桩基础是建筑工程的一个重要组成,其施工质量关系到整个工程的质量.桩基工程一般按勘察、设计、施工、验收四个阶段进行,基桩试验和检测工作多数情况下分别放在设计和验收两个阶段,即施工前和施工后.大多数桩基工程的试验和检测工作确实是在这两个阶段展开的,但对桩数较多、施工周期较长的大型桩基工程,验收检测应在施工过程中穿插进行. 　　常用的桩基检测的主要方法有静载试验、钻芯法、低应变法、高应变法、声波透射法等。在桩基检测中，各个检测手段需要配合使用，利用各自的特点和优势，按照实际情况，灵活运用各种方法，才能够对桩基进行全面准确的评价。 　　1、施工前的检测(其目的是为设计及施工方案提供校核、修改的依据。) 　　根据《建筑基桩检测技术规范》JGJ 106的要求，当设计有要求或有下列情况之一时，施工前应进行试验桩检测并确定单桩极限承载力： 　　(1)设计等级为甲级的桩基; 　　(2)无相关试桩资料可参考的设计等级为乙级的桩基; 　　(3)地基条件复杂、基桩施工质量可靠性低; 　　(4)本地区采用的新桩型或采用新工艺成桩的桩基。 　　施工前进行试验桩检测并确定单桩极限承载力，目的是为设计单位选定桩型和桩端持力层、掌握桩侧桩端阻力分布并确定基桩承载力提供依据，同时也为施工单位在新的地基条件下设定并调整施工工艺参数进行必要的验证。对设计等级高且缺乏地区经验的工程，为获得既经济又可靠的设计施工参数，减少盲目性，前期试桩尤为重要。 　　考虑到桩基础选型、成桩工艺选择与地基条件、桩型和工法的成熟性密切相关，为在推广应用新桩型或新工艺过程中不断积累经验，使其能达到预期的质量和效益目标，规定本地区采用新桩型或新工艺也应在施工前进行试桩。通常为设计提供依据的试验桩静载试验往往应加载至极限破坏状态，但受设备条件和反力提供方式的限制，试验可能做不到破坏状态，为安全起见，此时的单桩极限承载力取试验时最大加载值，但前提是应符合设计的预期要求。 　　2、施工中的检测(其目的是监督施工过程，选择合理的入土深度，保证施工质量达到设计要求等。) 　　根据《建筑基桩检测技术规范》JGJ 106的要求，桩基工程除应在工程桩施工前和施工后进行基桩检测外，尚应根据工程需要，在施工过程中进行质量的检测与监测。由于目前对施工过程中的检测重视程度不够，为加强施工过程的质量控制，做到信息化施工。如：冲钻孔灌注桩施工中应提倡或明确规定采用一些成熟的技术和常规的方法进行孔径、孔斜、孔深、沉渣厚度和桩端岩性鉴别等项目的检验;对于打入式预制桩，提倡沉桩过程中的高应变监测等。 　　桩基施工过程中可能出现以下情况：设计变更、局部地基条件与勘察报告不符、工程桩施工工艺与施工前为设计提供依据的试验桩不同、原材料发生变化、施工单位更换等，都可能造成质量隐患 　　除施工前为设计提供依据的检测外，若仅在施工后进行验收检测，即使发现质量问题，也只是事后补救，造成不必要的浪费。因此，基桩检测除在施工前和施工后进行外，尚应加强桩基施工过程中的检测，以便及时发现并解决问题，做到防患于未然，从而提高工作效益。 　　3、施工后的检测(其目的是对施工质量进行验收、评估和对质量问题的处理提供依据。) 　　在施工后，宜先进行工程桩的桩身完整性检测，后进行承载力检测，这是由于相对于承载力检测而言，完整性检测(除钻芯法外)方法作为普查手段，具有速度快、费用较低和抽检数量大的特点，容易发现桩基的整体施工质量问题，能为有针对性的选择静载试验提供依据。所以，完整性检测安排在静载试验之前是合理的。当基础埋深较大时，基坑开挖产生土体侧移将桩推断或机械开挖将桩碰断的现象时有发生，此时完整性检测应等到开挖至基底标高后进行。 　　桩身完整性检测应在基坑开挖至基底标高后进行。承载力检测时，宜在检测前、后，分别对受检桩、锚桩进行桩身完整性检测。 　　竖向抗压静载试验中，有时会因桩身缺陷、桩身截面突变处应力集中或桩身强度不足造成桩身结构破坏，有时也因锚桩质量问题而导致试桩失败或中途停顿，故建议在试桩前后对试验桩和锚桩进行完整性检测，为分析桩身结构破坏的原因提供证据和确定锚桩能否正常使用。 　　对于混凝土桩的抗拔、水平或高应变试验，常因拉应力过大造成桩身开裂或破损，因此承载力检测完成后的桩身完整性检测比检测前更有价值。

