一、钻芯法主要检测目的 钻芯法是安徽房屋检测鉴定的桩基检测的重要手段之一，在混凝土灌注桩检测中越来越受到重视，钻芯法是检测混凝土灌注桩的桩长、桩身混凝土强度、桩底沉渣厚度、判定或鉴别桩端持力层岩土性状及桩身完整性，主要有以下4个方面： （一）检测桩身混凝土质量情况。 桩身混凝土胶结状况，混凝土芯样连续程度、完好程度、断口吻合程度以及骨料的分布，有无气孔、松散或断桩等，可对桩身完整性类别作出准确、客观的判定。 （二）桩身混凝土强度是否符合设计要求。 判定桩身混凝土强度。应依据现行国家标准《普通混凝土力学性能试验方法标准》（GB/T 50081）执行，通过对芯样的抗压强度试验，可以判定桩身混凝土强度是否符合设计要求。 （三）桩底沉渣是否符合设计或规范的要求。 桩底沉渣厚度直接影响基桩承载力的重要因素之一，承载力直接关系到整体建筑的安全使用，特别端承桩，因此桩底沉渣厚度是否满足设计及规范要求，是基桩钻芯检测的主要目的之一。 （四）核对施工桩长。 在施工过程中有施工记录与实际桩长不一致的现象，钻芯检测可根据进尺进深度，准确核对桩基施工桩长。 二、钻芯法检测存在的优、缺点 （一）钻芯法的优点。 1、可以客观准确反映桩身混凝土强度、桩底沉渣、桩长及持力层的鉴别等其结果具有唯一性，为验证桩基设计要求及基桩质量提供了重要的参数，也为判定桩基是满足设计要求提供直接的依据。 2、也为验证动测法对桩身完整性判定的不确定性和多解性问题，特别是动测法对基桩桩身判定存在断桩、夹泥、离析等提供了更直观准确的验证，是桩基检测重要详查手段。 3、在桩身混凝土存在空洞、胶结较差、松散、离析等现象，可以利用钻芯孔对桩基进行高压灌浆增强、补强处理，使桩身完整性、混凝土强度得到提升。   （二）钻芯法的缺点： 1、在现场取样钻芯时间较长，对现场施工进度有一定影响，且检测费用及工程成本有一定的提高，钻芯数量有限，一定程度上影响了钻芯结果的全面性和代表性. 2、在桩基工程中的应用，通过分析不同的取样位置，取芯直径与取样方法对桩基质量评定的影响，其缺点是”以点代面”，易出现缺陷漏判的缺点，对于细长桩钻穿桩身困难而无法判定桩的类别。 3、在基桩的成孔垂直度及钻芯孔的垂直度很难控制，钻芯法容易偏出桩身，仅适用于钻（冲）孔灌注桩、人工挖孔桩、复合地基等，对管桩、沉管桩等不适用，有一定的局限性。

一、安徽建筑安全检测公司层间受剪承载力比定义 指在所考虑的水平地震作用方向上，该层全部柱、剪力墙、斜撑的受剪承载力之和。 二、作用 控制竖向不规则性，以免竖向楼层受剪承载力突变形成薄弱层。 三、规范 见10抗规3.4.2， 10版高规3.5.3；对于形成的薄弱层应按 10版高规3.5.8予以加强。 四、层间受剪承载力比不满足情况下的简便调整方法 1、程序调整在SATWE的“调整信息”中的“指定薄弱层个数”中填入该楼层层号，将该楼层强制定义为薄弱层，SATWE按10版高规3.5.8将该楼层地震剪力放大1.25倍。 2、人工调整 如果还需人工干预，可适当提高本层构件强度（如增大配筋、提高混凝土强度或加大截面）以提高本层墙、柱等抗侧力构件的承载力，或适当降低上部相关楼层墙、柱等抗侧力构件的承载力。 如果结构竖向较规则，第一次试算时可只建一个结构标准层，待结构的周期比、位移比、剪重比、刚度比等满足之后再添加其它标准层；这样可以减少建模过程中的重复修改，加快建模速度。

