一、振动测量前，测量位置及拾振器的安装要求：   　　1.测量位置   　　测点置于各类区域建筑物室外0.5米以内振动敏感处，必要时，测点置于建筑物室内地面中央。   　　2.拾振器的安装   　　确保拾振器平稳地安放在平坦、坚实的地面上，避免置于如地毯，草地或雪地等松软地面上。   　　3.拾振器的灵敏度主轴方向应与测量方向一致。   　　二、振动测量条件   　　1.测量时振源应处于正常工作状态   　　2.测量应避免足以影响环境振动测量值的其他环境因素，如剧烈的温度变化，强电磁场，强风及其它非振动污染源引起的干扰。   　　三、测量数据记录和处理   　　环境振动测量按待测振源的类别，选择对应的表格记录，测量交通振动，必要时应记录车流量。   　　四、测量量及读值方法   　　1、测量量   　　测量量为铅垂向Z振级。   　　2、读数方法和评价量   　　本测量方法采用的仪器时间计权常数位1s。   　　1）稳态振动   　　稳态振动是指观测时间内振级变化不大的环境振动。每个测点测量一次，取5s内的平均示数作为评价量。   　　2）冲击振动   　　冲击振动指具有突发性振级变化的环境振动。取每次冲击过程中的最大示数为评价量。对于重复出现的冲击振动，以10次读数的算术平均值为评价量。   　　3）无规振动   　　无规振动是指未来任何时刻不能预先确定振级的环境振动。每个测点等间隔地读取瞬时示数，采样间隔不大于5s，连续测量时间不小于1000s，以测量数据的VLz10值为评价量。   　　4）铁路振动   　　读取每次列车通过过程中的最大示数，每个测点连续测量20次列车，以20次读值的算术平均值为评价量。

　　房屋、厂房建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有房屋、厂房结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋、厂房改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。   　　1、检测项目   　　通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。   　　2、适用范围   　　未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。   　　3、检测内容及过程   　　1）主要检测参数有：   　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。   　　2）非现场检测项目有：   　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；   　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。   　　c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。   　　3）检测过程：   　　1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。   　　2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。   　　3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。   　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。   　　5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。   　　6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

　　众所周知，人吃五谷杂粮，难免不生病。房屋结构同样如此。设计、施工、适用过程中的各种因素都会造成房屋结构的病害，比如设计失误、比如施工缺陷、比如过大的荷载作用、比如在使用过程中违反设计意图的各种改建扩建、比如建筑材料随时间发展的不同程度的老化与退化，都会使得房屋结构如同人体一样“生病”，那么，怎样判断房屋结构的病害程度，如何考量房屋结构的疾病对结构安全的影响，就是房屋结构检测与鉴定这门技术所要解决的问题。   　　我们每个人都有这种体会，人生病就诊，需要经历检查、诊断与治疗三个过程，再厉害的医生，也无法在没有人体各项指标数据的情况下做出病症的诊断结论，没有诊断结论，同样也无法采取后续的治疗措施。同样的道理，对于房屋结构来说，出现病害，也要经历检测、鉴定与加固修复三个阶段，所以，对房屋结构各项参数的检测相当于对人体的检查，鉴定相当于对病症的诊断，而加固修复则相当于对病症的治疗。   　　房屋完损状况检测   　　检测用途：通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，   　　主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。   　　检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。   　　适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。   　　检测内容及过程   　　主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。   　　非现场检测项目有：   　　混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；   　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力；   　　c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。   　　检测过程：   　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。   　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。   　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。   　　4、分析房屋损坏原因。   　　5、综合评定房屋完损等级。   　　在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

