房屋安全性鉴定是保证房屋安全的一项必不可少的程序。房屋安全性鉴定直接关系到住户的居住安全，人身安全。试想，如果居住没有保证，我们生存直接面临怎样的困境。   现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。       市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。当您觉得房屋安全得不到保证，请您立即去相关部门申请鉴定，如果遇到阻碍，请马上联系房地产律师，他们会帮助您解决房屋安全问题。 标签:  房屋安全性鉴定 房屋质量鉴定

    第一条为了加强住宅工程质量管理，增强建筑市场主体的质量责任意识，保障房屋使用功能，促进工程质量提高，按照建设部有关要求，结合本市实际，制定本规定。       第二条本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。       第三条分户验收是指住宅工程竣工验收前，依据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和现行相关工程质量验收标准、规范，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动，是住宅工程质量竣工验收的组成部分。       第四条建设单位是分户验收工作组织实施与管理的责任主体。住宅工程竣工前，建设单位应组织设立分户验收组，由分户验收组实施分户验收工作。分户验收组应包括下列人员：建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监理工程师和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人，分包单位项目负责人。       第五条分户验收组应当以国家和本市工程质量标准、规范为依据，按照《上海市住宅工程套内质量评价导则》对住宅工程实施分户验收。       第六条住宅工程质量分户验收应在确保工程主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，但粗装饰住宅必须包括：(1)房间尺寸，(2)地面、墙面裂缝情况，（3）楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量，（4）门窗安装质量，（5）给排水及燃气工程质量，（6）通风与空调安装质量，（7）室内电气工程安装质量。       全装修住宅工程分户验收除上述项目外，还应包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装及住宅智能化工程等。           第七条分户验收合格后，建设单位必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章的住宅工程质量分户验收证明。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收证明作为《新建住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。       第八条住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报相关质量监督机构备查。       工程质量监督机构应当在竣工验收时对分户验收工作进行核查，并在监督报告中记录核查情况。如核查中发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。       第九条分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程验收为合格工程的，应按有关法规对责任单位和责任人予以严肃查处，并纳入不良行为记录。       第十条凡未实施分户验收的，工程质量监督机构按有关规定不予出具工程质量监督报告。       第十一条本办法自2009年10月1日起实施。 标签:  一房一验 上海 房屋检测

    上海某住宅小区房屋质量问题严重，其中一位住户房屋的裂缝达到8厘米。该小区一共有10栋房子，均出现不同程度的问题。业主刘某2008年购买了该小区一套一楼的商品房。入住后一年就发现一楼的阳台发生下沉，墙体开裂。由于进出房屋的门安装在阳台，现在连防盗门都关不上，墙体下沉导致防盗门都变形了。房屋下沉情况非常严重，裂缝达到8厘米宽。业主刘某向该小区物业反映，一直没人管。向建设局反映，说是房管局管。向房管局反映，又说是建设局管。政府相关部门在遇到问题之后踢皮球，业主应该怎么维权？    按国务院相关规定，房屋主体结构质量问题的保修期为设计文件说明的合理年限（50年）。像业主刘某这种情况，存在严重的安全隐患，必须尽快解决。首先，要查明房屋裂缝的原因，然后，再进行加固施工。这时候司法鉴定的重要性就体现出来了。何为司法鉴定呢？   司法鉴定是指在诉讼过程中，对案件中的专门性问题，由司法机关或当事人委托法定鉴定单位，运用专业知识和技术，依照法定程序作出鉴别和判断的一种活动。   司法鉴定的流程一般为房屋司法鉴定流程：       司法鉴定结果的作为证据的一种在经济案件侦查环节有着重要的作用。房屋质量司法鉴定可以找出房屋产生裂缝的原因，并且出具权威的鉴定报告，可以作为庭审的有力证据。 标签:  房屋裂缝 司法鉴定 房屋检测

  近日，国家知识产权局发布第一批“国家级知识产权优势企业”名单，中冶集团作为国务院国资委推荐的五家央企之一，被确定为第一批“国家级知识产权优势企业”。　　   据悉，经国资委推荐上榜的还有中国石油等四家央企。同时，中冶集团所属中冶京诚、中冶赛迪集团、中冶南方、中国一冶集团、中国二冶集团、中冶天工集团、中冶陕压等七家单位分别由所在省份及地区推荐，也位列该名单之中。　　   近年来，中冶集团积极转变专利工作重心，提高专利质量和布局水平，构建具有核心竞争力的专利技术网，建立支撑主业发展的知识产权体系。　　   在2013年7月份国资委公布的2012年中央企业专利排名中，中冶集团拥有有效专利总数位居中央企业第5名，在建筑类中央企业中位居第一名。有效专利中，发明专利的增长也较快，在中央企业中位居第10名。　　   此外，集团近三年还获得多项中国专利优秀奖。截至目前，中冶集团拥有有效专利数达11000余件，其中发明专利2000余件，发明专利占比逐步提升。这些数据充分表明，近年中冶集团知识产权管理水平与专利质量不断提高。　　 标签:  房屋检测

