房屋产权不明晰或者房屋所有权人下落不明等原因造成房屋所有权人无法承担房屋使用安全责任的，房屋实际使用人、管理人应当先行履行房屋使用安全责任人的义务

　　一、房屋使用需要承担什么责任

　　房屋使用安全责任人承担下列房屋使用安全责任：

　　(一)对房屋建筑结构及其附属设施负有安全使用、检查维护、委托安全鉴定、治理安全隐患的义务，并保留相关资料;

　　(二)对因房屋使用安全事故造成的人身、财产损害承担赔偿责任;

　　(三)配合做好房屋安全调查，采取人员转移、防汛、防灾等应急抢险指施;

　　(四)对危险房屋及时采取处理措施;

　　(五)按照国家有关标准和规范对建筑幕墙进行常规维护、安全性检测鉴定和维修，并保留相关资料;

　　(六)法律、法规规定的其他责任。

　　二、房屋使用注意事项

　　因采取前款规定的各项措施所产生的费用，由房屋使用安全责任人承担。房屋属于区分所有权建筑物的，因对共有部分采取前款规定的各项措施所产生的费用，由房屋使用安全责任人按照法律、法规以及物业管理规约的规定共同承担。

　　房屋使用安全责任人采取本条规定的各项措施所需费用，符合物业专项维修资金和住房公积金提取相关规定的，可以依法提取。

　　房屋转让或者出租时，房屋所有权人应当将房屋结构形式、设计使用年限和结构改造情况等基本事项，在房屋买卖合同、租合同中注明成者以其他方式书面告知受让人或者承租人。

　　房屋所有权人、使用人可以向城建档案机构、建设单位、设计单位物业限务单位或者其他管理人、出卖人或者出租人查询房屋结构形式、计使用年限和结构改造情况等基本事项。有关单位和个人应当配合查城建档案机构应当采取措施，利用已开放的域市建设档案，方便查阅。

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