随着房屋使用年限的增长,地基基础的质量问题也会逐渐暴露出来。对既有建筑地基基础加固，是解决这类问题的良好办法。地基基础是建筑物的关键部位，若既有建筑地基基础出现质量问题或既有建筑增层、扩建，都需要对既有地基基础进行加固处理。因此，正确分析加固原因，合理确定地基基础加固措施，以保证建筑物的质量，是施工单位所面临的艰巨任务。  
　　一、哪些情况需要进行基础加固？  
　　1、既有建筑地基基础加固的原因有：建筑物地基承载力不足、新建相邻建筑物施工影响、地下水位下降、桩基础质量不合格、地基勘测的探点数量少、对土层分析有误等，这些因素引起建筑物墙体裂缝、地基沉降及其他质量问题，使建筑物不能满足功能要求，严重威胁使用者的安全。如拆掉既有建筑重新建造，会浪费巨大的资金，在经济效益方面很不划算。采用地基基础加固的办法，不但可以弥补基础的问题，而且能节约费用。因此，许多建筑单位都采用地基基础加固的办法解决这一问题。  
　　2、既有建筑改建、扩建、增层使上部荷载增加，原有地基基础承载力不能承受改建、扩建、增层后新的荷载。  
　　二、既有建筑地基基础加固的措施  
　　在对既有建筑地基基础加固施工方面，根据既有建筑地基基础的情况，可采用桩式顶护法、扩梁法等加固方法。  
 
　　1.桩式顶护法  
　　桩式顶护法的适用范围：桩式顶护法在加固既有建筑的地基时，比较适合用在砂质土、素填土、粘质土、杂填土及黄土的地基中。  
　　桩式顶护法的分类：桩式顶护法有墩式桩顶护法、坑式静压桩顶护法、浆液填充法三种。  
　　1）墩式桩顶护法  
　　墩式桩主要用在既有建筑物的改造、桥梁工程等各类地基基础的加固、以及由于基础不均匀沉降而引起的开裂等，具有施工简便、成本少、施工时对建筑物使用无妨碍的特点。  
　　采用墩式桩顶护法加固时，先在既有建筑物的基础下面设一个敦式桩基础，基底的土质须坚硬、密实，然后将做好的钢筋笼放入墩式桩基础。在放钢筋时，要注意不能使钢筋笼的端部插入到坑壁的土中。放好钢筋笼后，再进行基础注浆。注浆施工须分两个阶段，并控制好注浆压力。第一阶段压力值可定为0.5kPa，第二阶段的压力值可定为2kPa，第二阶段的注浆要在第一阶段所注的浆体刚好初凝时进行。这种方法施工前，要先勘测基底地下水位的情况。如果地下水位的标高在基底之下，则能用这种加固方式。否则，不能用这种加固方式。  
　　2）灌浆料填充法  
　　灌浆料填充法主要用于粘性土、人工填土、淤泥质土地基的既有建筑物条形基础加固。  
　　施工时，在既有基础下，每隔一定距离挖长1m左右，宽度比既有建筑条形基础略宽的短坑，深度以到达设计持力层为准，注意支护好坑壁。坑挖好，立即浇筑混凝土，混凝土浇筑至距离既有建筑基底7cm处停止。待经过24h，混凝土充分沉降后，用灌浆料把新旧基础之间的空隙填满。  
　　2、混凝土套加固法  
　　当既有建筑的地基基础支承力不足而产生裂缝时，一般采用混凝土套法加固基础。  
　　在采用混凝土套法加固时，基础每边扩宽20cm，扩宽部分加设的钢筋应与既有基础中的主筋焊接在一起。浇筑混凝土前，应将既有基础凿毛和清理干净表面，并将碎石或砂砾铺在原有地基上，厚度大约为15cm。浇筑的混凝土中要掺微膨胀剂，且混凝土强度不能低于C30。  
　　通过以上几点基本都能达到基础加固的目的，既有建筑地基基础加固一项十分复杂的技术工作。我们在既有建筑地基基础加固施工时，一定要根据现场实际情况，仔细分析具体存在的问题，合理地确定既有建筑地基基础加固的方案，以达到解决的目的。