                    南京市房屋安全鉴定单位名录   序号 单位名称 单位地址 1 南京安厦房屋安全鉴定检测事务所 南京市鼓楼区华侨路75号7楼 2 南京市房建工程检测中心试验室 南京市秦淮区石门坎130号 3 南京方正建设工程质量检测有限公司 南京市鼓楼区镇江路晚市10-5号 4 南京工大建设工程技术有限公司 南京市鼓楼区中山北路200号2幢104室 5 南京南大工程检测有限公司 南京市玄武区珠江路88号新世界中心A座2505室 6 南京东南建设工程安全鉴定有限公司 南京市玄武区丹凤街19号恒基中心公寓A座 7 江苏建纬检测股份有限公司 淮安经济技术开发区 8 江苏科瑞特工程质量检测有限公司 南京市雨花台区雄风路198号 9 江苏华科建设工程质量检测有限公司 南京市江北新区万寿路15号南京工大科技产业园东区 10 江苏方建质量鉴定检测有限公司 南京市江宁经济技术开发区水长街19号 11 南京仁立建设工程质量安全鉴定有限公司 南京市建邺区南湖路27号302室 12 南京金墙建筑节能检测有限公司 南京市秦淮区虎踞南路30号201室 13 上海市建筑科学研究院 上海市徐汇区宛平南路75号 14 江苏省建筑工程质量检测中心有限公司 南京市红山路107号 15 江苏东大工程检测技术有限公司 南京市玄武区长江后街6号 16 江苏建盛工程质量鉴定检测有限公司 南京市雨花台区铁心桥宁水路6号 17 江苏房城建设工程质量检测有限公司 泰州市高新区凤凰街道兴塘路118号 18 江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司 南京市鼓楼区北京西路12号 19 上海房屋质量检测站 上海市徐汇区复兴西路193号2号楼3楼 20 江苏方测建筑工程技术有限公司 南京市浦口区江浦街道浦滨大道88号 21 上海钧测检测技术服务有限公司 上海市宝山区铁力路785号8号楼 22 江苏科永和工程建设质量检测鉴定中心有限公司 南京市江宁区竹山路361号 23 中国建筑科学研究院有限公司 北京市朝阳区北三环东路30号 24 元测检测技术（江苏）股份有限公司 宿迁市台商科技产业园东区B区7#厂房 25 江苏建科鉴定咨询有限公司 南京市鼓楼区北京西路12号 26 江苏江北建设工程检测有限公司 淮安市盱眙经济开发区葵花大道6号 27 江苏衡科工程质量鉴定检测有限公司 南京市鼓楼区江东北路88号1922室    

　　一、房屋安全性鉴定   　　检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。   　　二、房屋正常使用性鉴定   　　该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。   　　三、房屋改建结构的安全鉴定   　　此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。   　　四、房屋构件的安全鉴定   　　此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。   　　五、房屋安全突发事故紧急鉴定   　　由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。   　　六、危险房屋及房屋完损鉴定   　　在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。   　　七、司法房屋安全鉴定   　　此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。   　　八、房屋抗震安全鉴定   　　受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。   　　九、施工周边房屋安全影响鉴定   　　该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。

　　为严防户外广告安全事故发生，自6月8日起，隆回县城管局全面启动城区户外广告设施安全隐患大排查、大整改行动。此次排查整改行动将持续至12月底。   　　行动过程中，该局将对县城区范围内道路两侧及沿街建（构）物立面、屋顶上的落地广告、立柱广告、灯箱广告、路灯杆广告、门店招牌以及依托于墙体设置的广告牌（位）、布幔等所有户外广告设施的安全隐患进行全面大排查、大整改。   　　对大型户外广告，要求经营业主聘请有资质的专业检测机构进行安全检测，对检测结果达不到安全标准的原则上予以拆除，如经整改能够达到安全标准的，经审核准予继续设置；   　　对未经审批擅自设置的户外广告设施，符合安全标准的进行行政处罚，不符合安全标准的一律予以拆除；   　　对陈旧、破损，不符合城市容貌标准或存在安全隐患的户外广告设施一律予以拆除；对审批已过期或未按期整改的户外广告设施一律予以拆除。   　　6月至7月份，该局将采取分区域分路段逐户上门的方式对县城区所有户外广告设施产权人、联系方式及存在安全隐患情况进行全面排查登记，对存在安全隐患的户外广告设施，将视实际情况向户外广告产权人下发限期整改或者自行拆除通知，对限期整改不到位或不按要求自行拆除的，将严格按照有关法律法规规定，依法依规依程序予以强制拆除。   　　截至9日，该局已排查县城区桃洪中路，桃花路，文体路等街道的部分路段户外广告设施共计400余块（幅），发现存在安全隐患的户外广告设施50余块（幅），主要是存在广告框架锈蚀、面板破损、材料老化等问题。

