所谓的 房屋安全鉴定，就是由专业的机构对房屋的安全性进行全面的科学的评估，看其房屋的适不适合我们的居住，是不是会对人的生命财产安全造成危害。那么，房屋安全如何鉴定，有哪些途径呢？今天小编就来给大家简单的说一说。     　　可以说，在我们现实生活当中，有许多不当使用，造成了楼宇的损坏，特别是有些业主总是私自对房屋进行改装，进而影响了整个楼的安全使用。但是，由于普通居民楼分属于不同的业主，那么，也就使我们对于整栋楼的统一协调保护造成了困难。房屋安全如何鉴定也就成为了一个难题。但是，如果业主需要对房屋安全鉴定的话，那么也是有许多途径可以选择的。   　　如果有业主委员会，那么业主是可以通过向业主委员会申请，进行房屋安全鉴定的，但是，有一些老旧小区，没有业主委员会，大家也不要着急，可以联合房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋安全鉴定的申请的。   　　一般来说，当我们发现房屋出现裂缝、或是天花板下沉时，是需要特别注意的，而是要及时的进行 房屋安全鉴定。

　　房屋安全鉴定是通过检查，去判断房屋的完好与使用的情况，看是不是能够安全使用，需要进行安全检测和鉴别等活动。 房屋安全质量检测也是建筑工程质量最为重要的部分。这也关系到人们的生命财产安全，可以说鉴定关系到人们的生活，是非常重要的。我们在进行鉴定的时候一定要注意以上几个点。     　　首先，需要我们定期对房屋进行安全鉴定，这样也可以对维护进行合理的建议，能够及时检查出需要更换的房屋部件，让房屋保持安全实用的特点，这样也可以提高房屋的使用寿命。   　　其次，在检测的时候，可以分阶段进行检查，这需要对其中的安全可靠程度鉴定，如果出现了安全隐患，需要立马采取措施进行解决。根据房屋的结构，制定出合理的维修方案。如果，房屋在使用的过程中遇到了暴风雨或者地震等等自然灾害情况，需要及时进行安全检查，这样可以防止出现意外情况，保证大家的生命财产安全。   　　 房屋安全质量检测的重要性可想而知，希望提高防风险意识，即使进行检查，避免出现危险。

　　对于大部分建筑来说，他们在使用的过程当中都需要进行 房屋安全鉴定，但是并不是定时间限定的，只有在特定的情况下，才需要进行安全鉴定，否则的话，经常鉴定会浪费人力成本，那么应当在什么情况下进行安全鉴定呢？下边将会为你详细的介绍！     　　第一、超过使用年限   　　有些房子建造的时间比较长了，已经超过了原有的设计年限，但是现在因为各种原因仍然在继续使用，在这种情况下，就需要进行房屋安全鉴定，因为只有这样才能够知道，这样的房屋到底能不能继续使用，另外当房子出现各种危险迹象的时候，也应当进行房屋安全鉴定。   　　第二、其他情况   　　对于一些商业建筑来说，当他改变使用性质的时候，需要进行鉴定，因为不同的使用方法，可能会造成不同的荷载，会影响结构的稳定性，另外在遭受自然灾害之后，房屋结构可能受到损坏，想要继续使用的话，也必须要进行鉴定。   　　在上面所说的这几种情况下，就必须要进行 房屋安全鉴定，另外，对于一些特定的情况，在法律允许的范围内也应当进行鉴定，这样才能够保证安全的使用，对于不同的情况，要使用不同的鉴定方法。

