苏州钢结构厂房安全检测主要做什么？为了解厂房的工程质量，确保厂房的安全和正常使用，应该定期对苏州某厂房进行安全检测，并针对实际情况提出相应的处理建议，最终提供书面咨询报告。 　　具体工作内容如下： 　　1、调查厂房的建筑布局，并与现存的原设计图纸进行对比，核查厂房当前布局和原设计的一致性; 　　2、用钢卷尺抽查结构轴线、层高，抽查主要承重构件(梁、板、柱、墙)平面位置和截面外包尺寸、腹板厚度和高度、翼缘厚度和宽度等，网架轴线尺寸、杆件尺寸、连接构造等;用测厚仪测试钢构件腹板厚度、钢管厚度等，主要目的为测出厂房实际施工与设计要求的相符程度和结构构件几何施工误差，为后续结构承载力分析提供几何条件; 　　3、采用里氏硬度法对厂房的钢材强度进行抽样测试; 　　4、依据《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》GB11345-1989，采用超声波探伤的方法对焊缝质量进行检测，对焊缝进行探伤分级，为后续结构承载力分析提供焊缝质量依据; 　　5、各种节点连接检测，包括螺栓的数量和规格，排列方式，有无缺损和损伤等; 　　6、对厂房的沉降监测资料等进行核查，根据中华人民共和国行业标准《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007)，采用水准仪测量厂房整体的沉降或相对高差情况，采用经纬仪测量厂房四角棱线的倾斜量和抽查部分排架柱的垂直度，对柱和墙的垂直度进行测量，采用水准仪测量楼面相对不均匀沉降状况，为评估厂房的沉降和沉降差等提供依据; 　　7、根据现场情况，测量底层地坪相对高差以反应厂房地坪不均匀沉降情况; 　　8、根据现场得到的数据，对结构进行建模计算分析，复核厂房结构承载能力和结构变形; 　　9、综合承载能力计算结果和现场检测情况，对存在的问题提出相应的处理建议，最终出具书面的厂房检测报告。 　　以上9点就是刚结构厂房安全检测的主要内容，希望对大家有所帮助。如若有厂房检测方面的业务需求，欢迎致电检测与加固中心。

　　延长房屋使用寿命?或许这个话题很奇怪，但是这正是我们需要关注的话题，根据相关数据表明重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年，居民住宅很显然不属于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦应该满足50年的使用，但实际情况是很多房屋都出现50年罕见，30年普遍。这到底是因为什么原因呢?房屋安全鉴定机构根据多年的房屋安全鉴定工作经验分享下相关知识。 　　房屋在长期的使用过程中，由于自然老化、随意拆改房屋结构、房屋荷载超重使用、相邻建筑工地施工影响等因素，这些都会造成房屋出现损坏产生安全隐患，严重的可能造成房屋倒塌，这些可不是危言耸听。 　　近年有许多新闻报道相关事件，如：东莞市高埗镇三联村一钢筋结构构筑物改建时发生坍塌、北京市西城区一层违建进行拆除的过程中，竟意外发现一处面积约120平方米的地下室、东莞雁鸣湖生态国际城小区三期百万别墅还未入住就出现地基下沉坍塌。 　　那么我们要如何正确使用房屋，延长房屋使用寿命呢?其中房屋安全鉴定在这其中有很大的作用，房屋安全鉴定可以定期对房屋的基本情况，安全性能等进行监控，及时的发现房屋存在的安全隐患，并及时采取措施，就像人生病后要及时看病、对症下药一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命，更重要的是可以避免房屋安全事故的发生。 　　影响房屋使用寿命的因素有那些? 　　一、房屋使用过程中出现的自然老化现象。 　　在房屋开始使用的时候，房屋就可能开始走向损坏，逐渐失去房屋所固有的质量和性能，病害就开始出现，这是自然的规律，是房屋正常的损耗。 　　二、人为因素造成的破坏 　　认为因素造成的破坏，比如房屋不满足使用要求随意的对房屋进行加建、改造、装修装饰等不当使用，又比如房屋在建造时由于设计和施工中的质量问题没有及时的进行有效的维护及检测。 　　三、不可抗力的危害 　　不可抗力的危害，这是指除了房屋自然损耗之外，惨遭自然灾害的影响，如：地震、洪水、火灾等。 　　以上的情况都可以请专业的房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定，更好的对房屋进行监控，有效的延长房屋的使用年限，当发现房屋存在安全隐患能及时的对房屋进行修缮处理。

