房屋检测是房屋出现质量问题需要检测鉴定的统称。房屋检测是一个大的概念，它包括的检测类别有：房屋安全检测、房屋抗震检测、房屋损坏趋势检测、房屋完损检测、房屋结构功能改变的检测等。那么不同房屋检测类别的区别内容有哪些呢，下面为大家进行了以下资料的整理，可供有需要房屋检测的业主参考。 　　1、房屋安全性检测 　　检测用途：通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 　　检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。 　　适用范围：已发现危险迹象的的房屋。 　　2、房屋结构和使用功能改变检测 　　检测用途：此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。 　　检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。 　　适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。 　　3、房屋抗震能力检测 　　检测用途：该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。 　　检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。 　　适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。 　　4、房屋完损状况检测 　　检测用途：通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。 　　检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。 　　适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。 　　5、房屋损坏趋势检测 　　检测用途：通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测、评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。 　　检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。 　　适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。 　　6、房屋质量综合检测 　　检测用途：该检测主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量. 　　检测项目：通过对建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。 　　适用范围：保护建筑等需要进行全面检测的房屋。

　　楼上住户新装修？新购买的房屋楼板开裂又渗水？房屋使用多年后房屋承重结构出现多条裂缝？温差裂缝和结构裂缝的区别有那些？对于裂缝的处理应当怎么办？房屋安全鉴定找哪个部门联系？相信有很多的客户朋友都遇到过这些问题，如何处理是关键，保障房屋使用的安全找房屋安全鉴定机构来检测。 　　在房屋安全鉴定过程中房屋楼板开裂大致有三种情况： 　　1、由混凝土收缩引起的，表现为对穿性裂缝，裂缝可能会导致房屋渗水，这种裂缝比较普遍，尤其是在大开间房屋的墙角形成45度角斜裂缝，这些裂缝对房屋安全的影响不是很大，但会影响房屋的使用和耐久性，如在楼板的关键部位增设一些钢筋，减少混凝土中外加剂的掺量，加强养护，则可避免这些裂缝的产生。 　　2、施工初期因养护不当由温度引起的，裂缝呈蜘蛛网状。这种裂缝过密过多，则反映混凝土的质量差，会影响楼板的承载力，如在施工中加强养护，则可避免产生这种裂缝。 　　3、受力裂缝，一般出现在支座处的板面，或板中部的板底，此类裂缝一般不对穿，且外宽内窄，若此类裂缝过宽过密，则说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少，要应予充分关注，这类裂缝是比较危险的，可能随着危机房屋安全，需委托房屋安全鉴定机构进行房屋鉴定。 　　墙体开裂主要也有三种情形： 　　1、由于房屋不均匀沉降引起的，这类墙体裂缝是十分危险的，表现为倾斜、有方向性、有规则的裂缝，造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有很大影响，建议及时委托房屋安全鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定。 　　2、由温度引起的，又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有太大影响。 　　3、梁下的墙体受力太大引起的，对房屋的安全和使用都有影响，产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大；一是墙体的质量不好，承压能力太差，这类房屋也是主要适时关注。 　　当然房屋裂缝种类繁多，上海房屋安全鉴定上面罗列的只是主要得可能性，如果碰到复杂情况或者把握不大时，还是最好请房屋安全鉴定专业人士来鉴定房屋情况，以便给出专业权威的分析和判断。