       近年来，既有多层住宅楼加装电梯渐渐成为市民关注的热点。国内有不少住宅楼未安设电梯，给业主的生活带来越来越多的困难，“下得去上不来”的老人逐年增长。随着技术的进步和人们消费水平的提高，要求对既有住宅楼加装电梯、改善生活品质的呼声日益高涨。   　　对于老楼装电梯，不少老人，尤其是高层住户的老人可谓期待已久。虽然旧楼加装电梯的需求日益加大，但并不是每栋旧楼都适合加装。既有建筑增设电梯应当不改变原有建筑主体结构形式，同时还得满足规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求，而且增设电梯的位置还得在原建设项目用地界址的范围内。 　　据了解，房屋主管部门要对申请加装电梯的房屋进行查看，确认房屋不是危房，能够承载电梯。对于经鉴定为C级或D级危房的，应先解危后加装。   　　一般来说，增设电梯需满足以下三个条件： 　　1、既有住宅的规定。既有住宅是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上(含本数，不含地下室)非单一产权住宅。 　　2、业主人数(面积)的规定。既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意。 　　3、各职能部门的规定。符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。 　　目前旧楼加装电梯的方案有很多，无论是哪种加装方式，都会对房屋结构安全有一定的要求。在达成加装电梯的意愿后，业主应当委托具有相应资质的单位进行建设工程方案设计，有必要对既有住宅结构安全性进行鉴定的，还应委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、鉴定。房屋结构安全达不到要求的或其他不符合有关法律、法规、规章、规定的将不符合增设电梯，规划部分不予批准。 　　为了保证房屋的使用和居住安全，对房屋的鉴定要有所有依据，因此房屋鉴定一定要找专业的芜湖建筑安全检测公司进行检测鉴定。

众所周知，我国也是地震多发的国家，因此相关部门对于建筑的抗震设防要求也是很高。对于每一栋建筑的使用功能，要求的抗震设防标准也不一。 　　很多地区有闲置楼房改造成办公楼，那么在使用功能改变的情况下，办公楼的抗震标准就也需要进行改变。这就说到了办公楼抗震鉴定的标准，今天我们说说办公楼抗震鉴定标准怎么划分? 　　一般来说，办公楼抗震将主要根据它的使用功能的重要性，安徽房屋抗震检测划分为四个等级：甲、乙、丙、丁四类。 　　1.丁类建筑，地震破坏或倒塌不会影响上述各类建筑，且社会影响、经济损失轻微的建筑。一般指储存物品价值低，人员活动少的单层仓库建筑 　　2.丙类建筑，地震破坏后有一般影响及其他不属于甲、乙、丁类的建筑; 　　3.乙类建筑，主要指使用功能不能中断或需尽快恢复，及地震破坏会造成社会重大影响和国民经济重大损失的建筑; 　　4.甲类建筑，地震破坏后对社会有严重影响，对国民经济有巨大损失或有特殊要求的建筑;。 　　各类建筑的抗震设防标准，应符合下列要求： 　　1. 丁类抗震建筑，一般情况下，地震作用可不降低;7～9度时抗震措施按本地区设防烈度降低一度采用，6度时不降低。 　　2. 丙类抗震建筑，地震作用和抗震措施均按本地区设防烈度采用。 　　3. 乙类抗震建筑，地震作用应按本地区抗震设防烈度计算，抗震措施，当设防烈度为6～8度时，应提高一度采用，当为9度时应适当提高;对较小的乙类建筑，可采用抗震性能好，经济合理的结构体系，并按本地区的抗震设防烈度采取抗震措施。乙类建筑的地基基础可不提高抗震措施。 　　4. 甲类抗震建筑，应提高设防烈度一度设计(包括地震作用和抗震措施)。 　　办公楼都是上班族聚集的地方，这就特别考虑到地震发生时人员疏散的难度，因为只要提高办公楼的抗震设防等级才是最好的安全方法。通过办公楼抗震加固也是唯一一种有效减轻地震可能带来的伤害。