　　厂房承重检测是近年来做的比较多的一类检测鉴定项目，究其根本，是在于建筑楼面放置的设备仪器越来越重，而建筑物在设计建造时其楼面使用活荷载(既楼面承重能力)已经确定了，常常会有设备设备荷载超过楼面使用活荷载限值的情况。所以，才会有越来越多的需要厂房承重检测公司确定检测鉴定楼面承重能力的情况。   　　接下来小编将为大家带来在厂房楼板承载检测案例，希望可以帮助你们更加清晰承重检测的事项! 　　案例： 　　江苏淮安某厂房局部承重检测项目，建造于2005年左右，已投入使用多年，现因使用功能需要拟对厂房二、三层检测区域楼面放置生产设备，为了解该厂房楼板承重能力和房屋安全性，我司受委托方委托对该厂房二、三层楼面进行承重检测，并出具房屋安全鉴定报告书。 　　01、目的 　　检测评估厂房二、三层检测区域楼面的承载能力。 　　02、检测鉴定的主要内容 　　1.收集调查：收集建筑的设计文件(包括地勘报告)、施工和竣工验收的相关资料，调查建筑物的使用历史; 　　2.结构基本情况勘查：现状的结构形式、结构布置、建筑层数、层高、梁柱截面尺寸等与原始资料相符合的程度; 　　3.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等; 　　4.地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有无倾斜、有无墙体开裂等); 　　5.上部结构表面现状勘查：结构构件有无破损、有无明显的挠度变形，梁板及墙体有无明显裂缝;裂缝的分布、形状、大小等; 　　6.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采用钻芯法检测;对结构构件的配筋进行开凿检查及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查; 　　7.结构复核计算：复核计算房屋的现状结构，确定房屋在正常使用条件下按现行规范标准的结构安全等级。 　　03、主要仪器 　　1、取芯机 　　2、钢筋位置测定仪 　　3、楼板测厚仪 　　4、卷尺 　　5、游标卡尺等 　　04、主要依据 　　1. 《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008 　　2. 《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015 　　3. 《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016 　　4. 《房屋完损等级评定标准》 　　5. 《城市危险房屋管理规定》 　　6. 《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004 　　7. 《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T 50784-2013 　　8. 《混凝土强度检验评定标准》GB/T 50107-2010 　　9. 《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2013 　　10.《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》CECS03：2007年 　　11.《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009) 　　12.《建筑地基基础设计规范》GBJ7-89

　　许多工业厂房为满足生产使用需求，往往选择在原有厂房楼板基础上新增机械设备，由于许多工业厂房未能确定厂房楼板是否能满足新增机械设备要求，需对新增设备区域进行承重检测，根据检测得出厂房最大承载力数据，用最大承载力数据和甲方设备需求的承载能力进行对比评判，确定厂房楼板的承载能力是否满足新增设备需求，提供楼板最大承载力数值作为业主使用维护的参考依据。 　　那么厂房承重检测的主要工作内容有那些? 　　1、房屋鉴定员通过现场查勘确定建筑物的尺寸、位置及暂定使用荷载。 　　2、检测厂房的轴线尺寸、层高，鉴定区域梁板结构布置。 　　3、查看厂房结构布置是否合理、构件传力是否直接等。 　　4、检测新增设备区域钢筋混凝土梁的截面尺寸及楼板的厚度。 　　5、局部抽检新增设备区域梁、板、柱的混凝土强度，可参照国家现行规范标准《建筑结构检测技术标准》，确定抽芯的数量 ,送建筑材料检测单位进行试验，获取准确试验数据，作为报告复核计算依据。 　　