2018年5月8日下午，刘翼豪等地坪沉降和住房纠偏加固专家来我司就住房纠偏加固技术进行交流研讨，我司技术部门人员都积极参与其中，细心倾听并互相请教探讨。     　　技术创新是时代发展的方向，各行各业都在努力通过创新推动行业发展水平。但创新又是一件非常困难的事，其中楼房纠偏就一直是令建筑工程界头痛的事，因此世界各国及国内建筑专家一直在进行不断的研究，各种施工工艺进行楼房纠偏的实例时有所闻。但刘老在掏土法的原理上，创新一种“微创有控制的扰动土体抽浆纠偏及不定量注浆抬升纠偏、微创钢管旋转注浆桩加固”施工新工艺，通过大量的工程实例：充分证明是一顶成熟的工艺。   　　分享人刘老以激昂的热情为我们介绍他们团队新技术的创新，让我们了解到了什么是“自上而下分层注浆工法”，该技术采用了自动止冒闷头的自上而下分层边钻进边注浆法，该施工方法是在注浆工艺上改进的一项集渗透注浆、劈裂注浆、压密注浆于一身的提高地基土强度和变形摸量的一项创新的注浆技术，解决了注浆中的冒浆难题，在施工过程中无需花管注浆中钻孔法灌入封闭的泥浆，也不用如袖阀管注浆时放置塑料阀管。该工艺主要特点是工序简单、费用节省、工期缩短、费用节省、微创无污染。   　　在刘老精彩的介绍过程中，公司余总和刘博士等人细心倾听并参与其中探讨与请教，倾听他们激情的探讨话题后，收获颇丰，更加了解了新工艺的原理和特点。所以新技术创新需要在完善了自身知识结构体系之后，将本人的专业与实践互相融合。刘老做到了，再加上他多年来的经验和深度思考，逐渐摸索出了新的技术，为住房纠偏开辟了新的道路。这也是我们公司需要学习的地方。   　　本次研讨交流后，我司技术部门表示受益匪浅，后期公司也期待与刘老强强联合，互相探讨与交流合作，也将加强对此方向的学习与推广。

　　深基坑施工监测主要可以从三方面来归纳，包括技术内容、技术指标和适用范围，接下来一一为大家讲解。 　　1、技术内容 　　基坑工程监测是指通过对基坑控制参数进行一定期间内的量值及变化进行监测，并根据监测数据评估判断或预测基坑安全状态，为安全控制措施提供技术依据。 　　监测内容一般包括支护结构的内力和位移、基坑底部及周边土体的位移、周边建筑物的位移、周边管线和设施的位移及地下水状况等。 　　监测系统一般包括传感器、数据采集传输系统、数据库、状态分析评估与预测软件等。 　　通过在工程支护（围护）结构上布设位移监测点，进行定期或实时监测，根据变形值判定是否需要采取相应措施，消除影响，避免进一步变形发生的危险。监测方法可分为基准线法和坐标法。 　　在水平位移监测点旁布设围护结构的沉降监测点，布点要求间隔15～25m布设一个监测点，利用高程监测的方法对围护结构顶部进行沉降监测。 　　基坑围护结构沿垂直方向水平位移的监测，用测斜仪由下至上测量预先埋设在墙体内测斜管的变形情况，以了解基坑开挖施工过程中基坑支护结构在各个深度上的水平位移情况，用以了解和推算围护体变形。 　　临近建筑物沉降监测，利用高程监测的方法来了解临近建筑物的沉降，从而了解其是否会引起不均匀沉降。 　　在施工现场沉降影响范围之外，布设3个基准点为该工程临近建筑物沉降监测的基准点。临近建筑物沉降监测的监测方法、使用仪器、监测精度同建筑物主体沉降监测。 　　2、技术指标 　　1）变形报警值。水平位移报警值，按一级安全等级考虑，最大水平位移≤0.14%H；按二级安全等级考虑，最大水平位移≤0.3%H。 　　2）地面沉降量报警值。按一级安全等级考虑，最大沉降量≤0.1%H；按二级安全等级考虑，最大沉降量≤0.2%H。 　　3）监测报警指标：一般以总变化量和变化速率两个量控制，累计变化量的报警指标一般不宜超过设计限值。若有监测项目的数据超过报警指标，应从累计变化量与日变量两方面考虑。 　　3、适用范围 　　用于深基坑钻、挖孔灌注桩、地连墙、重力坝等围（支）护结构的变形监测。

　　房屋建筑结构在施工过程中会因施工材料特性、施工方法和构件结构设计等原因出现一定误差，需要通过变形检测等手段进行检验和修正;房屋长时间使用的过程中，也会因气候或构件缺陷、材料老化等原因导致微小变形的出现，需要通过变形监测的手段予以发现并提前预防灾害的发生。但房屋建筑结构即使出现变形，其变形幅度也十分微小，非专业检测手段根本难以发现，这就对房屋建筑结构变形检测工作造成了极大的困扰。因此，监测和诊断超房屋结构的健康状况，及时发现结构损伤，对可能出现的灾害进行预测，评估服役结构的安全性、可靠性、耐久性和适用性具有非常重要的现实意义此。 　　一、房屋建筑结构变形监测内容 　　1.房屋建筑结构变形监测 　　从20世纪90年代以来，房屋建筑结构变形监测手段的硬件和软件迅速发展，监测范围不断扩大。