前几年，各地玻璃幕墙脱落伤人的事儿屡被媒体报道，责任该由谁负的问题也一直广受关注。近日，一部和玻璃幕墙有关的法规——《天津市既有建筑玻璃幕墙使用维护管理办法》将于5月1日起施行。有关建筑上的玻璃幕墙安全、维护该由谁来负责，从这里可以找到一些答案。     　　玻璃幕墙应有说明书   　　据介绍，采用建筑玻璃幕墙的建设工程在竣工验收时，施工单位应当向建设单位提供建筑玻璃幕墙使用维护说明书。建筑玻璃幕墙使用维护说明书载明建筑玻璃幕墙的设计依据，主要性能参数，设计使用年限，施工单位的保修责任，维护、检修要求，易损部位结构、易损零部件更换方式以及使用注意事项等内容。建筑转让时，转让人应当向受让人移交建筑玻璃幕墙使用维护说明书。   　　玻璃幕墙使用实行业主负责制   　　按照《管理办法》规定，既有建筑玻璃幕墙的安全使用维护实行业主负责制，建筑物为单一业主所有的，该业主为建筑玻璃幕墙的安全使用维护责任人；建筑物为多个业主共有的，全体业主为建筑玻璃幕墙的安全使用维护责任人。业主可以协商确定一个业主牵头组织建筑玻璃幕墙的安全使用维护。   　　日常要维护突发事件要及时处置   　　业主应当承担既有建筑玻璃幕墙安全使用维护责任：包括按照有关规定以及建筑玻璃幕墙使用维护说明书进行使用和日常巡查、维护、检修；安全性鉴定及大修；制定突发事件应急预案，并对因既有建筑玻璃幕墙事故造成的人员伤亡和财产损失依法承担赔偿责任；承担日常巡查、维护、检修、安全性鉴定及大修等费用；建立管理档案，包括日常巡查、维护、检修、安全性鉴定及大修、突发事件应急处置等资料。   　　日常巡查应当做好巡查记录，发现安全隐患及时处理。既有建筑玻璃幕墙遭遇强风袭击、地震等自然灾害或者发生火灾、爆炸等事故后，业主或者幕墙检测单位应当及时委托原施工单位或者其他具有相应资质的单位对建筑玻璃幕墙进行全面检查，并根据损坏程度制定处理方案，及时处理。

　　说到房屋安全鉴定，很多人都知道房子出现质量或者安全问题的时候就需要找鉴定公司进行房屋安全鉴定。但是有的人可能会遇到一些其它的问题需要找鉴定公司，例如房屋改造前安全鉴定、房屋发生火灾后鉴定、房屋抗震鉴定、商业经营场所安全鉴定等等。 　　我怎么知道我房屋是否需要房屋安全鉴定?一般来说在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物，这就属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，这就需要找到房屋安全鉴定机构经过专业的鉴定后确认符合安全条件后才可以设置。   　　严重损坏的房屋一般不得装饰装修，确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定，并根据房屋安全鉴定报告书建议采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。   　　非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。   　　原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。   　　因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。   　　兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。   　　你现在知道房屋是否需要房屋安全鉴定了吧！当你们遇到以上几种情况的时候，就需要找打房屋鉴定公司进行安全鉴定。还有除了以上这几种情况，可能还会有其它情况也会需要做房屋鉴定，如果你在生活中还在纠结房屋是否需要做房屋安全鉴定，你可以找到华固客服咨询，我们会为你解答。

　　旧工业厂房改造是一个较为经济的措施，能够节约土地和节省时间，不过厂房改造不是简单地在上述分类基础上进行保护或者拆建，而是指利用创新的方法赋予旧厂房新的生命。旧厂房的改造一般要从厂区室内外空间优化、厂房建筑功能调整、建筑立面修缮和材料运用这几个方面进行效果图设计。     　　建筑空间改造的语言在旧工业厂房改造中，应该对整个旧厂区的内部空间和外部空间进行重新规划和空间的优化。旧厂区外部空间整治主要体现在两个方面：   　　1、疏通交通在原有厂区的交通道路网上，进行断头路连接、路面拓宽，使各个改造的旧厂房更易到达，更易与社会生活无障碍地紧密联系，创造更为人性、富有个性、设施完备的整体空间，如绿地、街道、广场等；   　　2、使旧厂房的工业历史文化氛围更为清晰、纯粹化。   　　为了符合上述目标，可以采用“先减后加”的手法。减是减去外部环境中的杂乱、冗余、无价值或低价值的部分;加是通过增加植栽、景观小品、等塑造更好的外部环境。   　　对旧工业厂房进行改建的时候，为了满足其新的功能需求，就要对其内部空间进行改造。大体分为两种：   　　一是不改动原有建筑结构，只对非承重强的位置进行调整，或者通过加层，获得新的内部空间分隔，这种改造实施起来较容易，但由于受到原有建筑结构的限制，不能实现很大的变化。   　　另一种是重新组织内部空间关系，并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动，这种改造手法适应性广泛，更加合理利用原建筑的空间，同时也通过一些新元素的外延，又会产生有趣的空间感。

　　建筑物在受到火灾影响后，由于建筑材料过火性能发生变化和房屋结构构件本身的损伤，导致房屋结构承载力降低，因此需要委托房屋结构安全检测鉴定部门对过火后的建筑物损伤情况、抗震能力等进行检测鉴定。     　　房屋鉴定   　　火灾后房屋鉴定主要针对房屋火灾的温度、作用时间以及作用范围等情况进行调查分析，再根据火灾现场可燃物燃点，现场建筑物损伤情况进行检测分析。   　　房屋结构安全检测鉴定部门对火灾后的建筑损伤情况进行检测鉴定主要方法有:   　　1、观察检测建筑损伤情况   　　房屋安全鉴定员通过直接观察过火后房屋结构表面形状的变化，初步评定建筑的损伤情况，例如:墙体的裂缝宽度、长度、深度，梁的变化等，借助裂缝测量仪和卷尺等测量工具。   　　2、混凝土强度评估   　　火灾后房屋鉴定常用的方法有：回弹法、钻芯法、超声波法以及敲击法等。 　　其中敲击法是比较简单实用的方法，其方法是使用锤子敲击混凝土表面，观察表面留下的痕迹及建筑物边缘脱落的程度进行强度评估。   　　3、钢筋损伤及强度评估   　　从具有代表性的火灾后受损构件中截去外露受火作用的钢筋进行力学性能试验，确定钢筋的极限强度，屈服强度和延伸率。   　　火灾后的房屋安全鉴定不可盲目，它不仅可以通过检测鉴定确定火灾后建筑物的结构安全，更可以避免后期建筑加固修缮中的盲目性。