一、房屋质量综合检测鉴定标准

房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。如果房屋出现质量问题是需要追究开发商的责任的，在房屋验收时往往需要进行房屋质量鉴定，房屋质量鉴定标准是什么呢？

  其中有一点便是：什么时候要请检测机构进行房屋质量综合检测鉴定呢？长话短说，当房屋的结构已经出现开裂严重损坏或承重构件无法满足安全使用要求，丧失结构的稳定性和承载的能力，不能保证居住和使用安全的房屋，需及时委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。 

  房屋质量综合检测鉴定的各种标准小编也跟大家列举一下：

1）完成工程设计和合同中规定的各项的工作的内容，达到国家规定的竣工的条件；   2）工程的质量要符合安全规定的标准，如符合房屋土建工程的验收的标准、安装工程验收标准等；   3）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；    4）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证 件资料和试验检验报告； 

5）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等。

   二、房屋抗震能力检测鉴定的重要性

  近年来地震等自然灾害频发，在这之中，地震灾害尤为引起人们的关注，而房屋抗震能力检测鉴定也逐渐备受关注，那么什么样的房子抗震性能好呢？

  现有的建筑结构形式主要有砖混结构、框架结构、框架剪力墙结构、钢结构及整体承载式轻钢结构等，无论哪一种结构，只要设计合理、高度与结构形式相匹配，就应该是抗震的。     但在同等条件下进行比较，砖混结构的主要承重材料砖砌体为脆性材料，抗震性能较差，框架结构稍胜之。而框架剪力墙、钢结构及整体承载式轻钢结构，抗震性能优于前两种。      所谓“楼盘的抗震系数”的提法并不规范。结构设计中主要考虑抗震等级，抗震等级的确定与建筑物的类别相关，不同的建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与建筑场地类别有关，也就是考虑抗震等级时取用烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同。

    建筑结构应根据其使用功能的重要性分为甲、乙、丙、丁类四个抗震设防类别，一般住宅与写字楼为丙类建筑。     房子的抗震性和户型也有关系，从抗震的能力上来讲，平层的房子抗震性最好。跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上占优势，但要达到与平房建筑相同的抗震标准，所要采取的措施就更多。     从设计上看，无论是高层还是多层，只要严格按标准进行，均能达到抗震要求，高层建筑需采取更可靠的结构形式，如砖混结构只能建筑六层19米以下，高层则采用框架、框剪等结构。从震感上来讲，越高震感越强烈。

 

 小编最后再提一下房屋抗震能力检测鉴定的步骤：

       1.检查相关资料；

  　　2.对现有建筑结构的平面、立面布置进行复核，构件配置进行检测；

  　　3.对主要结构材料强度进行检测；

  　　4.对建筑物整体倾斜进行测量；

  　　5.对该建筑物结构完损检查；

  　　6.按照房屋结构现状进行承载力验算、分析；

  　　7.提出鉴定结论、加固处理意见及建议。