其主要监测内容有沉降监测、倾斜监测、裂纹监测等。 　　2.基坑工程周围环境监测 　　在城市建筑密集地区施工，不仅要求保证房屋建筑本身的安全性，还必须保证邻近建筑的安全使用。在基坑开挖以及以后的施工过程中，由于地下水位下降、荷载增加以及其它一些不确定因素，必然引起周围环境变化，这在工程中称为基坑工程环境效应。在基坑工程中，必须对周围的房屋建筑进行安全监测，以确保其安全使用，其中主要是对房屋建筑进行沉降观测和倾斜观测。 　　二、房屋建筑结构变形检测特点 　　由于沉降监测在土木工程起初主要应用于桥梁结构上，形成的桥梁的监测理论是基于欧拉梁的形式，如曲率模态，它只考虑了弯曲变形的影响房屋建筑结构体系一般采用筒中筒、框筒、框剪结构，因此在侧向荷载作用下，还需要考虑剪切变形的影响。直接将桥梁监测理论应用于房屋建筑还需要进一步探讨。 　　不同于桥梁或普通建筑，房屋建筑结构（尤其是超高层结构）具有非常大的高度，风荷载往往成为结构的控制荷载。在侧向荷载作用下，房屋建筑结构的水平位移过大容易引起结构损坏或失稳，从而影响结构的可靠性和安全性。因此，对房屋建筑结构的水平位移监测与控制是房屋建筑变形监测的重要内容。以往桥梁或普通建筑位移监测主要使用加速度传感器、激光全站仪或位移计，但由于房屋建筑独特的结构体系、动力特性和周边环境，这些方法一定程度上应用于房屋建筑结构还不太成熟，水平位移监测相对比较难。目前，还未有成熟的理论和技术来监测房屋建筑结构的水平位移。 　　三、观测周期的确定 　　房屋建筑结构变形是一个渐变过程，是时间的函数，而且变形速度不均匀，但变形观测次数是有限的，因此，合理的选择连续观测的周期，正确分析变形结果是确保房屋建筑结构自身安全的重要因素。变形观测从房屋建筑施工开始，到停止使用结束，贯穿整个过程，相邻两次变形观测的时间间隔就是一个观测周期。 　　对于沉降观测，从分析变形过程出发，变形速度值比变形绝对值具有更重要的意义。对于倾斜观测，房屋建筑主体倾斜观测的周期，可视倾斜速度，一般每1～3个月观测一次，若由于基础附近大量堆放或卸载等导致倾斜速度加快时，应及时增加观测次数。另外，应避开强日照和风荷载较大的时间段，以免使测量误差过大而影响观测分析结果的真实性和可靠性。水平位移观测的周期，对于不良地基土地区的观测，亦可与沉降观测协调考虑确定;对于受基础施工影响的相关观测量，应按施工进度的需要确定，可每天或隔几天观测一次，直至施工结束。 　　四、房屋建筑结构变形检测常用方法 　　变形监测目的是为了实时的了解房屋建筑的变形情况，确保房屋建筑的安全使用，就静态变形监测而言，监测方法包括常规地面测量方法、近景摄影测量以及特定条件下采取一些特殊的测量方法。 　　1.房屋建筑沉降监测方法 　　沉降观测常用水准测量的方法，也可以采用液体静力水准测量的方法。一般房屋建筑物和深基坑开挖的沉降观测，通常用精密水准仪，按国家二等水准技术要求施测，将观测点布设成闭合环或附合水准路线联测到水准基点上。采用水准测量进行变形监测，必须做到固定观测时间、固定观测路线、固定观测人员、固定观测仪器。 　　2.倾斜监测方法 　　倾斜观测方法比较多，对于基坑监测，常采用钻孔测斜仪对支护桩进行倾斜观测。对于房屋建筑上部的倾斜观测，传统的测量方法包括经纬仪投点法、全站仪坐标测量法等等，在实际工程中常采用回归平面法。 　　3.水平监测方法 　　水平位移观测根据房屋建筑类型不同采用不同的方法，直线型建筑常用基准线法、引张线法、距离丈量法;曲线型建筑常用测角前方交会、精密导线法;房屋建筑顶部相对于底部的偏移、竖直中心是否铅直（挠度）可用测角前方交会法、经纬仪投点法等。 　　4.裂纹监测方法 　　当基础挠度过大时，房屋建筑可能由于剪力破坏而出现裂缝。裂缝观测可在裂缝两端分别固定一铁片，其中一片紧压在另一片上，在边缘涂上油漆，当裂缝发生变化时，便会露出未涂漆的部分，这个就是裂缝的变化量，采用千分尺或游标卡尺量取其变化量。 　　五、结束语 　　房屋建筑结构具有不同于桥梁结构的特殊性，因此，在房屋建筑结构变形检测的过程中不能照搬桥梁结构变形检测的方法和设备，应针对房屋结构本身的特定作相应的调整。但是，对与桥梁结构变形检测过程中的一些成熟的经验，在房屋建筑结构变形检测过程中可以借鉴和参考。另外，我们应积极学习国外先进的房屋建筑结构变形检测技术，探索并建立起一套符合我国建筑结构特点和气候特点的，完善的房屋建筑结构变形检测体系。

