上海的历史建筑是中西方文化交流、碰撞的结晶。上海市政府历来十分重视保护历史建筑，提出了“开发新建是发展，保护改造也是发展”的方针，明确要建立最严格的保护制度。   　　要准确了解和考证历史建筑的结构、材料、施工工艺、历史修改情况等，就需要对历史建筑进行科学的检测，检测工作是保护修缮、改造和利用的前提。     　　——上海历史建筑保护与利用概况——   　　1.1历史建筑保护的背景、意义和历程   　　1）国外历史建筑保护的理论与实践概述；   　　2）上海历史建筑分层面、分类别的保护格局。   　　1.2保护的管理体制、政策法规和主要措施   　　1）管理部门的职能分工与保护管理委员会；   　　2）《保护条例》与市政府31号文件的主要内涵；   　　3）主要保护措施。   　　1.3保护修缮的基本原则   　　1）坚持在保护的前提下适度利用的原则，确保历史建筑及其环境的原真性和完整性；   　　2）根据不同的情况采取不同的保护方法。保存修缮；恢复重建；改建更新。   　　1.4矛盾和困难   　　1）历史建筑高密度、超负荷的使用现状严重不利于保护；   　　2）资金匮乏；高新修缮技术缺乏、传统工艺后继乏人。   　　1.5近一阶段工作通报   　　1）落实市区两级管理，加大执法力度；   　　2）有计划地开展修缮工作，积极推进成片试点改造。   　　——对优秀历史建筑检测工作的几点思考——   　　2.1应认识到历史建筑的检测本身的特殊性和复杂性   　　1）不但要重视结构完损方面的检测，还有注重材质、工艺、改动的鉴别；   　　2）历史档案缺失、多次改建、改造等对检测的准确性提出较高的要求。   　　2.2“客观准确、严谨完整”是检测工作的基本原则   　　1）检测结论是保护修缮的依据，是对缺失、不足资料的珍贵补充；   　　2）对现状测绘、拍照、录像要形成规范要求，尤其是保护空间、保护部位要作为重点采集和记录。   　　2.3区别不同情况制定不同检测方案   　　1）一幢建筑内局部需要检测，检测范围和方案的确定既要考虑整体要求，又要考虑业主实际委托范围；   　　2）相邻基坑维护、开挖需要对影响范围内历史建筑进行检测，更多需要考虑安全和避免损伤，同时布置合理的监测点。   　　2.4利用先进技术手段提高检测水平   　　1）利用3D技术建构、空间、装饰及设备空间模型，深化检测内容，提高检测表达手法，为修缮改造提供视觉化依据；   　　2）引用扫描、探伤等设备，尽可能避免损伤检测；   　　3）重视材料化学成分化验，为高质量复制缺损部件提供科学依据。   　　2.5从长远看，应建立检测档案，动态跟踪历史建筑房屋现状情况   　　1）落实检测人责任制度，谁检测，谁负责；   　　2）检测中心应加强档案管理，经评定通过的检测报告予以归档。可结合优秀历史建筑普查，建议业主适时对房屋进行检测。

　　对于一些受到过自然灾害破坏的房屋来说，想要继续使用，就必须要进行房屋鉴定，在房屋鉴定的时候，需要按照正确的流程来进行，这样才能够保证检测结果的正确性，那么应当按照什么样的流程进行才更为合适呢？快来看一下吧！     　　首先应当了解基础情况。   　　在进行房屋鉴定之前，就一定要先了解房屋的基本情况，主要的内容，包括它的建造历史以及使用情况，还要对它的维修状况进行了解，并且要做好调查记录，除了这些以外，还要收集改建或者是施工的图纸，可以在相关的技术档案当中查询。   　　然后进行勘察测试，   　　这是房屋鉴定最主要的一个环节，在鉴定的时候，一定要进行现场勘查以及测试，并且要将所有的情况都记录下来，勘查的主要内容包括结构尺寸和配筋，另外还有检测它的基础形式，这样才能够完成整个鉴定过程。   　　按照这个流程进行 房屋鉴定，不仅能够使得鉴定的过程顺利完成，还能够保障检测结果的准确性，如此一来在日后使用的时候才不会产生其他的安全隐患，除了这些以外，在鉴定的时候还要看一下它的承载力能否满足需求，这也是非常重要的。

