房屋在改造或改建过程中，如果涉及结构改动或使用功能变化以及对房屋抗震性能有影响的改动时，均应按相关法规和规范进行房屋抗震鉴定检测。以后在使用过程中对外提及相关房屋检测及抗震鉴定问题时，就可以有很好的解释依据了。     　　一、房屋抗震鉴定检测过程   　　1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。 　　2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。 　　3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。 　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 　　5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。   　　房屋抗震鉴定检测方法分为两级：   　　第一级：鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价; 　　第二级：鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。   　　房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。   　　6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。   　　二、房屋抗震鉴定检测参数   　　1.现场检测项目： 　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。   　　2.非现场检测项目： 　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； 　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 　　c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。   　　三、房屋抗震鉴定检测内容   　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。 　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 　　5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 　　6、分析房屋损坏原因。 　　7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

　　借用文艺女青年常常挂在嘴边的一句话“房子是租来的，但生活不是”来形容当代年轻人的住房理念是最恰当不过的，很多新婚夫妇甚至是同居朋友、情侣都开始不再将就自己的居住环境，购买二手房的人们都开始对旧房进行，今天给大家解说的是旧房改造装修须得注意的三个方面。     　　一、旧房墙面、地板、天花顶的老化问题   　　旧房的老化问题集中表现在墙面、天花板和地板这三个方面，在进行改造之前，必须先确认房屋结构上的安全及稳定性能如何，对于那些已经出现问题的建筑需要做改造加固，特别是某些房子已经出现了大面积裂缝的，后期的装修将无法顺利进行。   　　二、门窗牢固问题   　　检查门窗的牢固稳定性是我们后期顺利装修的前提，必须在进行墙纸装饰之前将所有门窗检查完毕，铁质的门窗如果发现了生锈需及时更换。   　　三、水管电路是否安全无恙   　　许多做完改造装修的业主到加固之家来诉苦说，他们的房子才刚刚装修完没多久及发现墙面的渗水现象，刚刚粘贴好的墙纸又全部毁于一旦，更严重的是有些房屋出现了电线短路的现象，这些问题如果在进行最后装饰前没有处理好，很容易有后遗症，手尾多且开销大。   　　希望各位业主在进行旧房改造装修之前能够认真考虑以上三个方面的内容，有结构问题的需要及时找加固公司处理，找到一家好的装修改造公司是我们完美改造旧房重要条件。

　　旧工业厂房改造是一个较为经济的措施，能够节约土地和节省时间，不过厂房改造不是简单地在上述分类基础上进行保护或者拆建，而是指利用创新的方法赋予旧厂房新的生命。旧厂房的改造一般要从厂区室内外空间优化、厂房建筑功能调整、建筑立面修缮和材料运用这几个方面进行效果图设计。     　　建筑空间改造的语言在旧工业厂房改造中，应该对整个旧厂区的内部空间和外部空间进行重新规划和空间的优化。旧厂区外部空间整治主要体现在两个方面：   　　1、疏通交通在原有厂区的交通道路网上，进行断头路连接、路面拓宽，使各个改造的旧厂房更易到达，更易与社会生活无障碍地紧密联系，创造更为人性、富有个性、设施完备的整体空间，如绿地、街道、广场等；   　　2、使旧厂房的工业历史文化氛围更为清晰、纯粹化。   　　为了符合上述目标，可以采用“先减后加”的手法。减是减去外部环境中的杂乱、冗余、无价值或低价值的部分;加是通过增加植栽、景观小品、等塑造更好的外部环境。   　　对旧工业厂房进行改建的时候，为了满足其新的功能需求，就要对其内部空间进行改造。大体分为两种：   　　一是不改动原有建筑结构，只对非承重强的位置进行调整，或者通过加层，获得新的内部空间分隔，这种改造实施起来较容易，但由于受到原有建筑结构的限制，不能实现很大的变化。   　　另一种是重新组织内部空间关系，并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动，这种改造手法适应性广泛，更加合理利用原建筑的空间，同时也通过一些新元素的外延，又会产生有趣的空间感。