　　钢结构工程检测包括钢结构和特种设备原材料、焊材、焊接件、紧固件、焊缝、螺栓球节点、涂料等材料和工程的全部规定的试验检测内容.主体结构工程检测，取样检测、钢材化学成分分析、涂料检测、建筑工程材料、防水材料检测等、节能检测等成套检测技术. 　　钢结构工程几个重要质量控制点 　　1.地脚螺栓的预埋 　　地脚螺栓的预埋质量直接影响钢结构的安装质量，控制好地脚螺栓(群)的位置、垂直度、长度和标高，对于减少扩孔及调整工作量(甚至避免返工)，提高结构安装质量具有重要意义。地脚螺栓的预埋方法可采用直接预埋法，也可采用预留孔法。基础砼浇筑前监理工程师必须严格检查预埋螺栓施工方法的合理性、可靠性，以及各项实测指标是否在规范规定范围内。 　　2.焊接工程质量控制 　　焊接工程是钢结构制作和安装工程最重要的分项之一，监理工程师必须从事前准备，施焊过程和成品检验各个环节，切实作好焊接工程的质量控制工作。焊接质量问题较多存在于手工焊缝，这些问题有：焊瘤、夹渣、气孔、没焊透、咬边、错边、焊缝尺寸偏差大、不用引弧板、焊接变形不矫正、飞溅物清理不净等。 　　焊接工程是钢结构制作和安装工程最重要的分项之一，监理工程师必须从事前准备，施焊过程和成品检验各个环节，切实作好焊接工程的质量控制工作。焊接质量问题较多存在于手工焊缝，这些问题有：焊瘤、夹渣、气孔、没焊透、咬边、错边、焊缝尺寸偏差大、不用引弧板、焊接变形不矫正、飞溅物清理不净等。 　　鉴于这种情况，监理工程师必须做好以下各项工作： 　　(l)检查焊接原材料出厂质量证明书; 　　(2)检查焊工上岗证; 　　(3)督促进行必要的焊接工艺试验; 　　(4)施焊过程中加强巡视检查，监督落实各项技术措施; 　　(5)严格进行焊缝质量外观检查和焊缝尺寸实测; 　　(6)督促进行无损检测工作。 　　3.高强度螺栓连接工程 　　高强度螺栓连接工程也是钢结构工程最重要的分项之一，也是目前施工质量的薄弱环节之一，主要表现在： 　　(1)高强度螺栓有以次充好现象，(用普通精制螺栓代替高强度螺栓); 　　(2)高强度螺栓连接面处理达不到规范规定要求，包括表面处理情况，平整密贴情况，螺栓孔质量情况等; 　　(3)高强度螺栓施拧不按规范规定进行，如不分初拧、终拧而一次完成，不用扭矩扳手、全凭主观估计等。 　　为保证高强度螺栓连接工程的施工质量，监理工程师必须以高度的责任心，在督促承包单位提高质量意识、加强质量管理、落实质量保证措施的同时，积极采用旁站监督、平行检验等工作方法，只有这样才能使高强度螺栓连接工程的施工质量处于严格的控制之下。 　　4.钢结构除锈及涂装工程 　　钢结构的除锈和涂装是目前钢结构承包单位较易忽视的一项工作，也是钢结构工程施工的薄弱环节。 　　这种现象不纠正，对钢结构的施工质量影响甚大，因为除锈和涂装质量的合格与否直接影响钢结构今后使用期间的维护费用，还影响钢结构工程的使用寿命、结构安全及发生火灾时的耐火时间(防火涂装)。 　　造成这种现象的思想根源在于承包单位有关人员对涂装工作的重要性认识不足，再加上缺乏质量责任心，甚至惟利是图，最终导致涂装工程质量经常出现问题。 　　故监理工程师必须对除锈和涂装工作给予高度重视，对各个工序进行严格的检查验收，这是确保钢结构涂装质量的基础和保障。 　　关于钢结构工程的涂装质量，应抓好以下工作： 　　(l)对钢构件的除锈质量按照设计要求的等级进行严格的验收; 　　(2)检查涂装原材料的出厂质量证明书，防火涂料还要检查消防部门的认可证明; 　　(3)涂装前彻底清除构件表面的泥土、油污等杂物; 　　(4)涂装施工应在无尘、干燥的环境中进行，且温度、湿度符合规范要求; 　　(5)涂刷遍数及涂层厚度要符合设计要求; 　　(6)对涂层损坏处要做细致处理，保证该处涂装质量; 　　(7)认真检查涂层附着力; 　　(8)严格进行外观检查验收，保证涂装质量符合规范及标准要求。 　　