　　玻璃幕墙是一种时尚美观的外墙装修元素，玻璃幕墙虽然外观漂亮，但是它的热透射率比较高，尤其是在南方城市，阳光透过玻璃射入室内，会导致室内温度比较热。     　　为了保证玻璃幕墙的安全度和舒适度，进行玻璃幕墙检测就非常有必要了。通过检测，可以对有问题的地方加以改造。比如现在很多人都会在玻璃幕墙上做遮阳隔热系统。   　　玻璃幕墙遮阳隔热系统是怎么样的呢？可以通过两种方式来实现，分别是建筑外遮阳和室内遮阳。建筑外遮阳就是在玻璃幕墙外安装遮阳设备，比如可以安装活动百叶、户外卷帘等等，其中活动百叶是最受欢迎的室外遮阳方式。   　　这种方式既能遮阳又通风透气，比较人性化。而室内遮阳就是在室内安装一些窗饰来遮阳，同时还能保护隐私，装饰室内。但是室内遮阳效果不如建筑外遮阳，但是它更方便清洁护理。   　　专业的玻璃幕墙检测能够为客户提供幕墙检测服务，同时也有幕墙维修或者改造的能力。找幕墙检测公司可以从他们提供的业务范围去判断一家公司的实力，提供的业务比较专业比较广，那么就是值得大家选择的。

　　华固牌造型砂浆是一种由胶凝材料、精细填料、石英砂及各种添剂组成的专用干粉砂浆。该产品主要为各类景观，雕塑，假山，装饰等成型前底层处理及面层仿石仿木装饰。它不仅仅具有是施工后不流挂、具有良好的触变形；并且单层施工厚度可达100mm产品成型后不开裂的特点。   　　随着华固牌造型砂浆的问世，被广泛的应用在各类景观、雕塑、假山等领域；尤其是使用雕塑砂浆制作的人物营造出了更立体、更丰富的雕塑效果，仿真的效果也得到了快速提高。并且该是一种绿色环保无毒的环保新型砂浆，一问世便受到大力的追捧。下面小编就带您从多角度更透彻的了解造型砂浆。     　　一、施工工艺方面：   　　（1）施工前先清理干净基层的油污和灰尘等，并对基材进行充分润湿处理。   　　（2）采用机器搅拌，每次加入适量清水，进行充分搅拌，搅拌时间为3-5分钟，直至产品均匀无结块。在搅拌时，严禁加入除清水外的任何介质。   　　（3）本产品可以采用机器喷涂，也可采用人工涂抹。   　　（4）搅拌后产品需要在30min~45min内用完，超过时间的材料严禁加水再次搅拌使用。具体时间可根据实际情况调整。   　　二、包装与储存方面：   　　（1）本产品为纸质材料包装，每袋包装重量为25kg±0.5kg。   　　（2）应在阴凉干燥处存放，避免阳光长期直射。   　　（3）注意防雨防潮，有效期为6个月，超过6个月需进行复检合格后方可使用。   　　华固与同济大学、上海建科院等单位建立了战略合作，依托华固现代化技术中心及资深技术人员的大力支持，致力于各种新型特种砂浆的研究；随着华固牌造型砂浆大批量生产；目前该产品技术已非常成熟！华固的宗旨：华固出品必属精品，欢迎广大客户来电咨询！

　　房屋质量问题如何追究责任？为何要做房屋检测？经常会遇到一些因房屋质量纠纷而请求法院裁决的事件，那么常见的房屋质量问题有哪些呢？遇到房屋质量问题如何解决呢？     ——房屋质量问题如何追究责任？——   　　在现实生活中，房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。房屋质量问题一般包括新房开裂、房屋漏水、房屋倾斜等。首先，我们购房者购买房屋时，都会与开发商签订购房合同，出现房屋质量纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定，以免出现房屋质量纠纷问题。   　　住宅出现质量问题，首先应该是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时，开发商首先进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位对赔偿进行追讨，如果是施工企业造成的，可以追讨施工企业；如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。   ——什么情况需要进行房屋质量安全检测？——   　　当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：   　　1）房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的； 　　2）房屋超过设计使用年限需继续使用的； 　　3）自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的； 　　4）需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的； 　　5）其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。   　　存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。   ——我国法律法规以及相关政策规定——   　　我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：   　　1）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件； 　　2）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等； 　　3）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； 　　4）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； 　　5）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等； 　　6）有工程施工单位签署的工程质量保修书； 　　7）已办理工程竣工交付使用的有关手续。   ——如果遇到房屋质量纠纷怎么办？——   　　首先要确定房屋质量真的存在问题，可以咨询专业的房屋检测公司（如我们公司，电话：400-995-2112）；   　　其次可以找开发商或城管私下解决，如果解决不成功，建议找房屋纠纷相关的律师。

