1、什么是历史保护性建筑  
　　历史保护建筑作为一种不可再生的文化遗产已经引起人们越来越地关注，其保护和修复工作也逐渐走进人们的视野。随着社会保护意识的深入，保护这些承载着城市社会历史的建筑物已经逐渐成为全社会的共识。  
 
　　《上海市优秀近代建筑保护管理办法》（1991年12月5日上海市人民政府发布，根据1997年12月14日上海市人民政府第53号令修正并重新发布）所称的优秀近代建筑，是指本市范围内自1840年至1949年期间建造的，具有历史、艺术和科学价值的下列建筑：  
　　（1）在近代中国城市建设史或者建筑史上有一定地位，具有建筑史料价值的建筑物和中国著名建筑师的代表作品；  
　　（2）在建筑类型、空间、形式上有特色，或者具有较高建筑艺术价值的建筑物；  
　　（3）在我国建筑科学技术发展上有重要意义的建筑物、构筑物；  
　　（4）反映上海城市传统风貌、地方特色的标志性建筑物、构筑物和街区。  
　　同时将优秀近代建筑，根据其历史、艺术、科学的价值，分为以下三个保护级别：（1）全国重点文物保护单位；（2）上海市文物保护单位；（3）上海市建筑保护单位。  
　　2、历史保护性建筑现场检测内容  
　　由于建造年代久远，历史保护性建筑存在一定程度的损坏，结合相关法规规范，区别与一般建筑，历史保护性建筑还需特别关注房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求等。  
　　因此，历史保护性建筑检测的主要内容包括：（1）调查房屋建筑概况；（2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；（3）建筑结构图纸测绘；（4）结构体系复核检测；（5）结构材性检测；（6）房屋完损状况检测；（7）房屋倾斜及沉降测量；（8）结构验算与安全性分析；（9）抗震性能评估；（10）结构维修可行性建议。  
　　以上海地区一栋历史保护性建筑为例，在考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求等方面详细做了以下调查：  
　　2.1建筑物概况  
　　2.1.1建筑布局与功能  
　　XX房屋造型系采用我国传统的两进深四合院布局加以扩大，后进较前进为高，是市区内少有的一座带有浓厚封建意识的大家庭住宅。原平面采用大天井、大厅堂城市旧住宅布局，中间为厅堂，两侧为厢房。宅主人参考我国旧家庭的设计，使数十间居室即相对独立又相互关联，浴室卫生间多达三十套左右。为了外观壮丽，前后两进房屋之间的大花园内，建造了类似高架道路的有顶廊屋相连。前进房屋又类似大院的门厅，在西化造型的形式上刻上中国传统的图案。前进的底层设计时置有大厅、后厅、接待室、起居室等。穿过大天井后，入第二进，是起居室、书房和餐厅等。  
　　2.1.2建筑风格  
　　房屋始建于19XX年，宅邸坐北朝南，框架结构，三层楼房，平面呈“回”字形，是一幢完整的中式花园住宅建筑。该房屋建筑造型和建筑装饰大都采用西方形式，材料和设备均新颖，只是在外观上略加中国传统式图案。建筑外观方整，机红砖清水墙在窗肚处拼砌席纹花饰，主楼的窗肚处和整个建筑女儿墙上饰有中国传统建筑的栏杆图案。该住宅立面受建筑装饰艺术派风格的影响较大，但是又有自己的特性，如水泥梁柱间雀替仿中式木雕、女儿墙柱端仿云纹圆柱、木槅扇门上玻璃框格和裙板的中式精美图案。  
　　2.1.3建筑环境  
　　房屋主楼横向布置于基地南面，附楼布置于主楼东北角；主楼设前后院，东侧为一片草坪，并植有花木，筑有水池、曲桥、凉亭、石笋等。  
　　房屋南邻延安高架，西侧和北侧为居民住宅楼，东侧为高层商业楼，东北角为学校，闹中取静，环境十分优雅。  
　　2.1.4建筑的历史沿革  
　　该房屋建造于19XX年，由XXX建筑师设计，时值中外房地产商此时在上海租界大肆营建房屋牟利或享受。他们对建筑风格和建筑质量精益求精。XXX路XXX号的房屋便是在这一历史背景下营建的。19XX年经此房业主申请公私合营后，由房管部门接管。解放后曾作为上海市XXXX局办公楼，20XX年XXX路建高架时需拓宽马路，该住宅的第一进部分被拆除。  
　　2.1.5建筑重点保护部位及保护要求  
　　XX房屋位于XXX路XXX号，属上海市第二批优秀历史建筑，编号为：XXXXX，保护类别为：三类。根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》第二十五条，建筑的立面和结构体系不得改变，根据《上海市第二批优秀历史建筑保护技术规定》，该保护建筑的南立面、东立面等为外部重点保护部位，隔扇、门窗、和天花等内部原有特色装饰装修为内部重点保护部位。南立面和东立面的墙体基本保存完好，墙体上部所贴花饰保存完整，详见各楼立面图。