　　房屋出现安全隐患的最先征兆是出现不同程度及范围的“裂缝”，裂缝在房屋中是最为常见的，但也是最需要关注的，许多房屋安全事故的发生都会出现裂缝，作为房屋安全鉴定业内人事，其实房屋有细微裂缝是正常的，但是如果裂缝超过0.3毫米或者有进一步扩大的裂缝范围征兆就需要引起重视了，可以咨询下房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。 　　   　　下边小编针对砖混结构的房屋对常见的裂缝类型进行分析： 　　一、温度裂缝：该裂缝一般是在房屋建成后最短半年，多数为一年，最长为三到五年内出现，是不稳定的裂缝，会随着温度变化而发展，有部分是根据屋面防水层老化失效后发生，此类裂缝对房屋结构的影响较小，多发生在房屋的顶部几层、横墙及门窗洞口处。 　　二、收缩裂缝：该裂缝是当温度、混凝土收缩等因素所产生的拉应力大于混凝土极限抗拉强度时，混凝土就被拉裂而产生裂缝，收缩裂缝又分为：砌体收缩裂缝、墙面抹灰层收缩裂缝、现浇楼板收缩裂缝，除现浇楼板收缩裂缝外其他都对房屋正常使用没有太大影响。 　　三、不均匀沉降裂缝：这里的不均匀沉降裂缝指的是地基的不均匀沉降，该裂缝的出现说明地基存在不均匀沉降现象，其对房屋结构安全影响较大，应立即委托房屋安全鉴定机构对房屋进行检测鉴定，确定安全性。 　　四、受力裂缝：该裂缝一般以受压裂缝为常见，出现次裂缝说明房屋结构出现安全隐患，该裂缝多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙或柱上，裂缝一般呈竖向，出现该裂缝应给予重视。 　　在实际的房屋中砌体结构房屋出现裂缝往往不是单一因素的作用，常常是两种或两种以上的因素共同作用，如：温度收缩同时作用、沉降与温度同时作用等，因此具体判断裂缝的类型及原因，还需委托专业的房屋安全鉴定机构进行对房屋裂缝进行科学检测分析。

　　房屋安全鉴定是运用一定的技术手段和科学方法，对房屋结构的质量进行检测鉴定，对房屋的现状安全进行监控，房屋安全鉴定是由具备相关检测资质的房屋安全鉴定机构对房屋的质量进行检测，评估，并出具房屋安全鉴定报告书。   　　其中强度检测是房屋安全鉴定中必不可少的检测项目，在力学上，材料在外力作用下抵抗破坏(变形和断裂)的能力称为强度，强度检测是指检测房屋材料或房屋结构承受力而不发生破坏的能力所进行的检测。 　　在房屋安全鉴定中强度检测是十分重要，许多的房屋、桥梁、堤坝等的倒塌，飞机、航天飞船的坠毁都是由于强度不够而造成的。所以在房屋使用过程中强度问题被列为最重要的问题之一，为了确保强度满足要求，必须委托房屋安全鉴定机构在给定的环境(如外力和温度)下对房屋结构进行强度计算或强度检测。 　　强度计算是指由房屋安全鉴定机构计算出房屋材料或房屋结构在给定环境下的应力和应变，并根据房屋强度理论确定房屋材料或结构是否破坏，强度检测是指在模拟环境中检验房屋材料或结构是否破坏。 　　根据房屋外力作用的性质不同，主要有：屈服强度、抗拉强度、抗压强度、抗弯强度等，房屋中常用的是屈服强度和抗拉强度，这两个强度指标可通过拉伸试验测出。按环境温度又可分为:常温下抵抗外力的常温强度，高温或低温下抵抗外力的热(高温)强度或冷(低温)强度等。