5.压型金属板工程 　　压型金属板工程主要为彩色钢板维护结构，是较新兴的建筑维护结构形式。 　　目前，工程实际中出现的问题主要有：施工单位不制定彩板(夹芯板)施工方案，彩板接缝、板檩之间的连接、彩板配件制作安装等节点构造处理不细或不可靠，维护结构渗漏，彩板分项工程观感质量存在不平整、不顺直、不严密、变形、划伤、污染现象等。 　　针对以上情况，监理工程师在工作中要注意以下几点： 　　(1)彩板(夹芯板)制作安装前一定要督促施工单位制定周密可靠的彩板工程施工方案，尤其是要制定详细的排板方案、建筑构造作法及质量保证措施; 　　(2)制作、安装过程中要加强巡视检查、旁站监督和平行检验，使大部分质量问题消灭在施工前和施工过程中; 　　(3)严格进行检验批及分项工程验收，要确保节点构造合理、可靠、无渗漏，观感平整、顺直、严密、颜色均匀一致、板面无划伤、无锈斑、无污染。

　　地基承载能力是建筑工程能否安全竖立的基础,在工程设计阶段前期就需要根据设计部门的要求,对工程所在的地块进行地质钻探,最后提出地质勘察报告作为设计的依据.设计部门据此进行工程的基础设计并提出工程沉降量的控制范围,对桩基部分还要提出对完成的桩基要进行静载测试和动测的要求来核对桩基实际承载力与理论承载力的差异,以保证工程的安全. 　　地基承载力特征值是指由载荷试验确定的地基土压力变形曲线线性变形段内规定的变形所对应的压力值,其最大值为比例界限值.影响地基承载力的主要因素有地基土的成因与堆积年代,地基土的物理力学性质、基础的形式与尺寸、基础埋深及施工速度等. 　　在荷载作用下，地基要产生变形。随着荷载的增大，地基变形逐渐增大，初始阶段地基土中应力处在弹性平衡状态，具有安全承载能力。当荷载增大到地基中开始出现某点或小区域内各点在其某一方向平面上的剪应力达到土的抗剪强度时，该点或小区域内各点就发生剪切破坏而处在极限平衡状态，土中应力将发生重分布。这种小范围的剪切破坏区，称为塑性区(plastic zone)。地基小范围的极限平衡状态大都可以恢复到弹性平衡状态，地基尚能趋于稳定，仍具有安全的承载能力。但此时地基变形稍大，必须验算变形的计算值不允许超过允许值。当荷载继续增大，地基出现较大范围的塑性区时，将显示地基承载力不足而失去稳定。此时地基达到极限承载力。 　　地基承载力检测方法 　　1、平板荷载试验 　　适用于各类土、软质岩和风化岩体。平板荷载试验是一项使用最早、应用最广泛的原位试验方法，该试验是在一定尺寸的刚性承压板上分级施加荷载，观测各级荷载作用下天然地基土随压力而变形的原位试验。它可用于根据荷载-沉降关系线(曲线)确定地基的承载力、设计土的变形模量、估算土的不排水抗剪强度及极限填土高度。 　　2、螺旋板荷载试验 　　适用于软土、一般粘性土、粉土及砂类土、螺旋板载荷试验(SPLT)是将一螺旋形的承压板用人力或机械旋入地面以下的预定深度，通过传力杆向螺旋形承压板施加压力，测定承压板的下沉量。 　　3、标准贯入试验 　　适用于一般粘性土、粉土及砂类土。标准贯入试验(standard penetration test，SPT)是动力触探的一种，是在现场测定砂或粘性土的地基承载力的一种方法。这一方法已被列入中国国家《工业与民用建筑地基基础设计规范》中。 　　天然状态砂土的密实度分类。 　　标准贯入试验锤击数N密实度 　　N≤10松散 　　10 　　15 　　N>30密实 　　4、动力触探试验 　　适用于粘性土、砂类土和碎石类土。动力触探试验(DPT)是岩土工程勘察常用的一种原位测试方法。该方法是利用一定的落锤质量，将一定尺寸、一定形状的探头打入土中，根据打入的难度，即贯入锤击数，判定土层名称及其工程性质。