在生活中，我们知道活动板房的安全隐患随时都存在，其中首要代表就是集装箱改造的房屋，在国外，集装箱住宅化的创意早已得到大范围应用，一个集装箱稍微改造一下，就能摇身一变成为有窗有门的温馨小屋。集装箱房，也叫集装箱房，集装箱住宅，集装箱改造房，是指主要以集装箱为基础材料稍经改造而成为有窗有门的房子。此类集装箱房常见于建筑工地作为工人的宿舍使用，也有人当做出租房屋使用，坚固耐用，搭建方便。因此，集装箱房也被称为住人集装箱。 一、集装箱房的优点 1、运输方便，尤其适合经常更换施工点的单位； 2、坚固耐用，全部由钢质组成，具有很强的抗震、抗变形能力； 3、密封性能好，严格的制造工艺使这种活动房具有很好水密性； 4、活动房基于标准钢材底盘之上，可以衍生出许多组合空间。 5、拆装方便，性能优越，稳定牢固，防震性能好，防水防火防腐，重量轻。 二、集装箱改造成房屋的安全隐患 1、注意防火：火灾是当前建筑工地上经常发生的事情，如果您使用的集装箱活动房是泡沫彩钢板的，那么也得注意防火了。 2、地面固定：彩钢板的集装箱活动房由于重量比全钢材结构轻，在遇到8级大风的时候，可能会被风吹动，有可能发生危险，特别是沿海城市，经常遭受台风袭击，集装箱活动房活动房必须加以固定。 3、禁止三层：在工地上经常看到，有3层的彩钢板房，但是对彩钢板的集装箱活动房来说，由于质地比较轻，真的3个集装箱房叠加在一起，有可能有很大的安全隐患。 目前我国活动板房的质量技术标准，主要以地方标准和企业标准为主，并没有相关的行业标准。依照相关法律法规以及规章制度的要求，企业标准都会备案，完全可确保灾区活动板房的质量安全。 根据《建筑结构荷载规范》GB50009—2001相关规定，设计屋面板、檀条、钢筋混凝土挑檐、雨蓬和预制小梁时，施工或检修集中荷载（人和小工具的自重）应取 1.0kN，并应在最不利位置进行验算。在活动板房特别是集装箱房安全性检测中其施工和检修荷载及栏杆水平荷载应当注意以下两点： a.  对于轻型构件或较宽构件，当施工荷载有可能超过上述荷载时，应按实际情况验算，或采用加垫板、支撑等临时设施承受。 b.  当计算挑檐、雨蓬强度时，沿板宽每隔 1.0m 考虑一个集中荷载；在验算挑檐、雨蓬倾覆时，沿板宽每隔 2.5～3.0m 考虑一个集中荷载。 三、集装箱房安全性检测的检测内容 1、建筑、结构复核 根据委托方提供的该建筑物的建筑、结构设计图纸等资料进行现场轴网尺寸、构件尺寸等复核，对于建筑结构的布置、建筑构造可能有别于原始图纸的进行现场测绘。 2、结构损伤状况的检测 结构检查是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式记录下来。并对该结构构件出现的破损现象进行分析，查出破损的结构构件的位置、程度及原因。 3、结构承载力分析 不考虑基础做法情况下，根据委托方提供的相关资料及所检测的集装箱房成品现状，结合现场检测数据，综合分析所集装箱房成品上部主体结构在正常使用情况的承载力状况及上部主体结构抗风、抗震性能，并确定其安全性。 四、集装箱房安全性检测中风荷载的参考标准值 垂直于建筑物表面上的风荷载标准值，应按下述公式计算： 1、当计算主要承重结构时 wk ＝ βzμsμzw0 式中： wk——风荷载标准值（kN/m2）； βz——高度 z 处的风振系数； μs——风荷载体型系数； μz——风压高度变化系数； w0——基本风压（kN/m2）。 2、当计算围护结构时 wk ＝ βgzμs1μzw0 式中： βgz———高度 z 处的阵风系数；  μs1———局部风压体型系数。  垂直于建筑物表面上的风荷载标准值，应按下述公式计算：  wk ＝ βzμsμzw0

　　我们要知道，厂房加固前检测是必要的一个步骤，是指在厂房进行加固工程前，对厂房的现状进行检测，通过报告的形式，直接反映被加固厂房的主体结构安全情况，对后期的厂房加固工程提供全面和专业的加固建议方案，确保后期加固工程的书顺利进行。 　　厂房在加固前后都需要进行厂房安全性检测和厂房抗震检测，改造前，需对厂房的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和建议；改造后，需对厂房的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证厂房改造后的质量和厂房办证的需要。厂房强度检测主要又分厂房安全性检测和厂房抗震检测，厂房安全性检测是指：通过调查、现场检测、结构分析验算、对厂房安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的厂房。厂房抗震检测是指：该检测使用于正在使用中的厂房及拟作改造的厂房的抗震能力评定。主要通过检测厂房的结构现状、调查厂房的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对厂房的抗震性能做出评价。 　　