　　随着近年建筑安全事故频发，对建筑的安全使用要求越来越重视，那么该如何对存在安全隐患的房屋进行管理呢？结构健康监测是目前较为先进的一种监测方法，对建筑结构的监测，评估等较为实用。     　　一、结构健康监测项目和仪器设备   　　1）沉降监测； 　　2）倾斜监测； 　　3）裂缝监测； 　　4）应力监测； 　　5）动力特性监测。   表1结构健康监测常用仪器设备一览表   　　二、监测设备布置   　　1）传感器布置； 　　2）导线布置； 　　3）采集仪布置。   　　三、监测数据采集   　　监测设备安装完毕后，应在监测数据采集软件上进行各项监测内容参数设置，并进行监测数据采集频率及报警值的设置。   　　四、监测报警机制   　　当采集的监测数据到达或超过预先设置的报警值时，采集软件会自动报警。   　　五、监测报告内容及深度要求   　　1、监测方案   　　1）工程概况； 　　2）建设场地岩土工程条件及基坑周边环境状况； 　　3）监测目的和依据； 　　4）监测内容及项目； 　　5）基准点、监测点的布设与保护； 　　6）监测方法及进度； 　　7）监测期和监测频率； 　　8）监测报警及异常情况下的监测措施； 　　9）监测数据处理与信息反馈； 　　10）监测人员的配备； 　　11）监测仪器设备及检定要求； 　　12）作业安全及其他管理制度。   　　2、监测报表   　　1）当日的天气情况和施工现场的工况； 　　2）仪器监测项目各监测点的本次测试值、单次变化值、变化速率以及累计值等，必要时绘制有关曲线图； 　　3）巡视检查的记录； 　　4）对监测项目应有正常或异常、危险的判断性结论； 　　5）对达到或超过监测报警值的监测点应有报警标示，并有分析和建议； 　　6）对巡视检查发现的异常情况应有详细描述，危险情况应有报警标示，并有分析和建议； 　　7）其他相关说明。   　　3、监测阶段性报告   　　1）该监测阶段相应的工程、气象及周边环境概况； 　　2）该监测阶段的监测项目及测点的布置图； 　　3）各项监测数据的整理、统计监测成果的过程曲线； 　　4）各监测项目监测值的变化分析、评价及发展预测； 　　5）相关的设计和施工建议。   　　4、监测总结报告   　　1）工程概况； 　　2）监测依据； 　　3）监测项目； 　　4）监测点布置； 　　5）监测设备和监测方法； 　　6）监测频率； 　　7）报警值； 　　8）各监测项目全过程的发展变化分析及整体评述； 　　9）监测工作结论与建议。

　　在前面的文章中，我们主要介绍了房屋检测相关内容，那么对于检测不合格的房屋，该如何进行加固呢？本文主要从加固设计的一般规定出发，讲解加固的基础规定、加固类型和加固设计的工作流程。     　　1.基本规定   　　对于一般房屋结构存在以下情况时，需对房屋结构进行整体抗震加固或局部补强加固：   　　1）房屋建筑使用功能改变，使用荷载增加的建筑；   　　2）房屋结构进行改建、扩建的建筑；   　　3）原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑；   　　4）房屋主要承重结构构件受自然或人为损害后承载力不满足计算要求的建筑；   　　5）其他经房屋检测部门鉴定后不满足现行国家规范要求的建筑。   　　2.加固设计类型   　　对于房屋结构加固工程，可分为房屋结构整体抗震加固（即体系加固）和构件加固。体系加固是针对房屋结构整体抗震性能不足现行抗震鉴定标准而进行的加固，构件加固是针对局部构件承载力不足而进行的局部构件的加固。   　　3.加固设计工作流程   　　加固设计主要分为项目前期阶段和设计阶段。   　　3.1项目前期阶段   　　是指项目设计工作开始前的阶段，该阶段工程师须配合部门经理或销售部门对项目进行了解、提供相关技术咨询。主要工作如下：   　　1）现场踏勘，了解建筑物现状；   　　2）与甲方或相关设计人员进行沟通，主要了解项目的概括、改造要求等，同时收集部分资料；   　　3）合同洽谈，包括设计报价、工程报价等。   　　3.2项目设计阶段   　　包含方案、扩初、施工图设计及修改阶段、施工配合。主要工作流程如下：   　　1）制定项目计划拟定设计原则。根据情况制定各阶段或当前阶段的计划。若为整体计划，则相应阶段一般应进行调整计划。   　　2）设计计划及原则的确定。由项目负责人主导，并与总师室共同确认设计计划及原则，工程师完成相关流程表单。   　　3）收集设计依据资料。   　　4）开始阶段设计。包括方案阶段、扩初阶段、施工图阶段。   　　5）阶段成果校核。部门内部对各阶段设计成果采用互校形式进行校对修改。   　　6）阶段成果审核。总师室负责对工程师提供的设计成果进行最终审核，并出具审核意见。   　　7）设计成果修改。工程师根据总师室审核意见，对设计成果进行修改完善，并提交总师室确认，完成相关流程表单。   　　8）向预算部提交设计成果进行工程费用估算、概算、预算或进行报价，根据甲方要求进行调整设计成果。（此项工作可根据项目需要进行）   　　9）设计成果出版。最终设计成果须经项目负责人、专业负责人、设计人员签字后加盖出图章进行出版。   　　10）项目配合。对于方案或扩初阶段，工程师负责与业主等有关方进行专业沟通配合；对于施工图阶段，在项目施工前，应业主邀请工程师负责现场设计交底；施工过程中，工程师负责对现场施工进行必要的技术指导；施工后，应业主邀请工程师负责参与项目竣工验收。   　　11）项目资料归档。一般各阶段完成后一周内完成。   设计流程图

