近些年,因房屋质量问题而出现的业主维权事件,在全国各地不断上演.因质量而出现的房屋问题,严重的会对住房人的人身安全产生危险,普通的也会造成住房者的家居体验下降,造成相应的损失.因此,购房后检查房屋的质量,就是非常重要的事情.在对房屋检测时,有很多常规的检测项目都会被业主忽视,也有些业主只会检测一些重点项目,觉得常规项目即使不进行检测也没有太大的问题.如果业主忽视了这些常规项目的检测,日后很有可能会引发严重的房屋质量问题,为了防患于未然,积极对房屋常规项目进行质量检测势在必行.

　　针对如今越来越多的房屋安全问题，客户到处寻求权威第三方房屋检测鉴定机构进行房屋安全性检测事宜，本文就这些问题大致做简单的介绍：

　　受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。

　　1、达到规定使用年限的房屋;

　　2、公共场所5年未作安全鉴定的;

　　3、由于行为人(含单位)任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建(构)筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋;

　　4、因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋;

　　5、改变房屋用途，危及房屋安全的;

　　6、发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

　　房屋检测时哪几个常规项目容易被忽视

　　1、门窗的密闭性

　　很多居住多年的老房子的门窗都会存在一定的问题，虽然现在基本家家户户都会安装防盗门和防盗窗，不过，有些门窗的密闭性却不达标，在春夏秋三个季节，门窗的这个问题对业主的正常生活不会产生太多的影响，不过，到了寒冷的冬季，业主会发现，房间内的温度会明显偏低，而且也有很多贼风会通过门窗的缝隙处进入屋内。在对门窗检测时，如果门窗的密闭性不达标的话，还是需要及时更换门窗的，不然当开空调时，也会影响到房间的制冷和制热的效果。

　　2、很多业主都会在阳台晾晒衣物或者是种花种草，却往往会忽视阳台的漏水问题，就像检测房间漏水问题时，很多业主都会检测厨房和卫生间的漏水问题，却根本不会想到阳台是否也存在漏水问题。对于阳台的漏水检测项目，也是在对房屋检测时，不容忽视的一个常规检测项目。

　　3、承重墙的承载能力

　　我们会发现，房子是由多道厚实的墙壁分隔出一个个小房间的，承重墙起到承载房间整体重力的作用，有些房子居住的时间较长，存在的质量问题相对较多，就连承重墙的承重能力也出现了问题，只是业主仅通过观察是无法发现该问题的，只有通过设备进行专业的检测，才能准确判断承重墙的承重能力是否达标。

　　4、油烟机的安装位置是否合理

　　厨房里面会安装油烟机，不过，很多业主都没有注意到油烟机的安装位置是否合理，有些老房的油烟机安装位置不合理，不仅会影响到厨房的通风效果，而且也会影响厨房内部的整体布局。

　　5、地面的裂缝问题

　　其实，不止地面会存在裂缝问题，有些墙壁的交界处也会看到明显的裂缝问题，对于墙面以及地面的裂缝问题，还是需要及时采取措施对其进行处理的，目前，常用的方法为灌浆加固法，虽然该种加固方法的操作步骤较为繁琐，不过，对裂缝问题的加固效果较好，最终的加固质量也能够让客户满意。