建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程最重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身的性能。厂房安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并提出必要的加固建议处理。 　　抗震建筑，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑。从全球的重大地震灾害调查中可以发现，95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒塌所致的。因此，对于建筑物进行抗震性能检测，也是防震减灾工作中的一项主要任务。厂房抗震检测通过检测厂房的质量现状，按规定的抗震设防要求，对厂房在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。 　　厂房改造可能涉及到厂房的加固、厂房的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行厂房的各项检测，里面包括厂房完损检测、厂房安全性检测、厂房的结构和使用功能改变检测和厂房的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。 　　对于厂房或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行厂房安全性检测。 　　1）达到设计使用年限拟继续使用； 　　2）用途改变或使用需求增加； 　　3）使用环境改变； 　　4）遭受灾害或者事故 　　5）存在较严重的质量缺陷； 　　6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态； 　　7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状； 　　8）对可靠性有疑。 　　一般厂房检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作： 　　1）调查厂房建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及最终要求进行了解和解析。 　　2）考证厂房历史沿革，重点保护部位及保护要求； 　　3）建筑结构图纸测绘：重新对厂房的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸； 　　4）结构体系复核检测； 　　5）构件尺寸和配筋复核检测； 　　6）结构材性检测； 　　7）厂房完损状况检测； 　　8）厂房倾斜及沉降测量； 　　9）结构验算与安全性分析； 　　10）抗震性能评估； 　　11）结构维修可行性建议。 　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。

　　屋面卷材防水渗漏是房屋建筑业长期以来最为严重的质量通病之一，也是现今质量问题投诉的一个焦点。随着人民生活水平的提高，室内装潢逐步高档化，渗漏问题造成的经济损失和后果也越发严重，直接影响到业主的正常使用，本文从施工的角度对屋面卷材防水渗漏的原因进行分析并对施工过程中的控制措施进行归纳。 　　一、屋面卷材防水渗漏的原因分析 　　1.屋面结构板施工不规范 　　在屋面板结构施工阶段，施工中混凝土配合比不合理，振捣不密实，混凝土受冻，拆模过早，较早的不合理堆载和养护不到位等施工环节质量控制不到位，都会直接导致屋面结构板产生裂缝，增加渗漏的概率，这就对防水施工质量有了更为苛刻的要求。 　　2.防水材料不合格、细部节点施工不规范 　　屋面卷材防水工程中偷工减料，以次充好，采用防水性能不合格的防水卷材，或采用厚度不符合设计要求的防水卷材，细部构造节点处理不到位、不合格，像屋面的阴角、阳角、出屋面的管道根部、檐沟等部位，这些部位在施工中可能遗漏附加层，或者是防水层施工存在质量缺陷，都将大幅缩短防水层的合理使用年限，增加屋面卷材防水出现渗漏的概率，埋下严重的质量隐患。 　　3.防水基层干燥不充分 　　基层要求干燥的原因主要有两点。 　　(1)潮湿基层会影响卷材与基层的粘结力。 　　(2)防水基层干燥不充分，铺贴卷材时高温加热致使这一部分水分急剧汽化，将水蒸气封闭在卷材下边，或防水基层中的水分随着温度的升高而蒸发，导致卷材起鼓，搭接部位撕裂等现象，造成防水渗漏。 　　4.