　　对于一些人来说，他们可能需要继承遗产，或者是其他的产权纠纷，所以需要进行房屋司法鉴定，但是在进行司法鉴定的时候，会经常遇到一些问题，这样就会影响和阻碍鉴定的进程，来看看都有哪些常见的问题，会对 房屋司法鉴定产生影响？     　　第一、鉴定人资格   　　在进行房屋司法鉴定之前，一定要确定一个鉴定人，并且要具备鉴定人的资格，只有这样鉴定出来的结果，才具有更高的信服力，就目前来说，现在的鉴定人员大部分都是兼职或者是退休人员，不过真正具有鉴定人资格的人，一般都要求本科以上学历。   　　第二、专家收费过高   　　对于房屋司法鉴定的一些专家来说，他们自持才高，所以在鉴定的时候会收取非常高的费用，有些人可能会因为这些费用问题而放弃司法鉴定，这样也会导致各种各样的麻烦和问题，不过在鉴定的时候，只要能够找到合法的机构进行鉴定就应该可以了，没有必要找收费过高的专家。   　　这是 房屋司法鉴定过程当中经常遇到的一些问题，另外在进行鉴定的时候，还应当选择合适的仪器，这也是非常重要的问题，另外你也要明白，这家鉴定机构是否具备合法性？如果鉴定机构不合法的话，鉴定结果自然不会得到法律的认可。

　　最近几年在建筑工程中出现了一种新的材料叫做 聚合物砂浆，这种材料主要是用具有胶凝特性的材料与一些在水中分散的有机的聚合物材料进行搅拌而形成。那么这种材料有什么特点又怎么使用，现在就来介绍一下。     　　聚合物砂浆的主要成分有石英砂，普通的硅酸盐性质的水泥以及水性的高分子性能的聚合物，并在其中加入一些具有改性能力的助剂一起配制形成。这种产品具有抗渗性，有较好的柔性以及粘接性能，具有防裂性，产品中不包含易挥发的有机物质，对环境来说没有污染，并且有很好耐水性能。   　　聚合物砂浆在使用时要保证使用部位的整洁平整，使用前要将使用部位湿润但有不能有明水。一般搅拌好的产品要求在一个小时内使用完毕，因此要根据施工的速度来搅拌适合的用量。进行防水施工时，抹灰的厚度要根据实际防水的等级来确定，一般说来如果是地上的工程厚度为4-6毫米，地下的工程其厚度要大于6毫米。并且一般需要进行两到三次的抹灰。   　　使用 聚合物砂浆进行施工时需要注意一下没有用完的产品不可以进行二次的使用，如果处理比较特殊的地方有困难，可以使用无纺布或者网片等增强后再进行处理。

