民用建筑鉴定的概述

       民用建筑与人们的日常生活息息相关，为人们的各种生活活动提供一个独立、安全、舒适的空间。为了能全面完成民用建筑的设计所赋子的功能，其在正常使用过程中，不仅需要进行正常的管理与经常的维护，而且经过若干年后，还需要及时进行修缮，才能满足人们各种活动的实际需求。

       
与此同时还存在着些民用建筑， 因为在设计、施工或使用过程中的不当，导致其安全性严重偏低，需要必要的加固措施:还有为数不少的民用建筑，因为用途发生了改变，为适应新的要求，需要进行改造:还有大多数的民用建筑，随着使用年限的日益增长，其使用性能会逐渐降低，也需要对其进行处理。
为了能做好这些工作，首先应对建筑物进行检查。根据检查数据，对建筑物的安全性、适用性和耐久性进行客观、正确的鉴定，全面了解建筑物所存在的问题，最终得出建筑物的可靠性鉴定。在民用建筑可靠性鉴定的基础上，才能分析各种因素，做出安全、合理、经济、可行的方案。

       
民用建筑的可靠性鉴定有着十分重要的意义与社会价值。它能正确地评估民用建筑的客观实际情况，是人们对建筑物进行加固、改造、处理的最重要的依据。所以说，民用建筑可靠性的鉴定过程必须是科学的、正确的、规范的，只有这样，才能确保建筑物的安全与正常使用，推动民用建筑的发展。

       
民用建筑使用与维修的调查统计情况表明，通常所做的检测鉴定工作都以解决安全性问题为主，但随着经济发展和生活水平的提高，使得人们对房屋建筑的舒适性和耐久性要求日益提高，从而涌现出大量专门针对这些问题的鉴定项目，以及建筑改造与设施更新的可行性鉴定项目，例如房屋裂缝检测与鉴定。与此同时，随着这几年来自然灾害和事故灾难的频频发生，还大量涌现了建筑物抗灾鉴定项目和灾害损伤修复前的鉴定项目。

       
根据民用建筑的特点和当前结构可靠度设计的发展水平，目前将已有建筑物的可靠性鉴定划分为安全性鉴定与正常使用性鉴定两个部分，并分别从承载能力极限状态和正常使用极限状态出发，通过对结构构件进行可靠度校核或可靠性评估所积累的数据和经验，以及根据实用要求所建立的分级鉴定模式，具体确定了划分等级的尺度，并给出每检查项目不同等级的评定界限，以作为对分属两类不同性质极限状态的问题进行鉴定的依据。

       
对于建筑物的检测鉴定，以前主要针对安全性进行鉴定，而忽视了建筑物的适用性和耐久性鉴定。造成这种情况的原因主要有: 一是很多人没有意识到这类检查的重要性，不了解它是保证建筑物正常工作便意要的查管理工作中。如果管理不善，就不可能把它提到的次性委托任务、而是离于本单位日程上来。

       
目前，民用建筑领城已经对建筑科售查度设计统标准》GB50068 -2001 (为适用性鉴定与耐人性鉴定。我行(《建筑结构及其界限是综合给出的。在这种情况下，除非下简停“境标准”对这两种功能的标志
耐久性损告问题十分突出、需要进行专项检测与鉴定外、-般为丁保持与“统一标准”。