　　钢结构的建筑在社会中的应用越来越广，诸如厂房、仓库、办公楼等等。钢结构建筑的优点是施工速度快，整修方便，也能减少建筑垃圾的产生。 　　提起钢结构建筑，小编第一个想到的就是我们的“鸟巢”了。2008年北京奥运会，让我第一次接触“鸟巢”，一个看起来全是用钢建造的体育馆。对于当时处在三沟里的读高中的娃来说，太不可思议了。时至今日，也未能去亲临“鸟巢”，感受那傲骨凌寒的威武。 　　08年奥运会已经远离我们而去，然而那些遗留的体育馆现在怎么样了?他们现在安全吗?今天和大家聊一聊钢结构建筑变形检测问题。 　　检测对象 　　托架、桁架、梁、受压杆件、焊缝、螺栓等，以及整体钢结构的主体结构。 　　检测及检测方法 　　1.挠度检测 　　钢结构构件(梁、柱)的挠度可采用激光测距仪、水准仪或拉线等方法进行检测。当观测条件允许时，亦可用挠度计、位移传感器等设备直接测定挠度值。 　　2.结构主体倾斜检测 　　结构主体的倾斜检测包括：测定结构顶部观测点相对于底部固定点或上层相对于下层观测点的倾斜度以及倾斜速率。 　　结构的倾斜，可采用经纬仪、激光定位仪、三轴定位仪或吊锤的方法检测。 　　3.结构水平位移检测 　　结构的水平位移可以采用激光准直法测定，也可采用测边角法测定。 　　当测量检测点任意方向位移时，可视检测点的分布情况，采用前方交会或方向差交会及极坐标等方法。对于检测内容较多的大测区或检测点远离稳定地区的测区，宜采用测角、测边、边角及GPS与基准线法相结合的综合测量方法。 　　4.结构动态变形检测 　　对于结构在动荷载作用下而产生的动态变形，应测定其一定时间段内的瞬时变形量。动态变形测量方法的选择可根据变形体的类型、变形速率、变形周期特征和测定精度要求等确定，并符合下列规定： 　　a.对于精度要求高、变形周期长、变形速率小的动态变形测量，可采用全站仪自动跟踪测量或激光测量等方法; 　　b.对于精度要求低、变形周期短、变形速率大的建筑，可采用位移传感器、加速度传感器、GPS动态实时差分测量等方法; 　　c.当变形频率小时，可采用数字近景摄影测量或经纬仪测角前方交会等方法。 　　5.结构连接检测 　　如果还没有形成裂缝，可以增设保温隔热层，预防裂缝产生。如果已形成裂缝，可采取压力灌浆的方法进行处理。 　　1)焊缝检测 　　焊缝检测有两种方法：普通方法和精确方法。 　　普通方法：一般指外观检查、测量尺寸、钻孔检查等。 　　精确方法：一般指在普通方法的基础上，用X射线、超声波等方法进行的补充检查。 　　2)螺栓检测 　　对于螺栓对结构适用性影响的检测主要依靠外观检查，看其是否存在螺杆剪断、弯曲，孔壁承压破坏，板件端部剪坏、拉坏等现象。 　　6.裂缝、锈蚀检测 　　对于结构构件的裂纹或缺陷，可采用涡流、磁粉和渗透等无损检测技术检测。 　　涡流检测：根据被测构件内涡流流动的路径变化判断结构裂缝等情况; 　　磁粉检测：利用的是磁粉被铁吸附形成裂缝带，从而显示裂缝痕迹; 　　渗透检测：将渗透液涂在被测构件表面，再涂上一层显像剂，将渗入并滞留在缺陷中的渗透液吸出来，就能得到被放大了的缺陷的清晰显示。

　　对于常规的房屋质量检测报告的编写，相信大家一定都比较熟悉其编写的内容和要求了。它一般包括以下几方面的主要内容： 　　1、房屋建筑、结构概况调查 　　2、房屋建筑结构平面布置图复核 　　3、房屋使用情况调查 　　4、房屋完损检测 　　5、房屋主体结构材料强度检测 　　6、房屋变形情况检测 　　7、房屋安全性能评估 　　8、检测结论和建议 　　但我们在工作中也会碰到一些结构和使用功能发生改变的房屋。这类房屋由于存在结构改造，实际结构和设计图纸一般是不相符的，且改造部分的结构图纸缺失，实际结构配筋不明。对于这类违规房屋，业主出于办房产证的目的也希望能通过我们的检测机构帮助他们出一份质量检测报告。对于这样的项目，我们既要维护报告的准确和严谨性，规避不必要的风险，维护公司的对外形象，又要尽可能地满足业主的要求。对于这类比较特殊的质量报告，我们该如何编写呢?下面我就自身的项目经历，与大家一起分享这方面的经验。 　　对于这类报告的编写，有以下几方面需要大家特别注意： 　　1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。平面布置和构件尺寸我们可以很容易地测量出来，我们重点关注地应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为我们后面的安全性分析提供依据。 　　2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为规避这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。 　　3、要注明结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管目前在使用的过程中没有出现什么问题。我们一定要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构风险。 　　4、要明确结构计算的内容。除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。 　　5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为规避风险，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。 　　6、和业主沟通，如实告知结构复核结果。在不违背我们检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。 　　7、报告中要明确包含以上所提的各条内容。按这样的要求来编写报告，报告就显得比较丰富，有力有据，有结论，而且规避了我们的结构风险。在报告的最后，还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去，这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。