　　幼儿园里的孩子可爱活泼，他们是祖国的未来。而幼儿园这个五彩的乐园也是孩子们茁壮成长的土地。定期对幼儿园进行安全性检测才能确保幼儿园财产和师生的人身安全不受损失、损害。     　　近日，位于江苏徐州沛县的某幼儿园，为确定其房屋的完损状况，该幼儿园委托我公司对幼儿园房屋进行完损状况检测。本次受检的幼儿园共有5栋房屋，均为两层的砖混结构，房龄最长的两栋房屋建于2010年，其余三栋房屋均建于2013年。   　　一、本次检测的主要依据是：   　　（1）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）； 　　（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）； 　　（3）《建筑变形测量规程》（JGJ8-2016）； 　　（4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）； 　　（5）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）； 　　（6）《房屋完损等级评定标准》（试行）1985年（城住字（1984）第678号）   　　二、主要检测项目   　　根据幼儿园房屋的具体情况，我公司确定了如下检测鉴定项目：   　　1）结构布置调查； 　　2）对房屋现状进行检查及检测； 　　3）承重情况分析； 　　4）房屋完损等级评定； 　　5）鉴定结论及处理意见。   　　三、通过本次检测我公司发现：   　　1、通过现场勘察，工程师们发现由于建造年代久远，该房屋地基基础资料不详。   　　2、受检房屋未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋倾斜较小，地基基础不均匀沉降在允许范围内。   　　3、主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好，个别部位存在渗水、发霉、粉刷层脱落，局部地面瓷砖开裂。经检测主要承重构件强度等级满足安全承载要求。根据《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ392016），墙角、窗台、暖气罩、窗口竖边等阳角处应做成圆角。走廊生活用房最小净宽中间走廊不应小于2.4m，单面走廊或外廊不应小于1.8m；1#、2#、3#、5#房屋走廊净宽不满足规范要求。   　　4、工程师们建议幼儿园相关人员：在使用过程中应加强对建筑物的日常检查及维护管理，在使用过程中如发现变形、裂缝、位移等不适于继续承载的损坏，应立即采取相应措施进行处理。   　　本次检测一共分两天进行，三位华固的工程师们冒着高温在检测现场辛勤工作，得到了幼儿园师生的一致好评。

　　违章建筑一直是我国政府一直想处理的问题，随着政府对违章建筑查处，尤其是上海等一线城市，违章建筑纠纷问题日益增多，很多墙上被政府划上大大的“拆”字。对于违章建筑的界定，其实一直是具有争议的，有些业主的房子只是处于政策的敏感时期就被判断为了那么对于拥有违章建筑的业务，业主们该怎么办？怎么让违章建筑走向合法呢？这也是许多业主想要知道的。   　　那么我们根据多年经验总结出了解决的3步流程：先确定土地的所有权，然后看建筑是否影响其他建设，建筑质量是否达标。   　　一、土地所有权认证   　　如果法律知识薄弱，违章建筑价值较高，建议委托相关法律机构，进行维权处理。   　　首先，需要确定违章建筑占用土地的权属和性质。   　　1）如果建造的房屋用地是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地。土地可能是租赁来的，也有可能是合法取得产权的，但是总而言之是在原有规划为建设用地的土地上建设的。 　　2）还有一种情况，是在原有的农村集体自家耕地上，或者租赁农村集体用地上建设的房屋，没有得到相关部门的批准，但是土地用途是基本种植、养殖等农村承包性质经营的。   　　符合以上两种情形之一，是违章建筑走向合法的前提条件。     　　二、违章建筑是否影响其他建设发展   　　确定违章建筑土地所有权属和性质后，还要明确违章建筑是否影响城乡整体规划，是否妨碍公共设施用地。关于是否影响城乡规划，建议咨询当地居委会或者村委会。可以自行检查建筑是否影响消防或者泄洪通道，是否影响道路通行。   　　如果阻碍了城乡的网络建设发展和公共设施，从公共利益和行政法规的角度，影响了整个城市或者乡镇的发展和安全，自然无法向合法建筑转化，拆除也是必然的；如若不在这些情况之内，便有天然的条件转换为合法建筑。   　　三、违章建筑质量是否达标   　　违章建筑质量检测需要找专业的房屋检测单位，个人是无法评定建筑安全的。   　　在找房屋检测单位时，需要注意：   　　1）是否具有房屋检测资质； 　　2）是否被当地政府认可； 　　3）出具的房屋检测报告是否有法律效应。   　　一般情况下，违章建筑需要进行房屋抗震鉴定。如果满足房屋抗震鉴定要求，建筑基本符合政府对房屋安全的要求；如果不满足，需要对建筑进行加固。