钻芯法检测要点 （一）要求操作机长要有一定的从业经验且有较强责任心。 从事安徽房屋鉴定检测机构钻芯检测的操作机长大部分是原从事地质勘察的队伍，其与基桩检测钻芯现场取芯机操作要求还是有不同之处，钻芯法检测要求钻机的垂直度、取芯率、钻具等方面都高于地勘要求，要根据现场钻机的进尺速度变化发现问题并及时记录，所以在实际操作中要有一定的从业经验和较强的责任心。 （二）钻芯法检测设备要求 1、钻机要用配备牢固底座、机械性能良好的液压操纵高速钻机，设备参数满足：额定最高转速不低于790r/min；转速调节范围不少于4档；额定配用压力不低于1.5Mpa.不能选择使用立轴旷动过大的钻机。 2、钻具一定要选用单动双管钻具，严禁使用单动单管钻具，单动双管能保证和提高钻取桩身混凝土芯样的完整性，钻取芯样的真实程度与选用的是单管还是双管钻具有很大的关系，直接影响桩身完整性类别及桩底沉渣厚度的判定。 3、钻头必须一般可采用101mm或110mm金刚石钻头，金刚石钻头与扩孔器、卡簧的配合和使用尤为重要，金刚石钻头与岩芯管之间必须安有扩孔器，用以修正孔壁，扩孔器外径要比钻头外径大0.3-0.5mm，卡簧内径应比钻头内径小0.3mm左右，金刚石钻头和扩孔器应按外径先大后小的排列顺序使用，同时考虑钻头内径小的先用，内径大的后用。 四、钻芯检测注意事项 （一）钻机设备的垂直度对这个钻探成功与否至关重要。在安装时必须周正、稳固、底座水平。钻芯孔垂直度偏差不得大于0.5%，钻机立轴中心、天轮中芯与孔口中心必须在同一铅垂线上，当在钻进中钻芯孔与桩体偏离时，应立即停机记录，并对钻孔垂直度进行校准。 （二）钻进过程中可根据回水含沙量及颜色，判断是否钻至桩端持力层，钻到桩底时，为检验桩底沉渣或虚土厚度，这时应减压、慢速钻进，必要时应更换钻头，若遇钻具突降，应立即停止钻进，及时测量机上余尺，准确记录孔深及有关情况。 （三）当持力层为中、微风化岩石时，应将桩底0.5m左右的混凝土芯样、0.5m左右的持力层以及桩底沉渣纳入同一回次，当持力层为强风化或土层时，应采用合金刚石钻干钻等适合的钻芯方法和工艺钻取沉渣并测定其厚度。对中、微风化的桩端持力层，应钻至3倍的桩径，检验是否有夹层、软弱层等。对强风化或土层岩层或土层，可采用动力触探、标准贯入试验等方法鉴别，试验宜在距桩底1m内进行。 （四）钻芯法钻取芯样时，有整桩穿透和不穿透两种情况，具体操作视需要确定。为检测混凝土灌注桩桩身中、上部的混凝土质量，钻芯法检测可不受桩径和长径比的限制。例如：桩身中、上部某一范围施工时发现异常，钻孔取芯至缺陷部分以下50cm，查明缺陷程度、位置和范围。 五、芯样的取样与加工 （一）由于桩基施工的特殊性，评价单根受检桩的混凝土强度比评价整个桩基工程的混凝土强度更合理。所以芯样的取样与加工尤为重要，它直接影响到桩身混凝土强度的评价，原则上规定桩长小于10米时，上、下各截取芯样试件1组共2组，当桩长10-30米时，上、中、下各截取芯样试件1组共3组，当桩长大于30米时，截取芯样试件不少于4组，当持力层为中、微风化岩时，应在接近桩底1米内截取岩芯样试件1组。 （二）芯样中最常见的是蜂窝麻面、沟槽、空洞、离析等现象，这些部位较正常胶结的混凝土芯样强度低，但这些缺陷位置能取样试验时，都必须要截取一组芯样进行混凝土抗压试验。难度在于对这些缺陷部位芯样的加工。芯样加工后的平整度、垂直度、端面处理等都对芯样强度构成很大影响，这在实践中是个较大的难点。 六、结语 钻芯法检测尽管在混凝土灌注桩检测中广泛应用，但其方法有它的优势，也有它的不足，在实际工作中想达到比较好的检测效果，应结合声波透视法综合判定，以上是 安徽房屋鉴定检测机构 工作中的一点体会，希望能与其他同仁共同探讨，让钻芯法在实际工作中得到更合理的运用。

       芜湖房屋检测公司关于消防检测电气系统介绍： 　　1、检测火灾自动报警系统线路的绝缘电阻、接地电阻、系统的接地、管线(耐火等级、喷涂)的安装及其保护状况; 　　2、检测火灾探测器和手动报警按钮的设置状况、安装质量、保护半径及与周围遮挡物的距离等，并按30~50%的比例抽检其报警功能; 　　3、检测火灾报警控制器的安装质量、柜内配线、保护接地的设置、主备电源的设置及其转换功能，并对控制器的各项功能测试; 　　4、检测消防设备控制柜的安装质量、柜内配线、手、自动控制及屏面接受消防设备的信号反馈功能; 　　5、检测火灾应急广播的音响功能，手动选层和自动广播、遥控开启和强行切换等功能; 　　6、检测消防控制室、各消防设备间及手报按钮处的消防电话通讯功能;对外通话功能; 　　7、检测消防控制室的设置位置及明显标志、室内防火阀及无关管线(禁水)的设置、双回路电源的设置和切换功能; 　　8、检测电梯的联动迫降功能、消防电梯的使用功能，三(五)方通话是否清晰。 　　9、检测火灾应急照明和疏散指示标志的设置、照度、转换时间和图形符号; 　　10、检测应急照明的强启和非消防电源的强切。切断非消防电源功能和着火层的灯光显示功能; 　　11、检测主备电的发电机自动切换及所有末端切换。 　　12、CRT是否按规定设置(超50米公共建筑，超高层、超50米高层商业、商住楼)。