　　由于历史原因及不重视甚至是忽视的情况下，江苏昆山地区有很多无正规设计、无正规施工、无正规监理的三无工业厂房正在大量使用，存在极大的结构安全隐患，为保证昆山厂房结构安全，针对此现象结构安全鉴定工作就显得格外重要。今日，检测与加固中心的小编就给大家分享下什么时候进行厂房安全检测及相关内容。 　　一、厂房安全可靠性鉴定，应符合下列要求： 　　1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定; 　　1)达到设计使用年限拟继续使用时; 　　2)用途或使用环境改变时; 　　3)进行改造或增容、改建或扩建时; 　　4)遭受灾害或事故时; 　　5)存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。 　　2、在下列情况下，宜进行可靠性鉴定： 　　1)使用维护中需要进行常规检测鉴定时; 　　2)需要进行全面、大规模维修时; 　　3)其他需要掌握结构可靠性水平时。 　　3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定： 　　1)结构进行维修改造有专门要求时; 　　2)结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时; 　　3)结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时; 　　4)结构存在明显振动影响时; 　　5)结构需要长期监测时; 　　6)结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。 　　二、厂房安全可靠性鉴定检测宜根据实际需要选择下列工作内容： 　　1)详细研究相关文件资料。 　　2)详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。 　　3)检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。 　　4)检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。 　　5)调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。 　　这里所说的工业厂房，包括混凝土结构、钢结构、砌体结构为承重结构的单层和多层厂房。鉴定的目标使用年限，应根据工业厂房的使用历史、当前的技术状况和今后的维修使用计划，由委托方和鉴定方共同商定。对于鉴定对象的不同鉴定单元，可确定不同的目标使用年限。 　　在最后要提醒广大老板，不能为了节约或者压榨支出从而忽视人身安全!

　　房屋出现安全隐患的最先征兆是出现不同程度及范围的“裂缝”，裂缝在房屋中是最为常见的，但也是最需要关注的，许多房屋安全事故的发生都会出现裂缝，作为房屋安全鉴定业内人事，其实房屋有细微裂缝是正常的，但是如果裂缝超过0.3毫米或者有进一步扩大的裂缝范围征兆就需要引起重视了，可以咨询下房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。 　　   　　下边小编针对砖混结构的房屋对常见的裂缝类型进行分析： 　　一、温度裂缝：该裂缝一般是在房屋建成后最短半年，多数为一年，最长为三到五年内出现，是不稳定的裂缝，会随着温度变化而发展，有部分是根据屋面防水层老化失效后发生，此类裂缝对房屋结构的影响较小，多发生在房屋的顶部几层、横墙及门窗洞口处。 　　二、收缩裂缝：该裂缝是当温度、混凝土收缩等因素所产生的拉应力大于混凝土极限抗拉强度时，混凝土就被拉裂而产生裂缝，收缩裂缝又分为：砌体收缩裂缝、墙面抹灰层收缩裂缝、现浇楼板收缩裂缝，除现浇楼板收缩裂缝外其他都对房屋正常使用没有太大影响。 　　三、不均匀沉降裂缝：这里的不均匀沉降裂缝指的是地基的不均匀沉降，该裂缝的出现说明地基存在不均匀沉降现象，其对房屋结构安全影响较大，应立即委托房屋安全鉴定机构对房屋进行检测鉴定，确定安全性。 　　四、受力裂缝：该裂缝一般以受压裂缝为常见，出现次裂缝说明房屋结构出现安全隐患，该裂缝多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙或柱上，裂缝一般呈竖向，出现该裂缝应给予重视。 　　在实际的房屋中砌体结构房屋出现裂缝往往不是单一因素的作用，常常是两种或两种以上的因素共同作用，如：温度收缩同时作用、沉降与温度同时作用等，因此具体判断裂缝的类型及原因，还需委托专业的房屋安全鉴定机构进行对房屋裂缝进行科学检测分析。