　　在选择灌浆料的最时候，一定要知道考虑灌浆料的因素，考虑每个因素是否和实际应用相符合，如果购买不当，在实际应用过程中经常容易出问题，造成工期拖长等。     　　1、灌浆料的强度   　　购买灌浆料之前，需要考虑灌浆料的强度是否适合，对于特殊用途的灌浆料，强度一定要保证，否则影响工程的效果。   　　2、耐久性   　　灌浆料的使用时间，比如水坝，桥梁对灌浆料耐久性要求比较高，灌浆料的耐久性直接影响了工程的使用寿命。   　　3、保水性   　　灌浆料的保水性直接影响其性能，灌浆料内部容易出现内部透水通道，影响耐久性，冬天容易被冻裂。   　　4、流动度   　　流动度的大小直接影响施工的难易和硬化灌浆料的质量。   　　5、黏聚性   　　黏聚性是指新拌灌浆料的组成材料之间有一定的黏聚力，确保不发生分层、离析现象，使得灌浆料能够保持整体均匀稳定的性能。

　　玻璃幕墙是如今建材质量问题的重灾区，其相关检测服务的推进更是让生产企业和检测机构感到“困难重重”。根据相关部门的统计数据显示，虽然我国已成为玻璃幕墙生产和使用的第一大国，但其相关检测服务却陷入检测标准缺位、质检负责方不清、检测难度大的泥沼中。在玻璃幕墙检测行业的发展之路中，这三方也就成了绊脚石。     　　据悉，一幢摩天大厦的玻璃幕墙在安装时需要经过抄平放线、后置埋板安装、框架安装、防火防雷面板安装和打胶清理等步骤，其中不仅涉及建筑玻璃、螺栓、射钉、铝拉钉等建材，其组合模式、结构组织也是关乎到玻璃幕墙的产品质量和生命周期。   　　国内知名第三方检测机构钧测检测介绍到，一般进行玻璃幕墙检测服务时，不仅要对其所用玻璃的质量和性能进行检测，也要检测玻璃安装所用的钢材、铝材的腐蚀情况、质量现状、松紧程度等，这无疑给检测活动的进行增加了困难程度。   　　当然，这困难也就造成了相关检测标准的缺失。目前，国内检测机构仅能进行常规检测项目。就钧测检测来说，技术团队能对玻璃进行外观、耐热性、附着力、辐射性等检测项目，也能检测预埋件、连接件、紧固件等的连接方法、规格、腐蚀程度等，尽可能在现有的检测标准下给与生产企业一个完整、专业、可靠的检测报告。   　　虽然我国有关部门设有玻璃幕墙节能设计与检测的相关培训，并要求行业内人士必须持有职业资格证书和岗位操作证，每年为国内玻璃幕墙检测服务行业输送新鲜的检测人才，但该行业仍有较大的发展空间。   　　如今，我国现有玻璃幕墙面积已突破5亿平方米，但其相关检测活动不仅因为检测难度大和检测标准的缺失，也因为质检负责方不明而进展缓慢。据悉，《加强建筑幕墙工程管理的暂行规定》中规定，负责方必须至少每5年就对玻璃幕墙进行1次质量性能检测活动，然而由于并未将其规定为强制性，也对执行方的确认模糊不清，因此，我国进行玻璃幕墙检测活动的建筑数量可想而知。   　　专家介绍到，一般玻璃幕墙会在10至15年内产生老化现象，而仅以我国某市为例，10岁高龄以上的玻璃幕墙建筑多达318栋，占全市拥有玻璃幕墙建筑总数近31%。因此，玻璃幕墙检测服务必须得到重视和发展，也期待先关检测标准尽早设立。