6、房屋鉴定员通过采用钢筋探测仪检测新增设备区域梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。 　　7、检测建厂房新增设备区域的梁、板、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对厂房结构的危害等。 　　8、如厂房有过大型改动改造的需对厂房的现状进行安全性能鉴定。 　　9、根据承重检测鉴定结果、原设计图纸、国家规范等,建立合理的计算模型，验算厂房的新增设备区域现安全使用情况并复核其构造措施。 　　10、对厂房新增设备区域的结构安全性进行房屋鉴定，遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论。 　　当厂房楼板承载力不满足新增设备使用需求时应当如何处理? 　　1、如果进行承重检测后确定设备要求承载力接近厂房楼板的最大承载力承重检测公司建议采用设备底部增垫钢板扩大设备与楼板的接触面积，以达到安全使用状态。 　　2、如果进行承重检测后确定设备要求承载力超过楼面最大承载力承重检测公司建筑以采取加固补强的方式进行不满足的构件处理。

　　基坑开挖对周边的房屋相邻性影响检测有多大?根据我们国家相关数据初步统计，涉及到基坑开挖的项目往往开发商和居民之间的关系都会搞得比较僵。有的甚至因为这种不可调和的矛盾影响到施工不得顺利开展。那么宿迁房屋检测的专家带您来对于这种情况，如何做好预防和协调;让开发商和居民能够通过专业宿迁第三方检测单位都能够有一个公正的结果。 　　1、房屋结构完损状况的检测 　　对周边房屋结构构件的开裂和钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全面的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土梁板构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细记录房屋建筑构件损坏部位、范围和程度。以便与开工前的房屋检测成果进行对比，指出发生变化的部位及变化情况。 　　1)砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，描述主要构件的裂缝状况; 　　2)混凝土梁板构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，并详细记录; 　　通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围及房屋损伤分布，分析房屋损伤发展趋势。 　　3)本项工作顺利开展的保证措施： 　　(1)甲方：房屋检测工作的总体协调部门，与委托方、居委会及物业等单位协调，会同房屋检测单位人员及居委会人员做好入户检测的见证工作。 　　(2)房屋检测单位：我单位所委派的入户检测人员客观公正地进行检测，同时具备较强的沟通及协调能力。严格按照维稳办公室和业主的要求开展检测工作。 　　(3)居委会：协调入户检测，做好入户检测的见证工作。 　　(4)物业：积极配合委托方向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。 　　(5)被检测房屋的业主：配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。 　　2、房屋变形检测监测 　　本次房屋变形检测监测主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测、过程中监测和最终复测。 　　第一阶段为初始检测，主要包括根据现场实际条件和距离基坑的距离，对房屋整体倾斜、房屋沉降布置监测点，并对上述监测内容设置初始值，根据房屋的结构特点和影响因素，确定房屋报警值等，为后续检测监测工作提供基本依据。 　　第二阶段至第四阶段为施工过程中的监测，根据初始检测时设置的监测点及初始值，通过对沉降和倾斜情况进行监测，判断房屋在施工过程中的变形发展趋势，对监测过程中出现的问题通过监测速报的方式提交。(监测频率暂定为2次/月，若该项工作业主委托基坑监测单位实施，则基坑监测单位每月于月中及月底向我单位提供监测速报，若在监测过程中发现倾斜及沉降速率变化过快或突发情况时应立即同告知我单位。 　　第三阶段为施工结束后的复测，测量计算房屋垂直位移、倾斜的累计总值，通过对施工过程中房屋监测数据的总结分析，对房屋受相邻施工的影响作出分析，并提出相应的处理建议。 　　2.1初始检测 　　(1)房屋沉降观测点的布设、初始值的测定 　　在能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。