在很多人看来,房屋安全检测鉴定都是旧房屋用来检测房屋安全的.但是并不是这样的,现在的很多房屋都需要做房屋安全检测的.因为很多房屋除了变旧了,还会受到环境因素的影响.所有的房屋中可以说都有裂缝，无处不在、无处不有，关键看部位.裂缝根据其成因,大致可划分为:需要进行房屋完损检测鉴定的类型比较多,比如房屋老旧,超过设计使用年限、房屋墙体开裂、房屋发生变形以及需要进行危房等级鉴定等,都可以进行完损检测. 　　列举常见的五种房屋裂缝： 　　(1)收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上。 　　(2)温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多，大，中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上。 　　(3)沉降裂缝：由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。 　　(4)变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂、纵横墙连接竖向裂、倾斜引起的断裂等等。 　　(5)结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝、梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂、支座边的剪切斜裂、受拉杆件的横裂等等。 　　以上这些种类的裂缝中，属(1)、(2)和小量的(3)三种裂缝不属危险，属较大缝宽的(3)、(4)且缝宽在发展和(5)三种则属危险裂缝，但也不是绝对的，需要作现场鉴定分析，如火灾引起重要构件的开裂等。总之判定何种裂缝要与结构的受力状态联系起来分析，所谓“看部位”就是这个意思。

　　厂房安全鉴定的检测内容具体有哪些方面？   　　1、调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；   　　2、调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；   　　3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；   　　4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；   　　5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；   　　6、调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；   　　7、调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；   　　8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；   　　9、根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；   　　10、必要时可检测结构上的荷载或作用；   　　11、必要时应补充勘察工程地质情况；   　　12、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；   　　13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。

　　按照建筑幕墙安全维护管理的相关内容规定，房屋使用安全责任人是业主，除对建筑幕墙进行常规维护和检修外，自竣工验收合格并交付使用之日起，至少每十年进行一次安全性检测鉴定。   　　如果遇到下列情形之一，应当委托具有资质单位，进行安全性鉴定。   　　1.面板、连接构件或者局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂的；   　　2.遭受风暴、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或者突发事件造成损坏的；   　　3.相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患的。   　　对达到设计使用年限的建筑幕墙，要实施改造、加固或者拆除的，应委托具有相应资质的单位负责实施。   　　《条例》规定，各职能部门根据各自职责，分别负责建筑幕墙的全生命周期监督管理。如设计阶段由规划主管部门负责，施工阶段由建设主管部门负责，而在使用阶段则由房产主管部门负责。   　　举个例子，如果你家小区外墙瓷砖或者干挂石材脱落，那么可以分下面几步走：   　　1.拥有业委会、物业的次新小区。   　　召开业主大会，委托具有幕墙检测资质的房屋安全检测机构对小区外墙进行检测，视检测结果，由业委会确定是否需要动用物业维修基金进行整修。   　　2.没有业委会，只有物业的小区。   　　通过社区、物业，委托第三方进行外墙安全检测，由物业向所在区住建部门申请物业维修基金整修。   　　3.没有物业的老小区。   　　发现外墙脱落的情况，可以联系社区，由社区联系所在区住建部门，视情况看是否需要第三方检测，也可以直接申请物业维修基金进行整修。   　　总而言之，作为第一责任人，需要各位业主多加注意观察自家小区的外立面情况，特别是时间超过十年的小区，物业、业主都要时刻注意，经常检测外墙安全。

　　建筑幕墙现场检测内容：   　　竣工资料完整性：设计类、材料类、检测类、施工类、验收类、使用维护类资料。   　　支承构件   　　1.立柱、横梁无明显变形、松动。   　　2.预应力索、杆无明显松弛，钢绞线无断丝。   　　3.金属构件不应有明显锈蚀。   　　4.玻璃肋不应有明显裂纹、损伤。   　　主体结构连接件：连接牢固，无松动、无脱落、无开焊。不应变形、锈蚀。   　　立柱横梁连接件：连接牢固，不松动。   　　面板连接件   　　1.点支承幕墙驳接头、驳接爪无明显变形、松动，固定部位玻璃无局部破损，驳接爪与玻璃接触衬垫和袖套无明显老化、损坏。   　　2.明框幕墙玻璃镶嵌胶条无脱落。   　　3.隐框幕墙密封胶应连续，无气泡、开裂、龟裂、粉化。   　　结构密封胶与耐候密封胶   　　1.胶条应与相接触材料相容，不应与基材分离。   　　2.胶条应有弹性，无明显老化（干硬、龟裂、粉化）现象。   　　开启窗五金及开启安全性：五金配件齐全、牢固，锁点完整，不得松动、脱落，不应有明显的锈蚀。挂钩式铰链应有防脱落措施。开启应灵活，撑挡定位准确牢固、开关同步、不变形。   　　石材幕墙   　　1.普查石材面板表观质量，是否存在缺棱掉角、色斑色线、裂纹、窝坑等缺陷；   　　2.抽样检查石材面板外形尺寸及加工尺寸偏差，包括厚度、背栓孔、槽口等尺寸；   　　3.抽样检查石材面板材料属性及加工工艺，光面或毛面等；   　　4.抽样检查石材面板安装尺寸偏差，包括上端水平偏差，边部垂直偏差，外表面平整度，相邻石材缝宽等；   　　5.抽样检测石材面板的弯曲强度和吸水率。   　　6.五金配件及转接件（铝合金挂件、钢角码、不锈钢螺栓、机械锚栓等）   　　7.普查五金配件及转接件表观质量，是否存在锈蚀、缺损、变形等缺陷；   　　8.抽样检查五金配件及转接件的截面尺寸及加工尺寸偏差；   　　9.抽样检查五金配件及转接件的材料属性、加工工艺、漆膜厚度等；   　　10.现场对扩底机械锚栓受拉性能进行抽样复验。   　　雨水渗漏：正常情况下，室内侧应无渗漏。