　　改造房屋也是近些年的大趋势！厂房改建为餐厅，把仓库修成办公室，居民楼修改为写字楼、还有一些居民楼修改为幼儿园等等，这些都是如今社会比较常见的建筑房屋改造！并且这几年房屋改造也成为一种趋势。   　　但是针对新装修完的房屋来说，不能立马得住进去人，一定要经过有资质的专业检测鉴定机构鉴定之后方可使用！对于非专业者来说，房屋改造后，进行哪些安全鉴定呢？   　　01房屋抗震等级鉴定检测   　　通过对房屋的改建，不同房屋的用途也会发生改变，抗震等级也会出现变化，原来的抗震能力不一定能够和现在的房屋抗震相对比。房屋抗震等级的鉴定，就是通过对房屋质量检测，按照一定的规定抗震设防要求，针对房屋在一定程度地震作用下进行安全性评估的过程，最终根据评估的情况来进行对房屋建筑进行抗震等级划分。   　　02建筑结构的安全性   　　检测这一项是为了防止结构倒塌，也是衡量结构工程最重要的质量标准。房屋安全检测一般需要通过对现场复核结构布置、荷载情况，材料性能检测、裂缝损伤检测、经结构验算和分析、沉降变形测量，对结构的安全进行评估，并且提出一些可行性的加固建议。   　　03房屋强度检测   　　房屋安全性检测和房屋抗震检测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。   　　04提成改建方案以及建议   　　质佳检测建议，房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有房屋结构进行房屋安全鉴定和抗震鉴定，综合评估改建后的结构安全性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构加固措施建议。   　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案

　　人员密集的公共建筑经鉴定为危险房屋，生产经营单位以其为经营场所，不具备安全生产条件的，负有安全生产监督管理职责的部门应当按照规定，责令限期改正，逾期未改正的，责令停产停业整顿，经停产停业整顿仍不符合安全生产条件的，予以关闭。   　　房屋建筑有下列情形之一的，房屋建筑所有权人应当委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定：   　　(一)出现开裂、变形等结构损伤的；   　　(二)出现地基不均匀沉降的；   　　(三)因自然灾害或者事故可能导致结构损伤的；   　　(四)未按照规定变动建筑主体和承重结构的；   　　(五)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；   　　(六)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的；   　　(七)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的；   　　(八)其他依法应当进行安全鉴定的。   　　有关行政部门根据公共利益的需要可以委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。   　　房屋建筑有下列情形的，房屋建筑所有权人应当委托进行抗震鉴定：   　　(一)达到设计使用年限需要继续使用的；   　　(二)未采取抗震设防措施或者达不到现行抗震设防类别、烈度的；   　　(三)进行结构改造或者改变使用用途可能影响抗震性能的；   　　(四)其他依法应当进行抗震鉴定的。   　　出具抗震鉴定报告依据的房屋建筑现状检查检测数据，应当由依法取得计量认证的单位提供。   　　上海酋顺建筑工程事务所专业从事房屋安全鉴定，经验丰富，住建局房屋安全鉴定备案机构，提供一体化解决方案，从安全鉴定、工程设计到加固施工，为您提供一体化服务。

　　厂房加固检测是在厂房进行加固工程前，对厂房的现状进行检测，通过报告的形式，直接反映被加固厂房的主体结构安全情况，对后期的厂房加固工程提供全面和专业的加固建议方案，确保后期加固工程的书顺利进行。   　　厂房在加固前后都需要进行厂房安全性检测和厂房抗震检测。   　　改造前，需对厂房的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和建议；   　　改造后，需对厂房的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证厂房改造后的质量和厂房办证的需要。   　　厂房改造可能涉及到厂房的加固、厂房的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行厂房的各项检测，里面包括厂房完损检测、厂房安全性检测、厂房的结构和使用功能改变检测和厂房的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。   　　对于厂房或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行厂房安全性检测。   　　1）达到设计使用年限拟继续使用；   　　2）用途改变或使用需求增加；   　　3）使用环境改变；   　　4）遭受灾害或者事故；   　　5）存在较严重的质量缺陷；   　　6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；   　　7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；   　　8）对可靠性有疑。   　　一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：   　　1）调查厂房建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及最终要求进行了解和解析。   　　2）考证厂房历史沿革，重点保护部位及保护要求；   　　3）建筑结构图纸测绘：重新对厂房的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；   　　4）结构体系复核检测；   　　5）构件尺寸和配筋复核检测；   　　6）结构材性检测；   　　7）厂房完损状况检测；   　　8）厂房倾斜及沉降测量；   　　9）结构验算与安全性分析；   　　10）抗震性能评估；   　　11）结构维修可行性建议。   　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。