交叉施工作业，不注意成品保护 　　在屋面卷材防水施工阶段常伴有其他工种同时施工的现象，而其他工种作业人员成品保护与意识欠缺，如果项目部管理人员在交底、监管方面不够重视，往往造成交叉作业施工人员对防水层的破坏，给防水工程质量留下直接隐患。 　　5.防水层与混凝土保护层之间不设隔离层 　　许多施工单位在防水保护层施工前，没有进行防水层与防水保护层之间的隔离层施工。屋面卷材防水层上的隔离层有两个作用。 　　(1)表面的刚性层(通常是50mm厚细石混凝土)会有热胀冷缩变形，如果防水层与刚性层粘结很好，刚性层变形时会牵动防水层一起变形，这样有可能使防水层产生直接拉裂或长期疲劳破坏，所以要在两个构造层间设置具有滑移功能的隔离层。 　　(2)防水层上的其他构造层施工时，有可能刺破、损坏防水层，适当的保护是必要的，隔离层同时可以起到保护作用。现在一般采用干铺油毡一道做法，也有使用厚质塑料薄膜等材料的做法。 　　二、屋面卷材防水质量控制措施 　　1.预防结构板裂缝 　　在实际施工中，应加强平屋面上层钢筋网的有效保护措施，上部钢筋由于施工人员踩踏或振动棒的振捣易落至底部失去保护作用，导致混凝土产生裂缝。 　　2.防止预埋线管处的裂缝 　　敷设线管时尽量避免线管立体交叉穿越，对交叉布线处可采用线盒;在多根线管的集中处最好采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。 　　3.加强对楼面混凝土的养护 　　混凝土的保湿养护对其强度增长和各类性能提高十分重要，在施工过程中，必须坚持覆盖棉毡或草帘，大约进行一周左右的妥善保湿养护，建议喷养护液进行养护，这样做的话，既可以降低成本，又能提高工效。 　　4.改善混凝土材料性能 　　混凝土的结构自防水方法大致有两种：第一种是骨料级配法，即按照特定比例的砂、石级配来配制混凝土，这样可以减少由于满足施工流动度所需要的水泥浆量，也就减少了用水量，能够保证混凝土自身较好的密实度;第二种是在混凝土中加入外加剂以改善混凝土性能，应用外加剂是提高混凝土抗渗性的有效措施，主要是通过将减水剂、引气剂、氯化铁及三乙醇胺等外加剂掺入混凝土中以生成某些胶凝物质，堵塞毛细管路，改善内部结构，降低孔隙率或增加密实度来达到防水的目的。 　　5.落实细部做法 　　严把材料质量关，要在施工图设计中选择好的防水材料，在施工过程中，严格控制防水材料的质量，严格按照材料进场验收制度进行验收，在进行材料进场检查的同时，必须现场取样进行复验检查，确保防水卷材的各项指标合格，严禁不合格的防水材料使用在工程上。 　　加强防水层施工的细部处理，屋面阴阳角、出屋面管根部、檐沟等节点处必须处理好，防水层厚度、搭接长度、封边质量必须满足规定要求。防水层施工完成后一定按规定时间进行蓄水试验，在保证无任何渗漏的情况下才能进行隔离层和防水保护层的隐蔽施工。 　　6.落实防水卷材成品保护 　　屋面防水卷材基层的干燥与否直接影响着卷材防水的质量，因此在卷材防水施工前，严格按照规范要求的检测方法进行检测，必须确保防水基层的含水率达到设计要求，保证防水卷材的施工质量。 　　屋面防水施工往往伴随着其他工种作业，因此很难避免各工种之间的交叉作业，那么对各工种施工作业人员的施工交底就显得尤为重要，首先，让施工人员认识到防水作业的特殊性，心中有成品保护意识，其次，施工过程中的施工管理监督尤为重要，实时监督管理，及时制止施工过程中影响防水施工质量的一些错误做法。发现局部破损要及时进行检查和修复。防水保护层施工完毕，为防止二次破坏带来的渗漏，有必要进行二次蓄水试验。 　　7.设置隔离层和合理设缝 　　防水层与防水保护层之间应设置隔离层，以确保在两个构造层间具有滑移功能，防止因保护层与防水层粘结牢固，混凝土保护层因温度收缩变形，将防水层拉裂，影响防水效果。 　　混凝土防水保护层必须按照规范要求进行合理分割，以确保混凝土保护层不因混凝土自身的温度收缩而产生裂缝、起鼓等现象，影响防水层的保护功能;伸缩缝内应采用沥青麻丝等材料进行填充。 　　8.加强管理 　　由施工管理角度对混凝土裂缝进行控制。在施工管理过程中，施工方案得当，施工班组严格要求，严防混凝土受冻，过早堆载周转材料等施工控制不当造成的屋面板裂缝。 　　在屋面防水工程中，应从建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限按不同等级设防，同时考虑防水材料的性价比，制订出切实可行的防水设计方案，结构防水应和建筑外防水相结合，材料防水和构造防水相结合，在施工过程中，土建工程施工与防水工程施工相互配合，标本兼治才能彻底解决屋面渗漏问题，形成行之有效的防水体系。

