房屋质量问题一直是大众所关心的问题，一般在房屋使用用途发生改变时都需要做检测，以确保房屋能安全使用，那么，还有哪些类型的房屋需要被检测呢？   　　房屋检测种类繁多，具体有如下几种可以参考：   　　1、房屋安全排查(完损)   　　房屋安全排查(完损)是指出于安全使用要求，需要了解房屋的结构状况及安全性，包括对房屋有无倾斜，墙体有无裂缝、基础有无沉降等等情况进行排查。   　　房屋安全排查(完损)主要针对的业务类型是房屋完损检测。   　　房屋质量检测类型大全   　　2、房屋改造检测(报建过审批&办产证&环境评估)   　　房屋改造是指房屋拟进行大修、改造或增容、改建(包括但不限于加层、插层等)或扩建、整体迁移等需要改变房屋的使用用途、使用条件、使用要求。   　　房屋改造类的客户需求又可以分为两类：改变使用用途&过审批&环境评估。   　　1)客户的房屋改变使用用途之后往往会对房屋的承载能力有所担心，这时候根据房子的年限及规模来选择相应的检测业务：若房子是新房子(5年左右)，则选择改变用途后的结构分析;若房子是老房子(5年以上)，则选择房屋安全性检测;若房子是单个门面(商场等)，则选择局部荷载验证。   　　2)还有一类客户的需求是房屋改造需要过审批，包括房屋改造之前的报建和办产证、环境评估，分别选择房屋抗震性能检测、局部承载力验证。   　　3、周边施工导致房屋损伤   　　周边施工导致房屋损伤是指周边施工(包括基坑开挖、造地铁、修公路等)引起周边房屋出现损伤(包括裂缝、倾斜、沉降等)。   　　周边施工导致房屋损伤的客户需求分为两种情况，一种是已经施工完成，房屋出现裂缝、沉降等，这时候选择房屋完损检测;另一种是在施工过程中房屋持续出现裂缝或者裂缝有扩大趋势，且沉降不稳定，则应选择房屋损坏趋势检测。   　　4、施工质量问题   　　施工质量问题是指房子交付前后出现房屋漏水、裂缝、露筋等情况。   　　施工质量问题一般分为两种情况：新建建筑客户与施工方的纠纷&已有建筑在使用过程中出现漏水、裂缝等情况。前者采用房屋质量检测，后者根据实际需求分为房屋完损检测和房屋漏水检测。   　　5、房屋漏水   　　房屋漏水有两种情况，一种是解决问题类，要求检测方找出具体的原因，并给出具体的解决方案;另外一种是纠纷类，包括施工质量以及别人家的水渗漏到自己家，前者业务类型待明确，后者采用房屋漏水检测。   　　6、承重结构破坏(承重墙、梁)   　　承重结构破坏会引起房屋结构体系的改变，导致房屋的安全性不足，从而破坏房屋。   　　承重结构破坏分为加固设计、加固施工、检测三种类型。加固设计主要的业务类型是结构出图;检测分为修复前检测和修复后检测，前者采用结构认定检测，后者采用承重结构修复检测。   　　7、结构咨询报告(含图纸盖章)   　　结构加固设计、设计参数、荷载取值、计算模型、计算结果、配筋信息、构造做法等内容，提出结构设计和结构优化方案，提供设计图纸盖章服务。

　　众所周知，人吃五谷杂粮，难免不生病。房屋结构同样如此。设计、施工、适用过程中的各种因素都会造成房屋结构的病害，比如设计失误、比如施工缺陷、比如过大的荷载作用、比如在使用过程中违反设计意图的各种改建扩建、比如建筑材料随时间发展的不同程度的老化与退化，都会使得房屋结构如同人体一样“生病”，那么，怎样判断房屋结构的病害程度，如何考量房屋结构的疾病对结构安全的影响，就是房屋结构检测与鉴定这门技术所要解决的问题。   　　我们每个人都有这种体会，人生病就诊，需要经历检查、诊断与治疗三个过程，再厉害的医生，也无法在没有人体各项指标数据的情况下做出病症的诊断结论，没有诊断结论，同样也无法采取后续的治疗措施。同样的道理，对于房屋结构来说，出现病害，也要经历检测、鉴定与加固修复三个阶段，所以，对房屋结构各项参数的检测相当于对人体的检查，鉴定相当于对病症的诊断，而加固修复则相当于对病症的治疗。   　　房屋完损状况检测   　　检测用途：通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，   　　主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。   　　检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。   　　适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。   　　检测内容及过程   　　主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。   　　非现场检测项目有：   　　混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；   　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力；   　　c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。   　　检测过程：   　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。   　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。   　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。   　　4、分析房屋损坏原因。   　　5、综合评定房屋完损等级。   　　在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

　　一、楼板检测执行标准的选择：   　　楼板承载力检测可供执行的标准有《预应力混凝土空心板》（GB/T 14040-2007）和《乡村建设用混凝土圆孔板》（GB 12987-2008）两个，检验时应依据哪个产品标准进行呢？根据GB/T 14040-2007和GB 12987-2008的适用范围、03ZG401结构图集和96EG404设计图集，结合《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）和房屋建筑设计规范，3层以下房屋用作建筑的楼面，可执行GB 12987-2008、GB/T 14040-2007或现浇，而4层以上房屋用作建筑的楼面须执行GB/T 14040-2007或现浇。   　　二、楼板的检验项目：   　　无论楼板执行哪个标准，一级楼板均不允许出现裂缝。按照《混凝土力学性能试验方法》（GB/T 50081-2008）和《混凝土结构工程施工质量验收方法》（GB 50204-2002）及产品标准之规定，楼板承载力检测主要检验外观质量、尺寸偏差、混凝土强度、挠度、承载力和抗裂6项指标，而不需用检测裂缝宽度。   　　1、外观质量：   　　主控项目不应有露筋、孔洞和裂缝等严重缺陷，还应在明显部位标明生产单位、规格型号、生产日期和质量验收标志。   　　2、尺寸偏差：   　　几何尺寸中高度（±5）、侧向弯曲（l/750且<20）和主筋保护层厚度（＋5，－3）不应有影响结构性能和安装、使用功能的尺寸偏差。   　　3、混凝土强度：   　　混凝土的强度等级按立方体抗压强度标准值划分。楼板的混凝土抗压强度标准值应不小于30MPa,检验依据《混凝土强度检验评定标准》（GB/T 50107-2010）进行。   　　4、力学性能：   　　楼板承载力检测的力学性能只检验承载力、抗裂和挠度3个参数。进行力学性能试验必须符合以下条件：应在0℃以上的温度环境中进行试验；远离振源，场地平整，支墩基础应坚实；外观质量和尺寸偏差应经检验合格；严禁碰撞受力的楼板用于力学性能检验；混凝土养护时间达到28天。进行力学性能的楼板是在外观质量检验和尺寸偏差检验合格的基础上抽取3块，1块用于检验，另外2块备检。   　　最后就是针对楼板承载力检测出来的问题进行剖析，给出楼板承载力最终结论。

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