　　房屋的结构可以说是房屋的主体了，所以在对于房屋进行检测的时候，对于 房屋结构检测是必不可少的，并且现在的结构动力检测技术全方面的提高了鉴定水平。     　　第一、结构动力检测技术的概念   　　对于房屋结构检测来说，利用结构动力可以识别结构的参数，借此就可以判断结构的质量，建筑物的动力特性一般就是建筑物自身固有的一种特性，是指建筑物的固有频率，所以建筑物一旦出现了损伤或者是质量方面的问题，这些参数也就发生了相应的变化，同理也就会被检测出来了。   　　第二、应用的意义   　　对于这样的结构检测是有着自己独特的意义的，因为他们可以通过理论的计算就得出结果来，这样利用现场实际测到的特性就是更加的准确可靠的，并且，在建筑物建成了之后出现了一系列的问题都可以通过数据得出，提供了宝贵的意见，还有可贵的历史资料，所以，这样的检测方式才会被持续的使用下去。   　　我们对于 房屋结构检测现在的技术也是越来越灵活，越来越先进，对于检测来说，也越来越安全。

　　对于大部分的房屋在建造完成之后，都需要对它的结构安全进行检测和鉴定，但是对于行业人员来说，他们可能没有参与过这样的工作，所以不知道该如何进行 房屋结构安全鉴定，不过为了能够再买房子的时候，给你安心应该学习相关的一些知识，下面将会为你详细的介绍！     　　第一、检测内容   　　在进行房屋结构安全鉴定的时候，首先要明白检测内容包括什么？对于现场检测来说，最主要的检测内容就是沉降以及裂缝，除此之外，对于基地基础和木结构构件的检测也应该放在比较重要的位置，除了这些以外，还应该对混凝土结构构件进行检测，主要检测它的强度。   　　第二、非现场检测   　　上面所说的是现场检测的主要内容，而在非现场检测过程当中，房屋结构安全鉴定的主要内容包括混凝土强度的检测，一般采用的方法是钻芯法。除此之外，在检测木结构的时候，应当对它的抗剪强度进行检测，另外还要检测抗压强度。   　　这就是 房屋结构安全鉴定的主要工作内容，按照这些内容一步一步的检测，就一定能够得出一个非常正确的检测鉴定结果，这样的结果才更有法律依据，所以在买房子的时候，也应当看一下这些检测内容的鉴定结果，这样才能够保证买到高质量的房子。

　　房屋的非结构构件包括外填充墙、内部分隔墙、屋面、室内装修等。这些非结构构件的损伤情况影响着房屋整体结构的安全。     　　一、房屋非结构构件损伤检测   　　 1【外填充墙损伤】的检测内容、方法和依据   　　外填充墙的损伤检测内容应包括外填充墙主体的损伤检测、饰面砖的损伤检测、勒脚的损伤检测等，具体检测见《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）第3.10.2.1条。   　　 2【内部分隔墙损伤】的检测内容、方法和依据   　　内部分隔墙体的损伤检测应包括墙体的开裂、拱突变形，粉刷层的破损以及其他环境侵蚀、灾害或人为引起的损伤等项目，具体检测见《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）第3.10.2.2条。   　　 3【屋面损伤】的检测内容、方法和依据   　　屋面的损伤检测主要为屋面的渗漏、积水情况，材料老化和开裂情况等，具体检测见《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）第3.10.2.3条。   　　 4【室内装修损伤】的检测内容、方法和依据   　　室内装修的损伤检测可采用目测与量测相结合的方法进行，检测内容具体见《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）第3.10.2.4条。   　　5 常见问题和注意事项   　　填充墙典型裂缝特征，尤其注意温度变形和不均匀沉降导致的斜裂缝的特征形态，具体可参考《房屋裂缝检测与处理技术规程》（CECS293：2011）附录B砌体结构典型裂缝特征-表B。     　　二、房屋设备、附属设施运行状况的现场检测   　　房屋设备、附属设施运行状况的现场检测主要包括房屋卫生设备运行状况检测、房屋电气设备运行状况检测以及厨房设备、清洁设备和景观设备等的完损检测，对于电气设备的缺陷检测可采用红外热像仪检测，检测内容具体见《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）第3.10.3节。