　　很多既有建筑在使用一段时间后因为使用功能的改变需要增设电梯，比如办公楼变厂房或者变成仓库等等。那既有建筑需要增设电梯就能直接安装吗?并不是这样的!需要先对既有建筑做房屋质量检测。 　　既有住宅如何申请增设电梯?申请需要哪些材料?流程是什么?有那个部门监管?本文根据《关于本市既有多层住宅增设电梯建设管理相关建设审批的通知》，整理了关于上海市既有多层住宅增设电梯建设管理方案。 　　主要流程：计划立项——规划审批——房屋安全性论证——施工许可——质量技术监督——竣工验收 　　计划立项阶段 　　第一步：增设电梯意愿人向所在区住房保障房屋管理局申请实施计划，需要提供以下材料： 　　1、加装电梯申请及初步方案。包括：房屋基本情况、初步设计方案、资金概算及筹措方案; 　　2、物业管理区域内三分之二以上业主同意证明材料; 　　3、加装幢90%以上业主同意(其他业主无明确反对意见)的相关协议，包括改造资金分摊、后期运行及维护保养费用方案及其它需要约定的重要内容等。 　　第二步：区住房保障房屋管理局收到申请报告和相关材料进行审批，对于符合要求的，区房管局下发既有多层住宅增设电梯试点实施计划给申请人。 　　第三步：项目开工后，区房管局上报市住房城乡建设管理委，列入旧住房综合改造年度市财政补贴项目计划。 　　规划审批阶段 　　第一步：申请人在取得区房管局项目实施计划批文后，可向所在区规划土地管理局送审设计方案。具体材料包括： 　　1、加装电梯的建筑设计方案; 　　2、方案公示图纸; 　　3、区房管局下达的实施计划。 　　第二步：区规划土地管理局对符合相关法规、规定的设计方案进行方案公示。 　　第三步：方案公示后无明确反对意见的，申请人向所在区规土局申请建设工程规划许可证。 　　房屋安全性论证阶段 　　第一步：完成施工图设计文件后，申请人向上海市修缮工程质量检测中心提请房屋安全性论证。具体材料包括： 　　1、既有多层住宅加装电梯房屋安全性论证申请表; 　　2、区房管局下达的实施计划; 　　3、设计方案、施工图、计算书、房屋质量检测报告和原始图纸等(若确无法提供的，设计单位应作现场查勘，并提交相关设计依据)。 　　第二步：上海市修缮工程质量检测中心对符合论证要求的材料，组织专家论证会，出具专家论证意见。 　　施工许可阶段 　　第一步：申请人进入“上海市住房和城乡建设管理委员会门户网站”的“政务大厅”的“居民住宅加装电梯施工许可证申请”进行申请。然后，到项目所在区建设交通委员会申领施工许可证，需要携带以下材料： 　　1、《上海市建筑工程施工许可证申请表》、《上海市建设工程报建表》、《上海市建筑工程质量安全措施现场审核表》(网上填写后打印盖章); 　　2、申请人或委托的建设单位组织机构代码证或非法人组织证明以及经办人身份证复印件; 　　3、完成合同信息报送的设计、施工和监理《建设工程合同信息表》(信息报送完成后打印); 　　4、区房管局下达的项目实施计划; 　　5、建设工程规划许可证; 　　6、上海市修缮工程质量检测中心出具的房屋结构安全的专家论证意见(如有需要，提供施工图设计文件审查合格证书)。 　　以上材料提供复印件的，需提供原件复核。 　　第二步：区建设交通委员会收到材料后出具材料接受凭证和现场审核通知书并完成质量安全措施现场审核，对符合条件的，颁发施工许可证并实施工程质量安全监督。 　　质量技术监督阶段 　　第一步：施工前，电梯施工单位应通知区市场监督管理局，并提供以下材料： 　　1、《特种设备安装改造维修告知单》; 　　2、建设项目的工程规划许可证和施工许可证的相关信息。区市场监管局当场进行资料审核，并将审核结果告知申请人。 　　第二步：申请人委托电梯施工单位向市特种设备监督检验技术研究院申请安装监督检验，具体按照监督检验规则提供材料。市特种设备监督检验技术研究院接到报检后，按照相关规定实施安装监督检验。检验合格，出具检验合格报告;检验不合格，出具检验不合格报告，复检合格后出具复检合格报告。 　　第三步：申请人委托电梯施工单位在不晚于电梯投入使用后30日内，向区市场监管局办理电梯使用登记。具体材料包括： 　　1、电梯使用管理单位的有效证件(复印件1份); 　　2、《特种设备使用登记表》(一式2份); 　　3、监督检验报告; 　　4、使用管理单位与维保单位签订的维保合同(原件); 　　5、电梯安全管理人员等特种设备作业人员证书; 　　6、安全管理制度目录。区市场监管局当场办理注册登记。 　　竣工验收阶段 　　第一步：加装电梯工程建设完成后，申请人可自愿向区规土局申请规划竣工验收，提交材料包括： 　　1、《上海市建设工程竣工综合验收申请表(建筑工程)》; 　　2、《上海市建设工程竣工检测成果报告书》; 　　3、工程竣工图(平、立、剖面图，纸质二套，电子文件一份)。 　　第二步：加装电梯工程建设完成后，申请人应向区建交委办理竣工验收备案。具体材料包括：建设工程竣工验收报告原件(一份)。材料齐全，符合要求的，当场出具《建设工程竣工验收备案证书》。 　　只有通过了上述这6个步骤，一个既有建筑想要增设电梯才能完成，别忘了电梯安装完工后也要进行一次检测哦，看看实际使用的时候会不会对房子造成影响。