　　一、混凝土构件的损伤检测：   　　1混凝土结构损伤检测的内容可根据实际结构的具体情况确定。   　　2当混凝土结构构件表面无粉刷层时，可采用目测的方法检测混凝土结构构件的外部缺陷。当混凝土结构构件表面有粉刷层且确实怀疑混凝土有表面缺陷时，可采用敲开粉刷层随机抽样的方式进行检测。当确实怀疑混凝土有内部缺陷时，可要求进行检测。   　　3混凝土结构的开裂情况直接影响到结构的计算分析模型和可靠性评估结论。因此，是混凝土结构的必检项目。   　　4当采用回弹法检测混凝土的强度时，应测试混凝土的碳化深度。另外，根据混凝土的碳化深度可以判断钢筋是否可能发生锈蚀。因此，混凝土碳化深度的检测也是混凝土结构的必检项目。   　　5钢筋锈蚀将直接影响结构的安全性，钢筋锈蚀状况的检测是混凝土结构的必检项目。   　　二、砌体结构的裂缝、倾斜、风化及人为损伤等内容为必检内容。   　　三、钢构件损伤检测：   　　1钢结构构件腐蚀损伤测量应按板件测量，对于型钢，应按肢、翼缘等测量。   　　2腐蚀损伤对钢材性能的影响可按下列规定判定：   　　1）腐蚀后的残余厚度大于5mm且腐蚀损伤量不超过初始厚度的25%时，可不考虑腐蚀对钢材性能的影响，但应考虑腐蚀损伤对构件截面造成的削弱。   　　2）对于一般钢结构，腐蚀后的残余厚度不大于5mm或腐蚀损伤量超过初始厚度的25%时，不仅应考虑对构件截面的削弱还应考虑对钢材塑性和韧性的影响。   　　3）对于薄壁钢结构，截面腐蚀削弱大于10%时，不仅应考虑对构件截面的削弱还应考虑对钢材性能的影响。   　　3残余厚度检测可按下列规定进行：   　　1）检测腐蚀损伤程度，应先清除待测表面积灰、油污、锈皮等。对需要量测的部位，可采用钢丝刷、砂轮等工具进行清理，直到露出金属光泽。   　　2）对全面均匀腐蚀情况，测量腐蚀损伤板件的厚度时，应沿其长度方向至少选取3个腐蚀较严重的区段，每个区段选取8~10个测点，采用测厚仪测量构件厚度。腐蚀严重时，测点数应适当增加。取各区段算术平均量测厚度的最小值作为该板件实际厚度。   　　3）对局部腐蚀情况，测量腐蚀损伤板件的厚度时，应在其最严重腐蚀部位选取1－2个截面，每个截面选取8~10个测点，采用测厚仪测量板件厚度。腐蚀严重时，测点数可适当增加。取各截面算术平均测量厚度的最小值作为板件实际厚度，并记录测点的位置。   　　4）对角焊缝腐蚀情况，测量焊缝焊脚高度时，应根据焊缝的腐蚀状况，沿焊缝长度均匀布点3－10个，逐点测量焊缝厚度，取算术平均测量厚度作为焊缝实际厚度，并记录焊缝长度。   　　4板件腐蚀损伤量为初始厚度减去实际厚度。初始厚度为板件未腐蚀部分实测厚度。初始厚度应取下列两个计算值的较大者：   　　1）所有区段全部测点的算术平均值加上3倍的标准差。   　　2）公称厚度减去允许负公差的绝对值。   　　5腐蚀损伤对钢材材质的影响与腐蚀量有关，腐蚀量不超过初始厚度的25%时，对钢材材质影响不大，可不考虑腐蚀的影响。但当腐蚀量超过初始厚度的25%时，则应考虑腐蚀的影响。   　　6当焊缝的质量不满足要求或焊缝截面严重削弱时，计算时应根据焊缝的实际状态计算。   　　7对于一个节点中有个别或部分普通螺栓出现松动、脱落、螺杆弯曲、连接板翘曲、连接板螺孔挤压破坏等损伤，但节点仍然可以承载时，进行结构分析和节点承载能力计算应考虑损伤对节点的不利影响。当节点的部分或大部分螺栓出现损伤，以至于节点难以承载时，应判定节点失效。   　　8对于个别或部分或大部分高强度螺栓出现损伤情况，在结构分析、节点承载力分析以及节点失效判定中的处理方法，与普通螺栓相同。对高强度螺栓的松动采用定扭矩检测，当预拉力损失对普钢大于10％时对薄钢大于5％时则确定有松动。   　　9铆钉连接在早期的钢结构中以及承受动力荷载的结构中应用较多，对于个别或部分或大部分铆钉出现损伤情况，在结构分析、节点承载力分析以及节点失效判定中的处理方法，与普通螺栓相同。   　　四、木结构构件及其连接节点在不同的工作环境中的损伤情况可能不一致，故木结构构件及连接节点的损伤应逐根、逐个检查。且木结构构件及其连接节点的损伤均为必检项目。

　　房屋抗震鉴定内容及方式   　　1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解。   　　2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查。   　　3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定。   　　4、采用裂缝测宽仪进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2012）对其进行评定，判断其是否超出规范允许值。   　　5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。   　　6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。   　　7、按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁及板构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。   　　8、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁及板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。   　　9、对多层砖混砌体结构现有房屋的结构体系、现有房屋的整体性连接构造、承重墙体的砖、砌块和砂浆强度、易引起局部倒塌的部件及其连接及抗震横墙间距和宽度等是否符合抗震规范要求进行检测鉴定。   　　10、对多层框架结构现有房屋的结构体系、现有房屋的整体性连接构造、承重墙体的混凝土强度、易引起局部倒塌的部件及其连接及抗震横墙间距和宽度等是否符合抗震规范要求进行检测鉴定。   　　11、根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析及抗震验算分析。   　　12、根据检查、检测情况和验算结果，依照《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）及《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）判定该房屋现状抗震性能及结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足抗震要求、安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