多功能性动力触探仪包含三大功能：重型动力触探仪，动力触探试验取样系统，锤击取芯筒非常紧凑，可折叠桅杆，方便运输完整的锤击计数贯入试验取样管内部为光滑的塑料内衬，可以进行无扰动取样完全由热发动机提供动力结实的支架确保稳定站立。 　　5、静力触探试验 　　适用于软土、粘性土、粉土、砂类土及含少量碎石的土层。静力触探试验是以静压力将圆锥形探头按一定速率匀速压入土中,测量其贯入阻力(包括锥尖阻力和侧壁摩阻力或摩阻比),并按其所受阻力的大小划分土层,确定土的工程性质。静力触探试验能确定各类土体的空间分布及其工程特性,且野外现场作业简单、方便、测试时间短,在工程地质勘察中得到广泛应用。静力触探车是一套完整的静力触探设备，集贯入装置、探杆、电缆、探头、数据采集仪于一体，能够在恶劣的环境中开展静力触探试验。且自动化程度高、机动性能好，能够实现安全的全天候工作。 　　总之，我们要时刻谨记在建筑中，不论是什么工程项目，地基都是最重要的一步，如果地基没有打好的话，日后建筑非常容易出现倒塌的情况，因此，工人在打地基时，一定不能马虎，要把施工流程的每个步骤都做到位。

　　如何判断是不是危房，如何申请危房鉴定？本文我们就来简单的了解一下。　　问如何判断自家房屋是不是危房? 　　解答：主要看承载构件是否有受损，如地基、柱、承重墙、梁、屋面等。比如地基有不均匀沉降;柱或承重墙有蛀蚀、开裂、倾斜;外墙屋面风化严重，又或者木结构超过40年，混合结构超过50年等，均可判断为疑似危房，应当申请鉴定。 　　问如何申请危房鉴定? 　　解答：首先是合法产权，对于没有房产证的，应当先办理《不动产权证》。对于因各种原因一时不能办理,又不属于违章建筑的，可以报告属地乡镇(街道)进行统一鉴定。 　　其次是委托有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定，已备案的有资质的鉴定机构名单在市住建局官方网站的公告栏里可以找到，都有对应的联系号码，市民可以直接联系，鉴定费用自负。 　　第三，由属地乡镇(街道)统一安排鉴定的，鉴定费用也由乡镇(街道)统一安排。 　　问房屋已被属地乡镇(街道)贴了封条，还被停水停电，怎么办? 　　解答：首先，房产所有人是房屋安全使用的责任主体。房屋所有人应遵守国家有关房屋管理规定，爱护和正确使用房屋，定期对其房屋进行安全检查，发现有严重损坏或危及安全的异常迹象时，应及时向有资质的鉴定机构申请安全鉴定。 　　经鉴定为危房后未采取有效解危措施而造成他人生命财产损失的，由司法机关依法追究刑事责任。 　　其次，根据住建部第129号令第十七条：房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理;如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，房地产行政主管部门有权采取强制措施，发生的费用由责任人承担。 　　所以，大家应该配合有关单位的管理，该搬离的及时搬离，该拆整的及时拆整。 　　如果房产所有人对鉴定机构出具的鉴定报告有异议的，首先还是要按照鉴定报告的处理意见进行处理，再申请有司法鉴定资质的第三方鉴定机构重新鉴定。 　　问 　　自家房屋没有申请过鉴定，为何被告知是危房要求搬离? 　　解答：根据《瑞安市危险房屋治理实施办法》第五条第二款规定，房屋所有权人、使用人没有提出鉴定申请的，属地乡镇(街道)代为提出鉴定申请。也就是在房产所有人没有提出申请时，属地政府出于保护群众生命财产安全的考虑，已经对你家的房屋进行了安全鉴定。鉴定报告可以到属地乡镇(街道)咨询，由鉴定机构提供。 　　问已根据危房鉴定报告要求进行了治理，为何还说是危房? 　　解答：按照规定，鉴定为C级危房的，应根据鉴定报告的处理意见，由有资质的设计院提出加固维修方案，出具施工图纸，由第三方进行图纸审查合格后，再实施加固，竣工验收合格后才能“解危”。如没有经过设计而是私自加固维修的，则需要对房屋进行一个全面的检测鉴定，如鉴定为非危房的，也是可以“解危”的。 　　