房屋质量事故时有耳闻,让人毛骨悚然 ,若疑惑自家房屋有危险又该怎么办?首先要学会自查,通常梁、柱、墙面、楼板等构件涌现 严重裂缝,地基的下沉、房屋 明显倾斜等都是房屋 涌现 安全隐患的征兆,需实时 的进行房屋 安全鉴定检测,接下来小编为大家分享四“看”轻便 易行的识别房屋鉴定问题的办法 。
一、从基本出发看根本
房屋的基本形式是不合的,例如高层住宅就要用桩基本 、箱形基本 。而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基本 ,基本承受了建筑物上部所有的荷载,例如自重、家具、人等等,并把所有的作用力靠得住 地传到地基中去。
因此当房屋 墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基本 的不平均 沉降,破坏了房屋 构造 而引起的。
二、找裂缝
若发明墙体涌现 十分年夜 的裂缝,那么此房屋就有可能是在某些环节涌现 了问题。一般来说,墙体开裂主要有三种情形:
1、房屋不平均沉降引起
主要的表示 为倾斜的、有偏向 性的、有规矩 的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基本没打好,对房屋的安全和使用都有影响。
2、由温度引起
又可分为两种情况,一种单单是粉刷裂缝,不涉墙体,这种裂缝对房屋 的安全和使用都没有影响。另一种是窗台、门框上的斜缝,可能会渗水,影响使用。
3、梁下的墙体受力太年夜 引起
对房屋 的安全和使用都有影响。产生 这种裂缝的原因主要有二,一是在房屋 设计时出了问题,墙体蒙受 的压力太年夜 ;一是墙体的质量欠好 ,承压能力太差。
三、检查 楼地面
楼地面包括两层含义 :一个是底层的地面和楼层的楼板。因此对于楼板首先要确定是预制板照样 现浇板。
低层和多层房屋 的楼板主要是预制构件,主要观察楼板有无裂缝,可以分为如下两种:受力产生的裂缝,主要是地基不平均 沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生 。非受力产生 的裂缝:主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生 。
总之,如果是由于房屋强度和房屋板厚严重不足、灾害和事故产生的裂缝,那么会对构造产生较严重的影响。
四、看屋面
民用住宅的屋顶年夜 多半 是平屋顶和坡屋顶,而屋顶最主要的功能 就是防水、保温和隔热,因此对于顶层的住户,屋面就是一个很重要的质量指标。一般来说,屋面的渗漏多涌现 在构造 变更 的部位,比如 屋面板与墙体的衔接 处,伸缩缝、沉降缝部位等。
以上是小编的一点看法,若大家实在不放心,可以委托房屋鉴定公司进行安全检测,并在检测完成后出示房屋安全检测报告!