江西房屋鉴定检测机构安全性检测的必要性
10月14日6时40分，吉林省白城市消防救援指挥中心接到报警，位于白城市幸福北大街与三合路交汇处一农村商业银行保平分理处楼房维修时发生坍塌， 建筑为4层楼，面积906平方米，事前已停业。经向施工单位核实，截至15日下午，现场搜救工作完成，事故造成4人受伤，5人死亡。

　　类似事故频发2019年5月20日0时43分，广西壮族自治区百色市右江区东州大道旁万象城一家酒吧发生钢架结构屋顶坍塌事故 。事故造成87人受伤，死亡6人。

　　2015年10月30日15时30分许，舞阳县北舞渡镇辖区内，一既有民房在抬高升高施工过程中，发生坍塌事故。坍塌楼房建设于90年代末，由于地基较低，进行了地基抬升工作。坍塌事故现场搜救工作结束，搜救出施工人员40人，其中轻伤14人，重伤9人，死亡17人。

　　而在加固改造既有建筑的过程中，导致工程事故的原因是多方面的：

　　未按审批手续进行改造前鉴定;

　　未按审批手续违规设计和施工;

　　漠视改造中存在的安全隐患;

　　以装饰装修之名行改造之实。

　　对建筑工程事故处理之前,应对建筑物进行检测鉴定,调查分析事故原因,根据鉴定结果来确定如何处理事故,制定建筑物加固处理方案,对已经出现倾斜的建筑物,不仅要考虑将其纠倾扶正,而且还需必要的加固措施。

　　建筑的安全性与全民的人身和财产紧密相关,当建筑使用过一定年限或者受到外力的伤害后,需要进行建筑结构质量等问题的鉴定工作,必要时还要将之加固。

　　可见城市化进程中，既有建筑的检测鉴定与加固改造是密不可分的，接下来详细的列出几类不同情况下可采取的鉴定方法：

　　一、在下列情况下，应进行可靠性鉴定

　　1)建筑物大修前;

　　2)建筑物改造或增容、改建或扩建前:

　　3)建筑物改变用途或使用环境前:

　　4)建筑物达到设计使用年限拟继续使用时:

　　5)遭受灾害或事故时:

　　6)存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

　　二、在下列情况下，可仅进行安全性检查或鉴定

　　1)各种应急鉴定;

　　2)国家法规规定的房屋安全性统一检查 ;

　　3)临时性房屋需延长使用期限;

　　4)使用性鉴定中发现安全问题。

　　三、在下列情况下，可仅进行使用性检查或鉴定

　　1)建筑物使用维护的常规检查;

　　2)建筑物有较高舒适度要求。

　　四、在下列情况下， 应进行专项鉴定

　　1)结构的维修改造有专项要求时;

　　2)结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时;

　　3)结构存在明显的振动影响时;

　　4)结构需进行长期监测时。

　　鉴定依据来源于：《民用建筑可靠性鉴定标准》。

　　其他相关依据：《工业建筑可靠性鉴定标准》，《建筑抗震鉴定标准》，《工程结构火灾后鉴定标准》，《危险房屋鉴定标准》 等。