对于鉴定为D级危房的，说明已经没有修缮的价值，必须整体拆除，重新建设后才能“解危”，不能像C级危房一样，采用维修加固等方式“解危”。 　　问危房鉴定的费用大概是多少，如何计算? 　　解答：房屋使用安全检测鉴定机构是省住建厅批准的，有国家注册一级结构工程师和相关专业技术人员的专业服务机构，产生的服务费与检测点的部位、数量、检测方法等因素有关，目前还没有统一的计算方法。不过可以提供以下信息供大家参考：如果按1平方米为单价计算，一般不超过8元。如果按自然间为单价计算，一般不超过2000元，市民朋友可以从机构名单里面多问几家再作决定。 　　问作为房屋安全鉴定机构，应具备哪些条件，才能申请备案 　　解答： 　　(一)具有独立法人资格。 　　(二)在瑞安市范围内具有能开展日常工作的固定办公场所。 　　(三)具有开展房屋安全鉴定工作必要的专业鉴定检测仪器设备(具体要求参照《关于印发<浙江省建设工程质量检测管理实施办法>的通知》规定执行)和结构计算分析软件。 　　(四)具有浙江省住房和城乡建设厅颁发的建设工程结构检测资质或建筑工程设计乙级及以上资质，外省机构需经浙江省住房和城乡建设厅备案。 　　(五)在职在岗鉴定人员不少于10人，其中国家一级注册结构工程师不少于1人，同时具备下列条件： 　　1.鉴定人员具有建筑结构或相关专业大专及以上学历。 　　2.技术负责人必须具有国家一级注册结构工程师资格。 　　(六)具有健全的房屋安全鉴定管理制度、责任制度以及档案管理制度，完善的技术管理和质量保证体系。 　　问房屋受周边施工等影响导致损坏的，能否获得赔偿? 　　解答：按有关规定，施工工地在施工前，应对周边可能影响的房屋进行动态监测，施工完毕后由监测机构出具鉴定报告，如证实是由施工原因造成的，施工方应当赔偿。如果当时没有做动态监测，现在也可以委托有司法鉴定资质的鉴定机构进行全面检测鉴定，出具检测鉴定报告，再协商赔偿事宜。

　　房屋安全与否以及是否具有抗震能力,已然成为居民高度关注的一大热点话题,不管是农村住宅房还是楼房,是否具有良好的抗震基础,都需要经过房屋安全性鉴定,哪些住房环境会不利于抗震,威胁到自身安全呢? 　　1.在陡峭的山崖下或不稳定的山坡上建造的住房，当地震发生时易形成山崩、滑坡等; 　　2.在易发生泥石流的地方建造的住房。 　　3.在堤岸不稳定的河边或湖边的住房，在地震时岸坡有可能发生崩塌。 　　为了个人以及家人安全着想，在建造物房屋时，应选择好建筑场地，不宜在饱含水的松砂层、软弱的淤泥层、松软的人工填土层，容易产生开裂、沉陷、滑移的陡坡、河坎以及活动断层及其附近地区等不利于抗震的场地建房。 　　对于住房安全性，要做到安全意识常在心，房屋安全不仅仅是抗震能力需要注意，还有地基基础是否下沉?墙体是否产生裂缝?室内空气是否达标等等多种问题都需要我们去关注。为了确保更精准更安全的检测鉴定住房的安全性，我们可以找国家认可的第三方检测机构，帮您做房屋安全性鉴定。

　　建筑材料主体结构检测工程的检测是非常重要的一个环节,然而建筑材料种类多,性能差异性大,在工程结构里起到至关重要的作用,因此对每种建筑材料在使用之前都要抽样检验,采取合理有效的措施,保障材料质量.建筑工程工作场所内应用到的建材品种复杂繁多,在进场使用之前都应该进行检测,检测项目与内容应当遵照国家行业标准,并服从当地建筑主管部门的相关规定. 　　在建筑建设施工中,材料进场前都要经过检测单位检测材料是否合格,只有通过检测合格，确保材料质量，方能让材料进场用于建筑施工。通常建筑材料的检测主要有砂石、水泥、钢筋等等。 　　砂分为天然砂和人工砂。主要检测其表观密度、堆积密度、空隙率、含泥量、泥块含量、含水率、饱和面干吸水率、颗粒级配等。砂送样样品质量一般为40千克，取样时采用十分法进行取样。 　　石分为碎石和卵石。主要检测其表观密度、堆积密度、含泥量、泥块含量、颗粒级配、含水率、饱和面干吸水率、压碎指标等。