　　房屋经常会因为各种原因产生裂缝，有裂缝就要去修补才能继续使用，消除安全隐患。聚合物修补砂浆在修补建筑外墙裂缝有非常好的效果。 　　聚合物修补砂浆在使用上可能会出现一些意外情况，同时在这些情况中需要注意渗漏方面的问题，今天小编就给大家详细的列举一下。 　　随着越来越多的高层建筑外墙同时采用各种新型墙体材料和外墙瓷砖面层，外墙渗漏问题也随之不断出现，成为了工程施工中的新的质量问题，也成为高层建筑施工中急需解决的重要问题之一。 　　目前，各种新型墙体材料(如混凝土空心砌块、加气混凝土砌块、陶粒混凝土空心砌块和粘土空心砖等)在建筑外墙施工中的广泛应用，新型墙体材料普遍存在孔隙率大、吸水性强、抗渗能力差等缺点，较容易造成外墙渗漏。 　　建筑外墙抗渗变得越来越重要，故外墙防水施工质量的好坏，将直接影响到建筑物的安全使用功能，甚至可能影响结构安全。因此在同时使用新型墙体材料和外墙面砖时，必须采取有效的预防建筑物外墙渗漏的措施。 　　在高层建筑物外墙施工过程中，存在聚合物防水修补砂浆层裂缝及龟裂、空鼓、脱落等质量问题。 　　主要有以下几个方面原因： 　　1.按规定进行分层 　　抹灰正常情况下，聚合物防水修补砂浆厚度约20，需分三层进行施工，而施工单位为了抢进度，采用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度过大。 　　2.处理不符合要求 　　外墙的外脚手架连墙件、对拉螺栓孔等孔洞没有堵塞密实;不同材质的外墙墙体材料间没有设置好钢丝网片拉结，或者没有按照要求满挂钢丝网片或挂设不到位，容易造抹灰层开裂;在抹灰前对墙体表面有的灰尘污垢及灰浆清理的不彻底，不干净。 　　3.前对基层进行洒水湿润 　　墙体处于干燥状态在这种条件下施工抹灰层，由于灰浆中的水分很快被基层吸收，势必形成空鼓、开裂，聚合物修补砂浆强度降低。 　　4.聚合物修补砂浆配合比不准确 　　不按设计和规范要求的配比施工，聚合物修补砂浆标号低、施工过程中随意掺水，容易造成空鼓，或聚合物修补砂浆标号过大，不仅造成不必要的浪费，还会导致聚合物修补砂浆收缩裂缝。 　　5.聚合物修补砂浆闲置时间过长 　　成品聚合物防水修补砂浆搅拌量过大、闲置时间长，未在规定时间内使用完。 　　6.刷界面处理剂 　　聚合物修补砂浆抹灰前未涂刷界面处理剂，或者涂刷不均匀、漏涂及界面剂养护不到位等。 　　以上就是聚合物修补砂浆在渗漏问题方面的介绍和要求，做到后，可以预防这些问题。

　　本文从4大方面详解房屋现场检测所运用到的技术措施与要点。 　　1、材料强度检测 　　材性检测均采用抽样检测。抽样数量应根据房屋结构特性、检测目的和现场测试条件并参照相关规范的抽样数量要求确定。 　　材料性能检测的位置应有代表性，选点应位于主要承重构件，但破损检测应避开受力较大的截面，混凝土构件的破损检测尚应避让主要受力钢筋；选择的位置在同一检验批内应尽量分布均匀，避免选点均分布于平面一隅。 　　当需在已有建筑物中检测某种构件的材料强度时，应按该类材料结构现行检测标准的要求，选择适用的检测方法，当需采用不止一种检测方法同时进行测试时，应事先约定综合确定检测值的规则，不得事后随意处理。 　　混凝土强度检测：宜以单体建筑同层梁、板或同层柱、墙为一个检验批，砂浆、砖和砌体强度检测宜以单体建筑的同层砖墙为一个检验批，当不具备上述检测条件但龄期超过3年的房屋，也可以设计混凝土、砂浆或砌体强度等级相同的不同楼层构件作为一个检验批。钢筋、钢材、木材等材料强度的检测，应以同一材料品种、同一设计强度等级的材料为一个检验批。 　　混凝土强度检测方法可分为非破损法和破损法。非破损检测技术是指在不破坏混凝土内部结构和使用性能的情况下，利用声、电磁、射线等方法测定有关混凝土性能方面的物理量，推定混凝土强度、缺陷等。国内目前在混凝土材料强度检测方面用到的非破损检测技术主要以下几种：回弹法、超声回弹综合法、钻芯法和装拔出法。其中，回弹法测定混凝土的抗压强度，是建立在混凝土的抗压强度和回弹值之间具有一定的相关性的基础上，根据相关公式推定出混凝土抗压强度测试值。 　　砌体结构材料强度的检测包括砂浆强度、砖(或其他材料砌块，如门急诊楼四楼采用了加气混凝土砌块)强度和砌体强度。砌体强度是砌体结构的主要力学指标，目前经常使用的砌体检测方法，可归纳为直接法和间接法两类。 　　