　　近两年，国内外相继发生了有多起高楼外墙脱落，导致行人被砸身亡的事件，同时还有损坏财物或存在安全隐患的报道。   　　一、外墙隐患从何而来   　　施工过程及材料处理不当   　　基层结构因素。框架结构外墙在砼梁柱和砌体接缝处，易发生因砌体变形而造成的保温层破坏。脚手架洞口等未砌实，形成保温层局部基层不牢而破坏。外墙装饰构件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保温层局部空鼓、产生裂纹后长期渗水，最终导致保温层脱落。   　　抗压措施不当。保温板表面荷载过大，或对负风压抵抗措施采用不合理。   　　墙体界面处理不当。除黏土砖墙外，其他墙体均应用界面砂浆处理后再涂抹浆体保温材料，否则易造成保温层直接空鼓或界面处理材质失效，形成界面层与主体墙空鼓，连带形成保温层空鼓。保温板表面也需要使用界面砂浆处理，否则也会造成保温层局部空鼓。   　　材料质量。因为抹面砂浆层变形空鼓，导致面砖大面积脱落；组成的复合墙体由于各层的材料不相容，变形不协调，导致面砖产生位移；外墙的防水措施没有做到位，导致水分渗入，引起冻融反复冻融循环，造成面砖粘接层破坏，引起面砖脱落。   　　环境因素   　　气温变化。不同季节和昼夜的温差变化，使得饰面砖受到三维方向温度应力的影响，饰面层会产生局部应力集中在纵横墙体或屋面与墙体的交接处，若是在大面积墙面中部，或者相邻面砖的局部挤压，就会引起面砖脱落。   　　外力因素。一些外力的因素也会导致面砖脱落，比如地基不均匀沉降引起结构物墙体变形、错位，造成墙体严重开裂、面砖脱落;风压、地震等自然因素也会导致面砖脱落。   　　二、外墙隐患为何难以解决   　　外墙脱落事故如此频发的原因   　　高层建筑数量庞大。高层建筑数量的快速增长，伴随着安全隐患的不断增加，想要进行全面的建筑外墙检查，时间长、成本高。   　　无法及时发现。外墙产生空鼓，但未产生明显开裂、脱落时，通过简单观察无法发现安全隐患，很难做到防患于未然。   　　维修处理不及时。近些年住宅外墙脱落问题，成了困扰很多小区业主的一大难题。   　　三、相关检测规范   　　《红外热像法检测建筑外墙饰面粘结质量技术规程》（JGJ/T277-2012）   　　《红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程》（CECS204：2006）   　　《Q/JY 25-2003红外热像法检测建筑物外墙饰面粘贴质量技术规程》   　　四、红外检测原理   　　红外线和可见光及无线电波一样是一种电磁波。红外线的波长比可见光长，比无线电波短，为0.75~1000µm，可分为近红外、中红外和远红外。   　　红外线是一种肉眼看不见的波，它具有和光一样的特性，任何温度高于绝对零度（-273ºC）的物体都会发出红外线。像光一样，红外线具有反射、折射和散射的性质；任何物质都会放出能量，其红外线放射量取决于它的温度和发射率。包括建筑物。   　　墙体结构具有很大的热容量，例如主体为混凝土或砖砌体结构时，在正常情况下：   　　当外墙饰面的温度高于主体结构时，热量会由外墙饰面传递给主体结构；   　　当外墙饰面的温度低于主体结构时，则热量会反向传递；   　　当外墙饰面产生空鼓时，在空鼓的位置就会形成一个很薄的空气层，由于空气层具有很好的隔热性能，因此当日照或环境气温发生变化时，空鼓部位的温度变化大于正常墙面。一般情况下，日照时外墙表面温度会升高，空鼓部位温度比正常部位的温度要高；反之，空鼓部位温度要低。   　　因此，当外墙存在脱落、空鼓等缺陷时，在红外热像图上将表现为“热斑”或“冷斑”现象，其结果直观、可靠，帮助检测人员快速判断外墙质量状况。