得了ISO9001质量管理体系认证。这标志着上海钧测在建设工程质量检测和房屋质量检测的相关服务领域，又增添了一项国际互认的体系证书。     　　上海钧测在年初迎接了方圆标志认证集团有限公司一阶段、二阶段为期四天的ISO9001质量管理体系现场审核。审核专家老师对钧测所有职能部门按照标准要求，对工作流程的每一个环节包括质量手册、程序文件、质量记录、各类规范性文件以及检测服务项目现场等进行了细致严格的审核，肯定了钧测作为第三方检测机构的规范管理的同时，也对钧测的管理提出了建设性意见。   　　在ISO9001质量管理体系的建立、运作、推行过程中，上海钧测认真策划，全员参与，每一位员工都参与到体系管理中。经过公司管理室负责人朱可欣和检测室负责人许婷多个日夜紧锣密鼓的准备、完善，上海钧测的ISO9001质量管理体系取得了极大飞跃。通过全公司员工的不懈努力，上海钧测最终顺利通过了审核组的现场审核，并于2018年2月12日获得了ISO9001质量管理体系认证证书。   　　质量管理是在质量方面指挥和控制组织的协调活动，通常包括制定质量方针、目标以及质量策划、质量控制、质量保证和质量改进等活动。实现质量管理的方针目标，有效地开展各项质量管理活动，必须建立相应的管理体系。ISO9001质量管理体系是企业发展与成长之根本。ISO9001质量管理体系为企业提供了一种具有科学性的质量管理和质量保证方法和手段，使全部质量工作有可知性、可见性和可查性，使产品质量得到根本的保证，并确保产品质量的稳定性。ISO9001质量管理体系秉承PDCA循环的理念，使企业得以持续改进，不断提高产品质量。   　　上海钧测成功取得ISO9001质量管理体系认证证书，是公司各项管理工作的规范化、标准化的全面检测。钧测通过进一步优化和规范各项管理制度，不断提高体系运行的有效性，不断提高公司的管理水平，共同推进公司的快速发展。通过ISO9001质量管理体系的认证，是对钧测的一种肯定，是钧测持续稳定健康发展的重要保证，是钧测不断提升质量管理水平，在市场竞争中树立良好的企业形象和信誉的坚实基础。审核组老师认为，钧测在各项管理系统整合上已达到了国际标准，能持续稳定地向顾客提高预期和满意的合格产品。   　　ISO9001质量管理体系是一个不断完善的过程，有效地运用各类管理工具，为钧测的质量管理的不断完善、持续改进提供有力的保证。未来，上海钧测将进一步提升客户服务，树立钧测品牌形象，持续稳定地在建设工程检测、房屋质量检测领域做出社会贡献。

　　房子的安全问题，大家都很关心。买来的房子住了一段时间怎么有裂缝，是什么原因造成的?会不会影响房子结构安全?根据规定，房屋交付使用后，有5类情形应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。     　　(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的; 　　(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的; 　　(三)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的; 　　(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的; 　　(五)其他可能危及房屋结构安全的。   　　另外，人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用安全责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。房屋超过设计使用年限，经鉴定可以继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。   　　那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢? 　　房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主委员会或者村(居)民委员会委托鉴定。委托人可以从市房屋主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。 　　委托人可根据房屋鉴定单位提出的处理建议进行治理。   　　经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议：   　　(一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋; 　　(二)处理使用，适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋; 　　(三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋; 　　(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

　　今年国家加大对农村改革，尤其是对那些长期闲置没有人居住的房子，政府将他们作为重点拆除对象，那来自农村的小伙伴们是不是开始担心自己老家的房子了？以下五种房子尤其要注意了！     　　1、在不是宅基地建造的房子   　　过去不管是政府还是村民，对在哪里建房不是太重视，只要自己感觉地理位置合适就开工建设。村和政府也没有给予太多干预，个别村民还把房子建在自己耕地上，但这都是不合法的建房。   　　2、那些无人居住的坍塌房屋   　　随着我国城镇化的不断发展，很多务工农民逐步离开农村来到城市买房生活，这样老家的房子就空了出来，而且长时间没有修理，存在不少安全隐患，甚至出现房屋坍塌，一旦初夏坍塌的情况，宅基地就会被收回。因此在城里居住的农民朋友，一定要注意老家的房子，该修理的赶快修理。   　　3、在不属于自己的宅基地上建房   　　有的农村宅基地可能是空闲地带，有人就看上了这一块空地，于是就建起了自己的房子，这样被拆除一分钱都没有。   　　4、没有归属性的房屋   　　在村里有一些国家照顾的孤寡老人，会出现无人继承的情况，政府就收回宅基。如果他人占据将受惩罚。   　　5、被征用的房屋   　　有的企业发展需要大片土地，往往会选择土地价格便宜的农村来投资，当地政府往往会为了发展经济选择拆迁部分被占用的房屋，这时房屋所有者不能阻止拆迁，否则也是违法现象。