　　房屋质量问题一直是社会上热议的话题，房屋的质量直接影响到房屋的居住安全，而且与人们的人身安全息息相关。引起房屋质量问题的原因很多，比如：施工质量、建筑材料、设计问题等，对于一些存在质量问题的房屋更应该加强建筑结构检测，通过检测结果判断房屋的居住安全，这样大家才能住的放心。   　　哪些房屋需要进行建筑结构检测呢？   　　房屋结构检测项目   　　一、混凝土裂缝   　　混凝土裂缝是房屋中常见的问题，主要表现为地面裂缝和墙体裂缝，裂缝问题不仅影响到房屋的整体美观，同时也会影响到房屋的居住安全性。房屋的裂缝问题不会保持原状，如果不进行加固维修，裂缝问题将会发展到不堪设想的地步。如果发现房屋出现了裂缝问题，需要及时找专业的检测机构上门检测房屋的质量。   　　二、结构承载力不足   　　房屋在使用的过程中，如果环境恶劣，房屋的外部构造会被侵蚀，尤其是外露的钢筋，时间长了，将会出现锈蚀的现象。多种原因会导致房屋的结构承载力不足，无法满足现在的使用需求，另外，对于使用功能发生改变的房屋，对房屋所要求的承载能力一般也会发生变化，这时我们也需要对房屋进行检测。   　　三、结构变形   　　如果只是轻微的变形问题，我们的肉眼很难看出，当然，如果肉眼能够看出房屋的某些结构已经变形，这时房屋的质量问题已经非常严重了。如若变形程度较为严重，不仅会诱发裂缝的产生，同时对于房屋的使用功能也会受到相应的影响。   　　四、连接部位存在缺陷   　　房屋之所以能够建造成功，依托了主体结构内的不同构件的相互连接，如果连接不合适，会造成构件的质量缺陷，严重的话会造成房屋整体的坍塌。

            工程结构检测是结构可靠性鉴定与耐久性评估的手段和基础，结构鉴定是结构加设计的依据，因此，工程结构检测是结构鉴定与加固的前提。结构检测是一个采用新材料、新结构、新工艺从而达到提高结构耐久性的一个工程，主要内容有对混凝土结构强度的检测、混凝土裂缝及内部缺陷的检测、混凝土碳化深度的检测、钢筋锈蚀的检测等。           1.混凝土强度检测           混凝土强度的非破损检测主要有回弹法、超声波法和回弹超声综合法;微破损检测主要有钻芯取样法、拔出法和射钉法。                     1.1 回弹法                      回弹法是用回弹仪检测混凝土强度的一种非破损方法。回弹仪是回弹法检测过程中所用到的最基本的工具，其基本原理用弹簧驱动重锤，重锤以恒定的动能撞击与混凝土表面垂直接触的弹击杆(如图1-1)，一部分能量被混凝土吸收，另-部分能量以重锤的回弹值反映。回弹值反映了混凝土的塑性性能，自然与混凝土强度有关。                     1.2钻芯法                     钻芯法利用可固定于构件表面的专门钻机,从结构混凝土中钻取圆柱体芯样,经切、磨加工成圆柱体试件，通过类似于立方体试块的抗压试验，测得混凝土的强度。它是一种半破损的现场检测混凝土强度的方法，在结构物上直接钻取混凝土试样进行压力检测所测得的强度值能真实反映结构混凝土的质量。采用钻芯法测强，除了可以直接检验混凝土的抗压强度外，还有可能在芯样试体上发现混凝土施工时造成的缺陷。                     1.3 超声波法                     超声波是频率较高的机械波，波的频率划分如表1-1所示。所谓的超声波检测，就是通过检测超声波在钢筋混凝土中的传播速度和固体介质的弹性量，然后进行数学计算,判断混凝土构件的强度情况，使用这种方法不仅能够发现钢筋混凝土中的问题还可以对混凝土构件的强度进行检测。                     1.4 综合法                     综合法就是采用两种或两种以上的单-法，获取多种物理参量，建立强度与多项物理参量的综合相关关系，从不同的角度综合评价混凝土的强度。目前已采用的综合法有，超声回弹综合法、超声取芯综合法等。           2混凝土裂缝及内部缺陷的检测                     2.1裂缝宽度检测      …

　　厂房安全鉴定的检测内容具体有哪些方面？   　　1、调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；   　　2、调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；   　　3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；   　　4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；   　　5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；   　　6、调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；   　　7、调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；   　　8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；   　　9、根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；   　　10、必要时可检测结构上的荷载或作用；   　　11、必要时应补充勘察工程地质情况；   　　12、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；   　　13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。