监测点位置、密度根据实际情况设置，房屋监测点设置为每10~15m布点及房屋转角处、发现裂缝处、伸缩缝左右等设置沉降观测点，初始值采用施测两次高程的平均值。全过程使用徕卡WILD NA2水准仪对房屋沉降进行检测监测。 　　(2)房屋整体倾斜检测 　　对房屋四周墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做好监测初始值，初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。使用徕卡TCR1202全站仪对房屋倾斜进行检测监测。 　　2.2过程中监测 　　每次监测，将采用相同的监测方法，采用相同的仪器，水准仪测量精度不低于±0.1mm，全站仪精度不应低于±6″。房屋的沉降及倾斜检测方法和初始检测时所用的方法相同。 　　观测和记录房屋损坏现象的产生和发展情况。及时分析监测数据，分析变化速率和变化累计值;发现异常情况，特别是监测数据超过报警值，及时通知委托方及施工单位。 　　2.3施工后复测 　　(1)复测在影响源基本稳定后进行。 　　(2)计算房屋沉降、倾斜的累计总值。 　　(3)分析房屋沉降原因，并根据需要提出相应的处理措施。 　　检测与加固中中心在宿迁基坑周边相邻的项目中积累了丰富的经验，如何协调开发商与居民的矛盾是我们一直在做的事情;对于基坑开挖周边相邻影响的项目，数据技术是最重要;以此同此必须站在公平公正的角度来实施这个项目;多方的沟通也是不可或缺的，只有同时具备这三个能力才能将项目顺利实施好。

　　房屋结构检测是当无锡房屋出现质量问题的时候对房屋使用结构进行检测评估的重要手段，对于大多数人来讲，建筑结构检测的概念较为模糊，建筑结构检测的意识也不强。那么，哪些情况需要进行无锡房屋结构检测呢? 　　1. 建筑结构拟改变使用功能、荷载值或结构形式; 　　2. 建筑结构出现明显的倾斜或结构开裂、变形等; 　　3. 建筑结构遭受灾害或者事故后; 　　4. 建筑结构超过设计年限; 　　5. 出于保护的角度出发，了解房屋的当前状态及继续使用年限的可靠性时; 　　6. 拟对建筑物进行整体移位; 　　7. 对于建筑结构存在纠纷，比如对建筑施工质量有怀疑时。 　　当无锡房屋出现以上情况是就需要进行房屋结构检测，无锡建筑结构检测应按《建筑工程检测技术标准》(GB/T50344-2004)的要求执行，并根据不同的检测目的选择相适应的国家规范作为检测依据。

　　房屋结构关系到房屋的整体安全，是关系到房屋使用者的自身安全和财产安全，如果房屋的结构出现问题，意味着房子的质量存在着非常严重的问题。虽然很多业主都知道房屋结构很重要，但是大部分业主还是不知道该怎么来判断到底房屋结构是否存在问题，或者存在那些问题，房屋是否安全，现苏州房屋安全检测机构小编为大家分享下如何判断房屋结构是否存在安全隐患? 　　一、混凝土裂缝 　　混凝土裂缝是房屋中常见的隐患问题，主要表现为地面裂缝和墙体裂缝，房屋裂缝问题不仅会影响到房屋的整体美观，同时也还会影响到房屋的居住安全性，房屋裂缝不会一直保持原状，若不对其进行维护修理，其问题将会发展到不堪设想的地步，如果发现房屋存在裂缝问题需及时的委托东莞房屋安全鉴定机构进行房屋质量检测，才能更好的针对房屋问题进行修复处理。 　　二、房屋结构承载力不足 　　房屋在使用过程中，如果房屋超载使用会对房屋的承载能力造成影响，削弱房屋的承载能力，如果过量超重将会造成房屋倒塌，需及时的委托苏州房屋安全鉴定机构对房屋进行检测鉴定，明确确定房屋现安全性及修复措施。 　　三、房屋结构变形 　　如果是轻微的变形，我们通过肉眼是很难辨别的，需有苏州房屋安全鉴定机构使用专业的检测测量工具才能检测出来，如果我们通过肉眼看出房屋结构的某处已经发生了变形，这就说明房屋的质量问题已经十分严重，不仅会诱发法务裂缝的产生，对房屋的使用功能也会受到相应的影响。 　　四、房屋连接部位存在的缺陷 　　房屋之所以能够建造成功，依托了房屋结构中不同构件的相互连接，如果连接发生缺陷和不合适，严重的话会造成房屋整体出现坍塌，这个问题需要几位重视，需立即委托房屋安全鉴定机构对房屋的整体结构构件进行检测鉴定，确定房屋的安全性，及时的进行修复处理。 　　以上就是苏州房屋安全检查机构分享的关于如如何判断房屋结构质量问题的解决方法，希望能对广大业主有所帮助。