　　厂房检测内容有哪些？   　　厂房司法鉴定、厂房质量检测、工业构筑物检测鉴定、工业建筑可靠性鉴定、房屋沉降倾斜观测、结构加固设计与施工、厂房安全检测鉴定、厂房抗震鉴定、厂房灾后检测、厂房荷载检测、钢结构厂房检测、厂房加层改造检测、工业厂房钢结构检测、厂房抗震能力检测、厂房结构安全检测、厂房空气检测、厂房检测评级等级划分、厂房工业厂房检测、厂房稳定性检测、厂房构件强度检测、厂房结构安全鉴定、厂房可靠性检测     　　厂房检测之厂房检测评级等级划分   　　一、当结构布置和支撑系统、围护结构系统与承重结构系统的评定等级相差不大于一级时，可以承重结构系统的等级作为该评定单元的评定等级； 　　二、在厂房检测中：当结构布置和支撑系统、围护结构系统比承重结构系统的评定等级低二级时，可以承重结构系统的等级降一级作为该评定单元的评定等级； 　　三、在厂房检测中：当结构布置和支撑系统、国护结构系统比承重结构系统的评定等级低三级时，可根据上述原则和具体情况，以承重结构系统的等级降一级或降二级作为该评定单元的评定等级； 　　四、综合评定中宜结合评定厂房的重要性、耐久性、使用状态等综合判定，可对上述评定结果作不大于一级的调整。   　　厂房检测主要检测参数有哪些？   　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。   　　厂房检测主要从哪几个方面入手？   　　①、厂房混凝土强度检测 　　②、厂房钢构件原材料检测（力学及工艺性能） 　　③、厂房钢构件连接用高强螺栓检测（扭矩系数、抗滑移系数） 　　④、厂房钢构件尺寸偏差检测 　　⑤、厂房钢构件外观质量检测 　　⑥、厂房钢构件材料厚度检测 　　⑦、厂房钢构件材料涂层厚度检测等等。   　　工业建筑的可靠性鉴定需要满足哪些要求？   　　1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定；   　　1）达到设计使用年限拟继续使用时； 　　2）用途或使用环境改变时； 　　3）进行改造或增容、改建或扩建时； 　　4）遭受灾害或事故时； 　　5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。   　　2、在下列情况下，宜进行可靠性鉴定：   　　1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时； 　　2）需要进行全面、大规模维修时； 　　3）其他需要掌握结构可靠性水平时。   　　3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定：   　　1）结构进行维修改造有专门要求时； 　　2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时； 　　3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时； 　　4）结构存在明显振动影响时； 　　5）结构需要长期监测时； 　　6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。