        “十二五”跨入最后一年之际，中国政府正以前所未有力度力推“绿色建筑”，EPC总承包。中国财政部和住房城乡建设部本周末联合发文，宣布将通过政府财政补贴等方式全面提速中国绿色建筑发展，力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。       这份名为《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，系中国首次以正式文件形式提出未来绿色建筑发展目标。今年以来，中国已发布了关于推广“金太阳”、长江中下游及北方地方建筑节能改造、可再生能源建筑应用等多个文件。       中国此前已首次将绿色建筑纳入“十二五”规划。此次两部门表示，“十二五”期间，将通过加强相关政策激励、标准规范、技术进步、产业支撑、认证评估等方面能力建设，在中国建立有利于绿色建筑发展的体制机制，实现绿色建筑的快速发展。       王有为说，以前政府在建筑方面的补贴都是针对太阳能光电利用、既有建筑节能或采暖等小范围专项补贴，现在扩大到对所有评星绿色建筑给予补贴，补贴幅度之大、面积之广前所未有。       值得关注的是，为使绿色建筑更多地惠及民生，两部门提出，将引导保障性住房及公益性行业优先发展绿色建筑，力争到2014年政府投资的公益性建筑和保障性住房全面执行绿色建筑标准，到2015年新增绿色建筑面积10亿平方米以上。       张少春表示，将切实加大保障性住房及公益性行业的财政支持力度，绿色建筑奖励及补助资金、可再生能源建筑应用资金向保障性住房及公益性行业倾斜，达到高星级奖励标准的优先奖励，保障性住房发展一星级绿色建筑达到一定规模的也将优先给予定额补助。       分析人士认为，当前中国发展绿色建筑，尚面临建筑节能标准要求偏低、既有建筑节能改造任务重、产业科技支撑不足、建筑资源能源综合利用水平偏低等问题。 标签:  绿色建筑

                 上世纪八十年代开始，我国实施了改革开放政策，进入到了经济快速发展时期。人们的物质生活得到了极大提升，吃穿住行都在求新求变。     在住房上，越来越多的人追求住进宽敞明亮的商品房。但是由于之前的基础太低，而改革开放后瞬间爆发出来的集中需求一下子得不到满足。在这样的背景下，一批批楼房快速拔地而起，但是它们之中，很多建筑材料都不符合标准。一味求快，追求成绩，人心浮躁，结果就是在二三十年后的今天，问题渐渐地开始暴露出来，时不时，我们就可以在报纸上看到这些楼房倒塌的消息。剩下来的，很多也已经成为危楼。     很多人会将此推卸为历史责任，但是归根结底，还是人心的问题，是利益的问题。快速发展时期，很容易以安全为代价。现在我们不能再继续这种不负责任的行为，我们要脚踏实地，房屋建设是百年之计，为了子孙后代，我们必须保证住房质量。

                    有下列危害房屋安全情形之一的，房屋安全责任人应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定，并采取相应安全防治措施。     房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；房屋超过设计使用年限需继续使用的；自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；需要拆改房屋主体或者承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较强烈震动和降低地下水位的建设项，其施工区周边可能被损坏的房屋。     上海宝冶专业从事厂房安全性鉴定工作，拥有先进、齐全的厂房质量检测仪器设备和一大批具有博士、硕士等高学历的厂房检测领域的专家教授。业务范围包括厂房完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型厂房检测。专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。上海宝冶工程技术有限公司除拥有厂房鉴定、检测、司法、抗震认证资质外，还拥有设计资质、加固专项资质、工程总承包一级资质，可以提供从鉴定、设计到施工的一条龙服务。 标签:  房屋检测 厂房检测