　　厂房楼板承重检测是确定厂房楼板承重能力数值的重要途径，现已成为厂房使用过程中必不可少的重要检测项目之一，特别是一些老旧厂房，老旧厂房在使用过程中随着时间的推移，厂房的承重结构构件会出现老化、破损等，楼板的承重能力会随之而下降，不能满足现厂房安全使用要求。 　　厂房楼板承重检测是由第三方厂房承重检测机构进行检测鉴定，主要是针对厂房的主体结构安全性能、厂房的混凝土强度、钢筋的配置等进行检测鉴定，以厂房的梁、板为主，柱为辅试验检测厂房楼板承重(承载力)数据。 　　厂房楼板承重检测步骤： 　　1.调查厂房的使用历史和结构体系等基本情况。 　　2.采用文字、图纸、照片或录像等方式，记录厂房的主体结构和承重构件。 　　3.厂房结构材料力学性能检测，应根据结构承载力验算的需要确定。 　　4.根据厂房结构特点，建立验算模型，按厂房结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行国家规范标准验算厂房结构的安全情况。 　　5.根据检测数据结果、规范及使用情况对厂房进行结构受力分析及承重检测验算，综合判断厂房结构现状，确定厂房承重能力和厂房安全程度。 　　当需新增设备却发现厂房楼板承重能力不满足要求时应当怎么办? 　　1、如果设备所要求的承重能力接近楼面最大承载力建议采用设备底部增垫钢板扩大设备与楼板的接触面积，达到安全使用状态。 　　2、如果设备要求承载力超过厂房楼板最大承载力一般采取加固补强的方式进行不满足的构件处理。

　　在现代，随着主要基于铁路交通的城市基础设施的建设，扰乱人民和周围交通的噪音增加。周围的房屋受到施工，沉降和裂缝的影响，周围工程的矛盾也越来越明显。 　　施工单位应当按照有关规定委托专业房屋评估公司在施工前及时进行房屋检测工作，房屋检测单位也可以由施工单位和周围居民确定。 　　房屋的探测范围以深基坑施工深度为基础，不应小于一般建筑物基坑深度的2倍;对于文物和优秀的历史建筑，它不应低于50米。具体检测范围可根据工程保护和设计要求确定。 　　房屋检测单位的责任和工作内容： 　　1.房屋质量检验单位应当按照国家和地方有关规定和标准，客观公正地做好房屋质量检验。 　　2.通过数据调查和现场调查等方法了解房屋的基本结构和基本形式，了解房屋的使用和扩建情况，了解建筑工程设计和施工的基本情况。提供。 　　3.施工前现场检测和记录住房及附属设施损坏情况。以文字，插图，照片等形式，详细记录损坏情况，这是施工后造成损坏的依据。 　　4.测量建筑物的初始变形，例如山脊的倾斜度和水平高度差，作为项目施工后建筑物变形的基础。 　　5.调查拟建工程与检测房屋的相对位置关系，施工方案，施工进度，周边房屋保护措施等，调查分析建筑结构的薄弱环节，并进行转发施工通知书，为施工方案的优化提供参考。 　　6.安排沉降监测点，裂缝监测点布置在房屋的关键部位。测量沉降和裂缝监测点的初始值，确定沉降和裂缝的监测频率和报警值。 　　7.应全面审查住房损失情况。由于客观条件的限制，支票账户数量不应少于30%，分配应具有代表性。 　　8.检测单位在施工前提交的检验报告应通知检测到的房屋的所有者，并确认房屋的所有者。区，街道，居委会，物业及其他有关单位应当做好居民的口译和指导，配合房屋质量检测，并进行现场检测的专项配合。物业公司积极配合房屋检测单位提供被测房屋的图纸和维修记录及其他相关信息。 　　房屋检测是对第三方的公平考验。房屋所有人应配合房屋检测单位进行现场调查和检验工作，为入学检测提供便利，并做好现场检测记录的确认。

