如今大部分城市居民都住在商品房里，屋顶漏水、渗水该怎么办呢？找开发商？找物业？还是找楼上邻居？漏水检测维修谁付钱？  
 
　　楼上漏水，你需要明确以下问题：  
　　1.是新买的商品房吗？买了多久？  
　　如果新买的商品房，1年以内就出现墙体屋顶漏水，说明房屋质量存在问题。可以找物业投诉，如果物业不管，建议找法院，通过房屋质量司法鉴定程序解决问题。在找法院投诉时，建议先找专业的房屋漏水鉴定公司咨询。  
　　2.如果是老房子，该怎么办？  
　　房屋年久，难免会出现裂缝等，导致屋顶漏水。由于年限较久，超过开发商保修期限，建议通过物业或者自己寻找漏水维修公司。如果维修影响楼上居民，建议先沟通好，以免造成不必要的麻烦。如果楼上不同意维修，建议联系物业解决。  
　　3.楼上是否近期有改造装修？  
　　楼下漏水很有可能是漏水改造装修等导致漏水，比如楼上改装浴缸，需要通管道，可能在打洞的时候，造成裂缝，导致漏水。这种情况属于楼上问题，建议先和楼上沟通，或者直接向物业反映，需求物业解决。如果楼上拒绝承认自身原因，可以通过法律途径鉴定房屋漏水原因，是否是楼上装修造成。  
　　4.检查管线是否完好  
　　与楼上协调，检查楼上管线是否完好，地面防水层是否完好？如果是这些原因，可以找专业工人处理一下，一般费用较低，可自行解决。  
　　5.判断楼上是否是群租、非正常居住等？  
　　如果是群租有可能滥用水导致楼下漏水，可以找物业出面或私下处理解决。如果楼上不是正常居住，如非法生产，有大型机器作业等，很有可能导致楼板裂缝，这些裂缝包裹在装修层里面，无法看到，建议到物业进行投诉。  
　　6.自己近期是否装修过屋顶？  
　　如果自己近期找装修公司装修屋顶，也有可能是装修屋顶时打孔等导致楼板开裂等问题，引起漏水。这种情况可以向装修公司索赔，可以私下解决。如果解决不了，找专业房屋漏水鉴定机构，走法院司法鉴定程序。  
　　7.其他情况  
　　还有很多情况，包括地震、火灾等，导致墙体开裂、楼板开裂，松动；周边施工导致房屋倾斜开裂等；空调、排污管道破裂等。遇到这些问题首页要明确是谁的责任，问题是否严重。如果个人解决不了，就找专业房屋漏水维修或者鉴定公司处理，虽然花一些钱，但是更加可靠、放心，毕竟每天都要生活在自己的房子里。