　　随着房屋安全鉴定在建筑工程中的重要性，引起了越来越多的客户朋友重视，现不管是房屋使用过程的安全性问题还是根据政府规定的房屋安全管理条例，房屋安全鉴定工作已经和日常的生活息息相关，房屋安全鉴定是无锡房屋安全鉴定公司使用专业的技术手段对房屋的安全性做出科学的评判，能够保障房屋使用人在使用过程中的安全性。 　　房屋安全鉴定作为一项全方位技术的工作，其检测工作是科学严谨的，不可融进一丝的不确定数据。检测与加固中心的小编根据房屋结构中存在的安全问题，简要的分享房屋安全鉴定检测工作中的检测要点，为无锡的广大客户朋友提供借鉴和帮助。 　　房屋安全鉴定检测要点： 　　一、如何判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝 　　房屋产生裂缝的原因是多样的，之前房屋安全鉴定机构小编针对裂缝的问题给为大家分享了《东莞房屋安全鉴定教你如何判断房屋裂缝!》，其中结构性裂缝对房屋造成的危害影响是最大的，从根本上决定着房屋的结构应力，房屋承载力永和房屋后续可能发生危害的程度，而非结构性裂缝对房屋结构的影响不是特别大，对房屋结构的承载力不会构成较大威胁，可根据相关的需要进行修复。 　　二、查明房屋裂缝的深度和长宽度 　　在房屋安全鉴定中，对房屋裂缝进行检测和判断是必不可少的检测内容，对房屋表面裂缝可分为：细小裂缝、中等裂缝。贯穿性裂缝。 　　房屋裂缝的宽度越大，长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易收到腐蚀，在长期的暴露下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到威胁，从而会影响到房屋的使用寿命，所以在进行房屋安全鉴定检测工作时，要充分掌握房屋室内外的裂缝分析。 　　三、判断房屋裂缝的未来发展趋势 　　房屋在长期的荷载作用下，产生裂缝是不可避免的，但是我们要了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是稳定的，且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张，并无太大的危险，可以人为房屋结构是安全的。 　　但是如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张，这就说明房屋结构的安全性受到了威胁，需及时的进行房屋安全鉴定，对房屋的安全性进行全面的了解和检测，从而判断房屋裂缝的性质，指导相关的修复工作。 　　四、判断房屋结构构件变形 　　房屋结构构件的变形是房屋安全鉴定工作中重要的检测项目之一，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构的最大挠度和移位情况必须进行测量。 　　如果房屋结构变形过大，很有可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，因此房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定中的重要检测内容。

　　近期检测与加固中心接到了很多业主的咨询，关于厂房要增加行车，要增加机床等设备，担心原来的承载力不足，引起老厂房沉降等情况。由于越来越多的动力设备上楼，工业厂房的结构设计时，不仅要考虑常规的静荷载，还必须考虑大型动力设备的动荷载及其引起的振动，我们这次就来讲讲厂房的结构对振动的影响。 　　以下是检测与加固中心的技术专家结合实际工程，对工业厂房结构设计中由振动设备所产生的振动问题，对工业厂房的振动控制，从设备、结构布置方面提出了具体的要求和措施。 　　随着工业技术的不断发展及农业生产用地的日趋紧张，发展多高层工业厂房已成必然趋势，各种振动设备也随之上楼。受设备振动的影响，或者设备振动之间相互影响，导致振动放大，并传播到结构上引起厂房结构振动，轻者影响生产，使结构产生裂缝;重者导致结构破坏。 　　振动问题给我们的生产和生活带来很多危害。厂房内的大型动力设备在使用时，会产生巨大的反复变动的荷载，这荷载引起楼盖的垂直振动，同时也有整体的水平振动。结构的振动过大，降低了机器的动态精度和使用性能，同时使处在其中的工作人员有不舒服感，影响人员的身体健康。 　　对于有动力设备的厂房，结构振动往往不能完全避免，故如何将振动的影响控制在结构安全的范围之内，控制在不影响厂房内敏感设备和操作人员正常运行的范围之内，解决振动问题就成了厂房结构设计中的关键。振动测试就是一个非常必要的检测手段。 　　由于设备振动的不确定性和复杂性、结构计算分析模型的误差以及与实际情况的差异，使得所谓“精确的振动分析”很难有效的控制结构的振动性能。