石试验要进行筛分机筛分，重量为10千克。送样的样品质量一般为80千克。 　　水泥分为普通硅酸盐水泥、复合硅酸水泥等。主要检测其标准稠度用水量、初终凝时间、体积安定性、细度、胶砂流动度、抗折强度、抗压强度。水泥试验对环境温度、湿度要求严格，也会对试验有较大影响。因此保持温湿度是一个重点。送样的样品质量为12千克。 　　钢筋主要检测其力学、工艺性能。包括屈服强度、抗拉强度、伸长率、重量偏差、断裂特性。钢筋试验抗拉需要钢筋打点机对钢筋进行打点标识。 　　土主要检测其湿密度、干密度、含水率，并找出最优含水率、最大干密度绘制曲线图。土工试验仪器有电动机实仪，检测需要培土，烘干等步骤。 　　砖砌块主要检测其吸水率、抗压强度、密度、外观质量、尺寸偏差、空洞机构。砖砌块一般检测样品数量为10块。 　　岩石主要检测其颗粒密度、块体密度、天然状态和饱和状态时单轴抗压强度。通过岩石切割机切割成一定规格的尺寸，然后进行抗压试验。

　　什么状况下要办理房屋加层加建安全检测鉴定，本文我们就来简单的了解一下。 　　(1)在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对建筑物的结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算以及安全性的鉴定，以至于能够进一步的决策或加固设计提供建议。 　　(2)受火灾、台风、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损的范围和受损的程度进行相关检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为以后工作的决策或加固设计提供建议。 　　(3)在施工场地周边的建筑物，为了分辨其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损的原因，在施工前后都需要对建筑物进行相关的安全性鉴定。 　　(4)临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，以便于后续使用年限提供建议。 　　(5)作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前对房屋进行安全性的鉴定 　　(6)对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

　　人们常住的房子无论市高楼大厦还是自建民房,如果长期在生活中注意不到一些房屋安全细节,那么也可能会影响到人们的生活安全.那么究竟是那些方面影响到我们的生活呢?接下来检测结构安全鉴定来给大家总结下.共计5步： 　　1.排查是否正规设计，正规施工，专业指导 　　无论是高楼大厦还是自建民房，都要遵循的一个原则就是按照正规设计来施工建造，而且还必须有专业的指导，因为施工都是按照图纸的设计进行的投资，在施工当中专业的指导是重中之重。 　　2.排查是否存在擅自加盖楼层或增设夹层 　　每栋房屋都有自身的承受能力，千万不要擅自加盖楼层或增设夹层房子。在最初建设时，房子每个地方的最大负重被限定了，并且建筑材料本身的重量相当大，房子中的任何一个部件超过承受重量的极限，你的房子就会倒塌了。 　　3.排查房屋是否存在擅自改变用途装修改造情况 　　房屋的每个部件都起着分担房屋重量或在大风、地震等情况下，保持房子稳定的作用。假如在房子改造的过程中不小心或有意拆改承重结构，大量增加隔墙或改变用途，导致承重增大，或者开挖地下空间影响基础设立扰动基础等，都会给你的房子埋下安全隐患。 　　4.排查基础、看整体 　　我们在生活当中如果感觉房子出现明显的问题，那我们就应当先从，基础，整体上进行排查。 　　比如说房子有没有明显的倾斜 　　底部楼层墙体出现斜裂缝 　　边坡房屋的地面出现平行与边坡的裂缝 　　5.