　　关于房屋抗震鉴定的小知识，你们都知道吗?首先来说说加固类型，可分为房屋结构全体抗震加固(即系统加固)和构件加固。系统加固是针对房屋结构全体抗震功能缺乏现行抗震判定规范而进行的加固;构件加固是针对部分构件承载力缺乏而进行的部分构件的加固。 　　加固原则既有建筑抗震加固的设计原则应符合下列要求： 　　1、加固方案应根据抗震鉴定结果经综合分析后确定，分别采用房屋整体加固、区段加固或构件加固，加强整体性、改善构件的受力状况、提高综合抗震能力; 　　2、加固或新增构件的布置，应消除或减少不利因素，防止局部加强导致结构刚度或强度突变; 　　3、新增构件与原有构件之间应有可靠连接;新增的抗震墙、柱等竖向构件应有可靠的基础; 　　4、加固所用材料类型与原结构相同时，其强度等级不应低于原结构材料的实际强度等级; 　　5、加固设计应注重节点连接构造设计。加固内容及方法体系加固砌体结构加固对可靠性不足或业主要求提高可靠度的砌体结构及其相关部分采取增强、局部更换或调整其内力等措施，使其具有现行设计规范及业主要求的安全性、耐久性和适用性。 　　抗震承载力不满足时，宜采用的加固方法： 　　1)拆砌或增设抗震墙 　　2)修补和灌浆 　　3)面层或板墙加固 　　4)外加柱加固 　　5)包角或镶边加固 　　6)支撑或支架加固 　　整体性不满足时，宜采用的加固方法： 　　1)当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段或在开口处增设现浇钢筋混凝土框形成闭合。 　　2)当纵横强连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱和外加圈梁等加固。 　　3)楼、屋盖构件支撑长度不满足要求时，可增设托梁或采取增强楼、屋盖整体性等的措施;对腐蚀变质的构件应更换;对无下弦的人字屋架应增设下弦拉杆。 　　4)当构造柱或芯柱设置不符合鉴定要求时，应增设外加柱;当墙体采用双面钢筋网砂浆面层或钢筋混凝土板墙加固，且在墙体交接处增设互相可靠拉结的配筋加强带时，可不另设构造柱。 　　5)当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁;外墙圈梁宜采用现浇钢筋混凝土，内墙圈梁可用钢拉杆或在进深端加锚杆代替;当采用双面钢筋网砂浆面层或钢筋混凝土板墙加固，且在上下两端增设配筋加强带时，可不另设圈梁。 　　6)当预制楼、屋不满足抗震鉴定要求时，可增设钢筋混凝土现浇层或增设托梁加固楼、屋盖。 　　薄弱易倒部位，宜采用的加固方法： 　　1)窗间墙宽度过小或抗震能力不满足要求时，可增设钢筋混凝土窗框或采用钢筋网砂浆面层、板墙等方法加固。 　　2)支撑大梁等的墙段抗震能力不满足要求时，可增设砌体柱、组合柱、钢筋混凝土柱或采用钢筋网砂浆面层、板墙等方法加固。 　　3)支撑悬挑构件的墙体不符合鉴定要求时，宜在悬挑构件端部增设钢筋混凝土柱或砌体组合柱加固。 　　4)隔墙无拉结或拉结不牢，可采用镶边、埋设钢夹套、锚筋或钢拉杆加固;当隔墙过长，过高时，可采用钢筋网砂浆面层进行加固。 　　5)出屋面的楼梯间、电梯间和水箱间不符合鉴定要求时，可采用面层或外加柱加固，其上部应与屋盖构件有可靠连接，下部应与主体结构的加固措施相连。 　　6)出屋面的烟囱、无拉结女儿墙、门脸等超过规定的高度时，宜拆除、降低高度或采用型钢、钢拉杆加固。 　　7)悬挑构件的锚固长度不满足要求时，可加拉杆或采取减少悬挑长度的措施。