　　一、通常厂房楼板承载力鉴定一般性过程如下：     　　1、厂房的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。   　　2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。   　　3、抽样检测厂房承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。   　　4、检测厂房的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。   　　5、检测厂房倾斜和不均匀沉降现状。   　　6、根据实测厂房结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和厂房结构体系，建立合理的计算模型，验算厂房现有承载能力。   　　7、根据实测厂房结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和厂房结构体系，以当地地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。   　　8、检查房屋设备的运行状况。   　　二、厂房楼板承载力鉴定核算，归纳起来有两种方法：   　　1、均摊载荷验算法   　　该方法的原理是：将设备的重量均摊到每一个设备的平均占地面积上，然后将该均摊的载荷与楼房的设计承重（单位面积）进行对比，如果均摊载荷小于设计承重，则楼房是安全的，反之则是不安全的。   　　例：一台设备重量Q=1000公斤，外形尺寸：长×宽×高＝600mm×800mm×2200mm，设备四周均有走道，走道宽度均为800mm，楼房的设计承重是P=600kg/m2。   　　Q=1000kg   　　A=（0.6＋0.8/2＋0.8/2）×（0.8＋0.8/2＋0.8/2）＝2.24m2   　　设备对地面产生的均摊荷载q＝Q/A＝1000/2.24＝446kg/m2   　　由于q<＝P，设备可以安全安装。   　　对于我们的情况：LVG1200设备的重量：Q=6800kg，平均占地面积（将过道均摊）：A=18m2，楼房设计承重：P=1000kg/m2   　　设备对地面产生的均摊荷载q＝Q/A＝6800/18＝377kg/m2   　　由于q<＝P，设备可以安全安装。   　　该方法不是很准确，因为它是将设备的重量均摊在总的占地面积上，它没有考虑把设备集中一点放置时情况，因此不是很科学，只能作为一个简单的估算。   　　2、等效均布载荷法   　　目前，在建筑上普遍采用的计算方法是等效均布载荷法。该方法的原理是：   　　在建筑设计时，设计师往往采用均布载荷作为设计的依据，并以此代表楼面上的不连续分布的实际载荷。但在实际使用时，楼板上的实际载荷并不是按照理想的均匀状态分布，而是由很多局部集中载荷构成。因此，在实际校核时，需要将这些局部的集中载荷折算成连续的等效均布载荷，而折算的原则是：折算后的等效均布载荷对楼板所产生的内应力，要等于实际的局部集中载荷对楼板所产生的内应力。如果折算后的等效均布载荷小于设计时所给定的均布载荷，则楼房是安全的。   　　现代厂房一般都是框架式结构，楼板也以现浇为主，楼板的承重一般经过“楼板→次梁→主梁→柱→地面”的传递路线。   　　由于楼板的四面都受到约束，因此楼板的受力模型可以看做双向板，对双向板的受力需要使用有限元分析，由于楼板的边界条件很难确定，因此大部分校核都把楼板看做单向板。一般来说，由于双向板四周受到均匀的支撑，因此按单向板的计算结果会更偏于安全。

　　玻璃幕墙是如今建材质量问题的重灾区，其相关检测服务的推进更是让生产企业和检测机构感到“困难重重”。根据相关部门的统计数据显示，虽然我国已成为玻璃幕墙生产和使用的第一大国，但其相关检测服务却陷入检测标准缺位、质检负责方不清、检测难度大的泥沼中。在玻璃幕墙检测行业的发展之路中，这三方也就成了绊脚石。     　　据悉，一幢摩天大厦的玻璃幕墙在安装时需要经过抄平放线、后置埋板安装、框架安装、防火防雷面板安装和打胶清理等步骤，其中不仅涉及建筑玻璃、螺栓、射钉、铝拉钉等建材，其组合模式、结构组织也是关乎到玻璃幕墙的产品质量和生命周期。   　　国内知名第三方检测机构钧测检测介绍到，一般进行玻璃幕墙检测服务时，不仅要对其所用玻璃的质量和性能进行检测，也要检测玻璃安装所用的钢材、铝材的腐蚀情况、质量现状、松紧程度等，这无疑给检测活动的进行增加了困难程度。   　　当然，这困难也就造成了相关检测标准的缺失。目前，国内检测机构仅能进行常规检测项目。就钧测检测来说，技术团队能对玻璃进行外观、耐热性、附着力、辐射性等检测项目，也能检测预埋件、连接件、紧固件等的连接方法、规格、腐蚀程度等，尽可能在现有的检测标准下给与生产企业一个完整、专业、可靠的检测报告。   　　虽然我国有关部门设有玻璃幕墙节能设计与检测的相关培训，并要求行业内人士必须持有职业资格证书和岗位操作证，每年为国内玻璃幕墙检测服务行业输送新鲜的检测人才，但该行业仍有较大的发展空间。   　　如今，我国现有玻璃幕墙面积已突破5亿平方米，但其相关检测活动不仅因为检测难度大和检测标准的缺失，也因为质检负责方不明而进展缓慢。据悉，《加强建筑幕墙工程管理的暂行规定》中规定，负责方必须至少每5年就对玻璃幕墙进行1次质量性能检测活动，然而由于并未将其规定为强制性，也对执行方的确认模糊不清，因此，我国进行玻璃幕墙检测活动的建筑数量可想而知。   　　专家介绍到，一般玻璃幕墙会在10至15年内产生老化现象，而仅以我国某市为例，10岁高龄以上的玻璃幕墙建筑多达318栋，占全市拥有玻璃幕墙建筑总数近31%。因此，玻璃幕墙检测服务必须得到重视和发展，也期待先关检测标准尽早设立。