随着建筑的使用年限的增加和使用用处的变化，很多的商业建筑根据需要进行了改动，这里面就涉及到我们的安徽房屋抗震检测 鉴定工作。 1. 检测用途：该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。 2  检测项目:通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。 3  适用范围:未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。 4  检测内容及过程 　　 主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 　　 非现场检测项目有： 　　 a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；  b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检 测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 检测过程： 　　 1)、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。 　　 2)、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。 　　 3)、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。 　　 4)、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 　　 5)、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。 　　 6)、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

       芜湖房屋检测鉴定房屋质量不合格怎么办： 　　针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种： 　　1、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。 　　2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。 　　3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。 　　对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　因此，如果是上述第一、二种质量问题，买受人可以向房东主张违约责任。如果是第三种不太严重的问题，购房者可以向开发商要求维修，但是不能要求退房。 　　在与开发商协商违约或者赔偿问题时，买房者通常处于弱势地位，因此，建议在维权时，能够有专业律师的陪伴，避免很多不必要的纠纷出现，使得维权之路能够顺畅。 　　买房之后的验房是一个很重要的步骤，而此时要是觉得房屋存在质量问题的话，建议可以找专业的芜湖房屋检测鉴定部门来进行鉴定

       房屋结构质量是很多购房者最关心的问题，买房是一笔大的支出，就怕买到结构质量不过关的房子，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。 那么结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，芜湖房屋质量检测鉴定机构进行房屋结构检测可以解决这个问题，在房屋结构检测工作中哪些地方是需要关注的呢?相信阅读下面的文章会对大家有所帮助。   　　一、检查空鼓 　　如何区分空鼓：用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。房屋结构检测常识 　　(1)地面空鼓检查：轻敲所有的地面，特别是脚线一圈。 　　(2)轻体、屋顶空鼓检查：迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。 　　二、检查房屋有无裂缝 　　主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。房屋结构检测百科知识 　　(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 　　(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的质量问题。 　　(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 　　(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。   　　三、鉴别外墙面施工质量 　　如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水，所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点 　　四、检查房屋倾斜程度 　　虽然检查房屋的倾斜度需要专门的仪器,但购房者用目测的方法在房屋四周取不同的角度,不同距离观测也能发现问题。也可在房顶或较高处某窗口用细绳栓上一重物,沿墙放下到墙脚,检查墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝的，则都有结构安全隐患。

安徽房屋安全检测鉴定机构房屋安全鉴定检测需要有建筑、结构、材料、地质、测量、测试等多门学科、多种技术协调作业，是一项科技含量高，专业性强的综合性工作，关系到国家建设和人民群众生命财产安全的一项重要工作，对于房屋的改造、加固以及处理房屋纠纷等问题具有重要的作用。因此，对于房屋安全鉴定检测进行研究具有重要意义。随着我国社会和经济建设的快速发展，房屋建筑老化问题日趋严峻，人们安全意识不断增强，房屋安全问题倍受关注，需要进行安全鉴定检测的房屋越来越多，要求也越来越高。          房屋检测的主要内容如下： 　　1、收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史。 　　2、结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等; 　　3、结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等; 　　4、地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等); 　　5、上部结构表面现状勘查：结构构件有否破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。 　　6、材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。 　　7、结构复核计算：复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。 　　          二、房屋鉴定的种类 　　根据我国现行的房屋鉴定方面的规范规程，其种类主要有以下六种：安全性鉴定、可靠性鉴定、质量鉴定、可纠纷使用年限鉴定和损坏鉴定等。 　　1.房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。 　　(1)正常使用情况下的房屋安全鉴定目的是确保房屋的使用安全，鉴定结果主要为房屋的安全管理提供依据，适用的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)。 　　(2)发生地震情况下的房屋安全性鉴定为房屋结构抗震性能的鉴定，主要是评判房屋结构是否满足所在地区抗震构造和地震作用下的承载力要求，目前我国房屋抗震设防的三个水准为“小震不坏、中震可修、大震不倒”，适用的鉴定标准为《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95。 　　2. 房屋的可靠性鉴定是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性，房屋结构的可靠性鉴定就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的可靠程度，要求房屋结构安全可靠、经济实用、坚固耐久。目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价，不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292—1999和《工业建筑可靠性鉴定标准》GBJ144—90。 　　3. 房屋的完损等级评定是根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。 　　4. 房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量，目前，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。 　　5. 房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。 　　6. 房屋损坏纠纷的鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏的直接原因的鉴定。由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。