直接法可采用原位轴压法检测砌体抗压强度，或采用原位单砖双剪法、原位双砖双剪法检测砌体抗剪强度；同一检测单元内抽样数量不应少于3个。 　　采用间接法时，砖强度可采用回弹法检测，砂浆强度可采用贯入法或回弹法检测。间接法检测的抽样数量应符合现行有关标准的要求，且每层不应少于6个。 　　2、混凝土构件中保护层厚度、钢筋配置情况检测 　　下表列出了用无损检测技术测试混凝土中的钢筋位置、保护层厚度等的常用方法及常见仪器。 　　3、房屋变形的检测 　　建筑的变形检测包括相对沉降和竖向倾斜检测两项。主要目的为测出房屋目前是否存在有害的不均匀沉降与倾斜现象，同时能间接了解基础的承载能力。 　　相对沉降可通过测量外立面勒脚线、窗台、楼层地坪、楼板底面等的相对高差来推断。相对高差测量前，应首先通过现场调查判断这些部位原设计是否在同一标高、后期是否曾改动标高等。相对沉降时宜测量三个不同标高的相对高差，并相互校核。 　　竖向倾斜率可通过测量外立面竖向棱线的相对倾斜获得。倾斜测量结果应与相对沉降测量结果互相校核，并结合沉降裂缝的分布规律进行分析。 　　最后，通过房屋外墙棱角倾斜测量结果与楼、屋面相对沉降测量结果互相校核，并结合房屋墙体、楼面等沉降裂缝的分布规律进行分析、判断。 　　4、房屋损伤状况的检测 　　采用目测和靠尺等辅助工具进行房屋施工质量(混凝土浇捣平整性、表面密实性、蜂窝麻面、孔洞、夹渣、露筋等)普查，主要目的为宏观评估房屋施工质量及其对结构性能的影响程度，为后续结构承载力分析提供依据。 　　采用裂缝检验规和目测方法调查主要混凝土承重构件(梁、柱、墙、节点、屋面、地下室墙壁)的裂缝的范围、部位、开展方向、开展长度、分布特征和规律，检测裂缝宽度等特征，根据裂缝性质进行分类描述和评估。主要目的为评估房屋裂缝损伤状况及其对结构性能的影响程度，为后续结构承载力分析提供依据。

　　由于历史原因及不重视甚至是忽视的情况下，江苏昆山地区有很多无正规设计、无正规施工、无正规监理的三无工业厂房正在大量使用，存在极大的结构安全隐患，为保证昆山厂房结构安全，针对此现象结构安全鉴定工作就显得格外重要。今日，检测与加固中心的小编就给大家分享下什么时候进行厂房安全检测及相关内容。 　　一、厂房安全可靠性鉴定，应符合下列要求： 　　1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定; 　　1)达到设计使用年限拟继续使用时; 　　2)用途或使用环境改变时; 　　3)进行改造或增容、改建或扩建时; 　　4)遭受灾害或事故时; 　　5)存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。 　　2、在下列情况下，宜进行可靠性鉴定： 　　1)使用维护中需要进行常规检测鉴定时; 　　2)需要进行全面、大规模维修时; 　　3)其他需要掌握结构可靠性水平时。 　　3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定： 　　1)结构进行维修改造有专门要求时; 　　2)结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时; 　　3)结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时; 　　4)结构存在明显振动影响时; 　　5)结构需要长期监测时; 　　6)结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。 　　二、厂房安全可靠性鉴定检测宜根据实际需要选择下列工作内容： 　　1)详细研究相关文件资料。 　　2)详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。 　　3)检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。 　　4)检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。 　　5)调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。 　　这里所说的工业厂房，包括混凝土结构、钢结构、砌体结构为承重结构的单层和多层厂房。鉴定的目标使用年限，应根据工业厂房的使用历史、当前的技术状况和今后的维修使用计划，由委托方和鉴定方共同商定。对于鉴定对象的不同鉴定单元，可确定不同的目标使用年限。 　　在最后要提醒广大老板，不能为了节约或者压榨支出从而忽视人身安全!