    在近几年，全国各级各地诸多行业都非常重视安全问题，许多企业已将安全视为第一生产力，安全作为企业生产水平和人员素质的一种间接反映，是企业形象管理的一个重要组成部分，安全管理体系已经日趋完善，但作为房屋检测行业安全问题常常被建设工程安全管理所覆盖。其实，随着房屋检测在各个领域的渗透和实践，日常检测过程中需要健全一套房屋质量检测的安全管理体系。   1、建立以人为本体系，提高检测人员整体安全知识水平     人是企业所有活动的中心，要做好“人”的文章，加强安全意识宣传、安全知识培训和职业技能教育，才能不断提高人的整体素质。 2、建立安全管理体系，提高管理效率     各企业都要有安全委员会或安全领导小组，都要建立和健全三级安全管理网络，有条件的还要与信息技术相结合，形成完善的管理体系，真正做到分级管理、各负其责、各司其责,尽可能提高管理效率。 3、完善规章制度，制订管理标准     传统的适用的安全例会、检查、考核监督、奖惩等制度要坚持，且要不断完善，不断发展; 要建立领导安全巡查制度。最近，国家要求建立安全生产档案，各项安全管理制度、标准、记录、安全设施、事故调查处理等，都要建立档案。 4、推行标准化作业，促进安全标准化管理     标准化是提高企业管理水平的重要基础，也是安全标准化管理的前提，安全标准化管理采用科学、适用的标准对“人、机、物、环境”进行系统的管理，最大限度地消除不安全因素,预防安全事故的发生。 推行标准化作业也就是为安全标准化管理打下良好基础。       以上只是小编对房屋质量检测行业安全管理体系建立的几点想法，目的是为加强房屋检测安全防护设施的规范设置与安全管理，保证安全防护设施的符合性和有效性，确保检测人员的人身安全，保证公司职业健康安全方针、目标和指标的实现。 标签:  房屋检测 房屋安全鉴定 房屋检测安全管理体系

  很多业主都有这样的经历,新买的房子,表面看来没什么问题。不过等到装修的时候,地面却出现裂缝,墙体是歪的,卫生间时不时渗水。这到底是房屋本身存在质量问题,还是装修不当所致?   　　开发商和装修公司互相推诿,业主被搞得晕头转向,身心疲惫的同时还损失惨重。在拿到房子的同时,给自己的新房做一次从墙体、门窗到阳台、水电以及核对合同约定的设施设备等各方面的“体检”,很有必要。每套房子交房前都要经过有关部门的分户验收。业主在收房之后,如果房屋出现质量问题,并且在保修期内,应该由开发商负责维修。 　　 所以,不如在入住装修之前,就请专业的第三方检测机构来进行房屋质量检测,并出具详尽的验房报告交给开发商,就可以比较有针对性地进行整改,直到质量达到国家有关规定为止。 标签:  一房一验 房屋检测 房屋质量检测

1、为加强对本市危险（包括局部危险）房屋审定工作的规范化管理，根据建设部第4号令《城市危险房屋管理办法》和市工程建设规范《房屋质量检测规程》以及有关规定，制定本程序。 2、上海市房屋检测中心（以下简称中心）受市房屋土地资源管理局委托，负责本市危险（局危）房屋审定的技术行政管理工作。 3、凡经本市有资质的房屋质量检测单位检测为危险（局危）的房屋，检测报告必须报中心审定。房屋所有人或使用人要求进行危险房屋审定时，必须先委托有资质的房屋检测单位进行房屋安全检测。 4、检测单位会同房屋检测委托方向中心提出申请，并提交以下资料：     （1）危险（局危）房屋审定申请表；     （2）房屋所有人或使用人的房屋检测委托书和证明其具备相关民事权利的合法证件；     （3）房屋质量检测报告。 5、中心接受申请后，通过现场查勘或历史资料调查，对送审报告进行初审，并在3个工作日内予以答复。不能通过初审的，退回送审资料。 6、对于通过初审的检测报告，由中心根据项目规模等具体情况组织市房屋检测技术委员会专家（5－7人）对报告进行评审，出具评审意见或会议备忘。 7、中心根据专家意见，房屋实际状况，对检测报告进行综合审定，10个工作日内予以答复。通过审定的，出具“房屋土地资源管理局危险（局危）房屋审定书”。审定书加盖“房屋土地资源管理局危险房屋审定专用章”和“房屋检测中心”公章后生效；不通过的，出具“房屋安全性鉴定结论审定表”，加盖“房屋检测中心”公章。 8、对于出现紧急险情的危险房屋，检测单位或委托方应立即通知中心和当地房地产行政主管部门到场应急处理。须用图片或文字记录原始情况，并经有关人员会签后，作为补办危险房屋审定书的原始凭证。       上海宝冶工程技术有限公司整理编辑。 标签:  危房鉴定 房屋检测