排查房屋上部机构 　　砖混结构房屋，墙体是否出现宽而长的竖向裂缝，阳台或雨篷是否明显下挠。 　　钢筋混凝土结构，框架柱是否出现竖向裂缝钢筋保护层有无剥落钢筋是否外漏主梁跨中是否出现下宽上窄的竖向裂缝等等。 　　如果是钢结构房屋 　　仔细观察房屋柱梁连接节点损坏程度柱梁构件外观好坏和变形程度，以及估价是否有完整支撑系统等情形。 　　根据不同程度来判定是重大安全隐患还是一般安全隐患。如果房屋出现严重隐患就及时撤离人员居住，并立即委托专业第三方检测鉴定机构进行加固或者拆除。房屋检测鉴定机构，会针对房屋安全情况进行结论鉴定。 　　如果房屋暂无安全隐患即可继续正常使用，但平时我们还注意进行排查和维护。

　　房子的安全问题，大家都很关心。买来的房子住了一段时间怎么有裂缝，是什么原因造成的?会不会影响房子结构安全? 　　根据规定，房屋交付使用后，有以下几类情形应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。 　　1)建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。 　　2)拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。 　　3)拟对建筑物进行整体移位时。该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。 　　4)建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。 　　5)由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。 　　6)由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。 　　7)出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。主要鉴定对象为历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。 　　8)建筑结构超过设计使用年限。目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年限时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。 　　9)建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。 　　10)建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。该情形具体解释可参考第一种类型。 　　此外，房屋交付使用前，由于施工过程未经政府相关部门质量监督，缺失检验、检测资料等，也需要进行检测鉴定。 　　那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢? 　　房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主委员会或者村(居)民委员会委托鉴定。委托人可以从市房屋行政主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。 　　委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。 　　经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议： 　　(一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋; 　　(二)处理使用，适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋; 　　(三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋; 　　(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