更有效的减振措施是概念设计而不是计算，所以结构方案和布置显得尤为重要。 　　振动测试由结构的自振频率计算公式看，结构的自振频率主要取决于结构的刚度，而结构的刚度又取决于结构的布置方案。故首先我们应从结构布置方案上采取措施，从布置上减轻设备振动对结构可能产生的不利影响。 　　工业厂房的结构方案是和工艺的设备布置紧密相关的，受到工艺设备布置的制约。在进行初步设计确定工艺方案时，结构设计人员就应参与设备布置的讨论，结合实际情况针对不同设备提出具体的结构布置方案，尽可能把动力设备置于对结构相当有利的位置，尽可能从布置上减轻设备振动对结构可能产生的不利影响。 　　结合设计中遇到的振动现象(楼盖的垂直振动和框架整体的水平振动)，从控制振动的两个因素出发，对设备、结构布置采取以下措施来减少动力设备对结构的振动影响行： 　　1)振动设备尽量布置在底层，尽可能将设备基础或支撑体系与主体结构脱开; 　　2)在设备上加设振子，设备振动时振子对设备形成反方向的激振力，达到减振目的; 　　3)调整设备的振动频率或者转向，使其错开结构的自振频率，以免发生共振。当有多台设备共同工作时，可使其运转方向相互错开，避免在同一方向产生共振; 　　4)在设备无法调整的情况下，设法调整结构的自振频率。例如改变梁柱的截面，增设支撑，改变结构形式等，通过调整结构布置来实现振动的控制。 　　由于建筑物的振动会影响厂房的结构安全性及生产产品的质量，同时还会对建筑物内的人们造成身体的和心理的危害，为了进一步对厂房结构的安全性进行评价，对该类厂房做振动测试是有必要的。

　　对于常规的房屋质量检测报告的编写，相信大家一定都比较熟悉其编写的内容和要求了。它一般包括以下几方面的主要内容： 　　1、房屋建筑、结构概况调查 　　2、房屋建筑结构平面布置图复核 　　3、房屋使用情况调查 　　4、房屋完损检测 　　5、房屋主体结构材料强度检测 　　6、房屋变形情况检测 　　7、房屋安全性能评估 　　8、检测结论和建议 　　但我们在工作中也会碰到一些结构和使用功能发生改变的房屋。这类房屋由于存在结构改造，实际结构和设计图纸一般是不相符的，且改造部分的结构图纸缺失，实际结构配筋不明。对于这类违规房屋，业主出于办房产证的目的也希望能通过我们的检测机构帮助他们出一份质量检测报告。对于这样的项目，我们既要维护报告的准确和严谨性，规避不必要的风险，维护公司的对外形象，又要尽可能地满足业主的要求。对于这类比较特殊的质量报告，我们该如何编写呢?下面我就自身的项目经历，与大家一起分享这方面的经验。 　　对于这类报告的编写，有以下几方面需要大家特别注意： 　　1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。平面布置和构件尺寸我们可以很容易地测量出来，我们重点关注地应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为我们后面的安全性分析提供依据。 　　2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为规避这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。 　　3、要注明结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管目前在使用的过程中没有出现什么问题。我们一定要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构风险。 　　4、要明确结构计算的内容。除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。 　　5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为规避风险，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。 　　6、和业主沟通，如实告知结构复核结果。在不违背我们检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。 　　7、报告中要明确包含以上所提的各条内容。按这样的要求来编写报告，报告就显得比较丰富，有力有据，有结论，而且规避了我们的结构风险。在报告的最后，还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去，这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。