       三月中旬受江阴市龙亘塑业委托对该企业移动站房进行抗风、抗震性能检测该站房位于江阴市青阳镇振阳路39号，由PVC板材搭建。 　　一、检测要求 　　1根据委托方提供的站房原始设计资料，我站工作人员采用DISTO CLASSIC4型手持式激光测距仪、钢卷尺及超声波测厚仪对厕所墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、高度等进行了抽样复核，结果表明建筑布置等主要尺寸及位置基本符合设计要求，轴线位置尺寸偏差在规范允许范围内。 　　2根据现场调查和检测资料，采用PKPM程序对该结构上部结构进行承载力计算分析。 　　3根据《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)及现场调查，具体荷载标准值。 　　根据检测人员鉴定站房上部主体结构在正常使用条件下构件承载力，连接节点承载力及结构变形满足安全性使用要求，该厕所上部主体结构整体安全性能满足现行规范8度抗震设防及12级抗风要求。得到业主的认可。 　　二、公司概况 　　上海钧测检测技术服务有限公司是专业第三方检测机构，拥有上海市质量技术监督局颁发的检验检测机构资质认定证书，上海市住房和城乡建设管理委员会颁发的建设工程质量检测机构资质证书，是上海市建设工程检测行业协会会员单位，上海市房屋修建行业协会理事单位。钧测以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。 　　信义钧测，一字千钧。上海钧测持续与客户共享先进技术的便捷和一流的服务，致力成为领先高端的综合性第三方检测服务平台。

　　随着中国城市化的深入发展，对于城市的包装也在不遗余力，同时户外广告的生存空间日广。城 市建设规划中，户外广告已成为其中一部分。现代化都市与五彩缤纷的户外广告也是密不可分的。 　　一、广告牌检测的重要性 　　设想一个没有招牌、灯箱、条幅、霓虹灯等户外广告的城市，显然 是孤寂的，没有人情味的。户外广告在城市中占有的面积也愈来愈大，并且也逐渐开始向农村渗透。与此同时，各种户外广告牌也越来越多的出现在街头巷尾，而在长期的风雨侵蚀下，由此造成的户外广告牌的连接部位腐蚀、构件失稳、主杆倾斜等问题也越来越多，如果不加以检测修正，可能就会造成安全事故。 　　所以，国家规 范要求，广告牌需要定期做检测，特别在沿海城市，台风和强台风经常光顾的地方，更加需要做好广告牌的检测工作。 　　二、店招店牌检测需要检测哪些内容 　　1、广告牌基础设施检测项目：开挖、回填基础检测，尺寸测量、回弹法测砼强度，砼碳化深度检测，钢筋保护层厚度检测 　　2、广告牌柱连接部分检测项目：柱基础地脚螺栓松动、 锈蚀检查，柱法兰盘损伤、 锈蚀检查 　　3、广告牌柱检测项目：几何尺寸检测、外观质量检查、厚度检测、焊缝缺陷检测、 　　4、广告牌牌体检测项目：断面几何尺寸测量、螺栓数量、松动、锈蚀、焊缝缺陷检测 　　5、广告牌连接板检测项目：几何尺寸检测、锈蚀程度检测 　　6、广告牌整体结构检测项目：垂直度、不均匀沉降 　　7、广告牌其他检测项目：外表防腐涂层厚度检测、电器和避雷接地系统的安全检测、材质性能检测(化学成分、硬度试验)