　　民用与工业建筑和一般构筑物结构及构件开裂是一个普遍但又无法回避的问题，由此引发的纠纷不计其数，但由于不同结构形式裂缝开裂原因及其对结构影响的复杂性，如何系统有效的给出裂缝处理的具体建议一直是建筑行业所面临的难题。本文从房屋裂缝的种类、裂缝观测技术要求、裂缝观测仪器设备到裂缝处理的方法来一一阐述。 　　房屋裂缝种类 　　1、房屋主体结构出现裂缝： 　　包括墙体裂缝及楼板裂缝，裂缝又分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。 　　裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 　　2、房屋砌体结构出现裂缝： 　　包括墙面裂缝及保温层裂缝，裂缝又分为砌体构件不均匀沉降裂缝、二次砌筑填充墙体裂缝、墙面抹灰裂缝、外墙保温面层裂缝。 　　裂缝产生的原因有温度变形(热胀冷缩)、干缩变形(材料自身)、施工工艺错误(不同材料部位没有进行特殊处理)等。 　　3、楼体不稳定 　　过了沉降期依然下沉不止; 　　不均匀沉降导致楼体倾斜; 　　整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动; 　　因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 　　第一种是由于房屋不均匀沉降引起的，表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。 　　第二种是由温度引起的，又可分为两种情况： 　　一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响; 　　另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。 　　第三种是梁下的墙体受力太大引起的，对房屋的安全和使用都有影响。 　　裂缝观测技术要求 　　1、对建筑上明显的裂缝，应进行裂缝观测。裂缝观测应测 定裂缝的位置分布和裂缝的走向、长度、宽度、深度及其变化情 况。深度观测宜选在裂缝最宽的位置。 　　2、对需要观测的裂缝应统一编号。每次观测时，应绘出裂 缝的位置、形态和尺寸，注明观测日期，并拍摄裂缝照片。 　　3、每条裂缝应至少布设3组观测标志，其中一组应在裂缝 的最宽处，另两组应分别在裂缝的末端。每组应使用两个对应的 标志，分别设在裂缝的两侧。 　　4、裂缝观测标志应便于量测。长期观测时，可采用镶嵌或 埋入墙面的金属标志、金属杆标志或楔形板标志;短期观测时， 可采用油漆平行线标志或用建筑胶粘贴的金属片标志。当需要测 出裂缝纵、横向变化值时，可采用坐标方格网板标志。采用专用 仪器设备观测的标志，可按具体要求另行设计 　　5、裂缝的宽度量测精度不应低于1.0mm，长度量测精度不 应低于10.0mm，深度量测精度不应低于3.0mm 　　6、裂缝观测方法应符合下列规定 1对数量少、量测方便的裂缝，可分别采用比例尺、小钢 尺或游标卡尺等工具定期量出标志间距离求得裂缝变化值，或用 方格网板定期读取坐标差计算裂缝变化值 2对大面积且不便于人工量测的众多裂缝，宜采用前方交 会或单片摄影方法观测 3当需要连续监测裂缝变化时，可采用测缝计或传感器自 动测记方法观测。对裂缝深度量测，当裂缝深度较小时，宜采用凿出法和 单面接触超声波法监测;当深度较大时，宜采用超声波法监测 　　7、裂缝观测的周期应根据裂缝变化速率确定。开始时可半月 测1次，以后1月测1次。当发现裂缝加大时，应提高观测频率。