　　新政规定，工业和商业房屋租赁需要提供房屋安全检测报告来办理合同登记、备案工作，具体情况如下。     　　1、办理租赁合同登记或者备案时，具有合法有效房地产权利证书，且未改变房屋功能、结构的工业和商业用房，不需要提供房屋安全检测报告；   　　2、具有合法有效房地产权利证书，但注明“该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测”的工业和商业用房，需要提供房屋安全检测报告；   　　3、办理租赁合同登记或者备案时，具有合法有效房地产权利证书，但改变房屋功能、结构，用于工业、商业和仓储业的出租房屋，需要提供房屋安全检测报告；   　　4、办理租赁合同登记或者备案时，不能提供合法有效房地产权利证书，但能提供其他房屋权利证明或者市政府规定的其他权属证明材料，用于工业、商业和仓储业的出租房屋，需要提供房屋安全检测报告；   　　5、对需要进行安全检测的出租房屋，可根据工作量大小和轻重缓急程度，将出租面积100平方米（含100平方米）以上的先行纳管；（注意：以上所称“面积”是指同一租赁地址、同一建筑物内的租赁合同的累计面积。）   　　6、房屋安全检测报告的相关问题；   　　（1）此前已有的房屋安全检测报告的效力问题。此前有具备房屋检测资质的房屋检测单位出具的房屋安全检测报告，需原房屋检测单位签字盖章确认，或者有原房屋检测单位开具的发票，经查实给予认可。 　　（2）办理合同登记或备案时，已经提供了无期限的房屋安全检测报告的，再次办理合同登记或备案时，无需再提供房屋安全检测报告。 　　（3）办理合同登记或者备案时，需要提供有效期内的房屋安全检测报告。   　　工业和商业房屋租赁前进行房屋安全检测不仅能够确保建筑的安全，也能确保使用者的生命财产安全。所以，工业和商业房屋租赁需要提供房屋安全检测报告。

　　房子买卖其实不是一个简单的消费购买问题，在中国，对于个人来说买房是关乎到半生积蓄的大事，所以，购房者进行房屋验收时，就必须仔细检查房屋的质量问题，房屋检测相关的知识必须具备。很多人都不知道房屋检测主要进行的哪些项目，以下是无锡方建检测小编给大家列举的六项，仅供参考。     　　交房前房屋质量检测要点有下面几项：   　　（一）检查房屋有无裂缝   　　首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。   　　若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。   　　看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。   　　（二）检查房屋有无倾斜   　　虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。   　　（三）检查房屋有无渗漏   　　购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。   　　（四）检查墙面、地面   　　对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。   　　若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。   　　（五）检查卫生间、厨房地面是否做过处理   　　看水是否能通畅无阻地排向出水口。   　　（六）检查门窗   　　门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

　　在5月17日下午的时候，河南濮阳住宅发生了一起燃气爆炸的事件，这个事故的发生，给我们很多人都敲响了警钟，燃气使用方便，受到了很多人的喜欢，但是我们在使用的时候应该提高安全防范意识。说到这里，不得不说我们在做好这些常识之外，还应该做好房屋检测，为我们的生命安全作出多重的保护。更重要的是在做房屋检测的时候，我们还应注意注意一下该有的注意事项。     　　房屋检测（这里说的房屋检测是指一房一验）的注意事项：   　　第一、钢筋保护层厚度实测的注意事项：   　　在对钢筋保护层厚度进行实测的时候，一定要注意采取方法的合理性，并且采取的方法都要符合比例要求。   　　第二、建筑结构图纸的注意事项：   　　1、我们先对建筑结构的图纸提前进行分析   　　2、在后期如果发现建筑结构的图纸跟建筑结构哪里不对应的，一定要及时跟建筑工程师讲   　　第三、房屋墙体检测的注意事项：   　　墙体的裂缝问题是很容易被人们忽略的，有的裂缝用肉眼是很难看到的，但裂缝对建筑结构的威胁性极强，假如发生一些不痛不痒的地震，那么，我们的房屋就存在很大的风险了。所有我们一定要检查好房屋的墙壁是否有裂缝的现象。   　　第四、房屋排水系统检测的注意事项：   　　房屋的卫生间或者是厨房，一定要做好水管方面的检查，做一次注水实验，要确保卫生间跟厨房的排水系统没有问题，现在夏天，用水比较频繁，房屋里的下水道是万万不能堵得，要保持水流通畅。   　　不要等事情发生了，我们才开始行动，到那时候，我们根本再没有机会去弥补，我们除了后悔，没有别的办法了，在进行房屋检测的时候，我们要认真一点，每一项检查都认真对待，检测的时候，抓住细节问题，给我们的房屋做好检测，就能对我们的生命及财产提供一个良好的归宿。